ಸೇತುವೆ ಸಾಲ ಎಂದರೇನು?

ಬ್ರಿಡ್ಜ್ ಲೋನ್ ಎನ್ನುವುದು ತುರ್ತು ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಇತರ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ಹಣಕಾಸು ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲದಿದ್ದಾಗ ಕಂಪನಿ ಅಥವಾ ವ್ಯಕ್ತಿ ಬಳಸುವ ಸಾಲವಾಗಿದೆ. ಎರವಲುಗಾರನು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಸ್ಥಿರವಾಗುವವರೆಗೆ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಹಣಕಾಸಿನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವವರೆಗೆ ಸಾಲಗಾರನು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಅಲ್ಪಾವಧಿ ಆಧಾರಿತ ಸಾಲವಾಗಿದೆ.

ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಸ್ವಭಾವ ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಿತ ಅಪಾಯದ ಅಂಶಗಳ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ಸೇತುವೆ ಸಾಲಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಇದಕ್ಕೆ ಮೇಲಾಧಾರದ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ, ಇದು ವ್ಯಾಪಾರ ದಾಸ್ತಾನು ಅಥವಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಸೇತುವೆ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಹಣಕಾಸು ಕ್ಷೇತ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅವುಗಳನ್ನು ಮಧ್ಯಂತರ ಹಣಕಾಸು ಅಥವಾ ಸೇತುವೆ ಹಣಕಾಸು ಎಂದೂ ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಗೃಹ ಸಾಲಗಳಲ್ಲಿ ಮೇಲಾಧಾರ

ಸೇತುವೆ ಸಾಲದ ವಿಧಗಳು

ಸೇತುವೆ ಸಾಲಗಳಲ್ಲಿ ನಾಲ್ಕು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ವಿಧಗಳಿವೆ:

• ಬ್ರಿಡ್ಜಿಂಗ್ ಸಾಲವನ್ನು ತೆರೆಯಿರಿ
• ಮುಚ್ಚಿದ ಬ್ರಿಡ್ಜಿಂಗ್ ಸಾಲ
• ಮೊದಲ ಚಾರ್ಜ್ ಬ್ರಿಡ್ಜಿಂಗ್ ಸಾಲ
• ಎರಡನೇ ಚಾರ್ಜ್ ಬ್ರಿಡ್ಜಿಂಗ್ ಸಾಲ

ಓಪನ್ ಬ್ರಿಡ್ಜಿಂಗ್ ಸಾಲ

ಈ ರೀತಿಯ ಸೇತುವೆ ಸಾಲದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಯ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಪೂರ್ವನಿರ್ಧರಿತವಾಗಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ಶಾಶ್ವತ ಹಣಕಾಸು ಯಾವಾಗ ಲಭ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಅನಿಶ್ಚಿತತೆಯೊಂದಿಗೆ ಸಾಲಗಾರರು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಬಳಸುತ್ತಾರೆ.

ಮುಚ್ಚಿದ ಬ್ರಿಡ್ಜಿಂಗ್ ಸಾಲ

ಈ ರೀತಿಯ ಬ್ರಿಡ್ಜ್ ಲೋನ್‌ಗಳು ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ ಏಕೆಂದರೆ ಸಾಲ ಮರುಪಾವತಿಯ ಅವಧಿಯನ್ನು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಇದು ಸಾಲಗಾರನ ಪರವಾಗಿದೆ.

ಮೊದಲ ಚಾರ್ಜ್ ಬ್ರಿಡ್ಜಿಂಗ್ ಸಾಲ

ಇದು ಸಾಲದ ಹಣದ ಮೇಲೆ ಮೊದಲ ಕಾನೂನು ಶುಲ್ಕದಿಂದ ಸುರಕ್ಷಿತವಾದ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಹಣಕಾಸು. ಇದರರ್ಥ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಸಾಲದಾತನು ಸಾಲದ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ ಮೊದಲ ಕ್ಲೈಮ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ.

ಎರಡನೇ ಚಾರ್ಜ್ ಬ್ರಿಡ್ಜಿಂಗ್ ಸಾಲ

ಇದು ಸಾಲದ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ ಎರಡನೇ ಕಾನೂನು ಶುಲ್ಕದ ಮೂಲಕ ಸುರಕ್ಷಿತವಾದ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಸಾಲವಾಗಿದೆ. ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಮೊದಲ ಚಾರ್ಜ್ ಸಾಲದಾತನ ನಂತರ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಎರಡನೇ ಚಾರ್ಜ್ ಸಾಲದಾತನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತಾನೆ. ಎರಡನೇ ಶುಲ್ಕದ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಅಪಾಯಕಾರಿ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅವುಗಳು ಮೊದಲ ಶುಲ್ಕಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳೊಂದಿಗೆ ಬರುತ್ತವೆ ಸಾಲಗಳು.

ಬ್ರಿಡ್ಜ್ ಲೋನ್ ಹೇಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ?

ಪ್ರಸ್ತುತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಾಗ ಹೊಸ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಲ್ಲಿ ಮನೆಮಾಲೀಕನು ಸವಾಲುಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿರುವಾಗ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಸೇತುವೆ ಸಾಲವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕರು ಬಯಸಿದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಎರಡು ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಬಯಸಿದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಹಣವನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ಸಲುವಾಗಿ ಮಾಲೀಕರು ಪ್ರಸ್ತುತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು ಅಥವಾ ಪ್ರಸ್ತುತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಕಾಯುತ್ತಿರುವಾಗ ಹೊಸ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಡೌನ್ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಸುಲಭಗೊಳಿಸಲು ಅವರು ಸೇತುವೆ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಸೇತುವೆಯ ಸಾಲವನ್ನು ಬಳಸುವುದರಿಂದ ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಮ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಮನಸ್ಸಿನ ಶಾಂತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.

ಸೇತುವೆ ಸಾಲವು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿದರದೊಂದಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಗಣನೀಯ ಅಪಾಯದ ಅಂಶಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಸಾಲ-ಆದಾಯ ಅನುಪಾತಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಇದು ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ.

ನಿರೀಕ್ಷಿತ ನಿಧಿಗಳ ಕಾಲಾವಧಿಯು ಅನಿಶ್ಚಿತವಾಗಿರುವಾಗ ಕಂಪನಿಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸೇತುವೆ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತವೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಆರು ತಿಂಗಳ ಇಕ್ವಿಟಿ ಹಣಕಾಸು ಸುತ್ತಿನಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿರುವ ಕಂಪನಿಯು ಮಧ್ಯಂತರದಲ್ಲಿ ವೇತನದಾರರ, ಬಾಡಿಗೆ, ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳು ಮತ್ತು ದಾಸ್ತಾನು ವೆಚ್ಚಗಳಂತಹ ನಿರ್ಣಾಯಕ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ಸೇತುವೆ ಸಾಲವನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಈ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಹಣಕಾಸಿನ ಬೆಂಬಲವು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ನಿಧಿಯು ಬರುವವರೆಗೆ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ಮನಬಂದಂತೆ ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ರಲ್ಲಿ ಅಂತಹ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಲದಾತನು ತನ್ನ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ಸಲುವಾಗಿ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಪ್ರತಿಯಾಗಿ ಈಕ್ವಿಟಿ ಪಾಲನ್ನು ಕೇಳುವ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ.

ಸೇತುವೆ ಸಾಲದ ಉದಾಹರಣೆ

2000 ರ ದಶಕದ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ, ಟಿಶ್‌ಮನ್ ಸ್ಪೈಯರ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟೀಸ್ ಮತ್ತು ಬ್ಲ್ಯಾಕ್‌ರಾಕ್ ರಿಯಾಲ್ಟಿಯು ಯುಗದ ಪ್ರಮುಖ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾದ NYC ಯಲ್ಲಿನ ಸ್ಟುಯ್ವೆಸೆಂಟ್ ಟೌನ್-ಪೀಟರ್ ಕೂಪರ್ ವಿಲೇಜ್ ಅನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸೇತುವೆ ಸಾಲವನ್ನು ಬಳಸಿತು. ಈ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಫೈನಾನ್ಸಿಂಗ್ ಹೆಚ್ಚು ಸ್ಥಿರವಾದ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುವವರೆಗೆ ತ್ವರಿತ ಹಣವನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಮತ್ತು ಒದಗಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಿತು.

FAQ ಗಳು

ಸೇತುವೆ ಸಾಲ ಎಂದರೇನು?

ಬ್ರಿಡ್ಜ್ ಲೋನ್ ಎಂದರೆ ಇನ್ವೆಸ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ವೆಂಚರ್ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಫರ್ಮ್‌ನಿಂದ ಒದಗಿಸಲಾದ ತಕ್ಷಣದ ಮತ್ತು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ನಿಧಿಯಾಗಿದ್ದು, ತುರ್ತು ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಇತರ ಹಣ ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲದಿದ್ದಾಗ ಹಣಕಾಸಿನ ಸಹಾಯದ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿ ಅಥವಾ ಕಂಪನಿಗೆ. ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿದರವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ.

ಸೇತುವೆ ಸಾಲವನ್ನು ಯಾರು ನೀಡುತ್ತಾರೆ?

ಈಕ್ವಿಟಿ ಹಣಕಾಸು ಅಥವಾ ಹೂಡಿಕೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮೂಲಕ ವೆಂಚರ್ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಸಂಸ್ಥೆಯಿಂದ ಸೇತುವೆ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಸೇತುವೆ ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿ ದರ ಎಷ್ಟು?

ಬ್ರಿಡ್ಜ್ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ದರವು 0.35% ರಿಂದ 2% ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಶುಲ್ಕದೊಂದಿಗೆ 12% ರಿಂದ 18% ವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ.

ಸೇತುವೆ ಸಾಲದ ವಿವಿಧ ಪ್ರಕಾರಗಳು ಯಾವುವು?

ನಾಲ್ಕು ವಿಭಿನ್ನ ರೀತಿಯ ಬ್ರಿಡ್ಜ್ ಸಾಲಗಳೆಂದರೆ ಓಪನ್ ಬ್ರಿಡ್ಜಿಂಗ್ ಲೋನ್, ಕ್ಲೋಸ್ಡ್ ಬ್ರಿಡ್ಜಿಂಗ್ ಲೋನ್, ಫಸ್ಟ್ ಚಾರ್ಜ್ ಬ್ರಿಡ್ಜಿಂಗ್ ಲೋನ್ ಮತ್ತು ಸೆಕೆಂಡ್ ಚಾರ್ಜ್ ಬ್ರಿಡ್ಜಿಂಗ್ ಲೋನ್.

ಸೇತುವೆ ಸಾಲದ ಅವಧಿ ಎಷ್ಟು?

ಸೇತುವೆ ಸಾಲವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 2 ರಿಂದ 3 ವಾರಗಳವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಮೇಲಾಧಾರದ ಮೂಲಕ ಬ್ಯಾಕಪ್ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಇದನ್ನು 12 ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಬಹುದು.

ಸೇತುವೆ ಸಾಲವನ್ನು ಏನೆಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ?

ಸೇತುವೆ ಸಾಲವನ್ನು ಮಧ್ಯಂತರ ಹಣಕಾಸು, ಸ್ವಿಂಗ್ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಕೇವಿಯಟ್ ಸಾಲ ಎಂದೂ ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಸೇತುವೆ ಸಾಲದ ಅನುಕೂಲಗಳು ಯಾವುವು?

ಬ್ರಿಡ್ಜ್ ಸಾಲದ ಮುಖ್ಯ ಪ್ರಯೋಜನವೆಂದರೆ ಅದು ಶಾಶ್ವತ ನಿಧಿಯನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವವರೆಗೆ ತುರ್ತು ಸಮಯದಲ್ಲಿ ತಕ್ಷಣದ ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.

ಸೇತುವೆ ಸಾಲದ ಅನಾನುಕೂಲಗಳು ಯಾವುವು?

ಬ್ರಿಡ್ಜ್ ಸಾಲದ ಮುಖ್ಯ ಅನನುಕೂಲವೆಂದರೆ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು.

ಸೇತುವೆ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಹತೆಯ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು ಯಾವುವು?

ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಮತ್ತು ಆದಾಯದ ಅನುಪಾತಕ್ಕೆ ಕಡಿಮೆ ಸಾಲವನ್ನು ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಸೇತುವೆ ಸಾಲಗಳನ್ನು ನೀಡುವಾಗ ಸಾಲದಾತನು ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತಾನೆ.

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಸೇತುವೆ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಯಾರು ನೀಡುತ್ತಾರೆ?

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾಗುವ ಸೇತುವೆ ಸಾಲಗಳೆಂದರೆ HDFC ಬ್ಯಾಂಕ್ ಬ್ರಿಡ್ಜ್ ಲೋನ್, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಫ್ ಬರೋಡಾ ಬ್ರಿಡ್ಜ್ ಲೋನ್ ಮತ್ತು ಇನ್ನೂ ಅನೇಕ.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com