ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಯ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿ ಭೂಮಿ ಯಾವಾಗಲೂ ಜನಪ್ರಿಯವಾಗಿದೆ. ಮ್ಯೂಚುವಲ್ ಫಂಡ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಈಕ್ವಿಟಿ ಷೇರುಗಳಂತಹ ವಿವಿಧ ಹಣಕಾಸು ಉತ್ಪನ್ನಗಳ ಲಭ್ಯತೆಯ ಹೊರತಾಗಿಯೂ ಇದರ ಜನಪ್ರಿಯತೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಎಲ್ಲಾ ಸಾಧಕ-ಬಾಧಕಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ತಿಳಿದಿರಬೇಕು.
ಭೂಮಿಯ ಸೀಮಿತ ಪೂರೈಕೆ
ಕೆಲವು ಸುಧಾರಣಾ ಪ್ರಕರಣಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಭೂಮಿಯ ಪೂರೈಕೆಯು ಸೀಮಿತವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ರಚಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯು ಅಸಾಧ್ಯವಾಗಿದೆ. ಅದರ ಸೀಮಿತ ಪೂರೈಕೆ ಮತ್ತು ನಿರಂತರವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಅಗತ್ಯದಿಂದಾಗಿ, ಭೂಮಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆ ಮಾತ್ರ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ನಿರಂತರ ಬೇಡಿಕೆಯು ಭೂಮಿ ಬೆಲೆಯು ಚಿನ್ನ ಮತ್ತು ಈಕ್ವಿಟಿಯಂತಹ ಇತರ ಸ್ವತ್ತುಗಳಂತೆ ಬಾಷ್ಪಶೀಲ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಅನುಭವಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿದೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಯಾವಾಗಲೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯ ಸಿಗುತ್ತದೆಯೇ?
ಭೂಮಿ ದೊಡ್ಡ ಟಿಕೆಟ್ ಮತ್ತು ದ್ರವವಲ್ಲದ ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿದೆ
ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಬೇಕಾದ ಹಣದ ಪ್ರಮಾಣ ಗಣನೀಯವಾಗಿದೆ. ಕಡಿಮೆ ಉಳಿತಾಯ ಹೊಂದಿರುವವರು ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಬದಲಾಗಿ, ಅವರು ಮ್ಯೂಚುವಲ್ ಫಂಡ್‌ಗಳು, ಷೇರುಗಳು, ಮರುಕಳಿಸುವ ಠೇವಣಿಗಳು ಅಥವಾ ಚಿನ್ನದಂತಹ ಹಣಕಾಸು ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಇದಲ್ಲದೆ, ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಯು ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ದ್ರವವಲ್ಲ ಮತ್ತು ನೀವು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಈ ಹೂಡಿಕೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಅದನ್ನು ಎನ್‌ಕ್ಯಾಶ್ ಮಾಡಲು ಬಯಸಿದಾಗ. ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಮಾರಾಟವು ನಿಜವಾಗಿ ಸಂಭವಿಸಲು ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ಸಮಯವು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಓಡಬಹುದು, ಹೀಗಾಗಿ, ಮೊದಲ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಸೋಲಿಸುತ್ತದೆ.
ಭೂಮಿಯ ಸ್ವಾಧೀನ ಮತ್ತು ಅತಿಕ್ರಮಣದ ಅಪಾಯ
ಹೂಡಿಕೆಗಳು ಮುಳುಗಲು ಕಾರಣವಾಗುವ ಭೂಮಿಯ ಅತಿಕ್ರಮಣದ ಕಥೆಗಳನ್ನು ನಾವೆಲ್ಲರೂ ನೋಡಿದ್ದೇವೆ. ಕೆಲವು ಸನ್ನಿವೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ಭೂಮಿಯ ಮೇಲಿನ ನಿಮ್ಮ ಕಾನೂನು ಹಕ್ಕು ಅಪಾಯಕ್ಕೆ ಸಿಲುಕುತ್ತದೆ, ಇದು ದಾವೆ ಮತ್ತು ಅನಗತ್ಯ ಕಾನೂನು ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಸಹಾಯಕ ವೆಚ್ಚಗಳು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ನಿಮ್ಮ ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿನ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯನ್ನು ಮೀರಿಸಬಹುದು. ಕಡ್ಡಾಯ ಸ್ವಾಧೀನದ ಮೂಲಕ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸರ್ಕಾರ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಅಪಾಯವೂ ಇದೆ. ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಪರಿಹಾರವು ಯಾವಾಗಲೂ ತೃಪ್ತಿಕರವಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಅಂತಹ ಸನ್ನಿವೇಶಕ್ಕೆ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಉದಾಹರಣೆಯೆಂದರೆ ನೋಯ್ಡಾ ವಿಸ್ತರಣೆ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಭೂ ಸ್ವಾಧೀನ.
ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸಲು ಹಣಕಾಸಿನ ಲಭ್ಯತೆ ಇಲ್ಲದಿರುವುದು
ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಿಸಲು, ಸಾಲ ಪಡೆಯುವವರು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ 80% ವರೆಗೆ ಮಾತ್ರ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಒಂದು ವೇಳೆ ನೀವು ಜಮೀನಿನ ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ನೀವು ಪ್ಲಾಟ್‌ನ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಸಂಯೋಜಿತ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಯಾವುದೇ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ DDA ಅಥವಾ MHADA ಯಂತಹ ಅನುಮೋದಿತ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಷ್ಠಿತ ಸರ್ಕಾರಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಖರೀದಿಸದ ಹೊರತು, ಜಮೀನನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು.
ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು
ಗೃಹ ಸಾಲದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 24 ಮತ್ತು 80C ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಅಸಲು ಮರುಪಾವತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಎರವಲು ಪಡೆದ ಹಣಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸುವ ಬಡ್ಡಿಗೆ ಅಂತಹ ಯಾವುದೇ ನಿಬಂಧನೆ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿಲ್ಲ.
ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಯ ಒಳಿತು ಮತ್ತು ಕೆಡುಕುಗಳು
| ಪರ | ಕಾನ್ಸ್ |
| ಸೀಮಿತ ಪೂರೈಕೆ, ಎಂದಿಗೂ ಮುಗಿಯದ ಬೇಡಿಕೆಯು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಮೌಲ್ಯಯುತವಾಗಿಸುತ್ತದೆ. | ಇದು ದೊಡ್ಡ-ಟಿಕೆಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಎನ್‌ಕ್ಯಾಶ್ ಮಾಡುವುದು ಕಷ್ಟ. |
| ಭೂಮಿ ಇತರ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ಆಸ್ತಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಮೌಲ್ಯಯುತವಾಗಿದೆ. | ಇದು ಅಪಾಯದ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಇದನ್ನು ಸುಲಭವಾಗಿ ಅತಿಕ್ರಮಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಸರ್ಕಾರವು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. |
| ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಸ್ವಾಧೀನದ ನಡುವೆ ಯಾವುದೇ ಅಂತರವಿಲ್ಲ. | ನೀವು ಅದರ ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಯೋಜಿಸಿದರೆ ಮಾತ್ರ ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. |
| ನಿರ್ವಹಣೆ ವೆಚ್ಚವಿಲ್ಲ. | ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ಯಾವುದೇ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳಿಲ್ಲ. |
ನೀವು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ವಿಷಯಗಳು ಭೂಮಿ
- ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಹಣಕಾಸಿನ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ, ಈ ಹೂಡಿಕೆಯ ಉದ್ದೇಶದ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿರಬೇಕು. ನೀವು ವಸತಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಾಗಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಭೂಮಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಅನುಮತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ನೀವು ಅದನ್ನು ವಾಣಿಜ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಾಗಿ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಪರಿವರ್ತನೆ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ನೀವು ಅದನ್ನು ಜಾನುವಾರು ಸಾಕಣೆ ಅಥವಾ ತರಕಾರಿ ಸಾಕಣೆಗಾಗಿ ಅಥವಾ ದ್ರಾಕ್ಷಿತೋಟಕ್ಕಾಗಿ ಅಥವಾ ಮನರಂಜನಾ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ನೀವು ಪರವಾನಗಿಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.
- ಭೂ-ಬಳಕೆಯ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು ಮಾಲೀಕರು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಳಸಬಹುದಾದ ವಿಧಾನವನ್ನು ಮೊಟಕುಗೊಳಿಸಬಹುದಾದ ನಿದರ್ಶನಗಳಿವೆ. ನೀವು ಭೂಮಿ ಸರಾಗತೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು, ಇದು ಸಂಬಂಧವಿಲ್ಲದ ಪಕ್ಷಕ್ಕೆ ಆಸ್ತಿಯ ಒಂದು ಭಾಗಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಖನಿಜ ಹಕ್ಕುಗಳ ರವಾನೆಯು ಸಂಬಂಧವಿಲ್ಲದ ಪಕ್ಷಕ್ಕೆ ಆರ್ಥಿಕ ಲಾಭಕ್ಕಾಗಿ ಖನಿಜಗಳನ್ನು ಹೊರತೆಗೆಯಲು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ನೀಡಬಹುದು.
- ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ವಿದ್ಯುತ್ ಅಥವಾ ನೀರು ಪೂರೈಕೆಯಂತಹ ಮೂಲಭೂತ ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳ ಲಭ್ಯತೆಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು. ಇದಲ್ಲದೆ, ಖರೀದಿದಾರನು ಭೂಮಿಯ ವಾರ್ಷಿಕ ಆಸ್ತಿ-ತೆರಿಗೆ ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಹತ್ತಿರದ ಸಮುದಾಯದಿಂದ ಭೂಮಿಯ ದೂರವನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಬೇಕು.
- ಕಚ್ಚಾ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಅಪಾಯಕಾರಿ ಹೂಡಿಕೆ ಎಂದು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಿಳಿದಿರಬೇಕು, ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ಯಾವುದೇ ಆದಾಯವನ್ನು ಗಳಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಘನ ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭವನ್ನು ಗಳಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
FAQ ಗಳು
ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಒಳ್ಳೆಯದೇ?
ನಿಮ್ಮ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, ನೀವು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದರೆ ಭೂಮಿ ಉತ್ತಮ ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿದೆ.
ಹೂಡಿಕೆಗಾಗಿ ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ಉತ್ತಮವೇ?
ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದಕ್ಕಿಂತ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಶ್ರದ್ಧೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವುದರಿಂದ, ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವಾಗ ನೀವು ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯ ಮತ್ತು ಶ್ರಮವನ್ನು ವ್ಯಯಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಭೂಮಿ ಎಂದಾದರೂ ಮೌಲ್ಯ ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆಯೇ?
ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯಗಳು ಸವಕಳಿಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
(The author is a tax and investment expert, with 35 years’ experience)
(With inputs from Surbhi Gupta)
