ನಗರದ ಹೃದಯಭಾಗದಲ್ಲಿರುವ ಹಳೆಯ ಕಾಲದ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಂದ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಬೇಕೇ? ಅಥವಾ, ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿ ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಡುವ ವೆಚ್ಚವು ತುಂಬಾ ಕಡಿಮೆ ಇರುವ ಬಾಹ್ಯ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಉನ್ನತ ಮಟ್ಟದ ಸ್ವಾಂಕಿ ಕಚೇರಿಗಳಿಗೆ ತೆರಳಲು ವಾಣಿಜ್ಯ ಚಟುವಟಿಕೆಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿದೆಯೇ? ವಾಕ್-ಟು-ವರ್ಕ್ ಎಂಬುದು ನಗರ ಕೇಂದ್ರಗಳಾದ್ಯಂತ ನಗರ ಕೇಂದ್ರದ ವಾಸ್ತವವಾಗಿದೆಯೇ? ಇವು ಪ್ರಪಂಚದಾದ್ಯಂತ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ನಿರ್ಮಿತ ಪರಿಸರದಾದ್ಯಂತ ಗಂಭೀರ ಚರ್ಚೆಯ ವಿಷಯಗಳಾಗಿವೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿಯೂ ಸಹ, ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಭೂದೃಶ್ಯವು ವೇಗವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತಿದೆ ಮತ್ತು CBD ಗಳು (ಕೇಂದ್ರ ವ್ಯಾಪಾರ ಜಿಲ್ಲೆಗಳು), ಒಮ್ಮೆ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಜೀವನಾಡಿಯಾಗಿದ್ದು, SBD ಗಳು (ಸೆಕೆಂಡರಿ ವ್ಯಾಪಾರ ಜಿಲ್ಲೆಗಳು) ಮತ್ತು PBD ಗಳು (ಬಾಹ್ಯ ವ್ಯಾಪಾರ ಜಿಲ್ಲೆಗಳು) ಗೆ ವೇಗವಾಗಿ ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿವೆ. ಇದು ಪ್ರದೇಶ-ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವಿದ್ಯಮಾನವಲ್ಲ ಆದರೆ ನಗರಗಳಾದ್ಯಂತ ನಡೆಯುತ್ತಿದೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಶ್ರೇಣಿ-2 ಮತ್ತು ಶ್ರೇಣಿ-3 ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಾಲ್ಟಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಕೈಗಾರಿಕಾ ಕಾರಿಡಾರ್‌ಗಳು
ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿ ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಡುವ ವೆಚ್ಚ
ಉದಾಹರಣೆಗೆ ರಾಷ್ಟ್ರ ರಾಜಧಾನಿಯಲ್ಲಿ, ಕನ್ನಾಟ್ ಪ್ಲೇಸ್ ಒಂದು ದಶಕದ ಹಿಂದೆ ವ್ಯಾಪಾರಕ್ಕೆ ಮೊದಲ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿತ್ತು. ಈಗ, ಗುರ್ಗಾಂವ್ PBD ಹೊರತುಪಡಿಸಿ (ಇದು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಇನ್ನು ಮುಂದೆ PBD ಅಲ್ಲ ಆದರೆ ತನ್ನದೇ ಆದ ಎನ್‌ಸಿಆರ್‌ನ CBD ಎಂದು ಹೇಳಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು), ನೋಯ್ಡಾದ ಹೊರಹೊಮ್ಮುವಿಕೆಯು ಕನ್ನಾಟ್ ಪ್ಲೇಸ್‌ಗೆ ಕಠಿಣ ಸ್ಪರ್ಧೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತಿದೆ. ಅಂತೆಯೇ, ಯಾರು ICICI ಬ್ಯಾಂಕ್, ನ್ಯಾಷನಲ್ ಸ್ಟಾಕ್ ಎಕ್ಸ್‌ಚೇಂಜ್, ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಫ್ ಇಂಡಿಯಾ, ಡೈಮಂಡ್ ಬೋರ್ಸ್ ಇತ್ಯಾದಿಗಳು ಮುಂಬೈನ ನಾರಿಮನ್ ಪಾಯಿಂಟ್‌ನಿಂದ BKC (ಬಾಂದ್ರಾ-ಕುರ್ಲಾ ಕಾಂಪ್ಲೆಕ್ಸ್) ಗೆ ತಮ್ಮ ಕಚೇರಿಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುತ್ತವೆ ಎಂದು ಒಂದು ದಶಕದ ಹಿಂದೆ ಯೋಚಿಸಿದ್ದೀರಾ? ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ನಿವ್ವಳ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆ, 2021 ರಲ್ಲಿ ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶದ ಹೊಸ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಗಳು , ಕಳೆದ ಎರಡು ದಶಕಗಳಿಂದ ಗುರ್ಗಾಂವ್ನಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿರುವ ಸ್ಥಳೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ರಾಜೀವ್ ಶರ್ಮಾ, PBD ಗಳ ಆದ್ಯತೆಯ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ವಿಕಸನಗೊಂಡಿದೆ ಎಂದು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಅವರ ಪ್ರಕಾರ, ಇದು ಕನ್ನಾಟ್ ಪ್ಲೇಸ್ ಮತ್ತು ದಕ್ಷಿಣ ದೆಹಲಿಯಿಂದ ಗುರ್ಗಾಂವ್‌ಗೆ ರಾತ್ರೋರಾತ್ರಿ ಶಿಫ್ಟ್ ಆಗಿಲ್ಲ. ಹೆಚ್ಚು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ, ವ್ಯವಹಾರಗಳು ತಮ್ಮ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ಲಾಭದ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯನ್ನು ಸಮಯ-ಬೌಂಡ್ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಮಾಡಿದೆ. "ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಖಾನ್ ಮಾರ್ಕೆಟ್, ನೆಹರು ಪ್ಲೇಸ್ ಅಥವಾ ಗ್ರೇಟರ್ ಕೈಲಾಶ್‌ನಂತಹ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಅನೇಕ ಸಣ್ಣ ವ್ಯಾಪಾರಗಳನ್ನು ಸಮರ್ಥನೀಯವಾಗಿಸಿದಾಗ, ಅವರು ಗುರ್ಗಾಂವ್‌ನ ಅಗ್ಗದ ಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ ತೆರಳುವುದನ್ನು ಬಿಟ್ಟು ಬೇರೆ ಆಯ್ಕೆ ಇರಲಿಲ್ಲ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್ ಅನ್ನು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಬದಲಾಯಿಸಿದ್ದು, ದೊಡ್ಡ ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್‌ಗಳು ಗುರ್ಗಾಂವ್ನಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುವ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯಾಗಿದೆ. ಈ MNCಗಳು ಬೇಡಿಕೆಯಿರುವ ದೊಡ್ಡ ನೆಲದ ಪ್ಲೇಟ್‌ಗಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ವಾಸ್ತವತೆಯನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಿದವು, ”ಎಂದು ಶರ್ಮಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
SBD ಗಳು ಮತ್ತು PBD ಗಳು ನೀಡುವ ಅನುಕೂಲಗಳು
ಏನು PBD ಗಳ ಹೊರಹೊಮ್ಮುವಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಯಿತು ಮತ್ತು ಇದು ಒಂದು ಪ್ರಲೋಭನಗೊಳಿಸುವ ಪ್ರತಿಪಾದನೆಯನ್ನು ಮಾಡಿದೆ ವ್ಯವಹಾರಗಳು, CBD ಗಳ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ? ನೆಲದ ವಾಸ್ತವಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸೋಣ. CBD ಗಳ ಹಳೆಯ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಕೊಳೆಯುತ್ತಿವೆ: CBD ಗಳಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಹೆಚ್ಚಿನ ಕಚೇರಿ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳು ಹಳೆಯ ಕಟ್ಟಡಗಳಾಗಿವೆ. ಈ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಸ್ಥಳದ ಅನುಕೂಲದ USP ಅನ್ನು ಮಾತ್ರ ಹೊಂದಿವೆ, ಆದರೆ ಉನ್ನತ ಮಟ್ಟದ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಎಲ್ಲಾ ಆಧುನಿಕ ಸೌಕರ್ಯಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಂಘಟಿತವಾದ ಕಛೇರಿಗಳಿಂದ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತವೆ. ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಸಮತಲ ಬೆಳವಣಿಗೆ: ಇದು ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಗುರಿ ಪ್ರೇಕ್ಷಕರಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ. ಭಾರತದ ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಾದ್ಯಂತ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಸಮತಲ ಬೆಳವಣಿಗೆಯು ವ್ಯಾಪಾರಗಳು ಪರಿಧಿಯ ಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಳ್ಳಲು ದೊಡ್ಡ ಜಲಾನಯನ ಪ್ರದೇಶದ ಲಾಭಾಂಶವನ್ನು ನೀಡಿದೆ. ಸ್ವಾಭಾವಿಕವಾಗಿ, ನಗರ ಕೇಂದ್ರದಿಂದ ಹೊರಗೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಳ್ಳಲು ಯಾವುದೇ ಪ್ರಮುಖ ನಿರಾಕರಣೆ ಇಲ್ಲ. ಬಾಡಿಗೆ ವೆಚ್ಚ: ಭಾರತದ ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳ CBD ಗಳಾದ್ಯಂತ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಗಗನಕ್ಕೇರಿವೆ. ಇದು ಅನೇಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ಸಮರ್ಥನೀಯವಾಗದಂತೆ ಮಾಡಿದೆ. CBD ಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ PBD ಗಳು ಅತ್ಯಂತ ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಉಸಿರು ನೀಡುತ್ತವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಈ ಬಾಹ್ಯ ಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಳ್ಳಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದವು. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಾಲ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಆಂಕರ್ ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಎಂದರೇನು ಉತ್ತಮ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಮತ್ತು ಸಂಪರ್ಕ: ಅದು ದೆಹಲಿಯ ಕನ್ನಾಟ್ ಪ್ಲೇಸ್ ಅಥವಾ ಮುಂಬೈನ ನಾರಿಮನ್ ಪಾಯಿಂಟ್ ಆಗಿರಲಿ, CBD ಗಳು ಟ್ರಾಫಿಕ್ ಅಡೆತಡೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ ಎಂದು ತಿಳಿದುಬಂದಿದೆ. ರಲ್ಲಿ ಇದಕ್ಕೆ ವ್ಯತಿರಿಕ್ತವಾಗಿ, ಭಾರತದ ಹೆಚ್ಚಿನ ನಗರ ಪಾಕೆಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ PBD ಗಳು ಉತ್ತಮ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಮತ್ತು ಸಂಪರ್ಕವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ಅವರು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಉತ್ತಮ ಯೋಜಿತ ನಗರ ಪಾಕೆಟ್ಸ್ ಅಲ್ಲ. ಸಾಮಾಜಿಕ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ: 'ಲೈವ್, ವರ್ಕ್ & ಪ್ಲೇ' ಯುಗದಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು MNC ಗಳು ಒತ್ತಡದ ಉದ್ಯೋಗ ಪ್ರೊಫೈಲ್‌ಗೆ ಕೆಲವು ಆಡ್-ಆನ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಪ್ರತಿಭೆಯನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತವೆ. PBD ಗಳಲ್ಲಿನ ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳಗಳು ಇಂದು ವೃತ್ತಿಪರ ಜೀವನಕ್ಕೆ ಝಿಂಗ್ ಅನ್ನು ಸೇರಿಸಲು ಉತ್ತಮ ಮನರಂಜನಾ ಮತ್ತು ಸಾಮಾಜಿಕ ಜೀವನವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಿವೆ ಮತ್ತು ಅದೂ ಸಹ, ಕಚೇರಿ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳಲ್ಲಿ. ಸ್ವಾಭಾವಿಕವಾಗಿ, ಅವರು ಉದ್ಯೋಗದಾತರು ಮತ್ತು ಉದ್ಯೋಗಿಗಳಿಗೆ ಆದರ್ಶ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮಿದ್ದಾರೆ.
CBD vs PBD ಮತ್ತು SBD
ಭಾರತದ ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಾದ್ಯಂತ CBD ಗಳ ಬಾಡಿಗೆಗಳ ಮೇಲೆ ಒತ್ತಡವಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅಲ್ಲಗಳೆಯುವಂತಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇದು CBD ಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವವರು ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬ ಪ್ರಶ್ನೆಯನ್ನು ಹುಟ್ಟುಹಾಕುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ, CBD ಗಳಲ್ಲಿ ಕಚೇರಿ ಅಥವಾ ಅಂಗಡಿಯನ್ನು ಹೊಂದಲು ಅರ್ಥವಿದೆಯೇ? ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಟ್ರ್ಯಾಕ್ ಮಾಡುವ ವಿಶ್ಲೇಷಕರು ಇದು ವ್ಯಕ್ತಿನಿಷ್ಠ ಪ್ರಶ್ನೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತಾರೆ. PBD ಗಳನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗಳ ಮೇಲೆ ಒತ್ತಡವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದು CBD ಗಳಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳಗಳ ಪ್ರಸ್ತುತತೆ ಮುಗಿದಿದೆ ಎಂದು ಅರ್ಥವಲ್ಲ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಭಾರತೀಯ ನಗರಗಳ ಪ್ರಮುಖ CBD ಗಳಲ್ಲಿ ಖಾಲಿ ಇರುವ ಮಟ್ಟಗಳು ಅಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಲ್ಲ. ವ್ಯಾಪಾರದ ಸ್ವರೂಪವು ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳಗಳ ಅಗತ್ಯ ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯವನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ. ಸ್ಥಳೀಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಅನೇಕ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿವೆ. CBD ಗಳಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ದುಬಾರಿಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಕೊಳ್ಳುವ ಶಕ್ತಿಯಿದೆ ಹೆಚ್ಚು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಅನೇಕ ಐಷಾರಾಮಿ ಬ್ರಾಂಡ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ಬ್ರ್ಯಾಂಡ್ ಸ್ಥಾನೀಕರಣ ಮತ್ತು/ಅಥವಾ ಮರುಸ್ಥಾಪಿಸುವ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಾಗಿ ಅಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಅಸ್ತಿತ್ವವನ್ನು ಹೊಂದಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. CBD ಗಳಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಉನ್ನತ ಮಟ್ಟದ ವಸತಿ ವಸಾಹತುಗಳಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಹೋಮ್ ಆಫೀಸ್ ಆಯ್ಕೆಗೆ ಹತ್ತಿರವಾದ ವಾಕ್ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಅನೇಕ HNI ಗಳು ಈಗಲೂ ಮನೆ ಮತ್ತು ಕಛೇರಿಗಳೆರಡಕ್ಕೂ ಉನ್ನತ ಮಟ್ಟದ ವಿಳಾಸವನ್ನು ಹೊಂದಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಅಂತಿಮ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯಲ್ಲಿ, ಒಬ್ಬರು CBD ಗಳು ಅಥವಾ PBD ಗಳನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕೆ, ವ್ಯಾಪಾರದ ಸ್ವರೂಪ, ಗ್ರಾಹಕರ ಪ್ರೊಫೈಲ್ ಮತ್ತು ಆದ್ಯತೆಗಳು, ಅಪಾಯದ ವಿರುದ್ಧ ರಿಟರ್ನ್ಸ್, ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕಲ್ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು, ಇತ್ಯಾದಿಗಳಂತಹ ಅನೇಕ ಅಸ್ಥಿರಗಳ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಬಾಡಿಗೆಗಳ ನಡುವಿನ ದೊಡ್ಡ ಅಂತರ CBD ಗಳು ಮತ್ತು PBD ಗಳು, ಅಂದರೆ CBD ಗಳಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರಸ್ತುತವಾಗಿ ಉಳಿಯಲು ಸ್ವತಃ ಮರುಶೋಧಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. (ಲೇಖಕರು CEO, Track2Realty)
