ಆಂಧ್ರಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ: ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದದ್ದು

ಭಾರತದ ಆಂಧ್ರಪ್ರದೇಶದ AP ಯಲ್ಲಿನ ಕೃಷಿಯೇತರ ಭೂಮಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಅದರ ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿ ಆಗಸ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಪರಿಷ್ಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿನ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಗೆ ಪ್ರತಿ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಿಗೊಮ್ಮೆ ಎಪಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಮಾರ್ಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕೋವಿಡ್-19 ಕಾರಣದಿಂದ ಉಂಟಾಗಿರುವ ಕಷ್ಟಗಳನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಂಡು, ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯಗಳ ಪರಿಷ್ಕರಣೆಯನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಲಾಯಿತು. ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ಆಗಸ್ಟ್ 2021 ರಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿತ್ತು. ಆದರೆ ಸಾರ್ವಜನಿಕರಿಂದ ವಿನಂತಿಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ ಅದರ ಅನುಷ್ಠಾನವನ್ನು ಮುಂದೂಡಬೇಕಾಯಿತು. ಇದೀಗ, ಈ ನಿಷೇಧವನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಲು ಮತ್ತು ಹೊಸ ಆರ್ಥಿಕ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಸರ್ಕಾರ ನಿರ್ಧರಿಸಿದೆ.

ಎಪಿಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ಫಲಿತಾಂಶಗಳು

ಸರಕಾರದ ಈ ನಿರ್ಧಾರದಿಂದ ನೂತನ ಜಿಲ್ಲಾಸ್ಪತ್ರೆಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಂಡಿರುವ ಗ್ರಾಮಗಳಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ಬೆಲೆ ಗಗನಕ್ಕೇರಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ INR 3-4K ದರಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಬಾಪಟ್ಲಾ ಸಮೀಪದ ಹಳ್ಳಿಗಳಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆಗಳು ಪ್ರತಿ ಚದರ ಗಜಕ್ಕೆ INR 10-14K ವರೆಗೆ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಜನರು ತಮ್ಮ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ ಭೂ ನೋಂದಣಿ ಕಚೇರಿಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲಸದ ಹೊರೆ ದ್ವಿಗುಣಗೊಂಡಿದೆ.

ಹೊಸ ಜಿಲ್ಲೆ ರಚನೆ ಮತ್ತು AP ನಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚಳ

ಸಂಸದೀಯ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಆಂಧ್ರಪ್ರದೇಶದ ಸರ್ಕಾರವು ಆಂಧ್ರಪ್ರದೇಶ ಜಿಲ್ಲಾ ರಚನೆ ಕಾಯಿದೆ, ಸೆಕ್ಷನ್ 3 (5) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ರಾಜ್ಯದ ಜಿಲ್ಲೆಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು 26 ಕ್ಕೆ ದ್ವಿಗುಣಗೊಳಿಸಿದೆ. ಅವುಗಳ ಜೊತೆಗೆ ಹೊಸ ಜಿಲ್ಲೆಗಳ ಪಟ್ಟಿ ಪ್ರಧಾನ ಕಛೇರಿಯನ್ನು ಕೆಳಗೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ:

ಜಿಲ್ಲೆ	ಜಿಲ್ಲಾ ಕೇಂದ್ರ	ಜಿಲ್ಲೆ	ಜಿಲ್ಲಾ ಕೇಂದ್ರ
ಮನ್ಯಮ್	ಪಾರ್ವತಿಪುರಂ	ಅಲ್ಲೂರಿ ಸೀತಾರಾಮ ರಾಜು	ಪಾಡೇರು
ಅನಕಾಪಲ್ಲಿ	ಅನಕಾಪಲ್ಲಿ	ಕಾಕಿನಾಡ	ಕಾಕಿನಾಡ
ಕೋನ ಸೀಮಾ	ಅಮಲಾಪುರಂ	ಏಲೂರು	ಏಲೂರು
ಎನ್ಟಿಆರ್	ವಿಜಯವಾಡ	ಬಾಪಟ್ಲ	ಬಾಪಟ್ಲ
ಪಲ್ನಾಡು	ನರಸರಾವ್ ಪೇಟೆ	ನಂದ್ಯಾಲ	ನಂದ್ಯಾಲ
style="font-weight: 400;">ಶ್ರೀ ಸತ್ಯ ಸಾಯಿ	ಪುಟ್ಟಪರ್ತಿ	ಅನ್ನಮಯ್ಯ	ರಾಯಚೋಟಿ
ಶ್ರೀ ಬಾಲಾಜಿ	ತಿರುಪತಿ

ಹೊಸ ಜಿಲ್ಲೆಗಳು ಏಪ್ರಿಲ್ 02, 2022 ರಿಂದ ಕಾರ್ಯಾರಂಭ ಮಾಡುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಬಾಪಟ್ಲ, ಪುಟ್ಟಪರ್ತಿ, ನರಸರಾವ್ ಪೇಟೆ, ರಾಯಚೋಟಿ ಇತ್ಯಾದಿಗಳಲ್ಲಿ ಭಾರೀ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಯತ್ನಗಳು ನಡೆಯುತ್ತಿವೆ ಮತ್ತು ತರುವಾಯ, ಯಾವುದೇ ವಿಳಂಬವಿಲ್ಲದೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಸರ್ಕಾರವು ಜಂಟಿ ಕಲೆಕ್ಟರ್‌ಗಳಿಗೆ ಸೂಚನೆ ನೀಡಿದೆ. .

ಏರಿಕೆ ದರಗಳ ಮುನ್ಸೂಚನೆ

ಮಾಹಿತಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಹೊಸ ಜಿಲ್ಲಾ ಕೇಂದ್ರದ ಪಕ್ಕದಲ್ಲಿರುವ ಹಳ್ಳಿಗಳಲ್ಲಿ AP ಯಲ್ಲಿನ ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು 80-100% ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತುತ ಜಿಲ್ಲಾ ಕೇಂದ್ರದಲ್ಲಿ 50% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸಲಾಗುವುದು.

ಎಪಿಯಲ್ಲಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆ ಎಷ್ಟು?

ಆಂಧ್ರಪ್ರದೇಶ ಸರ್ಕಾರದ ಮುದ್ರಾಂಕಗಳು ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಇಲಾಖೆಯು ಕೃಷಿಯೇತರ ಭೂಮಿಗೆ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯ ಅಥವಾ ಸಿದ್ಧ ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧಕ ದರವನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸಿದೆ, ಅದನ್ನು ಸರ್ಕಾರದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬಹುದು. ಈ ಹಿಂದೆ ಹೇಳಿದಂತೆ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಗೆ ಪ್ರತಿ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಿಗೊಮ್ಮೆ ಪ್ರಕಟಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ದರವನ್ನು 'ಭೂಮಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ' ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿರುವ IGRS-AP ಪೋರ್ಟಲ್ https://www.registration.ap.gov.in ಗೆ ಲಾಗ್ ಇನ್ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಸಾರ್ವಜನಿಕರು AP ಯಲ್ಲಿ ಅಂತಹ ಭೂಮಿ ಮೌಲ್ಯದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಬಹುದು

AP ಯಲ್ಲಿನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಭೂಮಿ ಮೌಲ್ಯದ ನಿರ್ಧಾರಕಗಳು

ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಯು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ನೇರ ಮತ್ತು ತಕ್ಷಣದ ಬದಲಾವಣೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು AP ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದ ಅತ್ಯಂತ ಲಾಭದಾಯಕ ಆದಾಯದ ಮಾರ್ಗಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇದು AP ನಲ್ಲಿನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವು ಅನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಏರುತ್ತಲೇ ಇರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮೌಲ್ಯವು AP ನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಕಡಿಮೆ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮೌಲ್ಯವು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವು ಕುಸಿಯುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಸಂಖ್ಯೆಗಳನ್ನು ಯಾದೃಚ್ಛಿಕವಾಗಿ ಹೊಂದಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಬೇಡಿಕೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರ ಹೊಂದಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ; ಅವು ಪ್ರದೇಶದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಂತಹ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ವಿವಿಧ ಮಾನದಂಡಗಳ ಸಂಶೋಧನೆ ಮತ್ತು ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯನ್ನು ಆಧರಿಸಿವೆ.

AP ನಲ್ಲಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವಲ್ಲಿ IGRS ನ ಪಾತ್ರ

ಕಪ್ಪು ಹಣದ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಅಥವಾ ನಿರಾಕರಿಸುವಲ್ಲಿ ಪಾತ್ರ (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಗದು)

ಇನ್ಸ್ಪೆಕ್ಟರ್-ಜನರಲ್ ಆಫ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಮತ್ತು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ಸ್ (IGRS) ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಯತ್ನಗಳನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ವೃತ್ತದ ದರವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರಗಳಿಗೆ ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಹತ್ತಿರದಲ್ಲಿದೆ. ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳು ರಾಜ್ಯದ ಆದಾಯದ ಗಮನಾರ್ಹ ಭಾಗವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಕಾರಣ, ರಾಜ್ಯದ ಬೊಕ್ಕಸದ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ಹಾನಿಯುಂಟುಮಾಡುವ ಯಾವುದೇ ನಗದು ಅಥವಾ ಕಪ್ಪುಹಣದ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಇದು. ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರಗಳು ಈ ಹಿಂದೆ ತಮ್ಮ ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆಗಳು ಅಥವಾ ನಿಗಮಗಳು 'ಘಟಕ ಪ್ರದೇಶ' ಆಧಾರಿತ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಗಳಿಗಿಂತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ವಿನಂತಿಸಿವೆ.

ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮೌಲ್ಯ ಎಂದರೇನು? ಕನಿಷ್ಠ ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ?

ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಗಳು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ನಡೆಸಿದ ಸಂಶೋಧನೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮತ್ತು ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ ವೈಜ್ಞಾನಿಕವಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬೇಕಾದ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಅವು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತವೆ. ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯವು ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಬಹುದಾದ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಮಾರಾಟಗಾರನು ಕನಿಷ್ಟ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ ಎಂದು ಇದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ನೋಂದಣಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಯನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ

ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಮಾಲೀಕರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸರ್ಕಾರದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು AP ಯಲ್ಲಿನ ಸ್ಥಳೀಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಖರೀದಿದಾರ ಹೆಚ್ಚು ಪಾವತಿಸಿದ ಎಂದು ಭಾವಿಸೋಣ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ. ಆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅದರ ನಿಜವಾದ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಆಸ್ತಿ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲು ಬಳಸುವ ನುಡಿಗಟ್ಟುಗಳು ರಾಜ್ಯದಿಂದ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ. ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಭಾರತೀಯ ರಾಜ್ಯವು ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮೌಲ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಕಾನೂನು ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಅದರ ನಾಮಕರಣವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.

AP ನಲ್ಲಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ಏಕೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ?

ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ವಿವಿಧ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ಬಳಸಬಹುದು. ಅಗ್ರಿಬಿಸಿನೆಸ್ ಭೂಮಿ, ವಸತಿ ಸಮುಚ್ಚಯದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್, ಸ್ವತಂತ್ರ ವಿಲ್ಲಾ, ಪ್ಲಾಟ್ ಮಾಡಿದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆ, ಹೀಗೆ ಎಲ್ಲಾ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳಿವೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಹಂತವು ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಸ್ಥಾಪಿತವಾದ ನೆರೆಹೊರೆಯಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯು ಕಡಿಮೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದಿದ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಅಥವಾ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಆರಂಭಿಕ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ. ಅಧ್ಯಯನಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಅಂಶಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು AP ನಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಬೆಲೆಯ ಮೇಲೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ. ಖರೀದಿದಾರನು ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸರ್ಕಾರದ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಂತೆ ಮಾರಾಟಗಾರನನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಪೇಪರ್ ಡ್ಯೂಟಿ, ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮೌಲ್ಯದಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ರಾಜ್ಯದ ಆದಾಯದ ಪ್ರಮುಖ ಭಾಗ.

ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ಎಪಿಯಲ್ಲಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಹೇಗೆ?

AP ಯಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು IGRS AP ನ ನ್ಯಾವಿಗೇಷನ್‌ನ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಇಲ್ಲಿದೆ. ಹಂತ 1: ಆಂಧ್ರಪ್ರದೇಶದ IGRS ಪೋರ್ಟಲ್‌ನ ಮುಖಪುಟದಲ್ಲಿ, AP ನಲ್ಲಿನ ಭೂಮಿ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎರಡು ಲಿಂಕ್‌ಗಳು ಕಂಡುಬರುತ್ತವೆ. ನೀವು ಎಡಭಾಗದಲ್ಲಿ 'ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ನೆರವು' ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯದಲ್ಲಿ, ಸೇವೆಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ "ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ" ಇದೆ. ಈ ಎರಡು ಲಿಂಕ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದಾದರೂ ಒಂದನ್ನು ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡುವುದರಿಂದ 'ಯುನಿಟ್ ದರಗಳು' ತೋರಿಸುವ ಮುಂದಿನ ಪುಟಕ್ಕೆ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಕರೆದೊಯ್ಯುತ್ತದೆ. ಹಂತ 2: ಇಲ್ಲಿ, ನೀವು ಮೊದಲು ಕೃಷಿಯೇತರ ಮತ್ತು ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ರೇಡಿಯೋ ಬಟನ್‌ಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ಮೂಲಕ ಭೂಮಿಯ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಆರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ನಂತರ ನೀವು ಮುಂದಿನ ಪುಟದಲ್ಲಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ಟೇಬಲ್‌ಗೆ ಬರಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಕಾಂಬೊ ಬಾಕ್ಸ್‌ಗಳಿಂದ ಜಿಲ್ಲೆ, ಮಂಡಲ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಮವನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಹಂತ 3: ಆಯ್ದ ಪ್ರದೇಶದ AP ನಲ್ಲಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಂಪೂರ್ಣ ಟೇಬಲ್ ಹಲವಾರು ಸಾಲುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ ಮತ್ತು ಪ್ರದರ್ಶನ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಮೊಟಕುಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. IGRS ಪೋರ್ಟಲ್ ಮುಖಪುಟದ ನಾಗರಿಕರ ಚಾರ್ಟರ್ ಲಿಂಕ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಗಳಿಂದ ಒದಗಿಸಲಾದ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಸಿಟಿಜನ್ಸ್ ಚಾರ್ಟರ್ ಒಂದು PDF ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಆಗಿದ್ದು, ಸಬ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಸೇವೆಗಳ ಪಟ್ಟಿಯ ಐಟಂ 7 ರ ವಿರುದ್ಧ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ಸಂಚಿಕೆಯನ್ನು (ಹಾರ್ಡ್ ಕಾಪಿಯಲ್ಲಿ) ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಆಫ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ AP ಯಲ್ಲಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೇಗೆ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು?

ಪಕ್ಷದಿಂದ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದಾಗ, ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಜಿಲ್ಲೆಯ ಸಬ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಛೇರಿಯಲ್ಲಿ ಜೂನಿಯರ್/ಸೀನಿಯ ಸಹಾಯಕರು INR 10 ಶುಲ್ಕದ ವಿರುದ್ಧ ಒಂದು ಗಂಟೆಯೊಳಗೆ ಕಂಪ್ಯೂಟರ್-ರಚಿತ ಮೌಲ್ಯದ ಚೀಟಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ.

AP ಆಫ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಸ್ಥಳದ ಹಿಂದಿನ ಭೂಮಾಲೀಕರನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯುವುದು ಹೇಗೆ?

ಅಧಿಕೃತ ಮೀಭೂಮಿ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡುವ ಮೂಲಕ style="font-weight: 400;">https://www.meebhoomi.ap.gov.in . ನೀವು ಲ್ಯಾಂಡ್ ಪರಿವರ್ತನೆ ವಿವರಗಳನ್ನು ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ನಂತರ ಜಿಲ್ಲೆ, ವಲಯ, ಗ್ರಾಮದ ಹೆಸರು ಮತ್ತು ಸರ್ವೆ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿ. ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ಸಲ್ಲಿಸು ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ. ಅದು ನಿಮಗೆ ಆಯಾ ಪ್ಲಾಟ್‌ನ ಮಾಲೀಕರ ವಿವರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.

ನನ್ನ AP ಪ್ಲಾಟ್ ವಿವರಗಳನ್ನು ನಾನು ಹೇಗೆ ನೋಡಬಹುದು?

AP ನಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹುಡುಕಲು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಪ್ಲಾಟ್ ವಿವರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು, ನೀವು ಅಧಿಕೃತ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ – www.meebhoomi.ap.gov.in ಗೆ ಲಾಗ್ ಇನ್ ಮಾಡಬೇಕು. ಒಮ್ಮೆ ನೀವು ಅಧಿಕೃತ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ಗೆ ಬಂದರೆ, ನೀವು ಮುಖ್ಯ ಮೆನು ಬಾರ್ ಅನ್ನು ಕಾಣುವಿರಿ, ಅಲ್ಲಿ ನೀವು ಆಯಾ ಗ್ರಾಮವನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು, ಅದರ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ವಿವರಗಳನ್ನು ನೀವು ನೋಡಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ. ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿದ ನಂತರ, ಹೆಸರು, ಸರ್ವೆ ಸಂಖ್ಯೆ, ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್ ಸಂಖ್ಯೆ, ಖಾತೆ ಮಾಹಿತಿ, ಖಾತೆ ಸಂಖ್ಯೆ, ಜಿಲ್ಲೆಯ ಹೆಸರು, ಗ್ರಾಮದ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯಂತಹ ಮಾಲೀಕರ ವಿವರಗಳನ್ನು ನಮೂದಿಸಿ ಮತ್ತು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಒದಗಿಸಿದ ಕ್ಯಾಪ್ಚಾ ಕೋಡ್ ಅನ್ನು ನಮೂದಿಸಿ.

FAQ ಗಳು

ಭೂಮಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ?

ಅದೇ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಮಾರಾಟವಾದ ಒಂದೇ ರೀತಿಯ ಆಸ್ತಿಯ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಭೂಮಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಆಂಧ್ರಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ನೋಂದಣಿಗೆ ಪ್ರಸ್ತುತ ವೆಚ್ಚಗಳು ಯಾವುವು?

ಆಗಸ್ಟ್ 11 2020 ರಿಂದ, ಆಂಧ್ರಪ್ರದೇಶ ಸರ್ಕಾರವು ಭೂಮಿ ನೋಂದಣಿಯ ಮೇಲಿನ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯನ್ನು 5%, ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ 1% ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು AP ಯಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯದ 1.5% ಎಂದು ಪರಿಷ್ಕರಿಸಿದೆ.

ಒಂದೇ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾದ ಎರಡು ಆಸ್ತಿಗಳ ಎಪಿಯಲ್ಲಿನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿರಬಹುದೇ?

ಹೌದು, ನಿರ್ಮಾಣದ ಸ್ವರೂಪ ಮತ್ತು ಅದರ ಗಾತ್ರದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಇದು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿರಬಹುದು.