क्या एनसीआर संपत्ति बाजार अपनी लंबी मंदी से उबर पाएगा?

रियल एस्टेट एक अधिक पसंदीदा निवेश विकल्प में बदल गया है, क्योंकि अन्य परिसंपत्ति वर्गों ने कोरोनवायरस वायरस की महामारी के बाद बाजी मार ली है। यदि निवेशक अब सुरक्षित विकल्पों का पीछा करने के लिए अचल संपत्ति की संपत्ति का पीछा कर रहे हैं, तो अंतिम उपयोगकर्ता जो अभी खरीदने की स्थिति में हैं, वे भी ऐसी संपत्तियों की तलाश कर रहे हैं जो उन्हें सुरक्षा और सुरक्षा प्रदान करें जो अक्सर किराये के आवास में कमी होती है। COVID-19 के कारण खरीदार के व्यवहार में इन परिवर्तनों के आधार पर, भारत में आवासीय रियल्टी बाजारों में किसी भी अन्य परिसंपत्ति वर्ग की तुलना में बहुत आसान वसूली की भविष्यवाणी की जाती है। इस प्रवृत्ति के शुरुआती संकेत मांग और आपूर्ति के आंकड़ों में पहले से ही दिखाई दे रहे हैं। क्या इस समग्र वसूली का राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) में भी अचल संपत्ति पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा? बड़े पैमाने पर परियोजना में देरी और डेवलपर दिवालियेपन के कई उदाहरणों के कारण एनसीआर बाजार को बहुत अधिक नकारात्मक प्रचार मिला है।

एनसीआर में रियल एस्टेट को क्या दिक्कत है?

एनसीआर के दो सबसे प्रमुख रियल्टी बाजारों – नोएडा और गुड़गांव में व्यापक भिन्नताएं हैं। हालांकि, अजीब तरह से, इन दोनों रियल्टी बाजारों को उन्हीं कारणों से नुकसान हुआ है, जिसके कारण वे अतीत में पनपे थे। href="https://housing.com/noida-uttar-pradesh-overview-P2fqf0dypkiyhifgy" target="_blank" rel="noopener noreferrer">नोएडा इस क्षेत्र के प्रमुख बिल्डरों के लिए स्पष्ट पसंद था, क्योंकि इसकी आसान उपलब्धता के कारण सस्ती दरों पर जमीन। डेवलपर्स ने यहां जमीन खरीदने और लाखों लोगों के रहने वाले बड़े आवास परियोजनाओं को लॉन्च करने के लिए एक लाइन बनाई। जबकि उन परियोजनाओं की योजना बनाना आसान था, खराब निष्पादन और धन की कमी के परिणामस्वरूप इस बाजार के कुछ प्रमुख बिल्डरों को दिवाला अदालतों में समाप्त होना पड़ा। दूसरी ओर, गुड़गांव में , जहां सामर्थ्य एक मुद्दा बना हुआ था, खराब बुनियादी ढांचे ने खरीदारों को इस प्रतीत होता है कि प्रीमियम आवासीय बाजार में भिन्नता दी, जो साल दर साल औसत से कम बारिश का सामना करने में विफल रहा। यदि खरीदार इस आवास बाजार पर अतिरिक्त खर्च करने को तैयार थे, क्योंकि वे विश्व स्तरीय सुविधाओं की पेशकश करने वाले अपमार्केट स्थानों में रहना चाहते थे, तो वे उचित बिजली, पानी और सीवरेज सिस्टम की पेशकश करने के लिए प्रशासन की अक्षमता से बहुत निराश थे। नतीजतन, इन दोनों बाजारों में घर की बिक्री में 2014 में ही गिरावट शुरू हो गई, जब एक राष्ट्रव्यापी मंदी ने भारत के आवासीय बाजारों पर कब्जा कर लिया और 2019 तक जारी रहा, हाउसिंग डॉट कॉम के आंकड़ों से पता चलता है। यदि पुनरुत्थान के कोई संकेत देखे जा रहे थे, तो #0000ff;" href="https://housing.com/news/impact-of-coronavirus-on-indian-real-estate/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">कोरोनावायरस का वास्तविक पर प्रभाव संपत्ति ने इसे एक स्पष्ट रोक दिया गिरती बिक्री संख्या के बीच, इन बाजारों में बिल्डरों ने भी लॉन्च के संबंध में अत्यधिक सावधानी दिखाना शुरू कर दिया, खासकर रियल एस्टेट अधिनियम (रेरा) के लागू होने के बाद।

लॉकडाउन ने एनसीआर में रियल एस्टेट बाजार की गतिशीलता को कैसे प्रभावित किया है

2020 की अप्रैल-जून अवधि के दौरान अपना सबसे खराब प्रदर्शन दर्ज करने के बाद, जब भारत में चरणबद्ध लॉकडाउन के कारण आर्थिक गतिविधियां काफी हद तक बंद रहीं, एनसीआर में आवास बाजारों ने बिक्री के मामले में कुछ सुधार दिखाना शुरू कर दिया है। नोएडा राजस्व विभाग के अनुसार, यहां संपत्ति पंजीकरण पूर्व-सीओवीआईडी -19 स्तर के 80% तक पहुंच गया है। हालांकि गुरुग्राम के बाजार में इस तरह के बदलाव नहीं देखे गए हैं, लेकिन अधिकारियों को उम्मीद है कि त्योहारी सीजन के दौरान संख्या में सुधार होगा। एनसीआर में नई आपूर्ति 2020 की जुलाई-सितंबर अवधि के बीच तनाव में बनी रही। इस क्षेत्र में बिल्डर्स कोरोनवायरस-प्रेरित परिस्थितियों के कारण मांग-पक्ष के तनाव का सामना करना पड़ता रहा। तीन महीने की अवधि के दौरान एनसीआर में कुल 4,427 इकाइयाँ बेची गईं, जिसमें व्यवस्थित रूप से सहजता देखी गई COVID-19 लॉकडाउन। तिमाही-दर-तिमाही (क्यूओक्यू) आधार पर 53% की गिरावट और साल-दर-साल (वर्ष-दर-वर्ष) 86% की गिरावट दिखाते हुए, Q3 के दौरान एनसीआर में कुल 940 नई इकाइयाँ लॉन्च की गईं। बिक्री पक्ष में, गुड़गांव ने बिक्री का बहुमत (59%) दर्ज किया, इसके बाद ग्रेटर नोएडा में कुल बिक्री में 13% हिस्सेदारी थी। हालाँकि, इन्वेंट्री ओवरहैंग यह भी इंगित करता है कि खरीदार अभी भी इस बाजार के बारे में आश्वस्त नहीं हैं, इसकी विशाल सामर्थ्य के बावजूद। इस तथ्य के बावजूद कि यहां इन्वेंट्री स्टॉक मुंबई और पुणे में देखे गए स्तरों से कम है, इस बाजार में बिल्डरों को बिना बिके स्टॉक को बेचने में अधिक समय लगेगा।

शीर्ष आठ बाजारों में इन्वेंटरी स्टॉक और ओवरहांग

शहर	30 सितंबर, 2020 तक की सूची	इन्वेंटरी ओवरहांग
अहमदाबाद	38,736	31
बैंगलोर	72,754	36
चेन्नई	34,902	39
हैदराबाद	33,072	25
कोलकाता	31,070	39
एमएमआर	2,72,248	52
एनसीआर	1,07,634	58
पुणे	1,32,652	37
राष्ट्रीय	7,23,068	43

स्रोत: रियल इनसाइट Q3 2020 "पिछले तीन से चार वर्षों से देश भर में रियल्टी बाजार और विशेष रूप से एनसीआर, कई कारकों के कारण अशांत रहा है – विमुद्रीकरण, जीएसटी का कार्यान्वयन, डेवलपर्स से परियोजनाओं में देरी के परिणामस्वरूप विश्वास की कमी, तरलता के मुद्दे डेवलपर्स के साथ, आदि। हालांकि, उपभोक्ता के दृष्टिकोण से सकारात्मक परिणाम यह था कि पिछले कुछ वर्षों में कीमतों में 15% से 20% का सुधार देखा गया। बाजार में वापसी की उम्मीद थी जब यह COVID-19 संकट की चपेट में आ गया। साल। चार से पांच महीनों के लिए सभी डेवलपर्स के लिए बिक्री की गति पूरी तरह से खो गई थी, लेकिन बाजार ने अगस्त से वसूली के संकेत दिखाना शुरू कर दिया है, " शालिन रैना, एमडी-आवासीय सेवाएं, कुशमैन और वेकफील्ड कहते हैं ।

एनसीआर अचल संपत्ति: आगे का रास्ता क्या है?

कोरोनोवायरस की स्थिति और एक सामान्य मंदी के कारण, जिसने अब आधे दशक से अधिक समय से एनसीआर के बाजारों को छोड़ने से इनकार कर दिया है, उनके द्वारा सामना किए गए जबरदस्त दबाव के बावजूद, यहां के बिल्डर आशावादी बने हुए हैं। “एनसीआर बाजार भारत के सबसे बड़े रियल्टी बाजारों में से एक है। सरकार अच्छी तरह से जानती है कि इस क्षेत्र में प्रदान किया गया एक सही धक्का, समग्र पर महत्वपूर्ण प्रभाव डालेगा अर्थव्यवस्था, ” विकास भसीन, सीएमडी, साया समूह कहते हैं । साथ ही, नोएडा में आवास परियोजनाओं वाले डेवलपर्स भी उम्मीद कर रहे हैं कि फिल्म सिटी और जेवर हवाई अड्डे जैसी मेगा परियोजनाएं इस क्षेत्र की मदद करेंगी। हमारे विश्लेषण को भी पढ़ें कि क्या यूपी फिल्म सिटी नोएडा के रियल्टी बाजार को बदल देगी “बिल्डर्स नोएडा फिल्म सिटी के साथ हाल ही में की गई घोषणा के बारे में सकारात्मक हैं। इसने नोएडा को निवेशकों के लिए सबसे वांछित रियल्टी गंतव्यों में से एक के रूप में रखा है। यहां तक कि अंतिम उपयोगकर्ता जो किराये के रिटर्न के माध्यम से या संपत्ति की पूंजी की सराहना से कमाई करना चाहते हैं, वे नोएडा पर विचार करने के इच्छुक होंगे, " अमित मोदी, निदेशक, एबीए कॉर्प और अध्यक्ष-चुनाव, क्रेडाई, पश्चिमी यूपी का कहना है।

ओमेक्स लिमिटेड के सीईओ मोहित गोयल बताते हैं कि पिछले 10-15 वर्षों में बुनियादी ढांचे के विकास ने नोएडा और ग्रेटर नोएडा को बदल दिया है। अब, जेवर हवाई अड्डे और प्रस्तावित फिल्म सिटी का नोएडा, ग्रेटर नोएडा और यमुना एक्सप्रेसवे में अचल संपत्ति पर समान प्रभाव पड़ेगा, वे कहते हैं। मनोज गौर, एमडी, गौर समूह, इस तरह के प्रमुख विकास विकास और निवेश में बहुत सकारात्मक गति लाते हैं।

नोएडा में कीमतों के रुझान की जांच करें

हालांकि, मोदी मानते हैं कि बिल्डर्स वर्तमान में जबरदस्त दबाव में हैं। “व्यवसाय ठीक हो रहे हैं। दिशा सकारात्मक है, लेकिन महीनों के लॉकडाउन और उसके बाद की चुनौतियों के कारण पैदा हुए शून्य को भरने के लिए अधिकारियों से बहुत समय और समर्थन की आवश्यकता है, ”वे कहते हैं।

भसीन के अनुसार, बिखरी हुई श्रम शक्ति, आपूर्ति श्रृंखला में व्यवधान आदि जैसी चुनौतीपूर्ण स्थितियों के बाद के प्रभावों को कम करने के लिए, अधिक अंत-उपयोगकर्ता केंद्रित सुधारों की आवश्यकता है। गुड़गांव के लिए, कीमतें मध्य-आय खरीदारों के बीच एक चिंता का विषय बनी हुई हैं। हाउसिंग डॉट कॉम नंबर बताते हैं कि 3% की वार्षिक कीमत सुधार के बाद भी, गुड़गांव में औसत संपत्ति दर वर्तमान में 6,220 रुपये प्रति वर्ग फुट है। यह नोएडा में संपत्ति की औसत दर से 4,100 रुपये प्रति वर्ग फुट से काफी अधिक है। फुट। यही कारण है कि, यह में अधिक किफायती क्षेत्र है द्वारका एक्सप्रेसवे के साथ नया गुड़गांव, जिसने सितंबर तिमाही के दौरान कुछ गतिविधि देखी है। गुड़गांव में अचल संपत्ति बाजार को महामारी से प्रभावित परिवर्तनों के अनुसार अनुकूलन करना होगा और या तो इसके बुनियादी ढांचे को अपग्रेड करना होगा या इसके औसत मूल्यों को कम करना होगा, ताकि वसूली की एक झलक प्राप्त हो सके।

क्या दिल्ली एनसीआर में संपत्ति खरीदने का यह अच्छा समय है?

एनसीआर के प्रमुख आवास बाजारों में कीमतों में सुधार को ध्यान में रखते हुए, विशेषज्ञ खरीदारों को निवेश के पक्ष में सलाह देते हैं, खासकर जब से रिकॉर्ड कम होम लोन ब्याज दरों और आसान भुगतान विकल्पों सहित उत्सव के प्रस्तावों की उपलब्धता के कारण खरीदारी की लागत काफी कम है।

हालांकि, विशेषज्ञ खरीदारों को केवल अच्छे ट्रैक रिकॉर्ड वाले डेवलपर्स को चुनने की सलाह देते हैं। "जबकि श्रम मुद्दों के कारण परियोजना में देरी, डेवलपर्स की तरलता के मुद्दे, नौकरी के नुकसान और मैक्रो-इकोनॉमिक वातावरण जैसी चुनौतियां यथार्थवादी बाधाएं हैं, स्थिर नौकरी / व्यवसाय वाले अंतिम उपयोगकर्ताओं के लिए यह आवासीय रियल्टी में निवेश करने का एक अच्छा समय है, डेवलपर / शॉर्ट-लिस्टेड प्रोजेक्ट पर उचित परिश्रम के साथ, ”रैना ने निष्कर्ष निकाला।

सामान्य प्रश्न

नोएडा में औसत संपत्ति दर क्या है?

हाउसिंग डॉट कॉम के आंकड़ों के अनुसार, अक्टूबर 2020 तक नोएडा में संपत्ति की औसत दर 4,100 रुपये प्रति वर्ग फुट है।

गुड़गांव में औसत संपत्ति दर क्या है?

हाउसिंग डॉट कॉम के आंकड़ों के अनुसार, अक्टूबर 2020 तक गुड़गांव में संपत्ति की औसत दर 6,220 रुपये प्रति वर्ग फुट है।

नोएडा में प्रमुख बुनियादी ढांचा परियोजनाएं क्या हैं?

जेवर एयरपोर्ट और नोएडा फिल्म सिटी इस क्षेत्र की दो बड़ी टिकट परियोजनाएं हैं।