रिअल्टर कसे व्हावे?

परवानाधारक रिअल इस्टेट व्यक्ती जी ग्राहकांना मालमत्ता खरेदी, विक्री आणि भाड्याने देण्यास मदत करते त्याला रिअल्टर म्हणून ओळखले जाते. रिअल इस्टेट एजंट हा भारतातील रिअल्टरसाठी सामान्यतः वापरला जाणारा शब्द आहे, तर रिअलटर्स हा शब्द जागतिक बाजारपेठेत अधिक प्रमाणात वापरला जातो. रिअल्टर्स त्यांच्या प्रशिक्षणाच्या आधारे निवासी, व्यावसायिक आणि औद्योगिक अशा श्रेणींमध्ये व्यवहार करतात. भारतात रिअल इस्टेट एजंट कसे बनवायचे ते तपासा मालमत्ता खरेदी करण्याच्या बाबतीत, रिअलटर्स हे खरेदीदार आणि विक्रेते यांच्यातील दुवा असतात आणि कमिशन मिळवतात, एकदा करार झाल्यानंतर मालमत्तेच्या मूल्याची काही टक्केवारी असते. मालमत्तेच्या भाड्याच्या बाबतीत, रिअल इस्टेट एजंट हे मालक आणि भाडेकरू यांच्यातील दुवा असतात आणि एक कमिशन मिळवतात, सामान्यतः मालमत्तेच्या भाड्याच्या मूल्याच्या टक्केवारी, एकदा करार झाला.

विविध प्रकारचे रिअल्टर

सूचीकरण एजंट

हे रिअल इस्टेट एजंट आहेत जे केवळ विक्रेत्यासाठी काम करतात आणि त्यांची मालमत्ता विक्रीसाठी सूचीबद्ध करतात. सूची करारावर आधारित, ते खालील गोष्टींसाठी जबाबदार आहेत.

• किंमत
• जाहिरात
• गुणधर्म दर्शवित आहे

खरेदीदारांचा एजंट

हे रिअल इस्टेट एजंट आहेत जे मालमत्ता खरेदी करण्यास इच्छुक असलेल्या ग्राहकांसाठी काम करतात – निवासी आणि व्यावसायिक. ते खालील गोष्टींसाठी जबाबदार आहेत.

• घरचा दौरा
• मालमत्तेच्या किंमतीची वाटाघाटी करणे
• रिअल इस्टेट वकील निश्चित करणे

दुहेरी एजंट

काही रियाल्टर्सना खरेदीदार आणि विक्रेते दोघांनाही सेवा देण्यासाठी प्रशिक्षित केले जाते. त्यांना ड्युअल एजंट म्हणून ओळखले जाते.

दलाल

• मुख्य दलाल: ते संपूर्ण मालमत्तेच्या व्यवहाराची काळजी घेतात.
• दलाल व्यवस्थापित करणे: ते मुख्य दलाल नियुक्त करतात, प्रशिक्षण देतात आणि व्यवस्थापित करतात.

रिअल इस्टेट एजंट्सच्या जबाबदाऱ्या

• क्लायंटच्या गरजा समजून घेणे
• मालमत्ता टूर भेटी सेट करणे
• मालमत्तेच्या मूल्याची वाटाघाटी करणे
• टोकन मनी भरणे सक्षम करून खरेदी/भाडे बंद करणे
• मालमत्तेच्या नोंदणीसह मालमत्ता खरेदीशी संबंधित सर्व कागदपत्रांची कामे करणे.

यशस्वी होण्यासाठी रिअल इस्टेट एजंटना काय माहित असावे?

• क्षेत्र आणि विभाग ज्ञान: विकसित होणारी रिअल इस्टेट बाजार आणि ग्राहक वर्तन समजून घ्या. मालमत्तेची विक्री किंवा खरेदी करण्यासाठी मदत करणाऱ्या व्यक्तीच्या पलीकडे काम करणे चांगले आहे. विभाग जाणून घेतल्याने सल्लागाराला मदत होते आणि तो क्लायंटला माहितीपूर्ण निर्णय घेण्यास मदत करण्यासाठी चांगल्या सूचना देऊ शकतो.
• योग्य लोकांना जाणून घ्या: योग्य लोकांना जाणून घ्या जे तुम्हाला सल्ला देतील आणि मार्गदर्शन करतील. रिअल्टरमध्ये सामील होण्याची शिफारस केली जाते नॅशनल असोसिएशन ऑफ रियाल्टर्स (NAR) सारख्या संस्था जे शिक्षण आणि प्रदर्शन सुनिश्चित करतील.
• चांगला ट्रॅक रेकॉर्ड ठेवा: रिअल्टर विभाग स्थानिकीकृत आहे. या ओळीत अत्यंत पारदर्शकता आणि प्रामाणिकपणा असणे आवश्यक आहे कारण ते भविष्यात उलट होऊ शकते. करार करताना, मालमत्तेशी संबंधित असलेल्या कोणत्याही संभाव्य जोखमीबद्दल तुमच्या क्लायंटला माहिती द्या. ग्राहकाला मालमत्तेची सर्व माहिती द्या आणि काहीही लपवू नका.
• व्यवहारातील स्पष्टता: मालमत्तेची निवड करताना क्लायंट त्याचे पैसे रिअल्टरकडे सोपवत असतो. त्यामुळे, रिअल्टरने असे गृहीत धरले पाहिजे की क्लायंटला सर्वात लहान तपशीलांची माहिती नसते, हे अज्ञान नंतर समस्या बनू शकते. डीलच्या प्रत्येक पैलूवर विचार करणे क्लायंटच्या हिताचे आहे.
• रेफरल्ससाठी कार्य करा: रिअल्टर विभाग रेफरल्सवर भरभराट करतो. एकदा तुम्ही तुमच्या क्लायंटला चांगली सेवा दिली की, तुम्हाला तुमच्या क्लायंटकडून शिफारस मिळेल ज्यामुळे तुमचा व्यवसाय वाढण्यास मदत होईल.

रिअल इस्टेट एजंटांकडून किती शुल्क आकारले जाते?

रिअलटर्स रिअल इस्टेट एजन्सी किंवा ब्रोकर्ससाठी काम करतात आणि कमिशनद्वारे पैसे कमवतात. हे कमिशन मालमत्ता मूल्यावर आधारित आहेत. मालमत्तेचे अधिक विक्री मूल्य म्हणजे रिअल्टरद्वारे अधिक कमाई. रिअल्टर विकत असलेल्या प्रकल्पांच्या प्रमाणात कमिशन वाटाघाटी करण्यायोग्य असले तरी, तज्ञांच्या मते कमिशन एकूण विक्री मूल्याच्या सुमारे 6% कमी होते. या कमिशन खरेदीदार एजंट, विक्रेता एजंट आणि डीलशी संबंधित ब्रोकरेज फर्ममध्ये विभागले जाते.

तुम्ही रिअल इस्टेट एजंट कसे बनू शकता?

• रिअल्टर होण्यासाठी, राज्याच्या रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरणाकडे ( RERA ) नोंदणी करणे अत्यावश्यक आहे.
• एजंटांनी त्यांचा परवाना वैध ठेवण्यासाठी राज्याच्या आवश्यकतेनुसार नमूद केलेल्या परीक्षेत उपस्थित राहावे.
• महाराष्ट्रासारख्या काही राज्यांमध्ये एक सर्वसमावेशक रिअल्टर कोर्स आहे जो एखाद्याने घेतला पाहिजे आणि परीक्षेत बसला पाहिजे. परीक्षा उत्तीर्ण होणाऱ्या एजंटची महारेरा नोंदणी सक्रिय असेल.
• रिअलटर्सनी व्यावसायिक कर नोंदणीसाठी (PTR) अर्ज करावा, जो राज्य कर विभागांतर्गत येतो. राज्यांनी ठरवून दिलेले शुल्क भरल्यावर PTR दिला जातो. दरवर्षी त्याचे नूतनीकरण केले पाहिजे.

रिअल इस्टेट एजंट RERA मध्ये नोंदणी कशी करू शकतो?

• RERA मध्ये नोंदणी करण्यासाठी, राज्यांच्या RERA पोर्टलला भेट द्या.
• एजंट म्हणून 'नोंदणी करा' वर क्लिक करा.
• तुम्ही स्वतंत्रपणे किंवा कंपनी अंतर्गत एजंट म्हणून नोंदणी करू शकता. यासाठी, अर्ज भरावा, जो राज्य-राज्यानुसार वेगळा असेल. उदाहरणार्थ, RERA दिल्लीमध्ये नोंदणीकृत रिअल्टरने G फॉर्म भरला पाहिजे. हरियाणा येथे नोंदणीकृत रिअल्टरने REA-I फॉर्म भरला पाहिजे.
• आवश्यक सबमिट करा कागदपत्रे
• नोंदणीसाठी आवश्यक असलेले शुल्क भरा.
• एकदा परवाना मिळाल्यावर, दर पाच वर्षांनी त्याचे नूतनीकरण केले पाहिजे.

RERA मध्ये रिअल्टर नोंदणीकृत नसल्यास काय होते?

• RERA मध्ये नोंदणीकृत नसलेल्या रिअल्टरला दररोज 10,000 रुपयांपेक्षा जास्त दंड भरावा लागेल.
• RERA मध्ये नोंदणी केल्याशिवाय कोणताही रिअल्टर रिअल इस्टेट व्यवसायात गुंतू शकत नाही. त्याचप्रमाणे, RERA- नोंदणीकृत रियाल्टर RERA कडे नोंदणीकृत नसलेल्या मालमत्तेचे व्यवहार करू शकत नाही.
• एकदा रेरा नोंदणीकृत झाल्यानंतर, एजंट प्रकल्पासाठी जबाबदार असेल. प्रकल्पाबद्दलची कोणतीही चुकीची माहिती रिअल्टरची जबाबदारी असेल. दोषी आढळल्यास, रिअल्टरला दंड होऊ शकतो आणि त्याचा परवाना रद्द केला जाऊ शकतो.

RERA नोंदणी: शुल्क

RERA नोंदणी शुल्क, रिअल्टरसाठी, राज्य-दर-राज्य वेगळे असते.

• उदाहरणार्थ, हरियाणा RERA मध्ये, एखाद्याने वैयक्तिक एजंट फीसाठी 25,000 रुपये किंवा रिअल इस्टेट कंपनीची नोंदणी होत असल्यास 50,000 रुपये द्यावे लागतील. पाच वर्षांनी अनुक्रमे 5,000 आणि 10,000 रुपये भरून याचे नूतनीकरण केले जाते.
• महाराष्ट्र RERA साठी, एखाद्याने वैयक्तिक एजंट फीसाठी 10,000 रुपये किंवा रिअल इस्टेट कंपनीची नोंदणी करण्यासाठी रुपये 1,00,000 भरावे. जर एखाद्या फर्मची वार्षिक उलाढाल 40 लाख रुपयांपेक्षा जास्त असेल, तर त्याने वस्तू आणि सेवा कर (GST) नोंदणीसाठी अर्ज केला पाहिजे.

RERA नोंदणी: आवश्यक कागदपत्रे

• चा पत्ता पुरावा रिअलटर्स
• मागील तीन वर्षांचे आयटी रिटर्न्स
• पॅन कार्ड
• आधार कार्ड
• इतर कोणत्याही भारतीय राज्यात RERA नोंदणीचे तपशील

एजंट्सच्या रेरा नोंदणीसाठी किती वेळ लागतो? RERA प्राधिकरण 30 दिवसांच्या आत RERA नोंदणी देते.

गृहनिर्माण बातम्या दृष्टिकोन

रिअल इस्टेट एजंट सेगमेंटने भारतात काम करण्याच्या पद्धतीत बदल केला आहे. पूर्वी, रियल्टी सेगमेंटमध्ये प्रवेश शोधत असलेला कोणीही रिअल इस्टेट एजंट होईल. काही वर्षांनंतर, तो ब्रोकरेज फर्ममध्ये सामील होतो, तथापि, आज नियम बदलले आहेत. पाश्चिमात्य देशांप्रमाणे, जिथे रियाल्टार या विषयाचा अभ्यास केल्यानंतर एक बनतो आणि प्रमाणपत्रे मिळवतो, तिथे भारतातही रिअल इस्टेट एजंटला नियामक संस्थांकडे नोंदणी करून प्रमाणपत्रे मिळवणे अनिवार्य आहे. प्रणाली आज चांगल्या प्रकारे परिभाषित केलेली आहे आणि प्रत्येक एजंटने ज्या व्यवहारात सहभाग घेतला आहे त्याची जबाबदारी स्वीकारली पाहिजे, अशा प्रकारे विश्वास निर्माण केला पाहिजे.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

असे ग्राहक कोण आहेत जे मालमत्ता विक्री व्यवहारांसाठी रिअलटर्सची मदत घेत नाहीत?

मालमत्तेच्या विक्री व्यवहारासाठी स्थावर व्यावसायिकांची मदत न घेणारे 'मालकाकडून विक्रीसाठी' म्हणून सूचीबद्ध आहेत.

रेरा नोंदणीकृत नसताना एजंटसाठी सराव करणे बेकायदेशीर आहे का?

होय, ते बेकायदेशीर आहे. दररोज 10,000 रुपये दंड आकारला जाऊ शकतो.

रिअल इस्टेट एजंटचे काम काय असते?

रिअल्टरने प्रभावीपणे संवाद साधला पाहिजे. तो बाजाराच्या संपर्कात असावा आणि त्याच्याकडे वाटाघाटीचे कौशल्य असावे.

रिअल्टर स्वतः सराव करू शकतो का?

होय, रिअल्टर वैयक्तिकरित्या सराव करू शकतो किंवा ब्रोकरेज फर्ममध्ये सामील होऊ शकतो.

रिअल्टरला RERA परवाना मिळण्यासाठी किती वेळ लागतो?

फी भरल्यानंतर आणि कागदपत्रे सबमिट केल्यानंतर, रिअल्टरला 30 दिवसांत RERA परवाना मिळेल.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at [email protected]