நகரின் மையத்தில் உள்ள பழமையான கட்டிடங்களில் இருந்து வணிகங்கள் தொடர்ந்து செயல்பட வேண்டுமா? அல்லது, ஒரு சதுர அடிக்கு வணிகம் செய்வதற்கான செலவு மிகவும் குறைவாக இருக்கும் புற இடங்களில் உள்ள மேல்தட்டு ஸ்வாங்கி அலுவலகங்களுக்கு வணிக நடவடிக்கைகளுக்குச் செல்வது மிகவும் வசதியானதா? வேலைக்குச் செல்வது என்பது நகர்ப்புறங்களில் உள்ள நகர மையத்தில் மட்டுமே உண்மையா? இவை உலகெங்கிலும் உள்ள வணிக ரியல் எஸ்டேட்டின் கட்டமைக்கப்பட்ட சூழல் முழுவதும் தீவிர விவாதங்களுக்கு உட்பட்டவை. இந்தியாவிலும், வணிக ரியல் எஸ்டேட் நிலப்பரப்பு வேகமாக மாறி வருகிறது மற்றும் CBD கள் (மத்திய வணிக மாவட்டங்கள்), ஒரு காலத்தில் வணிகங்களின் உயிர்நாடியாக இருந்ததால், SBD கள் (இரண்டாம் வணிக மாவட்டங்கள்) மற்றும் PBD கள் (புற வணிக மாவட்டங்கள்) ஆகியவற்றை வேகமாக இழக்கின்றன. இது ஒரு பிராந்தியம் சார்ந்த நிகழ்வு அல்ல, ஆனால் நகரங்கள் முழுவதும் நடக்கிறது. இதையும் பார்க்கவும்: அடுக்கு-2 மற்றும் அடுக்கு-3 நகரங்களில் வணிக ரியல்டியை அதிகரிக்க தொழில்துறை தாழ்வாரங்கள்
ஒரு சதுர அடிக்கு வணிகம் செய்வதற்கான செலவு
உதாரணமாக, தேசிய தலைநகரில், கன்னாட் பிளேஸ் ஒரு தசாப்தத்திற்கு முன்பு வரை வணிகத்திற்கான முதல் தேர்வாக இருந்தது. இப்போது, குர்கான் பிபிடியைத் தவிர (உண்மையில் இது ஒரு பிபிடி இல்லை, ஆனால் என்சிஆர் இன் CBD என்று உரிமை கோரலாம்), நொய்டாவின் தோற்றம் கன்னாட் பிளேஸுக்கு கடுமையான போட்டியைக் கொடுக்கிறது. இதேபோல், யார் ஐசிஐசிஐ வங்கி, நேஷனல் ஸ்டாக் எக்ஸ்சேஞ்ச், ரிசர்வ் பேங்க் ஆஃப் இந்தியா, டயமண்ட் போர்ஸ் போன்றவை, மும்பையில் உள்ள நாரிமன் பாயின்ட்டின் மிகவும் விருப்பமான இடத்திலிருந்து BKC (பாந்த்ரா-குர்லா காம்ப்ளக்ஸ்) க்கு தங்கள் அலுவலகங்களை மாற்றும் என்று ஒரு தசாப்தத்திற்கு முன்பு நினைத்தீர்களா? மேலும் காண்க: நிகர உறிஞ்சுதல், 2021 இல் மும்பையில் அலுவலக இடத்தின் புதிய நிறைவுகள், கடந்த இரண்டு தசாப்தங்களாக குர்கானில் இயங்கி வரும் உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் முகவரான ராஜீவ் சர்மா, பல ஆண்டுகளாக PBDகளின் விருப்பத்தின் போக்கு உருவாகி வருவதாகக் கூறுகிறார். அவரைப் பொறுத்தவரை, இது கன்னாட் பிளேஸ் மற்றும் தெற்கு டெல்லியிலிருந்து குர்கானுக்கு ஒரே இரவில் மாற்றப்பட்ட வழக்கு அல்ல. மிக முக்கியமாக, வணிகங்கள் தங்கள் செலவு மற்றும் நன்மை பகுப்பாய்வை ஒரு குறிப்பிட்ட கால இடைவெளியில் செய்துள்ளன. "கான் மார்க்கெட், நேரு ப்ளேஸ் அல்லது கிரேட்டர் கைலாஷ் போன்ற இடங்களில் அதிக வாடகைகள் பல சிறு வணிகங்களை நீடிக்க முடியாததாக ஆக்கியபோது, அவர்கள் குர்கானின் மலிவான இடங்களுக்குச் செல்வதைத் தவிர வேறு வழியில்லை. உண்மையில் சந்தை இயக்கவியலை மாற்றியது, பெரிய கார்ப்பரேட் நிறுவனங்கள் குர்கானில் தங்கள் வணிகங்களை அமைக்க விரும்பும் போக்கு. இந்த MNCகள் கோரும் பெரிய தரைத்தட்டுகள் சந்தை யதார்த்தத்தை மாற்றியது,” என்கிறார் சர்மா.
SBDகள் மற்றும் PBDகள் வழங்கும் நன்மைகள்
PBDகள் தோன்றுவதற்கு என்ன வழிவகுத்தது மற்றும் அதை ஒரு கவர்ச்சியான முன்மொழிவாக மாற்றியது வணிகங்கள், CBDs செலவில்? அடிப்படை உண்மைகளை ஆராய்வோம். CBD களின் பழுதடைந்த கட்டிடங்கள்: CBD களில் மற்றும் அதைச் சுற்றியுள்ள பெரும்பாலான அலுவலக வளாகங்கள் பழைய கட்டிடங்கள். இந்த கட்டிடங்கள் USP இன் இருப்பிட அனுகூலத்தை மட்டுமே கொண்டுள்ளன, அதே சமயம் மேல்தட்டு வணிகங்கள் அனைத்து நவீன வசதிகளுடன் கூடிய ஆடம்பரமான அலுவலகங்களில் இருந்து செயல்பட விரும்புகின்றன. வீட்டுச் சந்தையின் கிடைமட்ட வளர்ச்சி: இது வணிகங்களுக்கான இலக்கு பார்வையாளர்களைப் பற்றியது. இந்தியாவின் முக்கிய நகரங்களில் உள்ள வீட்டுச் சந்தையின் கிடைமட்ட வளர்ச்சியானது, பெரிய நீர்ப்பிடிப்புப் பகுதியின் ஈவுத்தொகையை சுற்றளவுக்கு மாற்றும் வணிகங்களுக்கு வழங்கியுள்ளது. இயற்கையாகவே, நகர மையத்தை விட்டு வெளியேறுவதில் பெரிய தடை எதுவும் இல்லை. வாடகை செலவு: இந்தியாவின் முக்கிய நகரங்களின் CBDகள் முழுவதும் வாடகைகள் பல ஆண்டுகளாக உயர்ந்துவிட்டன. இது பல சந்தர்ப்பங்களில் வணிகங்களை நீடிக்க முடியாததாக ஆக்கியது. CBDகளுடன் ஒப்பிடும்போது, PBDகள் மிகவும் போட்டித்தன்மை வாய்ந்த விலையில் ஒரு மூச்சுத்திணறலை வழங்கின. எனவே, வணிகங்கள் இந்தப் புற இடங்களுக்கு மாறத் தொடங்கின. மேலும் பார்க்கவும்: வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் ஆங்கர் குத்தகைதாரர் என்றால் என்ன, சிறந்த உள்கட்டமைப்பு மற்றும் இணைப்பு: டெல்லியில் உள்ள கனாட் பிளேஸ் அல்லது மும்பையில் உள்ள நாரிமன் பாயின்ட், CBD களில் போக்குவரத்து இடையூறுகள் இருப்பதாக அறியப்படுகிறது. இல் மாறாக, இந்தியாவின் பெரும்பாலான நகர்ப்புறங்களில் உள்ள PBDகள் சிறந்த உள்கட்டமைப்பு மற்றும் இணைப்பை வழங்குகின்றன. அவை பெரும்பாலும் திட்டமிடப்பட்ட நகர்ப்புற பாக்கெட்டுகள் அல்ல. சமூக உள்கட்டமைப்பு: 'லைவ், வொர்க் & ப்ளே' யுகத்தில், கார்ப்பரேட்கள் மற்றும் MNCகள், மன அழுத்தம் நிறைந்த வேலை சுயவிவரத்திற்கு சில கூடுதல் மூலம் சிறந்த திறமையாளர்களை ஈர்க்க விரும்புகின்றன. PBD களில் உள்ள வணிக இடங்கள் இன்று தொழில் வாழ்க்கைக்கு ஜிங் சேர்க்க சிறந்த பொழுதுபோக்கு மற்றும் சமூக வாழ்க்கையை வழங்குகின்றன, அதுவும் அலுவலக வளாகங்களுக்குள். இயற்கையாகவே, அவர்கள் முதலாளிகள் மற்றும் பணியாளர்கள் ஆகிய இருவருக்கும் சிறந்த தேர்வாக உருவெடுத்துள்ளனர்.
CBD vs PBD மற்றும் SBD
இந்தியாவின் முக்கிய நகரங்களில் CBD களின் வாடகைகள் மீது அழுத்தம் இருப்பதை மறுப்பதற்கில்லை. இருப்பினும், இது CBDகளுக்கு எடுப்பவர்கள் இல்லையா என்ற கேள்வியை எழுப்புகிறது. மிக முக்கியமாக, CBD களில் ஒரு அலுவலகம் அல்லது கடை வைத்திருப்பதில் அர்த்தமுள்ளதா? வணிகச் சொத்து சந்தையைக் கண்காணிக்கும் ஆய்வாளர்கள் இது ஒரு அகநிலைக் கேள்வி என்று பரிந்துரைக்கின்றனர். PBD களை இழப்பது மற்றும் வாடகைக்கு அழுத்தம் கொடுப்பது CBD களில் மற்றும் அதைச் சுற்றியுள்ள வணிக இடங்களின் பொருத்தம் முடிந்துவிட்டது என்று அர்த்தமல்ல. உண்மையில், இந்திய நகரங்களின் முக்கிய CBDகளில் காலியிட அளவுகள் அவ்வளவு அதிகமாக இல்லை. வணிகத்தின் தன்மை வணிக இடங்களின் தேவை மற்றும் தேவையை வரையறுக்கிறது. உள்ளூர் சந்தையை பூர்த்தி செய்ய வேண்டிய பல வணிகங்கள் உள்ளன. CBD களில் மற்றும் அதைச் சுற்றியுள்ள குடியிருப்பு சந்தை பெரும்பாலும் உயர்ந்ததாக உள்ளது மற்றும் வாங்கும் திறன் உள்ளது உயர். எனவே, பல ஆடம்பர பிராண்டுகள் தங்களுடைய பிராண்ட் நிலைப்படுத்தல் மற்றும்/அல்லது நினைவுபடுத்தும் மதிப்பிற்காக அங்கு தங்கள் இருப்பை விரும்புகின்றன. CBD களில் மற்றும் அதைச் சுற்றியுள்ள மேல்தட்டு குடியிருப்பு காலனிகளுக்கு வேலைக்குச் செல்ல அல்லது வீட்டு அலுவலக விருப்பத்திற்கு அருகில் நடக்க வேண்டும். HNI களில் பலர் இன்னும் வீடு மற்றும் அலுவலகங்களுக்கு மேல்தட்டு முகவரியை வைத்திருக்க விரும்புகிறார்கள். இறுதிப் பகுப்பாய்வில், ஒருவர் CBDகள் அல்லது PBDகளைத் தேர்வுசெய்ய வேண்டுமா என்பது, வணிகத்தின் தன்மை, வாடிக்கையாளர்களின் சுயவிவரம் மற்றும் விருப்பத்தேர்வுகள், ஆபத்து மற்றும் வருமானம், தளவாடத் தேவைகள் போன்ற பல மாறிகளைப் பொறுத்தது. இருப்பினும், வாடகைக்கு இடையே மிகப்பெரிய இடைவெளி உள்ளது. CBDகள் மற்றும் PBDகள், CBDகள் மற்றும் அதைச் சுற்றியுள்ள வணிக ரியல் எஸ்டேட் தொடர்புடையதாக இருக்க, தன்னைத்தானே புதுப்பித்துக் கொள்ள வேண்டும். (எழுத்தாளர் CEO, Track2Realty)
