तुम्हाला कदाचित 'सामान्य क्षेत्र' हा शब्द कधीतरी आला असेल. हे असे क्षेत्र आहेत जे नावाप्रमाणेच, सर्वांसाठी समान आहेत आणि त्यामुळे अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्समधील सर्व रहिवाशांनी पैसे दिले आहेत. प्रकल्पातील प्रत्येक मालमत्ता मालक सामान्य क्षेत्राचा सह-मालक असतो. ते सर्व मालकांचे आहे, तितकेच.
सामान्य क्षेत्रामध्ये काय समाविष्ट आहे?
जेव्हा एखादी विकासक फर्म तुम्हाला एखाद्या मालमत्तेचे सुपर-बिल्ट-अप क्षेत्र देते, तेव्हा तो सामान्य क्षेत्रांसह एकूण क्षेत्राचा संदर्भ देत असतो. रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा, 2016 नुसार, सामान्य क्षेत्रांमध्ये हे समाविष्ट आहे:
- रिअल इस्टेट प्रकल्पासाठी संपूर्ण जमीन, किंवा प्रकल्प टप्प्याटप्प्याने विकसित केला गेला असेल आणि रेरा अंतर्गत नोंदणी एका टप्प्यासाठी मागितली असेल, तर त्या विशिष्ट टप्प्यासाठी संपूर्ण जमीन.
- जिना, लिफ्ट, जिना आणि लिफ्ट लॉबी, फायर एस्केप आणि इमारतींचे सामान्य प्रवेशद्वार आणि निर्गमन.
- सामान्य टेरेस आणि तळघर, उद्याने, खेळाचे क्षेत्र, खुली पार्किंग क्षेत्रे आणि सामान्य स्टोरेज स्पेस.
- वॉचमन आणि वॉर्ड स्टाफ किंवा सामुदायिक सेवा कर्मचार्‍यांच्या निवासस्थानासह मालमत्तेच्या व्यवस्थापनासाठी नियुक्त केलेल्या व्यक्तींच्या निवासासाठी जागा.
- रिअल इस्टेट प्रकल्पामध्ये प्रदान केल्याप्रमाणे सर्व समुदाय आणि व्यावसायिक सुविधा.
- वीज, वायू, पाणी आणि स्वच्छता, वातानुकूलित आणि भस्मीकरण आणि जलसंवर्धनासाठी यंत्रणा यासारख्या केंद्रीय सेवांची स्थापना आणि अक्षय ऊर्जा.
- पाण्याच्या टाक्या, संप, मोटर्स, कंप्रेसर, पंखे, नलिका आणि सर्व उपकरणे सामान्य वापरासाठी स्थापनेशी जोडलेली आहेत.
- प्रकल्पाचे इतर भाग त्याच्या देखभाल, सुरक्षितता इ. आणि सामान्य वापरासाठी आवश्यक किंवा सोयीस्कर.
अपार्टमेंट कायदा सामान्य क्षेत्रांबद्दल काय सांगतो?
सामान्य क्षेत्रे अविभाज्य आहेत
सामाईक क्षेत्रे आणि सुविधा विभागल्या जाऊ शकत नाहीत आणि कोणताही मालक किंवा रहिवासी विभाजन किंवा विभाजन करण्यास सांगू शकत नाही. यासारखा कोणताही करार अवैध असेल. शिवाय, सह-मालक सामान्य क्षेत्रांच्या बाबतीत, इतरांच्या अधिकारांमध्ये अडथळा आणू शकत नाहीत किंवा अतिक्रमण करू शकत नाहीत.
अपार्टमेंट मालकांच्या संघटनेची भूमिका
अपार्टमेंट मालकांच्या संघटनेला अपार्टमेंटमध्ये वाजवी वेळेत, देखभाल, दुरुस्ती आणि इतर संबंधित कामांसाठी प्रवेश करण्याचा अपरिवर्तनीय अधिकार आहे. असे कोणतेही काम संबंधित राज्याच्या अपार्टमेंट कायद्यातील तरतुदी आणि उपनियमांनुसार असावे. हे देखील पहा: आपल्याला माहित असणे आवश्यक असलेली प्रत्येक गोष्ट rel="noopener noreferrer">भारतातील रहिवासी कल्याण संघटना
सामान्य क्षेत्रे वारसा आणि हस्तांतरित केली जाऊ शकतात?
सामाईक क्षेत्रे आणि सुविधा वारशाने मिळू शकतात किंवा विक्री, गहाण, भाडेपट्टी, भेटवस्तू किंवा देवाणघेवाण द्वारे सामाईक क्षेत्रांमध्ये अविभाजित व्याजासह हस्तांतरित केले जाऊ शकतात. स्थावर मालमत्तेचा असा वारसा वारसाहक्क कायद्यानुसार निश्चित केला जाईल.
सामान्य क्षेत्रांमध्ये भार असू शकतो का?
मालक त्यांच्या मालकीच्या युनिटवर आणि अविभाजित शेअरच्या टक्केवारीवर वैयक्तिकरित्या भार टाकू शकतात.
सामान्य क्षेत्राच्या देखभालीसाठी कोण जबाबदार आहे?
सामान्य क्षेत्रे आणि त्याची देखभाल ही सर्व रहिवाशांची सामूहिक जबाबदारी आहे. सर्व रहिवाशांकडून एक निर्धारित शुल्क गोळा केले जाते आणि हे सामान्य क्षेत्र राखण्यासाठी हाती घेतलेल्या ऑपरेशनल खर्चाकडे जाते. जोपर्यंत वाटप करणार्‍यांची संघटना कार्यभार घेत नाही तोपर्यंत, बिल्डर अत्यावश्यक सेवा राखण्यासाठी आणि सक्षम अधिकाऱ्यांना देखभाल शुल्क किंवा बोजा भरण्यासाठी जबाबदार असतो. रिअल इस्टेट कायदा (RERA) असा आदेश देतो की प्रत्येक वाटपकर्त्याने मालमत्तेची देखभाल करण्यासाठी आणि आवारात.
तुम्ही सामान्य क्षेत्रे आणि सुविधा वापरत नसल्यास देखभाल शुल्क भरावे का?
होय, हे अनिवार्य आहे की सर्व अपार्टमेंट मालक सामान्य क्षेत्रे आणि सुविधांच्या देखभालीसाठी पैसे देतात, जरी ते सक्रियपणे वापरत नसले तरीही किंवा अपार्टमेंटमध्ये राहत नसले तरीही.
अपार्टमेंट कायदा म्हणतो, "कोणताही अपार्टमेंट मालक कोणत्याही सामान्य क्षेत्रे आणि सुविधांच्या उपभोगाचा वापर माफ करून किंवा त्याच्या अपार्टमेंटचा त्याग करून सामान्य खर्चासाठी त्याच्या योगदानासाठी दायित्वापासून मुक्त होऊ शकत नाही."
देखभाल शुल्क कोणी भरावे – भाडेकरू किंवा मालक?
युनिटचा ताबा मिळाल्याच्या पहिल्या दिवसापासून, मालक देखभाल शुल्क भरण्यास जबाबदार आहे. तथापि, मालमत्ता भाडेतत्त्वावर दिली असल्यास, भाडेकरूने ती भरावी. अपार्टमेंट असोसिएशन मालक आणि भाडेकरू वेगळ्या पद्धतीने शुल्क आकारू शकत नाही.
सामान्य क्षेत्र कसे ओळखायचे?
अपार्टमेंटच्या विक्री करारात आणि त्याच्या नोंदणीच्या कागदपत्रांमध्ये, ज्या जमिनीवर इमारत बांधली गेली आहे आणि सामान्य क्षेत्रे आणि सुविधांचा तपशील नमूद करणे आवश्यक आहे. जमीन आहे का याचाही उल्लेख करावा href = "https://housing.com/news/real-estate-basics-freehold-property/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> पूर्ण मालकिची मालमत्ता किंवा दीर्घ मुदतीसाठी भाड्याने घेतलेली जागा आणि तो एक आहे तर दीर्घ मुदतीसाठी भाड्याने घेतलेली जागा मालमत्ता , कालावधी अशा लीजचे. त्यात सामान्य क्षेत्रे आणि सुविधांमधील अपार्टमेंटशी संबंधित अविभक्त व्याजाची टक्केवारी देखील नमूद केली पाहिजे. मर्यादित सामान्य क्षेत्रे आणि सुविधा देखील स्पष्ट करणे आवश्यक आहे.
अपार्टमेंटचा नाश झाल्यास काय होते?
एखाद्या अपार्टमेंट प्रकल्पाचे नुकसान किंवा नाश झाल्यास आणि अपार्टमेंट मालकांच्या संघटनेला अशा मालमत्तेची दुरुस्ती, पुनर्बांधणी किंवा पुनर्बांधणी करायची नसल्यास, मालमत्ता अपार्टमेंट मालकांच्या मालकीची आहे असे मानले जाईल आणि अविभाजित सामाईक मालकीच्या अशा मालमत्तेवरील व्याज, सामाईक क्षेत्रे आणि सुविधांमध्ये अशा मालकाच्या पूर्वीच्या मालकीच्या अविभाजित व्याजाची टक्केवारी असेल.
सामान्य क्षेत्रे इतर कारणांसाठी रूपांतरित केली जाऊ शकतात?
सामान्य क्षेत्रे इतर हेतूंसाठी वापरली जाऊ शकतात परंतु एखाद्या व्यक्तीने त्याच्या/तिच्या वैयक्तिक हितासाठी इतर कोणत्याही वापरासाठी 'रूपांतरित' केले जाऊ शकत नाही. उदाहरणार्थ, जर एखाद्याने कॉमन एरियामध्ये वाहन पार्क करायचे ठरवले तर ते पार्किंगची जागा होणार नाही. रहिवाशांनी, भाडेकरू आणि मालक दोघांनीही अतिक्रमण करण्यापासून परावृत्त केले पाहिजे सामान्य क्षेत्रांवर, कारण कायदेशीररित्या, अनेक सह-मालक आहेत आणि जोपर्यंत तुम्हाला अपार्टमेंट असोसिएशनकडून विशेष परवानगी मिळत नाही तोपर्यंत तुमच्या कृतीने त्यांना अडथळा आणू नये.
सामान्य छतावरील हक्क विकसक विकू शकतात का?
गृहनिर्माण संस्थेमध्ये, टेरेस किंवा छतावर विशेष हक्क देणे किंवा विकणे ही एक बेकायदेशीर प्रथा आहे. टेरेस एका युनिटला जोडल्याशिवाय, इतर सर्व सामान्य टेरेस प्रत्येक रहिवाशाच्या मालकीच्या असतात. टेरेस सामान्य भागातून प्रवेश करण्यायोग्य नसल्यास खाजगी असते. कॉमन टेरेस स्पेस खरेदी किंवा विकली जाऊ शकत नाही आणि म्हणूनच, फ्लोअर एरिया रेशो (FAR) मध्ये गणली जात नाही. विकसक अशा बेकायदेशीर पद्धतींमध्ये गुंतल्यास, खरेदीदार ग्राहक मंचाकडे संपर्क साधू शकतात किंवा बिल्डरविरुद्ध दिवाणी खटलाही दाखल करू शकतात. तथापि, कायदेशीर कारवाई करण्यापूर्वी पीडित रहिवाशाने प्रथम सोसायटी सदस्य आणि अपार्टमेंट असोसिएशनशी संपर्क साधावा असा सल्ला दिला जातो.
व्यावसायिक गुणधर्म आणि CAM
CAM म्हणजे कॉमन एरिया मेंटेनन्स आणि ते व्यावसायिक मालमत्तांनाही लागू आहे. यापैकी काही शुल्कांमध्ये विमा, दुरुस्ती, मालमत्ता देखभाल, प्रशासकीय शुल्क, कीटक नियंत्रण सेवा आणि सुरक्षा सेवांसाठी देयके समाविष्ट आहेत. घरमालक सामान्य क्षेत्र राखण्यासाठी जबाबदार आहे, बाबतीत एक व्यावसायिक मालमत्ता.
FAQ
सह-मालकाने सामान्य क्षेत्रांसाठी देखभाल शुल्क भरले नाही तर काय होईल?
अपार्टमेंट मालकांची संघटना आणि निवडून आलेले सदस्य चूक करणाऱ्या सह-मालकावर खटला सुरू करू शकतात.
असोसिएशन सह-मालकांना आरक्षित उद्देशांसाठी विशिष्ट सामान्य क्षेत्राचे सीमांकन करण्यास सांगू शकते का?
जोपर्यंत ते बेकायदेशीर किंवा अयोग्य नाही तोपर्यंत, असोसिएशन सह-मालकांना आरक्षित हेतूंसाठी विशिष्ट सामान्य क्षेत्राचे सीमांकन करण्यास सांगू शकते.
शॉपिंग मॉल्समध्ये देखील सामान्य क्षेत्रे आहेत का?
होय, केवळ निवासी अपार्टमेंटमध्येच नाही तर गेट्ड कम्युनिटी, कॉन्डोमिनियम, सहकारी आणि व्यापारी क्षेत्र जसे की शॉपिंग मॉल्समध्ये देखील सामान्य क्षेत्रे आहेत.
