ಸಾಲದ EMI ಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಲಗಾರ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಆಗಿದ್ದರೆ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹರಾಜು ಮಾಡಬಹುದೇ?

ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಮನೆ ಖರೀದಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಲು ಸುಲಭವಾದ ಮತ್ತು ಅತ್ಯಂತ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯವಾದ ಆಯ್ಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಹೋಮ್ ಲೋನ್ EMI ಗಳು ಗಣನೀಯ ಮೊತ್ತವಾಗಿರಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, EMI ಗಳ ಸಕಾಲಿಕ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಯೋಜಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. EMI ಪಾವತಿಗಳಲ್ಲಿ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಮಾಡುವುದು ಒಬ್ಬರ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದರ ಜೊತೆಗೆ ಕಾನೂನು ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು. ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಲ ನೀಡುವ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಸತತ ಮೂರು EMI ಡೀಫಾಲ್ಟ್‌ಗಳ ನಂತರ ಸಾಲವನ್ನು ಅನುತ್ಪಾದಕ ಆಸ್ತಿ (NPA) ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತವೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಬಾಕಿಗಳನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಲು, ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಮೇಲಾಧಾರವನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ಅಂದರೆ, ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಬಿಡ್ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಏನು ತಿಳಿಯಬೇಕು?

ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹರಾಜು ಮಾಡಬಹುದೇ?

ಸಾಲಗಾರ ಮತ್ತು ಜಾಮೀನುದಾರರಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಕಳುಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಎರವಲುಗಾರನಿಗೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಲು ಮತ್ತು ಬಾಕಿಯನ್ನು ಇತ್ಯರ್ಥಗೊಳಿಸಲು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 60 ದಿನಗಳ ಕಾಲಾವಧಿಯನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಫಾಲೋ-ಅಪ್‌ಗಳ ನಂತರವೂ ಅವರು ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಲು ವಿಫಲರಾದರೆ, SARFAESI ಕಾಯಿದೆ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ನಂತರ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಸಾಲ ನೀಡುವ ಸಂಸ್ಥೆಯು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ನೀಡಬಹುದು. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಹಕ್ಕನ್ನು ಬೇರೆ ಯಾವುದೇ ಘಟಕಕ್ಕೆ ನಿಯೋಜಿಸಬಹುದು. ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟದ ನಂತರ, ಸಾಲ ನೀಡುವ ಸಂಸ್ಥೆಯು ಬಾಕಿ ಇರುವ ಬಾಕಿಗಳನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಉಳಿದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಯಾವುದಾದರೂ ಇದ್ದರೆ ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಕಳುಹಿಸಿ.

SARFAESI ಕಾಯಿದೆ ಎಂದರೇನು?

SARFAESI ಕಾಯಿದೆಯಡಿ, ಇದು ಹಣಕಾಸಿನ ಆಸ್ತಿಗಳ ಸೆಕ್ಯುರಿಟೈಸೇಶನ್ ಮತ್ತು ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಭದ್ರತಾ ಆಸಕ್ತಿಯ ಜಾರಿ ಕಾಯಿದೆ, 2002, ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಲ ನೀಡುವ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮಧ್ಯಪ್ರವೇಶವಿಲ್ಲದೆ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಸಾಲಗಾರರಿಂದ ಹಣವನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಲು ಅರ್ಹರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ಸಾಲಗಾರನು ಬಾಕಿಗಳನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದಲ್ಲಿ ಅವರು ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಬಳಸುವ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಹರಾಜು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಏನು?

90 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ EMI ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ, ಸಾಲವನ್ನು NPA ಎಂದು ಘೋಷಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಬ್ಯೂರೋಗಳಿಗೆ ಕಳುಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಸಾಲದಾತನು ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಮರುಪಾವತಿಗಾಗಿ ಔಪಚಾರಿಕ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಕಳುಹಿಸುತ್ತಾನೆ. ಸಾಲಗಾರನು ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ ಕಾನೂನು ನೋಟಿಸ್ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಲಗಾರನು 60 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಸೂಚನೆಗೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸದಿದ್ದರೆ, ಸಾಲ ನೀಡುವ ಸಂಸ್ಥೆಯು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಈವೆಂಟ್‌ಗೆ ಕನಿಷ್ಠ ಒಂದು ತಿಂಗಳ ಮೊದಲು ಹರಾಜಿಗೆ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಆಹ್ವಾನಿಸುವ ಕನಿಷ್ಠ ಎರಡು ಪ್ರಮುಖ ಪತ್ರಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಲದಾತನು ಪ್ರಕಟಣೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಭಾಗವಹಿಸುವವರು ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳು ಅಥವಾ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳನ್ನು 14 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಕೇಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ನಟ ಸನ್ನಿ ಡಿಯೋಲ್‌ಗೆ ನೀಡಲಾದ ಹರಾಜು ನೋಟಿಸ್ ಅನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಫ್ ಬರೋಡಾ ಹಿಂಪಡೆದಿದೆ

ನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಯಾವುವು ಈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಸಾಲಗಾರರು?

ಸಾಲಗಾರರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹರಾಜು ಮಾಡುವುದನ್ನು ತಡೆಯಲು ತಮ್ಮ ಬಾಕಿಗಳನ್ನು ಇತ್ಯರ್ಥಪಡಿಸಬಹುದು. ಸಾಲಗಾರನು 60 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಬಹುದು, ಪಾವತಿಯಲ್ಲಿ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಆಗಿರುವ ಕಾರಣ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಸಾಲದಾತನು ಆಸ್ತಿ ಹರಾಜನ್ನು ಏಕೆ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬಾರದು ಎಂದು ತಿಳಿಸಬಹುದು. ಅವರು ಕಂತು ಪಾವತಿಸಿದರೆ, ನೋಟಿಸ್ ಹಿಂಪಡೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಯಾವುದೇ ಉತ್ತರವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಉತ್ತರವು ತೃಪ್ತಿಕರವಾಗಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು 30 ದಿನಗಳ ನಂತರ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಸಾಲಗಾರರು ಸ್ವತ್ತುಗಳ ನ್ಯಾಯಯುತ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ತೀರಾ ಕಡಿಮೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿದರೆ ಅವರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮರುಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ವಿನಂತಿಸಬಹುದು. ಮರುಪಾವತಿ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ಉಳಿದಿರುವ ಯಾವುದೇ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಅವರ ಖಾತೆಗೆ ಜಮಾ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.