एक व्यावसायिक परियोजना की सफलता उन कारकों के एक मेजबान पर निर्भर करती है जो आमतौर पर परस्पर जुड़े होते हैं। स्थान, निर्माण की गुणवत्ता और सुविधाओं से फर्क पड़ता है, लेकिन लंगर किरायेदार भी एक व्यावसायिक परियोजना की सफलता में बहुत बड़ी भूमिका निभाते हैं। अन्य किरायेदारों को लुभाने के लिए और इस प्रकार परियोजना को सफल बनाने के लिए, किसी भी व्यावसायिक परियोजना के लिए लंगर किरायेदार प्राप्त करना महत्वपूर्ण है।
एंकर किरायेदार एक परियोजना के लिए बहुत अधिक मूल्य लाता है और अन्य समर्थक की आंखों में संपत्ति के आकर्षण को बढ़ाता हैजासूसी किरायेदार। एक मॉल में एक एंकर किरायेदार एक डिपार्टमेंटल स्टोर हो सकता है, खासकर वैश्विक खुदरा श्रृंखला का। एक कार्यालय भवन में एक लंगर किरायेदार एक फॉर्च्यून 500 कॉर्पोरेट हो सकता है जिसमें बहुत बड़े ऑपरेशन होते हैं। एक कार्यालय भवन में लंगर किरायेदार भी एक उल्लेखनीय बैंक हो सकता है।
एक एंकर स्टोर को ‘ड्रा टेनेंट’ या ‘की-टेनेंट’ के नाम से भी जाना जाता है। भारतीय संदर्भ में, यह एक बिग बाजार या शॉपर्स स्टॉप हो सकता है, इसके अलावा अन्य, जो बहुत सारे फुटफॉल को ला सकते हैंh का रेस्तरां, कॉफी शॉप्स, एंटरटेनमेंट आउटलेट्स इत्यादि का एक लहरदार प्रभाव है। इस तरह का किरायेदार मॉल के अन्य किरायेदारों को आकर्षित करने या आकर्षित करने में सक्षम है या अन्य इमारतें कमोबेश एक मामले में अच्छी स्थिति में हैं कार्यालय भवन के मामले में मॉल और बेहतर कथित छवि। एक लंगर किरायेदार को आम तौर पर अंतिम रूप दिया जाता है और भवन निर्माण के शुरू होने से पहले मकान मालिक द्वारा इसके साथ एक पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर किए जाते हैं।
इसके कुछ पहलू निम्नलिखित हैंएक प्रोजेक्ट में एंकर किरायेदार के हस्ताक्षर:
1 लोअर रेंट: एक एंकर किरायेदार मांग करता है और अक्सर उस मॉल या बिल्डिंग के प्रचलित किराए की तुलना में कम किराए मिलते हैं। एक मॉल मालिक आमतौर पर एंकर किरायेदार को 5-10 प्रतिशत कम किराया प्रदान करता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि बिल्डिंग में एंकर स्टोर का व्यापार पर बहुत अधिक प्रभाव है। यह एक मॉल के लिए विशेष रूप से सच है जहां लंगर किरायेदार अन्य दुकानों के लिए अधिक व्यापार लाएगा और भोजन में बिक्री भी बढ़ाएगाd पेय मॉल के काउंटर। कुछ अंतरराष्ट्रीय और स्थापित खुदरा श्रृंखला 5-10 प्रतिशत से भी अधिक छूट के लिए सौदेबाजी कर सकती हैं। यह मॉल के मालिक पर निर्भर करेगा कि एंकर किरायेदार सहायक किरायेदारों को कितना फायदा पहुंचाएगा और परिणामस्वरूप मॉल की समग्र सफलता प्राप्त होगी और तदनुसार किरायेदार की मांग को स्वीकार कर सकता है।
2 विशिष्ट स्थान की आवश्यकता: आमतौर पर लंगर किरायेदार उस स्थान और निर्माण को निर्दिष्ट करेगा जो इसके लिए आवश्यक है। अगर ए.एन.या किराएदार को मॉल के निर्माण से पहले ही गा लिया जाता है या इमारत शुरू हो गई है, तो उसके अनुसार संपत्ति विकसित की जा सकती है। अन्यथा, मकान मालिक लंगर किरायेदार की जरूरतों के अनुरूप नवीकरण करने के लिए तैयार होना चाहिए। चूंकि लंगर किरायेदार के पास निर्माण और अंतरिक्ष के प्रकार के लिए अपनी विशिष्ट आवश्यकताएं होंगी, इसलिए मकान मालिक के लिए किरायेदार के साथ दीर्घकालिक पट्टा विलेख पर हस्ताक्षर करना बेहतर होगा।
3 कार पार्किंग: यदि एंकर किरायेदार के साथ लीज एग्रीमेंट में एन हैमॉल के निर्माण से पहले ओटी पर हस्ताक्षर किए गए हैं, फिर मकान मालिक द्वारा पर्याप्त कार पार्किंग की व्यवस्था की जानी चाहिए, यह देखते हुए कि एंकर किरायेदार बड़े पैमाने पर पैदल यात्रा करेगा। भले ही निर्माण से पहले पट्टे के समझौते पर हस्ताक्षर किए गए हों, मालिक को कार पार्किंग की पर्याप्त जगह का निर्माण करना होगा।
एंकर किरायेदार को खोजने के तरीकों में से एक रियल एस्टेट पोर्टल पर वर्गीकृत लिस्टिंग के माध्यम से है। एक अन्य कंपनी से संपर्क करना है, जो आमतौर पर एक बड़ी रिटेल चेन है, सीधे और उनसे आईआई के बारे में पूछते हैंशहर और इलाके में r विस्तार योजनाएँ जहाँ वाणिज्यिक परियोजना आ रही है और वहाँ से चर्चा को आगे ले जाना है।
