ನವೆಂಬರ್ 2, 2023: ಭಾರತೀಯ ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಎರಡು ಅಂಶಗಳ ಪರಸ್ಪರ ಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿದೆ- ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಭಾವನೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರ ಪಾಕೆಟ್‌ಗಳ ಮೇಲಿನ ಹಣಕಾಸಿನ ಪ್ರಭಾವವು ಮನೆ-ಖರೀದಿ ನಿರ್ಧಾರಗಳ ಮೇಲೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಬೀರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಕೊಲಿಯರ್ಸ್ ಇಂಡಿಯಾ ವರದಿಯನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿ. ಕೋವಿಡ್-19 ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ಮತ್ತು ನಾನ್-ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಷಿಯಲ್ ಕಾರ್ಪೊರೇಷನ್ (ಎನ್‌ಬಿಎಫ್‌ಸಿ) ವಲಯದ ಸಾಲ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನಂತಹ ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ನಿಧಾನವಾದ ಚಟುವಟಿಕೆಯ ಅವಧಿಗಳಲ್ಲಿಯೂ ಸಹ ಮಂಗಳಕರ ಖರೀದಿ ಅವಧಿಗಳು ಮತ್ತು ಹಬ್ಬದ ಕ್ವಾರ್ಟರ್‌ಗಳು ಯಾವಾಗಲೂ ವಸತಿ ವಲಯವನ್ನು ಒತ್ತಿಹೇಳುತ್ತವೆ. ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಅಕ್ಟೋಬರ್-ಡಿಸೆಂಬರ್ ನಾಲ್ಕನೇ ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ಹಬ್ಬದ ಕೊಡುಗೆಗಳು ಸಮಾನಾರ್ಥಕಗಳಾಗಿವೆ. ಡಿಸ್ಕೌಂಟ್‌ಗಳು, ಫ್ಲೆಕ್ಸಿಬಲ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಆಯ್ಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಫ್ಲೋರ್ ರೈಸ್ ಚಾರ್ಜ್‌ಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಹಬ್ಬದ ಋತುವಿನಲ್ಲಿ ಹಣವನ್ನು ಗಳಿಸಿದರೆ, ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಪ್ರೊಸೆಸಿಂಗ್ ಚಾರ್ಜ್ ಮನ್ನಾ ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಬೇಸಿಸ್ ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳ ಒಂದು ಬಾರಿ ಬಡ್ಡಿದರ ಕಡಿತದೊಂದಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತವೆ. ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ಹಬ್ಬದ ಋತುವಿನಲ್ಲಿ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಚಟುವಟಿಕೆಗೆ ಕೊನೆಯ ಒತ್ತಡವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಅದೇನೇ ಇದ್ದರೂ, ಮನೆ ಖರೀದಿಯು ಭಾವನಾತ್ಮಕ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ ಮತ್ತು ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದ ನಂತರ ಹೆಚ್ಚು ಒತ್ತು ನೀಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. "ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, Q4, ಹಬ್ಬದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗಳನ್ನು ಕಟ್ಟಲು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಹೆಚ್ಚಿನ ಒಲವು ಮತ್ತು ಆಕರ್ಷಕ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ನೀಡುವ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಸಹಾಯ ಮಾಡುವ ತ್ವರಿತ ಲಿಕ್ವಿಡಿಟಿ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಗುರುತಿಸಲಾಗಿದೆ. ಐತಿಹಾಸಿಕವಾಗಿ ವಸತಿ ಚಟುವಟಿಕೆಗೆ ಅಂತಿಮ ತಳ್ಳುವಿಕೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಿದೆ. ವಾರ್ಷಿಕ ವಸತಿ ಘಟಕಗಳಲ್ಲಿ 40% ರಷ್ಟು ಮಾರಾಟವಾಗಿದ್ದು, ವರ್ಷದ ಕೊನೆಯ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಮುಚ್ಚುವಿಕೆಯನ್ನು ಸಾಧಿಸಲಾಗಿದೆ. ಉದ್ಯಮದ ಒಮ್ಮತವು 2023 ರ ವಸತಿ ಮಾರಾಟವು ಈಗಾಗಲೇ 2022 ಮಟ್ಟವನ್ನು ತಲುಪಿದೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಹಬ್ಬದ ಋತುವಿನಲ್ಲಿ, 2022 ಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ 2023 ರಲ್ಲಿ 20-30% ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ ಎಂದು ಕೊಲಿಯರ್ಸ್ ಇಂಡಿಯಾದ ಮುಖ್ಯ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕ ಅಧಿಕಾರಿ ಬಾದಲ್ ಯಾಗ್ನಿಕ್ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.
ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ವಸತಿ ಮಾರಾಟದ ವಿಘಟನೆ (%)
| ವರ್ಷ | Q1 | Q2 | Q3 | Q4 |
| 2020 | 33% | 9% | 21% | 37% |
| 2021 | 25% | 10% | 27% | 39% |
| 2022 | 10% | 23% | 24% | 42% |
ಮೂಲ: ಕೈಗಾರಿಕೆ, ಕಾಲಿಯರ್ಸ್ ಡೇಟಾವು ಅಗ್ರ 8 ನಗರಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ – ಅಹಮದಾಬಾದ್, ಬೆಂಗಳೂರು, ಚೆನ್ನೈ, ದೆಹಲಿ-ಎನ್‌ಸಿಆರ್, ಹೈದರಾಬಾದ್, ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ, ಮುಂಬೈ ಮತ್ತು ಪುಣೆ.
ರೆಪೊ-ರೇಟ್ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಂದ ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಹಿಂಜರಿಕೆಯಿಲ್ಲದ ಖರೀದಿ ಮನೋಭಾವ
ಗೃಹ ಸಾಲದ EMI ಗಳು ಮನೆ-ಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯನ್ನು ತೂಗಾಡಿಸುವಲ್ಲಿ ಒಂದು ಪಾತ್ರವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ ಎಂದು ವರದಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತದೆ ಅಂತಿಮ-ಬಳಕೆದಾರರ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ವರ್ತನೆ, ಮಹತ್ವಾಕಾಂಕ್ಷೆಯ ಖರೀದಿದಾರರ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮವು ಕಡಿಮೆ ಉಚ್ಚರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಉದ್ಯಮ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ, ಗೃಹ ಸಾಲ ವಿತರಣೆಗಳು ಮತ್ತು ರೆಪೋ ದರ ಬದಲಾವಣೆಗಳ ನಡುವಿನ ಕಡಿಮೆ ಸಂಬಂಧವು, ರೆಪೊದಲ್ಲಿ ತಂದ ಕ್ಷಣಿಕ ಆರ್ಥಿಕ ಲಾಭಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವದೊಂದಿಗೆ ಬರುವ ಗುರುತಿಸುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಸೇರಿದ ಪ್ರಜ್ಞೆಯಿಂದ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ವಿಭಾಗದ ಚಟುವಟಿಕೆಯು ಹೆಚ್ಚು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಅಂಶವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ. ದರ ಚಲನೆಗಳು. ಗಂಭೀರವಾದ ಖರೀದಿ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಅಪೇಕ್ಷಿತ ಗುರುತು ಮತ್ತು ಜೀವನಶೈಲಿಯೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಬಜೆಟ್ ಅನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. 
ಮೂಲ: ಆರ್‌ಬಿಐ, ಎಚ್‌ಡಿಎಫ್‌ಸಿ, ಕೊಲಿಯರ್ಸ್ ಜೊತೆಗೆ, ಹೋಮ್‌ಬೈಯಿಂಗ್ ಎನ್ನುವುದು ಪ್ರಸ್ತುತ ಆದಾಯದ ಮಟ್ಟಗಳು, ಆದಾಯದ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಬೆಳವಣಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರ ವಿಲೇವಾರಿಯಲ್ಲಿರುವ ಇತರ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳುವ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಹಣಕಾಸಿನ ಬದ್ಧತೆಯಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸುವುದು ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ. ಸರಾಸರಿಯಾಗಿ, ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ನ ಸಂಪೂರ್ಣ ಅವಧಿಯ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಕನಿಷ್ಠ 3 ವ್ಯವಹಾರ ಚಕ್ರಗಳನ್ನು ಹಾದು ಹೋಗುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿದರದ ಚಲನೆಯಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ತರ್ಕಬದ್ಧಗೊಳಿಸಲ್ಪಡುತ್ತವೆ. " ಗೃಹ ಸಾಲದ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ರೆಪೋ ದರಗಳು ಮತ್ತು EMI ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು ಸಹ ಔಟ್ ಆಗುತ್ತವೆ ಎಂದು ಗ್ರಾಹಕರು ಚೆನ್ನಾಗಿ ತಿಳಿದಿದ್ದಾರೆ. ಬಡ್ಡಿದರದ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳು ಪ್ರಕೃತಿಯಲ್ಲಿ ಆವರ್ತಕವಾಗಿದ್ದು, 10-20-ವರ್ಷದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಗಳಲ್ಲಿನ ಏರಿಳಿತಗಳಿಗೆ ಅಂತಿಮ-ಬಳಕೆದಾರರು ಕಡಿಮೆ ಸಂವೇದನಾಶೀಲರಾಗುತ್ತಾರೆ. ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಸ್ಥಳ, ನಿರ್ಮಾಣದ ಹಂತ, ಟಿಕೆಟ್ ಗಾತ್ರ, ಘಟಕದ ಗಾತ್ರ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಆದ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಯಲ್ಲಿನ ಸೌಕರ್ಯಗಳ ಪುಷ್ಪಗುಚ್ಛವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ, ಬದಲಿಗೆ ಖರೀದಿ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಅಥವಾ ವಿಳಂಬ ಮಾಡುವ ಬದಲು " ಎಂದು ಹಿರಿಯ ನಿರ್ದೇಶಕ ಮತ್ತು ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ವಿಮಲ್ ನಾಡಾರ್ ಹೇಳಿದರು . ಸಂಶೋಧನೆಯ, ಕಾಲಿಯರ್ಸ್ ಇಂಡಿಯಾ.
ತಕ್ಷಣದ, ಆಳವಾದ ದ್ರವ್ಯತೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಹುರಿದುಂಬಿಸುತ್ತದೆ
2020 ಮತ್ತು 2021 ರಲ್ಲಿ ಕೋವಿಡ್-19 ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದ ಉತ್ತುಂಗದ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಯೋಗ್ಯ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ತೇಲುತ್ತಿರುವಲ್ಲಿ ಸೆಂಟಿಮೆಂಟ್ ತೇಲುವಿಕೆಯು ಪ್ರಮುಖ ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸಿದೆ ಎಂದು ವರದಿಯಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿದೆ. ಗೃಹ ಖರೀದಿಗಳ ಮೇಲೆ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗವು ಬೀರಬಹುದಾದ ವ್ಯತಿರಿಕ್ತ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸುವ ಸಲುವಾಗಿ, ವಿವಿಧ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರಗಳು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಸುಂಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು 2% ರಷ್ಟು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ ಹೆಜ್ಜೆ ಹಾಕಿದವು. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ಒಂದು-ಬಾರಿ ವಿತ್ತೀಯ ಹೊರಹರಿವಿನ ಕಡಿತದಿಂದ ನೂಕಲ್ಪಟ್ಟ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು, ಆರ್ಥಿಕ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಚಂಚಲತೆಯಿಂದ ಗುರುತಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಪ್ರಕ್ಷುಬ್ಧ ಸಮಯದಲ್ಲೂ ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರು. ಇದಲ್ಲದೆ, ಬೇಲಿ-ಆಸೀನರು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು, ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಇದು ಸೂಕ್ತ ಕ್ಷಣವೆಂದು ನೋಡಿದರು, ಅದು ಸ್ವಯಂ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಅಥವಾ ಶುದ್ಧ-ಆಟದ ಹೂಡಿಕೆ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ. ಎರಡನೇ ಮನೆಗಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಸಹ COVID ಬದಲಾದ ಜಗತ್ತಿನಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಎಳೆತಕ್ಕೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಯಿತು, ಕೊಯ್ಲು ಮಾಡಿತು ಆರೋಗ್ಯ ಮತ್ತು ಸ್ವಾಸ್ಥ್ಯದ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚಿದ ಗಮನ, ವಿಶಾಲವಾದ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿದ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ವಹಿವಾಟಿನ ಶುಲ್ಕಗಳಲ್ಲಿ ಗಣನೀಯ ಪ್ರಮಾಣದ ಕಡಿತದಂತಹ ಬಹು ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿ ಅಂಶಗಳು. ಸರ್ಕಲ್ ದರಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮೌಲ್ಯಗಳು, ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳಿಗೆ ಹೋಲುತ್ತವೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯ ಸಮಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ವಿಶಿಷ್ಟವಾದ ಭಾರತೀಯ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಇಂತಹ ನಿಯಂತ್ರಕ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ, ಕ್ಯಾಲೆಂಡರ್ ಅಥವಾ ಹಣಕಾಸಿನ ವರ್ಷಗಳ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರಚಲಿತವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಸಂಪೂರ್ಣ ಖರೀದಿಗಳಿಂದ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಅಥವಾ ದೂರವಿರುತ್ತದೆ. ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಹೊಸ ಲಾಂಚ್‌ಗಳು, ಬಂಪರ್ ಡಿಸ್ಕೌಂಟ್‌ಗಳು, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಗೃಹೋಪಯೋಗಿ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ನಡುವಿನ ಟೈ-ಅಪ್‌ಗಳು, ನವೀನ ಪಾವತಿ ಯೋಜನೆಗಳು ಮತ್ತು ಉದ್ದೇಶಿತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪ್ರಚಾರಗಳು, ಇವೆಲ್ಲವೂ ಋತುವಿನ ಪ್ರಸ್ತುತ ರುಚಿಗಳಾಗಿವೆ. ಸಂತೋಷದ ವಾತಾವರಣವು 2023 ರಲ್ಲಿ ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗೆ ದೃಢವಾದ ತೀರ್ಮಾನವನ್ನು ತರಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಬಲವಾದ 2024 ಗೆ ಅಡಿಪಾಯವನ್ನು ಹಾಕುತ್ತದೆ.
| ನಮ್ಮ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಅಥವಾ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವಿದೆಯೇ? ನಾವು ನಿಮ್ಮಿಂದ ಕೇಳಲು ಇಷ್ಟಪಡುತ್ತೇವೆ. ನಮ್ಮ ಪ್ರಧಾನ ಸಂಪಾದಕ ಜುಮುರ್ ಘೋಷ್ ಅವರಿಗೆ jhumur.ghosh1@housing.com ನಲ್ಲಿ ಬರೆಯಿರಿ |
