আপনি হয়তো 'সাধারণ এলাকা' শব্দটি বারবার এসেছেন। এগুলি হল এমন এলাকা যেগুলি, নাম অনুসারে, সকলের কাছে সাধারণ এবং তাই একটি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের সমস্ত বাসিন্দাদের দ্বারা অর্থ প্রদান করা হয়৷ একটি প্রকল্পের প্রত্যেক সম্পত্তির মালিক সাধারণ এলাকার সহ-মালিক। এটি সমানভাবে সমস্ত মালিকদের জন্যে।
সাধারণ এলাকায় কি অন্তর্ভুক্ত করা হয়?
যখন একটি বিকাশকারী ফার্ম আপনাকে একটি সম্পত্তির সুপার-বিল্ট-আপ এলাকা দেয়, তখন তিনি সাধারণ এলাকাগুলি সহ মোট এলাকাকে উল্লেখ করেন। রিয়েল এস্টেট (নিয়ন্ত্রণ ও উন্নয়ন) আইন, 2016 অনুসারে, সাধারণ ক্ষেত্রগুলির মধ্যে রয়েছে:
- রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জন্য সম্পূর্ণ জমি, অথবা যদি প্রকল্পটি পর্যায়ক্রমে বিকশিত হয় এবং RERA-এর অধীনে নিবন্ধন করা হয় তবে সেই নির্দিষ্ট পর্বের জন্য সম্পূর্ণ জমি চাওয়া হয়।
- সিঁড়ি, লিফট, সিঁড়ি এবং লিফট লবি, অগ্নি নির্বাপণ এবং ভবনের সাধারণ প্রবেশ ও প্রস্থান।
- সাধারণ টেরেস এবং বেসমেন্ট, পার্ক, খেলার জায়গা, খোলা পার্কিং এলাকা এবং সাধারণ স্টোরেজ স্পেস।
- প্রহরী এবং ওয়ার্ড কর্মীদের বাসস্থান বা কমিউনিটি সার্ভিস কর্মীদের থাকার ব্যবস্থা সহ সম্পত্তির ব্যবস্থাপনার জন্য নিযুক্ত ব্যক্তিদের থাকার জায়গা।
- রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে প্রদত্ত সমস্ত সম্প্রদায় এবং বাণিজ্যিক সুবিধা।
- কেন্দ্রীয় পরিষেবা যেমন বিদ্যুৎ, গ্যাস, জল ও স্যানিটেশন, শীতাতপ নিয়ন্ত্রিত এবং জ্বালিয়ে দেওয়া এবং জল সংরক্ষণের জন্য সিস্টেমগুলির ইনস্টলেশন এবং নবায়নযোগ্য শক্তি.
- জলের ট্যাঙ্ক, সাম্প, মোটর, কম্প্রেসার, ফ্যান, নালী এবং সাধারণ ব্যবহারের জন্য ইনস্টলেশনের সাথে সংযুক্ত সমস্ত যন্ত্রপাতি।
- প্রকল্পের অন্যান্য অংশ প্রয়োজনীয় বা সুবিধাজনক এর রক্ষণাবেক্ষণ, নিরাপত্তা, ইত্যাদি এবং সাধারণ ব্যবহারের জন্য।
অ্যাপার্টমেন্ট আইন সাধারণ এলাকা সম্পর্কে কি বলে?
সাধারণ এলাকাগুলি অবিভাজ্য
সাধারণ এলাকা এবং সুযোগ-সুবিধা ভাগ করা যাবে না এবং কোনো মালিক বা বাসিন্দা বিভাগ বা বিভাজন চাইতে পারবে না। এই ধরনের কোন চুক্তি অবৈধ হবে. অধিকন্তু, সহ-মালিকরা সাধারণ এলাকার পরিপ্রেক্ষিতে অন্যের অধিকারকে বাধা বা দখল করতে পারে না।
অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের সমিতির ভূমিকা
অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের অ্যাসোসিয়েশনের রক্ষণাবেক্ষণ, মেরামত এবং অন্যান্য সম্পর্কিত কাজের জন্য, যুক্তিসঙ্গত সময়ে অ্যাপার্টমেন্টে অ্যাক্সেস করার অপরিবর্তনীয় অধিকার রয়েছে। এই ধরনের যেকোনো কাজ সংশ্লিষ্ট রাজ্যের অ্যাপার্টমেন্ট অ্যাক্ট এবং উপ-আইনের বিধান অনুসারে হওয়া উচিত। আরও দেখুন: আপনার যা জানা দরকার rel="noopener noreferrer">ভারতের বাসিন্দাদের কল্যাণ সমিতি৷
সাধারণ এলাকায় উত্তরাধিকারসূত্রে এবং স্থানান্তর করা যেতে পারে?
সাধারণ এলাকা এবং সুবিধাগুলি উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত বা হস্তান্তর করা যেতে পারে বিক্রয়, বন্ধক, ইজারা, উপহার, বা বিনিময়ের মাধ্যমে, সাধারণ এলাকায় অবিভক্ত স্বার্থ সহ। স্থাবর সম্পত্তির এরূপ উত্তরাধিকার উত্তরাধিকার আইন অনুসারে নির্ধারিত হবে।
সাধারণ এলাকায় encombrances থাকতে পারে?
মালিকরা তাদের মালিকানাধীন ইউনিট এবং তাদের অবিভক্ত শেয়ারের শতাংশের বিরুদ্ধে স্বতন্ত্রভাবে দায়বদ্ধতা তৈরি করতে পারে।
সাধারণ এলাকা রক্ষণাবেক্ষণের জন্য কে দায়ী?
সাধারণ এলাকা এবং এর রক্ষণাবেক্ষণ সমস্ত বাসিন্দাদের সম্মিলিত দায়িত্ব। একটি নির্ধারিত ফি সমস্ত বাসিন্দাদের কাছ থেকে সংগ্রহ করা হয় এবং এটি সাধারণ এলাকা বজায় রাখার জন্য পরিচালিত অপারেশনাল ব্যয়ের দিকে যায়। বরাদ্দকারীদের সমিতি দায়িত্ব গ্রহণ না করা পর্যন্ত, বিল্ডার প্রয়োজনীয় পরিষেবাগুলি বজায় রাখার জন্য এবং রক্ষণাবেক্ষণের চার্জ বা বাধ্যতামূলক কর্তৃপক্ষকে প্রদানের জন্য দায়ী৷ রিয়েল এস্টেট আইন (RERA) বাধ্যতামূলক করে যে প্রত্যেক বরাদ্দকারীকে সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য দায়ী করা উচিত এবং প্রাঙ্গনে
আপনি যদি সাধারণ এলাকা এবং সুবিধাগুলি ব্যবহার না করেন তবে আপনার কি রক্ষণাবেক্ষণ চার্জ দিতে হবে?
হ্যাঁ, এটা বাধ্যতামূলক যে সমস্ত অ্যাপার্টমেন্টের মালিক সাধারণ এলাকা এবং সুবিধাগুলির রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থ প্রদান করে, এমনকি যদি তারা এটি সক্রিয়ভাবে ব্যবহার না করে বা অ্যাপার্টমেন্টে আর বসবাস না করে।
অ্যাপার্টমেন্ট আইন বলে, "কোনও অ্যাপার্টমেন্টের মালিক সাধারণ ক্ষেত্র এবং সুযোগ-সুবিধাগুলির উপভোগের ব্যবহার মওকুফ করে, বা তার অ্যাপার্টমেন্ট পরিত্যাগ করে সাধারণ ব্যয়ের প্রতি তার অবদানের জন্য দায় থেকে নিজেকে অব্যাহতি দিতে পারে না," বলে অ্যাপার্টমেন্ট আইন৷
কার রক্ষণাবেক্ষণ চার্জ দিতে হবে – ভাড়াটে না মালিক?
ইউনিটের দখল পাওয়ার প্রথম দিন থেকে, মালিক রক্ষণাবেক্ষণের চার্জ পরিশোধ করতে বাধ্য। যাইহোক, সম্পত্তি ইজারা দেওয়া হলে, ভাড়াটেকে তা পরিশোধ করতে হবে। একটি অ্যাপার্টমেন্ট অ্যাসোসিয়েশন মালিক এবং ভাড়াটেকে আলাদাভাবে চার্জ করতে পারে না।
কিভাবে সাধারণ এলাকা চিহ্নিত করতে?
অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় দলিল এবং এর রেজিস্ট্রেশন নথিতে, যে জমিতে বিল্ডিং তৈরি করা হয়েছে তার বিশদ বিবরণ এবং সাধারণ এলাকা এবং সুবিধাগুলি অবশ্যই উল্লেখ করতে হবে। জমি আছে কিনা তাও উল্লেখ করতে হবে href="https://housing.com/news/real-estate-basics-freehold-property/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">ফ্রিহোল্ড সম্পত্তি বা লিজহোল্ড এবং যদি এটি একটি লিজহোল্ড সম্পত্তি হয় , সময়কাল যেমন ইজারা. এটি সাধারণ এলাকা এবং সুবিধাগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টের সাথে যুক্ত অবিভক্ত আগ্রহের শতাংশও উল্লেখ করা উচিত। সীমিত সাধারণ এলাকা এবং সুবিধাগুলিও স্পষ্ট করতে হবে।
অ্যাপার্টমেন্ট ধ্বংসের ক্ষেত্রে কি হবে?
যদি একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প ক্ষতিগ্রস্ত বা ধ্বংস হয়ে যায় এবং অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের সমিতি যদি এই ধরনের সম্পত্তি মেরামত, পুনর্গঠন বা পুনর্নির্মাণ করতে না চায়, তাহলে, সম্পত্তিটি অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের দ্বারা অভিন্ন এবং অবিভক্ত বলে গণ্য হবে। অভিন্ন মালিকানাধীন সম্পত্তিতে সুদ, সাধারণ এলাকা এবং সুবিধাগুলিতে পূর্বে এই ধরনের মালিকের মালিকানাধীন অবিভক্ত সুদের শতাংশ হবে।
সাধারণ এলাকা অন্য উদ্দেশ্যে রূপান্তর করা যেতে পারে?
সাধারণ এলাকাগুলি অন্যান্য উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা যেতে পারে কিন্তু একজন ব্যক্তি তার ব্যক্তিগত স্বার্থের জন্য অন্য কোনো ব্যবহারের জন্য 'রূপান্তরিত' নয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি কেউ সাধারণ এলাকায় একটি গাড়ি পার্ক করার জন্য বেছে নেয়, তবে এটি একটি পার্কিং স্পেস হয়ে উঠবে না। বাসিন্দাদের, ভাড়াটে এবং মালিক উভয়ই, দখল করা থেকে বিরত থাকতে হবে সাধারণ এলাকায়, কারণ আইনত, অনেক সহ-মালিক আছে এবং আপনার অ্যাপার্টমেন্ট অ্যাসোসিয়েশন থেকে বিশেষ অনুমতি না পাওয়া পর্যন্ত আপনার কাজ তাদের বাধা দেবে না।
সাধারণ ছাদের অধিকার কি একজন বিকাশকারী দ্বারা বিক্রি করা যেতে পারে?
একটি হাউজিং সোসাইটিতে, টেরেস বা ছাদে একচেটিয়া অধিকার দেওয়া বা বিক্রি করা একটি বেআইনি প্রথা। সোপানটি একটি ইউনিটের সাথে সংযুক্ত না হলে, অন্যান্য সমস্ত সাধারণ টেরেস প্রতিটি বাসিন্দার অন্তর্গত। একটি সোপান ব্যক্তিগত হয় যদি এটি সাধারণ এলাকা থেকে দুর্গম হয়। সাধারণ টেরেস স্পেস কেনা বা বিক্রি করা যায় না এবং তাই ফ্লোর এরিয়া রেশিও (FAR) এ গণনা করা হয় না। যদি একজন ডেভেলপার এই ধরনের বেআইনি অনুশীলনে জড়িত হন, ক্রেতারা ভোক্তা ফোরামের কাছে যেতে পারেন বা এমনকি বিল্ডারের বিরুদ্ধে দেওয়ানি মামলা করতে পারেন। যাইহোক, আইনানুগ ব্যবস্থা নেওয়ার আগে একজন সংক্ষুব্ধ বাসিন্দাকে প্রথমে সোসাইটির সদস্যদের এবং অ্যাপার্টমেন্ট অ্যাসোসিয়েশনের সাথে যোগাযোগ করা উচিত।
বাণিজ্যিক বৈশিষ্ট্য এবং CAM
CAM সাধারণ এলাকা রক্ষণাবেক্ষণের জন্য দাঁড়ায় এবং এটি বাণিজ্যিক সম্পত্তির ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য। এই চার্জগুলির মধ্যে কিছু বীমা, মেরামত, সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ, প্রশাসনিক চার্জ, কীটপতঙ্গ নিয়ন্ত্রণ পরিষেবা এবং নিরাপত্তা পরিষেবাগুলির জন্য অর্থপ্রদান অন্তর্ভুক্ত। জমির মালিক সাধারণ এলাকা রক্ষণাবেক্ষণের জন্য দায়ী, ক্ষেত্রে একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি।
FAQ
একজন সহ-মালিক সাধারণ এলাকার জন্য রক্ষণাবেক্ষণের চার্জ না দিলে কী হবে?
অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের সমিতি এবং নির্বাচিত সদস্যরা খেলাপি সহ-মালিকের বিরুদ্ধে মামলা করতে পারে।
অ্যাসোসিয়েশন কি সহ-মালিকদের সংরক্ষিত উদ্দেশ্যে একটি নির্দিষ্ট সাধারণ এলাকা সীমাবদ্ধ করতে বলতে পারে?
যতক্ষণ না এটি বেআইনি বা অন্যায্য না হয়, অ্যাসোসিয়েশন সহ-মালিকদের সংরক্ষিত উদ্দেশ্যে একটি নির্দিষ্ট সাধারণ এলাকা চিহ্নিত করতে বলতে পারে।
শপিং মলেও কি সাধারণ এলাকা আছে?
হ্যাঁ, শুধুমাত্র আবাসিক অ্যাপার্টমেন্টেই নয় বরং গেটেড কমিউনিটি, কনডমিনিয়াম, সমবায় এবং বাণিজ্যিক এলাকা যেমন শপিং মলগুলিতেও সাধারণ এলাকা রয়েছে।
