ಮುಂಬೈನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಐಷಾರಾಮಿ ಎಂಬುದು ಅತ್ಯಂತ ಸಾಮಾನ್ಯವಾದ ಪದವಾಗಿದ್ದು, ಒಂದು ಅಥವಾ ಎರಡು ಕೋಟಿ ಬೆಲೆಯ ಆಸ್ತಿಗಳು ಐಷಾರಾಮಿ ಎಂದು ಹೇಳಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ಪ್ರತಿ ಯೂನಿಟ್‌ಗೆ ರೂ 20 ಕೋಟಿ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ರೂ 100 ಕೋಟಿ ಬೆಲೆಯ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಬಂದಾಗ ಐಷಾರಾಮಿ ಅಂಶವು ತೀವ್ರವಾಗಿ ಏರುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ಖರೀದಿದಾರರು ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಮಾತ್ರವಲ್ಲ, ಅದರೊಂದಿಗೆ ಬರುವ ಸಮುದಾಯ ಮತ್ತು ನೆರೆಹೊರೆಯನ್ನೂ ಸಹ ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಅವರು ಕೇವಲ ವಾಸಿಸುವ ಜಾಗವನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಜೀವನಶೈಲಿ. ಷೇರುಗಳು ತುಂಬಾ ಹೆಚ್ಚಿರುವಾಗ, ಐಷಾರಾಮಿ ಮನೆಗಳ ಖರೀದಿದಾರರು ಹೊಸ ವಯಸ್ಸಿನ ಅಂಶಗಳ ಮೇಲೆ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದ್ದಾರೆ, ಜೊತೆಗೆ ವೀಕ್ಷಣೆ, ನಿರ್ಮಾಣ ಗುಣಮಟ್ಟ ಮತ್ತು ಟೈಮ್‌ಲೈನ್‌ನಂತಹ ಪ್ರಮಾಣಿತ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮಾನದಂಡಗಳು.
ವಿಶೇಷ ಮತ್ತು ಅಂಗಡಿ ಕೊಡುಗೆಗಳು
ಪ್ರತ್ಯೇಕತೆಯಂತಹ ಐಷಾರಾಮಿ ಯಾವುದೂ ಹೇಳುವುದಿಲ್ಲ. ಅಲ್ಟ್ರಾ-ಐಷಾರಾಮಿ ಮನೆಗಳ ವಿಷಯಕ್ಕೆ ಬಂದಾಗ, ಸ್ವತಂತ್ರ ಬಂಗಲೆಯು ಅಂತಿಮ ಐಷಾರಾಮಿ ಹೇಳಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಸೀಮಿತ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಮುಂದಿನ ಉತ್ತಮ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ವಿವೇಚನಾಶೀಲ ಖರೀದಿದಾರರು 200 ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಒಂದಕ್ಕಿಂತ 10 ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ದೊಡ್ಡ ಕಟ್ಟಡ ಎಂದರೆ ಹೆಚ್ಚು ನೆರೆಹೊರೆಯವರು ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಗೌಪ್ಯತೆ. ಕಾರ್ ಡ್ರಾಪ್, ಎಲಿವೇಟರ್ ಕಾಯುವ ಸಮಯ, ಸೌಕರ್ಯಗಳ ಬಳಕೆ ಇತ್ಯಾದಿಗಳಿಗೆ ಬಂದಾಗ ದೊಡ್ಡ ಸಮಾಜಗಳು ಕಡಿಮೆ ವಿಶೇಷ ಅನುಭವವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ, ಸಮಾಜದ ವಿಷಯಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿದ ಅಭಿಪ್ರಾಯಗಳು ಮತ್ತು ಚದುರಿದ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಬಾರದು ಮತ್ತು ಸಮುದಾಯ. ಬುದ್ಧಿವಂತ ಖರೀದಿದಾರರು ಪ್ರತಿ ಮಹಡಿಯಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ಬಲವಾಗಿ ಬಯಸುತ್ತಾರೆ – ಹೆಚ್ಚು ಉನ್ನತ-ಮಟ್ಟದ ಕಟ್ಟಡ, ಪ್ರತಿ ಮಹಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚು ಗೌಪ್ಯತೆ. ಐಷಾರಾಮಿ ಮತ್ತು ಪ್ರತ್ಯೇಕತೆಯ ಅಂಶಗಳ ನಡುವೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಒಂದು-ನಿವಾಸ-ಪ್ರತಿ ಮಹಡಿಗೆ ವಿನ್ಯಾಸವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡುವುದರಿಂದ 360-ಡಿಗ್ರಿ ವೀಕ್ಷಣೆಯ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಸ್ಥಳ
ಅವರು ಹೇಳಿದಂತೆ, ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದಾಗ, ಅದು ಸ್ಥಳದ ಬಗ್ಗೆ. ಗಾದೆಯನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ತೆಗೆದುಕೊಂಡು, ಖರೀದಿದಾರರು ಮೈಕ್ರೋ ಲೊಕೇಶನ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಸಹ ಶೂನ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ವರ್ಲಿ, ಅದರ ಸಂಪರ್ಕ ಮತ್ತು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯವನ್ನು ನೀಡಿದರೆ, ಹೆಚ್ಚು ಆದ್ಯತೆಯ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ವರ್ಲಿಯಲ್ಲಿಯೂ ಸಹ, ಸಣ್ಣ ಲೇನ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಬೈ-ಲೇನ್‌ಗಳ ಮೂಲಕ ಪ್ರವೇಶಿಸಬಹುದಾದ ಗೋಪುರ ಮತ್ತು ಅಪಧಮನಿಯ ಸಮುದ್ರ ಮುಖದ ರಸ್ತೆಗೆ ಹತ್ತಿರವಿರುವ ಒಂದು ಗೋಪುರದ ನಡುವೆ ವ್ಯತ್ಯಾಸದ ಸಮುದ್ರವಿದೆ. ಪ್ರದೇಶದ ಆಂತರಿಕ ಭಾಗಗಳು ವರ್ಲಿ ವಿಳಾಸವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೂ, ಅವು ವರ್ಲಿ ಸೀ-ಫೇಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಪ್ಯಾಚ್ ಆಗಿಲ್ಲ – ಇದು ಈಗಾಗಲೇ ಮುಂಬೈನ ಸ್ವಂತ ಬಿಲಿಯನೇರ್ಸ್ ಮೈಲ್ ಆಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮಿದೆ.
ನೆರೆ
ಸೂಪರ್-ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಮನೆಗಳ ಖರೀದಿದಾರರು ಸಮಾನ ಮನಸ್ಸಿನ ನೆರೆಹೊರೆಯವರು ಮತ್ತು ಸಮಾನ ಮನಸ್ಸಿನ ಸಮುದಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಾರೆ. ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಬಹುಪಾಲು ಯೋಜನೆಗಳು ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಗಳಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಇದು ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರಸ್ತುತವಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಈ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನವು ಹಿಂದಿನ ನಿವಾಸಿಗಳು ಮತ್ತು ಹೊಸ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಸಂಯೋಜಿತ ಕಟ್ಟಡಗಳಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ. ಹಿಂದಿನ ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು ಹೊಸವರಿಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಗೋಪುರಗಳಿಗೆ ಅವಕಾಶ ಕಲ್ಪಿಸುವಷ್ಟು ಪ್ಲಾಟ್ ದೊಡ್ಡದಾಗಿದ್ದರೆ ನಿವಾಸಿಗಳು (ಇದು ದಕ್ಷಿಣ ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ಅಪರೂಪವಾಗಿ ಕಂಡುಬರುತ್ತದೆ), ಎರಡು ವಿಭಿನ್ನ ವಿಭಾಗಗಳು ಮತ್ತು ಮನಸ್ಥಿತಿಯ ನಿವಾಸಿಗಳು ಒಂದೇ ಕಟ್ಟಡದ ಸದಸ್ಯರಾಗುತ್ತಾರೆ. ಅಂತಹ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ, ವಿವಿಧ ವಿಭಾಗಗಳ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಮರ್ಥ್ಯಗಳು ಘರ್ಷಣೆಯಾದಾಗ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಸಂಘರ್ಷದ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳೂ ಇವೆ. ಅಂತಹ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು, ವಿವೇಚನಾಶೀಲ ಖರೀದಿದಾರರು ಪ್ರಜ್ಞಾಪೂರ್ವಕವಾಗಿ ಕೇವಲ ಮಾರಾಟದ ಘಟಕ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ – ಅದು ಡೆವಲಪರ್‌ನಿಂದ ಅಗತ್ಯ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ನೀಡುವುದರಿಂದ ಅವರಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ. ಕೆಲವು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಒಂದು ಸಂಯೋಜಿತ ಕಟ್ಟಡವಾಗಿರುವ ದಕ್ಷಿಣ ಮುಂಬೈ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ನಂತಹ ವಿಶೇಷತೆಯ ಚಿತ್ರವನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್ ಪುನರ್ವಸತಿ ಮತ್ತು ಹೊಸ ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ನಮೂದುಗಳು ಮತ್ತು ಎಲಿವೇಟರ್‌ಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಮೂಲಕ ಸಂಯೋಜಿತ ಅಂಶವನ್ನು ಮರೆಮಾಚಿದ್ದಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಒಬ್ಬರು ಲೇಔಟ್ ಅನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿದಾಗ, ಎರಡೂ ಗುಂಪುಗಳು ಒಂದೇ ಕಟ್ಟಡ ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಪ್ರತ್ಯೇಕತೆಯು ಕೇವಲ ಮುಂಭಾಗವಾಗಿದ್ದು ಅದು ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡ ನಂತರ ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಬಹಿರಂಗಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ವಿನ್ಯಾಸ
ಅಲ್ಟ್ರಾ ಐಷಾರಾಮಿ ಮನೆಯ ಖರೀದಿದಾರರು ಲೇಔಟ್ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ವಿವರವಾಗಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಹಲವಾರು ಅಂಶಗಳಿಗೆ ಸರಿಯಾದ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ:
- ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಸೇವಾ ಪ್ರವೇಶದ್ವಾರದ ಲಭ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಮನೆಯ ಹಿಂಭಾಗದಲ್ಲಿರುವ ನಿಜವಾದ ಅರ್ಥದಲ್ಲಿ, ಸೇವಾ ಲಿಫ್ಟ್ ಸೇವಾ ಸಿಬ್ಬಂದಿಗೆ ನೇರವಾಗಿ ಸೇವೆಯ ಪ್ರವೇಶಕ್ಕೆ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತೊಂದರೆಯಾಗದಂತೆ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ದೊಡ್ಡ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ, ಸೇವಾ ಪೂರೈಕೆದಾರರು, ವಿತರಣಾ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು, ರಿಪೇರಿ ಮಾಡುವವರು, ಅಡುಗೆ ಮಾಡುವವರು, ಹಲವಾರು ಸೇವಾ ಕರೆಗಳಿವೆ. ಇತ್ಯಾದಿ, ಮತ್ತು ನಿಜವಾದ ಐಷಾರಾಮಿ ಈ ಸೇವೆಗಳಿಗೆ ಕಾಳಜಿ ವಹಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
- ಸಿಬ್ಬಂದಿ ಕ್ವಾರ್ಟರ್‌ಗಳ ಗುಣಮಟ್ಟ, ಸಿಬ್ಬಂದಿ ಕ್ವಾರ್ಟರ್‌ಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ, ಲಿಂಗ-ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸೇವಾ ವಾಶ್‌ರೂಮ್‌ಗಳ ಲಭ್ಯತೆ ಇತ್ಯಾದಿ.
- ಅಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಸ್ನಾನಗೃಹಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಗಾಳಿ ಮತ್ತು ಬೆಳಕು.
- ಅಮೂಲ್ಯವಾದ ಪ್ರದೇಶವು ವ್ಯರ್ಥವಾಗದಂತೆ ಕಡಿಮೆ ಮಾರ್ಗಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ದಕ್ಷತೆ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಖರೀದಿದಾರರು ಡ್ಯುಪ್ಲೆಕ್ಸ್‌ಗಿಂತ ಸಿಂಪ್ಲೆಕ್ಸ್ ಲೇಔಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವುಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಮತ್ತು ವಿಶಾಲವಾಗಿವೆ.
- ಕಾಲಮ್ ಸ್ಥಳಗಳು ಮತ್ತು ಲೇಔಟ್‌ನ ಫಲಿತಾಂಶದ ನಮ್ಯತೆಯನ್ನು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆದ್ಯತೆಗಳಿಗೆ ಸರಿಹೊಂದುವಂತೆ ಮಾರ್ಪಡಿಸಬೇಕು.
- ವಿನ್ಯಾಸದ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿದಾರರು ಮಲಗುವ ಕೋಣೆಗಳಿಂದ ವಾಸಿಸುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಗೌಪ್ಯತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಉತ್ಸುಕರಾಗಿದ್ದಾರೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಯಾವುದೇ ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರಿಗೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಸಾಮಾಜಿಕ ಕೂಟಗಳ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಅತಿಕ್ರಮಣ ಅಥವಾ ಅಡಚಣೆ ಉಂಟಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
(ಲೇಖಕರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಪರಿಣತಿ ಹೊಂದಿರುವ ವಕೀಲರಾಗಿದ್ದಾರೆ.)
| ನಮ್ಮ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಅಥವಾ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವಿದೆಯೇ? ನಾವು ನಿಮ್ಮಿಂದ ಕೇಳಲು ಇಷ್ಟಪಡುತ್ತೇವೆ. ನಮ್ಮ ಪ್ರಧಾನ ಸಂಪಾದಕ ಜುಮುರ್ ಘೋಷ್ ಅವರಿಗೆ jhumur.ghosh1@housing.com ನಲ್ಲಿ ಬರೆಯಿರಿ |
