భూస్వాములు మరియు డెవలపర్లు పెట్టుబడి అవకాశాలను కోల్పోతున్నారు మరియు దాదాపు 100 మిలియన్ చదరపు అడుగుల ఆఫీసు స్థలాన్ని అప్‌గ్రేడ్ చేయడానికి అవకాశం ఉంది. ఈ ఆస్తుల పునర్నిర్మాణానికి మొదటి ఆరు నగరాల్లో రూ. 9,000 కోట్లు లేదా USD 1.2 బిలియన్ విలువైన అవాస్తవ విలువ ఉంది, కొల్లియర్స్ తాజా నివేదిక ప్రకారం, 'పాత భవనాలను పునరుద్ధరించడం: పునరావృతతను నివారించడానికి ఒక అవసరం'. నివేదిక ప్రకారం, భవనాలను అప్‌గ్రేడ్ చేయడం వలన వాటిని మరింత ఇన్వెస్టిబుల్ చేస్తుంది, పెట్టుబడిదారులు మరియు డెవలపర్లు దీనిని REIT లో కలపవచ్చు. ప్రస్తుతం, పెట్టుబడిదారులు నిర్మాణంలో ఉన్న భవనాలపై బెట్టింగ్ చేస్తున్నారు, తక్షణమే ఇన్వెస్టిబుల్ ఆస్తులు లేకపోవడం వల్ల.
"భూస్వాములు వారి ఆస్తులను అప్‌గ్రేడ్ చేసుకోవడానికి ఇది సరైన సమయం. HVAC అప్‌గ్రేడ్‌లు, మెరుగైన ఇండోర్ ఎయిర్ క్వాలిటీ స్టాండర్డ్స్ మరియు స్మార్ట్ ఫీచర్లు వంటి అంశాలను చూస్తూ చాలా మంది ఆక్రమణదారులు పాత తరం నుండి కొత్త తరం భవనాలకు వెళ్లాలని మరియు మునుపెన్నడూ లేనంతగా ఆలోచిస్తున్నారు. ఆధునిక సదుపాయాలపై కూడా దృష్టి కేంద్రీకరించబడింది, ఇవి కార్యాచరణ సామర్థ్యాన్ని మెరుగుపరుస్తాయి మరియు సహకారాన్ని ప్రారంభిస్తాయి. ఆక్రమణదారులు తమ వైపు నుండి తగ్గిన CAPEX ని కూడా చూస్తున్నారు. ఈ నేపథ్యంలో, ఆక్రమణదారులలో పునరుద్ధరించబడిన ఆసక్తిని సృష్టించడం ద్వారా భవనాలను పునర్నిర్మించడం డిమాండ్‌ను పునరుద్ధరిస్తుంది. అప్‌గ్రేడ్ చేయడం వల్ల పెరిగిన ఖర్చులు ఉంటాయి, భూస్వాములు 20%వరకు అద్దె విలువను చూడగలరు, ”అని కొలియర్స్ ఇండియాలో భారత ప్రధాన కార్యనిర్వహణాధికారి మరియు మార్కెట్ అభివృద్ధి మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ రమేష్ నాయర్ అన్నారు.
ఇది కూడ చూడు: href = "https://housing.com/news/healthcare-real-estate-the-need-of-the-hour/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> హెల్త్‌కేర్ రియల్ ఎస్టేట్: అవసరం గంట ఆక్రమణదారుల అవసరాలు మరియు ప్రాధాన్యతలు మారుతున్నాయని నివేదిక పేర్కొంది. ఇది కాలం చెల్లిన కార్యాలయ భవనాలను అప్‌గ్రేడ్ చేయడం అత్యవసరం. కార్యనిర్వహణా సామర్థ్యాన్ని మెరుగుపరిచే మరియు సహకారాన్ని ప్రారంభించే ఆధునిక సౌకర్యాలతో స్మార్ట్ భవనాలను ఆక్రమణదారులు ఎక్కువగా అన్వేషిస్తున్నారు. అంతేకాకుండా, COVID-19 ఉద్యోగుల ఆరోగ్యం మరియు భద్రతను కేంద్ర దశకు తీసుకువచ్చింది. ఉద్యోగులు క్రమంగా కార్యాలయానికి తిరిగి రావడంతో, వర్క్‌స్పేస్‌లు కొత్త సాధారణ అంచనాలను చేరుకోవాలి. 
మూలం: కొల్లియర్స్ ప్రకారం, ముంబైలోని నారిమన్ పాయింట్, ఢిల్లీలోని కన్నాట్ ప్లేస్ మరియు బెంగళూరులోని MG రోడ్ వంటి అగ్ర భారతీయ నగరాల CBD లు ఈ నగరాల అభివృద్ధిలో గొప్ప పాత్ర పోషించాయి. ఏదేమైనా, మొదటి ఆరు పట్టణాల్లోని మొత్తం CBD స్టాక్‌లో దాదాపు 60% అప్‌గ్రేడ్ అవసరం. ఈ సంభావ్యతను నొక్కడం డెవలపర్లు మరియు పెట్టుబడిదారులకు మంచి పెట్టుబడి అవకాశంగా ఉంటుంది.
బెంగళూరు, ఢిల్లీ-ఎన్‌సిఆర్ మరియు ముంబై కలిపి 75% ఉన్నాయి అప్‌గ్రేడేషన్ కోసం మొత్తం స్టాక్ సిద్ధంగా ఉంది. 28 మిలియన్ చదరపు అడుగుల కాలం చెల్లిన జాబితాతో ముంబై అత్యధిక సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉంది. ఎన్‌సిఆర్‌లో, సిబిడి, నెహ్రూ ప్లేస్ మరియు ఓఖ్లా మైక్రో మార్కెట్లలో అప్‌గ్రేడేషన్‌లో ఢిల్లీ ముందుంది, ఇక్కడ 49% స్టాక్ పాతది.
ఇది కూడా చూడండి: H1 2021 లో బిల్డ్ రియల్టీ ఆస్తులలోకి USD 2.4 బిలియన్ డాలర్ల ప్రవాహాన్ని చూసింది, 52% పెరిగింది "శక్తి రీట్రోఫిటింగ్, టెక్నాలజీ ఇంటిగ్రేషన్ మరియు డిజైన్ రెట్రోఫిటింగ్ కోసం కొన్ని ముఖ్యమైన అంశాలు. టెక్-ఎనేబుల్డ్ ఎయిర్ డిస్ట్రిబ్యూషన్ సిస్టమ్స్, వినూత్న గ్లాస్ టెక్నాలజీ మరియు ఇంధన అవసరాలను తగ్గించడానికి డబుల్ గ్లేజింగ్ వంటివి భూస్వాములు రీట్రోఫిటింగ్ చేసేటప్పుడు చూడవలసిన కొన్ని ముఖ్యమైన అంశాలు. ఆక్యుపియర్‌లు పెరిగిన సహజ లైటింగ్ మరియు వెంటిలేషన్ మరియు ఇంటిగ్రేటెడ్ అవుట్‌డోర్ స్పేస్‌ల వంటి శ్రేయస్సు-కేంద్రీకృత డిజైన్ అంశాలను ఎక్కువగా ఇష్టపడతారు, ”అని కోలియర్స్ అర్జెనియో అంటావో, ఇండియా చీఫ్ ఆపరేటింగ్ ఆఫీసర్ అన్నారు. ఈ నివేదికలో ఈ భవనాలను ఆధునిక సదుపాయాలు, డిజైన్‌లు మరియు బిల్డింగ్ టెక్నాలజీతో అప్‌గ్రేడ్ చేయడం వల్ల భారీ పెట్టుబడి అవకాశాలను ఆకర్షించడమే కాకుండా అధిక అద్దెలు మరియు గ్లోబల్ కంపెనీలను ఆకర్షిస్తుంది. ఈ మార్కెట్లలో లొకేషన్, బలమైన పబ్లిక్ ట్రాన్స్‌పోర్ట్ మరియు తక్కువ కొత్త సరఫరా ప్రాముఖ్యత ద్వారా ఆక్రమణదారులు కూడా అప్‌గ్రేడ్ చేసిన భవనాల వైపు మొగ్గు చూపుతారు.
