ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು, ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುವ ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ರಿಯಾಲ್ಟರ್‌ಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಳಸುವ ಪದವೆಂದರೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್, ಆದರೆ ರಿಯಾಲ್ಟರ್‌ಗಳು ಜಾಗತಿಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುವ ಪದವಾಗಿದೆ. ರಿಯಾಲ್ಟರ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ತರಬೇತಿಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ವಸತಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ಕೈಗಾರಿಕಾ ವರ್ಗಗಳಾದ್ಯಂತ ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ ವ್ಯವಹರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ಆಗುವುದು ಹೇಗೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ , ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ರೀಲರ್‌ಗಳು ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ನಡುವಿನ ಕೊಂಡಿಯಾಗಿರುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಕಮಿಷನ್ ಗಳಿಸುತ್ತಾರೆ, ಅದು ಒಮ್ಮೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನಂತರ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ ಕೆಲವು ಶೇಕಡಾವಾರು. ಆಸ್ತಿ ಬಾಡಿಗೆಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವಿನ ಕೊಂಡಿಯಾಗಿರುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಬಾಡಿಗೆ ಮೌಲ್ಯದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಕಮಿಷನ್ ಗಳಿಸುತ್ತಾರೆ.
ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ರಿಯಾಲ್ಟರ್‌ಗಳು
ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡುವ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು
ಇವರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳಾಗಿದ್ದು, ಅವರು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅವರ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಪಟ್ಟಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಅವರು ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳಿಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ.
- ಬೆಲೆ ನಿಗದಿ
- ಜಾಹೀರಾತು
- ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ತೋರಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ
ಖರೀದಿದಾರರ ಏಜೆಂಟ್
ಇವುಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳಾಗಿದ್ದು, ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತವೆ – ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ. ಅವರು ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳಿಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ.
- ಮನೆ ಪ್ರವಾಸ
- ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಯ ಮಾತುಕತೆ
- ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಕೀಲರನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸುವುದು
ಡ್ಯುಯಲ್ ಏಜೆಂಟ್ಸ್
ಕೆಲವು ರಿಯಾಲ್ಟರ್‌ಗಳು ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ತರಬೇತಿ ಪಡೆದಿದ್ದಾರೆ. ಅವರನ್ನು ಡ್ಯುಯಲ್ ಏಜೆಂಟ್ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.
ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು
- ಪ್ರಧಾನ ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು: ಅವರು ಸಂಪೂರ್ಣ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ನೋಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.
- ದಲ್ಲಾಳಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು: ಅವರು ಪ್ರಧಾನ ದಲ್ಲಾಳಿಗಳನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ, ತರಬೇತಿ ನೀಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ಗಳ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳು
- ಗ್ರಾಹಕರ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು
- ಆಸ್ತಿ ಪ್ರವಾಸದ ನೇಮಕಾತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ
- ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ ಮಾತುಕತೆ
- ಟೋಕನ್ ಹಣದ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಸಕ್ರಿಯಗೊಳಿಸುವ ಮೂಲಕ ಖರೀದಿ/ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಮುಚ್ಚುವುದು
- ಆಸ್ತಿಯ ನೋಂದಣಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲಾತಿ ಕೆಲಸಗಳನ್ನು ಮಾಡುವುದು.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಲು ಏನು ತಿಳಿದಿರಬೇಕು?
- ವಲಯ ಮತ್ತು ವಿಭಾಗದ ಜ್ಞಾನ: ವಿಕಸನಗೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಹಕರ ನಡವಳಿಕೆಯನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ. ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಖರೀದಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ಮೀರಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವುದು ಒಳ್ಳೆಯದು. ವಿಭಾಗವನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಸಲಹೆಗಾರರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕ್ಲೈಂಟ್ ತಿಳುವಳಿಕೆಯುಳ್ಳ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಉತ್ತಮ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ನೀಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.
- ಸರಿಯಾದ ಜನರನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಿ: ನಿಮಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡುವ ಮತ್ತು ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ನೀಡುವ ಸರಿಯಾದ ಜನರನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಿ. ರಿಯಾಲ್ಟರ್‌ಗೆ ಸೇರಲು ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ನ್ಯಾಶನಲ್ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ ಆಫ್ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ಸ್ (NAR) ನಂತಹ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಕಲಿಕೆ ಮತ್ತು ಮಾನ್ಯತೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
- ಉತ್ತಮ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಿ: ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ವಿಭಾಗವನ್ನು ಸ್ಥಳೀಯಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ಸಾಲಿನಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಾಮಾಣಿಕತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದು ಅವಶ್ಯಕವಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಹಿಮ್ಮುಖವಾಗಬಹುದು. ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳುವಾಗ, ಆಸ್ತಿಯು ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ಸಂಭಾವ್ಯ ಅಪಾಯದ ಬಗ್ಗೆ ನಿಮ್ಮ ಕ್ಲೈಂಟ್‌ಗೆ ತಿಳಿಸಿ. ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಎಲ್ಲಾ ವಿವರಗಳನ್ನು ನೀಡಿ ಮತ್ತು ಏನನ್ನೂ ಮರೆಮಾಡಬೇಡಿ.
- ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟತೆ: ಕ್ಲೈಂಟ್ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡುವಾಗ ತನ್ನ ಹಣವನ್ನು ರಿಯಾಲ್ಟರ್‌ಗೆ ವಹಿಸಿಕೊಡುತ್ತಾನೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಗ್ರಾಹಕನಿಗೆ ಚಿಕ್ಕ ವಿವರಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಊಹಿಸಬೇಕು, ಈ ಅಜ್ಞಾನವು ನಂತರ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಬಹುದು. ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಅಂಶವನ್ನು ಚಾಕ್ ಮಾಡುವುದು ಕ್ಲೈಂಟ್‌ನ ಹಿತದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ.
- ರೆಫರಲ್‌ಗಳ ಕಡೆಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡಿ: ರೆಫರಲ್‌ಗಳ ಮೇಲೆ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ವಿಭಾಗವು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದುತ್ತದೆ. ಒಮ್ಮೆ ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಸೇವೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಿದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಗ್ರಾಹಕರಿಂದ ನೀವು ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡಲ್ಪಡುತ್ತೀರಿ ಅದು ನಿಮ್ಮ ವ್ಯಾಪಾರವನ್ನು ಬೆಳೆಯಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು ವಿಧಿಸುವ ಶುಲ್ಕಗಳು ಯಾವುವು?
ರಿಯಾಲ್ಟರ್‌ಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆನ್ಸಿಗಳು ಅಥವಾ ಬ್ರೋಕರ್‌ಗಳಿಗಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಆಯೋಗಗಳ ಮೂಲಕ ಹಣವನ್ನು ಗಳಿಸುತ್ತಾರೆ. ಈ ಆಯೋಗಗಳು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಆಧರಿಸಿವೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾರಾಟ ಮೌಲ್ಯ ಎಂದರೆ ರಿಯಾಲ್ಟರ್‌ನಿಂದ ಹೆಚ್ಚು ಗಳಿಸುವುದು. ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಯೋಜನೆಗಳ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಕಮಿಷನ್‌ಗಳು ನೆಗೋಶಬಲ್ ಆಗಿದ್ದರೂ, ಕಮಿಷನ್ ಒಟ್ಟು ಮಾರಾಟದ ಮೌಲ್ಯದ 6% ನಷ್ಟು ಬೀಳುತ್ತದೆ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ನಂಬುತ್ತಾರೆ. ಈ ಕಮಿಷನ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿದಾರ ಏಜೆಂಟ್, ಮಾರಾಟಗಾರ ಏಜೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಬ್ರೋಕರೇಜ್ ಸಂಸ್ಥೆಯ ನಡುವೆ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ.
ನೀವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ಆಗುವುದು ಹೇಗೆ?
- ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಆಗಲು, ರಾಜ್ಯದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ರೆಗ್ಯುಲೇಟರಿ ಅಥಾರಿಟಿ ( RERA ) ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ.
- ಏಜೆಂಟರು ತಮ್ಮ ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ಮಾನ್ಯವಾಗಿಡಲು ರಾಜ್ಯದ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ ನಮೂದಿಸಲಾದ ಪರೀಕ್ಷೆಗಳಲ್ಲಿ ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
- ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದಂತಹ ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು ಸಮಗ್ರ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಕೋರ್ಸ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದು, ಒಬ್ಬರು ಪರೀಕ್ಷೆಗೆ ಹಾಜರಾಗಬೇಕು. ಪರೀಕ್ಷೆಯಲ್ಲಿ ಉತ್ತೀರ್ಣರಾದ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು ಸಕ್ರಿಯ ಮಹಾರೇರಾ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.
- ರಾಜ್ಯ ತೆರಿಗೆ ಇಲಾಖೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುವ ವೃತ್ತಿಪರ ತೆರಿಗೆ ನೋಂದಣಿಗೆ (PTR) ರಿಯಾಲ್ಟರ್‌ಗಳು ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ರಾಜ್ಯಗಳು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು PTR ಅನ್ನು ಒದಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ನವೀಕರಿಸಬೇಕು.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ RERA ನೊಂದಿಗೆ ಹೇಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು?
- RERA ನೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸಲು, ರಾಜ್ಯಗಳ RERA ಪೋರ್ಟಲ್‌ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ.
- ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿ 'ನೋಂದಣಿ' ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ.
- ನೀವು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಅಥವಾ ಕಂಪನಿಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಇದಕ್ಕಾಗಿ, ಅರ್ಜಿ ನಮೂನೆಯನ್ನು ಭರ್ತಿ ಮಾಡಬೇಕು, ಅದು ರಾಜ್ಯದಿಂದ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, RERA ದೆಹಲಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕಾದ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಫಾರ್ಮ್ G ಅನ್ನು ಭರ್ತಿ ಮಾಡಬೇಕು. ಹರಿಯಾಣದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲು ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಫಾರ್ಮ್ REA-I ಅನ್ನು ಭರ್ತಿ ಮಾಡಬೇಕು.
- ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿ ದಾಖಲೆಗಳು.
- ನೋಂದಣಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ.
- ಒಮ್ಮೆ ನೀವು ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆದರೆ, ಪ್ರತಿ ಐದು ವರ್ಷಗಳಿಗೊಮ್ಮೆ ಅದನ್ನು ನವೀಕರಿಸಬೇಕು.
ರಿಯಾಲ್ಟರ್ RERA ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸದಿದ್ದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
- RERA ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸದ ರಿಯಾಲ್ಟರ್, ದಿನಕ್ಕೆ 10,000 ರೂ.ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ದಂಡವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
- RERA ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸದೆ ಯಾವುದೇ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಅದೇ ರೀತಿ, RERA-ನೋಂದಾಯಿತ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ RERA ನೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸದ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ವಹಿವಾಟು ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
- RERA ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ನಂತರ, ಏಜೆಂಟ್ ಯೋಜನೆಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಯೋಜನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಯಾವುದೇ ತಪ್ಪು ಮಾಹಿತಿ ಇದ್ದರೆ ರೀಲರ್‌ನ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಇರುತ್ತದೆ. ತಪ್ಪಿತಸ್ಥರೆಂದು ಕಂಡುಬಂದರೆ, ರೀಲರ್‌ಗೆ ದಂಡ ವಿಧಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಅವನ ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಬಹುದು.
RERA ನೋಂದಣಿ: ಶುಲ್ಕ
ರಿಯಾಲ್ಟರ್‌ಗಾಗಿ RERA ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವು ರಾಜ್ಯದಿಂದ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
- ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಹರಿಯಾಣ RERA ದಲ್ಲಿ, ಒಬ್ಬ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಂಪನಿಯು ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಡುತ್ತಿದ್ದರೆ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಏಜೆಂಟ್ ಶುಲ್ಕಕ್ಕಾಗಿ ರೂ 25,000 ಅಥವಾ ರೂ 50,000 ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಐದು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ಕ್ರಮವಾಗಿ ರೂ 5,000 ಮತ್ತು ರೂ 10,000 ಪಾವತಿಸುವ ಮೂಲಕ ಇದನ್ನು ನವೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
- ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ RERA ಗಾಗಿ, ವೈಯಕ್ತಿಕ ಏಜೆಂಟ್ ಶುಲ್ಕಕ್ಕಾಗಿ ರೂ 10,000 ಅಥವಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಂಪನಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ರೂ 1,00,000 ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಸಂಸ್ಥೆಯ ವಾರ್ಷಿಕ ವಹಿವಾಟು 40 ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ, ಅದು ಸರಕು ಮತ್ತು ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆ (ಜಿಎಸ್‌ಟಿ) ನೋಂದಣಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು.
RERA ನೋಂದಣಿ: ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳು
- ವಿಳಾಸ ಪುರಾವೆ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿದಾರರು
- ಕಳೆದ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಐಟಿ ರಿಟರ್ನ್ಸ್
- PAN ಕಾರ್ಡ್
- ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್
- ಯಾವುದೇ ಇತರ ಭಾರತೀಯ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ RERA ನೋಂದಣಿಯ ವಿವರಗಳು
ಏಜೆಂಟರ RERA ನೋಂದಣಿಗೆ ಎಷ್ಟು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ? RERA ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು 30 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ RERA ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
ವಸತಿ ಸುದ್ದಿ ದೃಷ್ಟಿಕೋನ
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ವಿಭಾಗವು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಕಾರ್ಯ ವಿಧಾನಗಳಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಕಂಡಿದೆ. ಮೊದಲು, ರಿಯಾಲ್ಟಿ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿರುವ ಯಾರಾದರೂ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ಆಗುತ್ತಾರೆ. ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ, ಅವರು ಬ್ರೋಕರೇಜ್ ಸಂಸ್ಥೆಗೆ ಸೇರುತ್ತಾರೆ, ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇಂದು ನಿಯಮಗಳು ಬದಲಾಗಿವೆ. ಪಶ್ಚಿಮದಲ್ಲಿ, ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ವಿಷಯವನ್ನು ಅಧ್ಯಯನ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಮತ್ತು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಣಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವಲ್ಲಿ, ಭಾರತದಲ್ಲಿಯೂ ಸಹ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ತನ್ನನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಕ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮತ್ತು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಣಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಇಂದು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಏಜೆಂಟ್ ಅವರು ತೊಡಗಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ವಹಿವಾಟಿನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಹೀಗಾಗಿ ನಂಬಿಕೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಬೇಕು.
FAQ ಗಳು
ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ರೀಲರ್ಗಳಿಂದ ಸಹಾಯ ಪಡೆಯದ ಗ್ರಾಹಕರು ಯಾರು?
ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ರೀಲರ್ಗಳಿಂದ ಸಹಾಯ ಪಡೆಯದವರನ್ನು 'ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ' ಎಂದು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ.
RERA ನೋಂದಾಯಿಸದೆ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಾಗಿ ಅಭ್ಯಾಸ ಮಾಡುವುದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವೇ?
ಹೌದು, ಇದು ಅಕ್ರಮವಾಗಿದೆ. ದಿನಕ್ಕೆ 10,000 ರೂಪಾಯಿ ದಂಡ ವಿಧಿಸಬಹುದು.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ನ ಕೆಲಸವೇನು?
ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ಸಂವಹನ ನಡೆಸಬೇಕು. ಅವನು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯೊಂದಿಗೆ ಸಂಪರ್ಕದಲ್ಲಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಸಮಾಲೋಚನಾ ಕೌಶಲ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು.
ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಸ್ವಂತವಾಗಿ ಅಭ್ಯಾಸ ಮಾಡಬಹುದೇ?
ಹೌದು, ಒಬ್ಬ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಅಭ್ಯಾಸ ಮಾಡಬಹುದು, ಅಥವಾ ಬ್ರೋಕರೇಜ್ ಸಂಸ್ಥೆಗೆ ಸೇರಬಹುದು.
ರಿಯಾಲ್ಟರ್ RERA ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆಯಲು ಎಷ್ಟು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ?
ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿದ ನಂತರ, ರಿಯಾಲ್ಟರ್ 30 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ RERA ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ.
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at [email protected] |
