நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்கள் முதலீட்டு வாய்ப்புகளை இழந்துள்ளனர் மற்றும் சுமார் 100 மில்லியன் சதுர அடி அலுவலக இடத்தை மேம்படுத்த ஒரு நோக்கம் உள்ளது. இந்த சொத்துக்களை மறுசீரமைப்பது முதல் 6 நகரங்களில் ரூ .9,000 கோடி அல்லது 1.2 பில்லியன் அமெரிக்க டாலர் மதிப்புடைய மதிப்பைக் கொண்டிருக்கிறது, கோலியர்ஸின் சமீபத்திய அறிக்கையின்படி, 'காலாவதியான கட்டிடங்களுக்கு புத்துயிர் அளித்தல்: பணிநீக்கத்தை தவிர்க்க ஒரு தேவை'. அறிக்கையின்படி, கட்டிடங்களை மேம்படுத்துவது அவற்றை மேலும் கண்டுபிடிக்கக்கூடியதாக ஆக்கும், இது முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்கள் பின்னர் REIT இல் தொகுக்க முடியும். தற்போது, முதலீட்டாளர்கள் கட்டுமானத்தில் உள்ள கட்டடங்களுக்கு பந்தயம் கட்டியுள்ளனர், ஏனெனில் எளிதில் கண்டுபிடிக்க முடியாத சொத்துக்கள் இல்லாததால்.
"நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்துக்களை மேம்படுத்த இது ஒரு சரியான நேரம். பல ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் பழைய தலைமுறையிலிருந்து புதிய தலைமுறை கட்டிடங்களுக்குச் செல்வதையும், முன்பை விட, HVAC மேம்படுத்தல்கள், மேம்பட்ட உட்புற காற்றின் தரத் தரங்கள் மற்றும் ஸ்மார்ட் அம்சங்களைப் பார்ப்பதையும் கருத்தில் கொண்டுள்ளனர். நவீன வசதிகளிலும் கவனம் செலுத்துகிறது, இது செயல்பாட்டு செயல்திறனை மேம்படுத்துகிறது மற்றும் ஒத்துழைப்பை செயல்படுத்துகிறது. ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் தங்கள் பக்கத்தில் இருந்து குறைக்கப்பட்ட CAPEX ஐப் பார்க்கிறார்கள். இந்த சூழலில், ஆக்கிரமிப்பாளர்களிடையே புதுப்பிக்கப்பட்ட ஆர்வத்தை உருவாக்குவதன் மூலம், கட்டிடங்களை மீண்டும் அமைப்பது தேவையை புதுப்பிக்கும். மேம்படுத்துவது அதிகரித்த செலவுகளை உள்ளடக்கியிருந்தாலும், நில உரிமையாளர்கள் 20%வரை வாடகை மதிப்பைப் பார்க்க முடியும், ”என்று இந்தியாவின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி மற்றும் சந்தை மேம்பாட்டு மேலாண்மை இயக்குனர் ரமேஷ் நாயர் கூறினார்.
மேலும் காண்க: href = "https://housing.com/news/healthcare-real-estate-the-need-of-the-hour/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> ஹெல்த்கேர் ரியல் எஸ்டேட்: தேவை மணி ஆக்கிரமிப்பாளர்களின் தேவைகளும் விருப்பங்களும் மாறிக்கொண்டிருப்பதாக அறிக்கை குறிப்பிட்டது. இது காலாவதியான அலுவலக கட்டிடங்களை மேம்படுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தை ஏற்படுத்தியது. ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் பெருகிய முறையில் நவீன வசதிகளுடன் கூடிய ஸ்மார்ட் கட்டிடங்களை ஆராய்ந்து செயல்பாட்டு செயல்திறனை மேம்படுத்தி ஒத்துழைப்பை செயல்படுத்தினர். மேலும், COVID-19 ஊழியர்களின் உடல்நலம் மற்றும் பாதுகாப்பை மைய நிலைக்கு கொண்டு வந்துள்ளது. பணியாளர்கள் படிப்படியாக பணியிடத்திற்கு திரும்பும்போது, பணியிடங்கள் புதிய இயல்பான எதிர்பார்ப்புகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். 
ஆதாரம்: கோலியர்ஸின் கூற்றுப்படி, மும்பையின் நாரிமன் பாயிண்ட், டெல்லியில் உள்ள கன்னாட் பிளேஸ் மற்றும் பெங்களூருவில் எம்ஜி சாலை போன்ற இந்திய நகரங்களின் சிபிடிக்கள் இந்த நகரங்களின் வளர்ச்சியில் பெரும் பங்கு வகித்தன. இருப்பினும், முதல் ஆறு நகரங்களின் மொத்த சிபிடி பங்குகளில் சுமார் 60% மேம்படுத்தல் தேவைப்படுகிறது. இந்த திறனைத் தட்டுவது டெவலப்பர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு நல்ல முதலீட்டு வாய்ப்பாக இருக்கும்.
பெங்களூரு, டெல்லி-என்சிஆர் மற்றும் மும்பை ஆகியவை சுமார் 75% ஆகும் மொத்த பங்குகள் மேம்படுத்த தயாராக உள்ளது. 28 மில்லியன் சதுர அடி காலாவதியான சரக்குகளுடன் மும்பை அதிக திறன் கொண்டது. என்சிஆரில், டெல்லி சிபிடி, நேரு பிளேஸ் மற்றும் ஓக்லா மைக்ரோ மார்க்கெட்டுகளில் 49% பங்குகள் காலாவதியாகிவிட்டன.
இதையும் பார்க்கவும்: H1 2021 இல் கட்டப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களுக்கு இந்தியா 2.4 பில்லியன் அமெரிக்க டாலர் வருவாயைக் கண்டது, 52% அதிகரித்தது “ஆற்றல் மறுசீரமைப்பு, தொழில்நுட்ப ஒருங்கிணைப்பு மற்றும் வடிவமைப்பு ஆகியவை மறுசீரமைப்பிற்கான சில முக்கிய கூறுகள். தொழில்நுட்ப வசதியுள்ள காற்று விநியோக அமைப்புகள், புதுமையான கண்ணாடி தொழில்நுட்பம் மற்றும் ஆற்றல் தேவைகளை குறைக்க இரட்டை மெருகூட்டல் ஆகியவை நில உரிமையாளர்கள் மறுசீரமைக்கும் போது கவனிக்க வேண்டிய சில அத்தியாவசிய அம்சங்கள். ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் அதிகரித்த இயற்கை விளக்குகள் மற்றும் காற்றோட்டம் மற்றும் ஒருங்கிணைந்த வெளிப்புற இடங்கள் போன்ற நல்வாழ்வை மையமாகக் கொண்ட வடிவமைப்பு கூறுகளை விரும்புவார்கள், ”என்று இந்தியாவின் தலைமை இயக்க அதிகாரி கோலியர்ஸின் அர்ஜெனியோ அன்டோ கூறினார். அறிக்கையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளபடி, இந்த கட்டிடங்களை நவீன வசதிகள், வடிவமைப்புகள் மற்றும் கட்டிட தொழில்நுட்பத்துடன் மேம்படுத்துவது, பாரிய முதலீட்டு வாய்ப்புகளை ஈர்ப்பது மட்டுமின்றி அதிக வாடகைக்கு கட்டளையிடும் மற்றும் உலகளாவிய நிறுவனங்களை ஈர்க்கும். ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் மேலும் மேம்படுத்தப்பட்ட கட்டிடங்கள், இருப்பிடத்தின் முக்கியத்துவம், வலுவான பொது போக்குவரத்து மற்றும் இந்த சந்தைகளில் குறைந்த புதிய சப்ளை ஆகியவற்றால் வழிநடத்தப்படுவார்கள்.
