ನೀವು ಆಗೊಮ್ಮೆ ಈಗೊಮ್ಮೆ 'ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳು' ಎಂಬ ಪದವನ್ನು ನೋಡಿರಬಹುದು. ಇವುಗಳು ಹೆಸರೇ ಸೂಚಿಸುವಂತೆ, ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಸಾಮಾನ್ಯವಾದ ಪ್ರದೇಶಗಳಾಗಿವೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸಂಕೀರ್ಣದ ಎಲ್ಲಾ ನಿವಾಸಿಗಳು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿನ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಇದು ಎಲ್ಲಾ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸಮಾನವಾಗಿ ಸೇರಿದೆ.
ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಏನು ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ?
ಡೆವಲಪರ್ ಸಂಸ್ಥೆಯು ನಿಮಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಸೂಪರ್-ಬಿಲ್ಟ್ ಅಪ್ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ನೀಡಿದಾಗ, ಅವನು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಒಟ್ಟು ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತಾನೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯಿದೆ, 2016 ರ ಪ್ರಕಾರ, ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಸೇರಿವೆ:
- ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗಾಗಿ ಸಂಪೂರ್ಣ ಭೂಮಿ, ಅಥವಾ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಿದರೆ ಮತ್ತು RERA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಒಂದು ಹಂತಕ್ಕಾಗಿ ಹುಡುಕಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಹಂತಕ್ಕೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಭೂಮಿ.
- ಮೆಟ್ಟಿಲುಗಳು, ಎಲಿವೇಟರ್‌ಗಳು, ಮೆಟ್ಟಿಲುಗಳು ಮತ್ತು ಎಲಿವೇಟರ್ ಲಾಬಿಗಳು, ಅಗ್ನಿಶಾಮಕಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡಗಳ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರವೇಶದ್ವಾರಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ಗಮನಗಳು.
- ಸಾಮಾನ್ಯ ಟೆರೇಸ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ನೆಲಮಾಳಿಗೆಗಳು, ಉದ್ಯಾನವನಗಳು, ಆಟದ ಪ್ರದೇಶಗಳು, ತೆರೆದ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಶೇಖರಣಾ ಸ್ಥಳಗಳು.
- ವಾಚ್‌ಮೆನ್ ಮತ್ತು ವಾರ್ಡ್ ಸಿಬ್ಬಂದಿಗೆ ವಸತಿ ಅಥವಾ ಸಮುದಾಯ ಸೇವಾ ಸಿಬ್ಬಂದಿಗೆ ವಸತಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಆಸ್ತಿಯ ನಿರ್ವಹಣೆಗಾಗಿ ಉದ್ಯೋಗದಲ್ಲಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ವಸತಿಗಾಗಿ ಆವರಣ.
- ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಒದಗಿಸಲಾದ ಎಲ್ಲಾ ಸಮುದಾಯ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು.
- ವಿದ್ಯುತ್, ಅನಿಲ, ನೀರು ಮತ್ತು ನೈರ್ಮಲ್ಯ, ಹವಾನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ದಹನ ಮತ್ತು ನೀರಿನ ಸಂರಕ್ಷಣೆಗಾಗಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳಂತಹ ಕೇಂದ್ರೀಯ ಸೇವೆಗಳ ಸ್ಥಾಪನೆಗಳು ಮತ್ತು ನವೀಕರಿಸಬಹುದಾದ ಶಕ್ತಿ.
- ವಾಟರ್ ಟ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು, ಸಂಪ್‌ಗಳು, ಮೋಟಾರ್‌ಗಳು, ಕಂಪ್ರೆಸರ್‌ಗಳು, ಫ್ಯಾನ್‌ಗಳು, ಡಕ್ಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಅನುಸ್ಥಾಪನೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಂಪರ್ಕ ಹೊಂದಿದ ಎಲ್ಲಾ ಉಪಕರಣಗಳು.
- ಯೋಜನೆಯ ಇತರ ಭಾಗಗಳು ಅದರ ನಿರ್ವಹಣೆ, ಸುರಕ್ಷತೆ, ಇತ್ಯಾದಿ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಳಕೆಗೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ಅಥವಾ ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿದೆ.
ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಾಯಿದೆ ಏನು ಹೇಳುತ್ತದೆ?
ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಅವಿಭಾಜ್ಯವಾಗಿವೆ
ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಮತ್ತು ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಮಾಲೀಕರು ಅಥವಾ ನಿವಾಸಿಗಳು ವಿಭಾಗ ಅಥವಾ ವಿಭಜನೆಯನ್ನು ಕೇಳುವಂತಿಲ್ಲ. ಈ ರೀತಿಯ ಯಾವುದೇ ಒಡಂಬಡಿಕೆಯು ಅಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಇತರರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ತಡೆಯಲು ಅಥವಾ ಅತಿಕ್ರಮಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘದ ಪಾತ್ರ
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗದ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಸಮಂಜಸವಾದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ನಿರ್ವಹಣೆ, ದುರಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಇತರ ಸಂಬಂಧಿತ ಕೆಲಸಗಳಿಗಾಗಿ. ಅಂತಹ ಯಾವುದೇ ಕೆಲಸವು ಆಯಾ ರಾಜ್ಯದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಆಕ್ಟ್ ಮತ್ತು ಬೈ-ಲಾಸ್‌ನ ನಿಬಂಧನೆಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿರಬೇಕು. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಎಲ್ಲವೂ rel="noopener noreferrer">ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ನಿವಾಸಿಗಳ ಕಲ್ಯಾಣ ಸಂಘಗಳು
ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದೇ?
ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಮತ್ತು ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಅವಿಭಜಿತ ಆಸಕ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಮಾರಾಟ, ಅಡಮಾನ, ಗುತ್ತಿಗೆ, ಉಡುಗೊರೆ ಅಥವಾ ವಿನಿಮಯದ ಮೂಲಕ ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆಯಬಹುದು ಅಥವಾ ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು. ಅಂತಹ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರವನ್ನು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಹೊರೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಬಹುದೇ?
ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಒಡೆತನದ ಘಟಕದ ವಿರುದ್ಧ ಮತ್ತು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ತಮ್ಮ ಅವಿಭಜಿತ ಷೇರುಗಳ ಶೇಕಡಾವಾರು ವಿರುದ್ಧ ಹೊರೆಗಳನ್ನು ರಚಿಸಬಹುದು.
ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶದ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಯಾರು ಜವಾಬ್ದಾರರು?
ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಮತ್ತು ಅದರ ನಿರ್ವಹಣೆಯು ಎಲ್ಲಾ ನಿವಾಸಿಗಳ ಸಾಮೂಹಿಕ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯಾಗಿದೆ. ಎಲ್ಲಾ ನಿವಾಸಿಗಳಿಂದ ನಿಗದಿತ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಕೈಗೊಂಡ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ. ಹಂಚಿಕೆದಾರರ ಸಂಘವು ಅಧಿಕಾರ ವಹಿಸಿಕೊಳ್ಳುವವರೆಗೆ, ಅಗತ್ಯ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಮತ್ತು ಸಮರ್ಥ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ನಿರ್ವಹಣೆ ಶುಲ್ಕಗಳು ಅಥವಾ ಹೊರೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಬಿಲ್ಡರ್ ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾಯಿದೆಯು (RERA) ಆಸ್ತಿಯ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಮಂಜೂರಾತಿಯು ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರಬೇಕು ಎಂದು ಆದೇಶಿಸುತ್ತದೆ. ಆವರಣ.
ನೀವು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಮತ್ತು ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಬಳಸದಿದ್ದರೆ ನೀವು ನಿರ್ವಹಣೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕೇ?
ಹೌದು, ಎಲ್ಲಾ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಮತ್ತು ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ, ಅವರು ಅದನ್ನು ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿ ಬಳಸದಿದ್ದರೂ ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ವಾಸಿಸದಿದ್ದರೂ ಸಹ.
"ಯಾವುದೇ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರು ಯಾವುದೇ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಮತ್ತು ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ಆನಂದದ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಮನ್ನಾ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ ಅವರ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ತ್ಯಜಿಸುವ ಮೂಲಕ ಸಾಮಾನ್ಯ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಅವರ ಕೊಡುಗೆಗಾಗಿ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ" ಎಂದು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಆಕ್ಟ್ ಹೇಳುತ್ತದೆ.
ನಿರ್ವಹಣೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಯಾರು ಪಾವತಿಸಬೇಕು – ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕರು?
ಘಟಕವನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಮೊದಲ ದಿನದಿಂದ, ಮಾಲೀಕರು ನಿರ್ವಹಣೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅದನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸುವಂತಿಲ್ಲ.
ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಗುರುತಿಸುವುದು?
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಅದರ ನೋಂದಣಿ ದಾಖಲೆಗಳು, ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಮತ್ತು ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ವಿವರಗಳನ್ನು ನಮೂದಿಸಬೇಕು. ಭೂಮಿ ಇದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನೂ ನಮೂದಿಸಬೇಕು href="https://housing.com/news/real-estate-basics-freehold-property/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಲೀಸ್‌ಹೋಲ್ಡ್ ಮತ್ತು ಅದು ಲೀಸ್‌ಹೋಲ್ಡ್ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದ್ದರೆ , ಅವಧಿ ಅಂತಹ ಗುತ್ತಿಗೆ. ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಮತ್ತು ಸೌಲಭ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಅವಿಭಜಿತ ಬಡ್ಡಿಯ ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಸಹ ಇದು ನಮೂದಿಸಬೇಕು. ಸೀಮಿತ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಮತ್ತು ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಸಹ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಬೇಕು.
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ನಾಶದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಹಾನಿಗೊಳಗಾಗಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ನಾಶವಾಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘವು ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡಲು, ಪುನರ್ನಿರ್ಮಿಸಲು ಅಥವಾ ಮರುನಿರ್ಮಾಣ ಮಾಡಲು ಬಯಸದಿದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯ ಮತ್ತು ಅವಿಭಜಿತ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರು ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯ ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿನ ಆಸಕ್ತಿಯು, ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಮತ್ತು ಸೌಲಭ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಅಂತಹ ಮಾಲೀಕರ ಹಿಂದೆ ಹೊಂದಿದ್ದ ಅವಿಭಜಿತ ಆಸಕ್ತಿಯ ಶೇಕಡಾವಾರು.
ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಇತರ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಬಹುದೇ?
ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಇತರ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಬಳಸಬಹುದು ಆದರೆ ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಅವನ/ಅವಳ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಯಾವುದೇ ಇತರ ಬಳಕೆಗಾಗಿ 'ಪರಿವರ್ತಿಸುವುದಿಲ್ಲ'. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಯಾರಾದರೂ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ವಾಹನವನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಲು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿದರೆ, ಅದು ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಸ್ಥಳವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ನಿವಾಸಿಗಳು, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರು ಇಬ್ಬರೂ ಅತಿಕ್ರಮಣ ಮಾಡುವುದನ್ನು ತಡೆಯಬೇಕು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ಏಕೆಂದರೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ, ಅನೇಕ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಇದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್‌ನಿಂದ ನೀವು ವಿಶೇಷ ಅನುಮತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುವವರೆಗೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಕಾರ್ಯವು ಅವರಿಗೆ ಅಡ್ಡಿಯಾಗಬಾರದು.
ಸಾಮಾನ್ಯ ಛಾವಣಿಯ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಡೆವಲಪರ್ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದೇ?
ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಯಲ್ಲಿ, ಟೆರೇಸ್ ಅಥವಾ ಮೇಲ್ಛಾವಣಿಗೆ ವಿಶೇಷ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನೀಡುವುದು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಅಭ್ಯಾಸವಾಗಿದೆ. ಟೆರೇಸ್ ಅನ್ನು ಘಟಕಕ್ಕೆ ಲಗತ್ತಿಸದ ಹೊರತು, ಎಲ್ಲಾ ಇತರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಟೆರೇಸ್‌ಗಳು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ನಿವಾಸಿಗೆ ಸೇರಿರುತ್ತವೆ. ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಂದ ಪ್ರವೇಶಿಸಲಾಗದಿದ್ದರೆ ಟೆರೇಸ್ ಖಾಸಗಿಯಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯ ಟೆರೇಸ್ ಜಾಗವನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ, ನೆಲದ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಅನುಪಾತದಲ್ಲಿ (FAR) ಎಣಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಡೆವಲಪರ್ ಅಂತಹ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಅಭ್ಯಾಸಗಳಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿಸಿಕೊಂಡರೆ, ಖರೀದಿದಾರರು ಗ್ರಾಹಕರ ವೇದಿಕೆಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಬಿಲ್ಡರ್ ವಿರುದ್ಧ ಸಿವಿಲ್ ಮೊಕದ್ದಮೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅನ್ಯಾಯಕ್ಕೊಳಗಾದ ನಿವಾಸಿಗಳು ಕಾನೂನು ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ಸೊಸೈಟಿ ಸದಸ್ಯರು ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್‌ಗಳನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವುದು ಸೂಕ್ತ.
ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಮತ್ತು CAM
CAM ಎಂದರೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶದ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ಇದು ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಶುಲ್ಕಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ವಿಮೆ, ದುರಸ್ತಿ, ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆ, ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಕೀಟ ನಿಯಂತ್ರಣ ಸೇವೆಗಳು ಮತ್ತು ಭದ್ರತಾ ಸೇವೆಗಳಿಗೆ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಜಮೀನುದಾರನು ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ ಒಂದು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ.
FAQ
ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಚುನಾಯಿತ ಸದಸ್ಯರ ಸಂಘವು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ವಿರುದ್ಧ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬಹುದು.
ಕಾಯ್ದಿರಿಸಿದ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಗುರುತಿಸಲು ಸಂಘವು ಸಹ-ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಕೇಳಬಹುದೇ?
ಎಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ಇದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಅಥವಾ ಅನ್ಯಾಯವಾಗದಿದ್ದರೂ, ಸಂಘವು ಸಹ-ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಕಾಯ್ದಿರಿಸಿದ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಗುರುತಿಸಲು ಕೇಳಬಹುದು.
ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಲ್ಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಿವೆಯೇ?
ಹೌದು, ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳು ವಸತಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಗೇಟೆಡ್ ಸಮುದಾಯಗಳು, ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಮ್ಗಳು, ಸಹಕಾರಿ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಮತ್ತು ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಲ್ಗಳಂತಹ ವಾಣಿಜ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿಯೂ ಇರುತ್ತವೆ.
