पिछले कुछ दशकों में, शहरी निवेशकों के बीच ग्रामीण क्षेत्रों में जमीन का एक टुकड़ा रखने और उन्हें बहुत सारी हरियाली और भूनिर्माण के साथ छुट्टी के घरों में बदलने की प्रवृत्ति रही है। जैसे-जैसे महानगरों में इमारतों का ऊर्ध्वाधर विस्तार, हरियाली और खुली जगहों के लिए बहुत कम जगह छोड़ता है, ऐसे आवास विकल्पों की मांग बढ़ गई है और लोगों ने सक्रिय रूप से दूरदराज के इलाकों में जमीन में निवेश करना शुरू कर दिया है। एक फार्महाउस ऐसे आवास प्रकारों में से एक है, जो निवेशक को हरियाली के बीच एक जमीन और एक अवकाश गृह का मालिक होने की अनुमति देता है। 
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फार्महाउस का क्या अर्थ है?
एक फार्महाउस एक कृषि सेटिंग में एक प्रकार की संपत्ति है, जिसका उपयोग आवासीय उद्देश्य के लिए किया जाता है। आम तौर पर एक खेत या बगीचे से घिरा होता है, ऐसी संपत्तियों का उपयोग ग्रामीण स्वाद के साथ छुट्टी घरों के रूप में भी किया जाता है। आम तौर पर, फार्महाउस सामने के बरामदे के साथ भूमि के एक बड़े हिस्से पर फैले हुए हैं। उपलब्ध भूमि के आधार पर, फार्महाउस एक या दो मंजिला हो सकते हैं और अक्सर दूसरे घरों या सप्ताहांत के रूप में उपयोग किए जाते हैं पलायन। यह भी देखें: सभी डुप्लेक्स घरों के बारे में
फार्महाउस का क्या उपयोग है?
एक फार्महाउस एक अचल संपत्ति निवेश है जिसमें बड़ी प्रशंसा क्षमता होती है। इसके अलावा, भूमि एक मूल्यवान संपत्ति होने के कारण, तरलता की आवश्यकता होने पर मालिक के पास इस भूमि के एक हिस्से का निपटान करने की विलासिता होती है। इस तरह के निवेश मालिकों को अपने निवेश के प्रबंधन और इसे बेचने की सुविधा भी देते हैं जब वे निवेश पर बेहतर रिटर्न प्राप्त कर सकते हैं। इसके अलावा, भारत के उत्तरी हिस्सों में, फार्महाउस का उपयोग न केवल दूसरे घरों के रूप में किया जा रहा है, बल्कि आज कुछ मालिक इसे शादी की पार्टियों, कॉर्पोरेट आयोजनों आदि के लिए व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए भी उपयोग कर रहे हैं।
फार्महाउस में निवेश करने से पहले जानने योग्य बातें
- जांचें कि क्या आप जो जमीन खरीद रहे हैं वह उपजाऊ है। रजिस्ट्री के कागजात में जमीन, मिट्टी के प्रकार और जमीन पर उगाई जाने वाली फसलों आदि के बारे में सारी जानकारी होनी चाहिए।
- सुनिश्चित करें कि आपकी भूमि में संपत्ति की दीवार की बाड़ है। इसके अलावा, पानी की उपलब्धता, बिजली कनेक्शन और मुख्य सड़क से दूरी जैसी अन्य सुविधाओं की जांच करें, क्योंकि ज्यादातर लोग अपने घर को हरे-भरे और शांतिपूर्ण क्षेत्र में पसंद करते हैं।
- आप जिस कृषि या कृषि भूमि को खरीद रहे हैं, उसके पास बिक्री के लिए सरकार की मंजूरी होनी चाहिए, क्योंकि इसके अभाव में बाद के चरणों में समस्याएँ पैदा हो सकती हैं। साथ ही, सभी राज्य गैर-किसानों को कृषि भूमि की बिक्री की अनुमति नहीं देते हैं। अंतिम समय में होने वाली परेशानी से बचने के लिए इसे पहले ही जांच लिया जाना चाहिए।
- कृषि भूमि खरीदते समय, लागू करों की राशि की जांच करना भी आवश्यक है। फार्महाउस और फार्मलैंड के विभिन्न प्रकारों और आकारों के लिए अलग-अलग कर दरें लागू हो सकती हैं।
- इसके अलावा, सुनिश्चित करें कि आप भूमि अभिलेखों को देखकर संपत्ति की रेखाओं की सीमाओं को समझते हैं। साथ ही, यदि फार्महाउस केवल फसलों की खेती के लिए ज़ोन किया गया है, तो इसका उपयोग उस पर पशुधन बढ़ाने के लिए नहीं किया जा सकता है। इन बिंदुओं को सत्यापित करना महत्वपूर्ण है।
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क्या कृषि भूमि पर फार्महाउस बनाने के लिए अनुमति आवश्यक है?
कानूनी तौर पर कहा जाए तो कृषि भूमि पर कोई घर नहीं बना सकता। इसके लिए नियम एक राज्य से दूसरे राज्य में भिन्न होते हैं। आवासीय के लिए कृषि भूमि के परिवर्तन के लिए संबंधित विभाग से सीएलयू (भूमि उपयोग में परिवर्तन) के लिए आवेदन करना पड़ सकता है उद्देश्य और घर बनाना। कर्नाटक भूमि राजस्व अधिनियम के अनुसार, कर्नाटक में फार्महाउस कृषि भूमि पर बनाए जा सकते हैं, जिसका आकार 10% से अधिक नहीं हो सकता है। इसके अलावा, फार्महाउस केवल स्व-उपयोग के लिए या परिवार के सदस्यों, आश्रितों और नौकरों द्वारा आवासीय उद्देश्यों के लिए होना चाहिए। किसान संपत्ति का उपयोग कृषि गतिविधियों, कृषि उत्पादों को रखने और मवेशियों को बांधने के लिए कर सकते हैं।
पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या एक घर को एक फार्महाउस बनाता है?
सरल शब्दों में कृषि भूमि पर बने घरों को फार्महाउस कहा जाता है।
आप एक फार्महाउस कैसे बनाए रखते हैं?
अगर आप चौबीसों घंटे सुरक्षा के लिए सुरक्षा गार्ड रख सकते हैं और दीवार की बाड़ का निर्माण कर सकते हैं तो फार्महाउस का रखरखाव करना आसान है।
क्या फार्महाउस में स्विमिंग पूल हो सकता है?
हां, एक फार्महाउस में एक स्विमिंग पूल हो सकता है, बशर्ते स्थानीय अधिकारियों द्वारा क्षेत्र के निर्माण नियमों में इसकी अनुमति दी गई हो और इसके लिए अनुमोदन प्राप्त किया गया हो।
