ஆந்திரப் பிரதேசத்தில் நிலத்தின் சந்தை மதிப்பு: நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தும்

இந்தியாவின் ஆந்திரப் பிரதேச மாநிலமான ஆந்திரப் பிரதேசத்தில் விவசாயம் அல்லாத நிலங்களின் சந்தை மதிப்பு ஒவ்வொரு ஆகஸ்ட் மாதமும் அதன் நகர்ப்புறங்களில் மாற்றியமைக்கப்படுகிறது. ஆந்திராவில் கிராமப்புறங்களில் உள்ள விவசாய நிலங்களுக்கு ஒவ்வொரு இரண்டு வருடங்களுக்கும் சந்தை மதிப்பு மாற்றியமைக்கப்படுகிறது. கோவிட்-19 காரணமாக ஏற்பட்ட சிரமங்களைக் கருத்தில் கொண்டு, நில மதிப்புகள் திருத்தப்படுவது நிறுத்தப்பட்டது. மாநில அரசு ஆகஸ்ட் 2021 இல் மதிப்புகளை உயர்த்துவதற்கான திட்டங்களைத் தயாரித்தது. ஆனால் பொதுமக்களின் கோரிக்கைகளைத் தொடர்ந்து அதைச் செயல்படுத்துவது ஒத்திவைக்கப்பட்டது. தற்போது, இந்த தடையை முடிவுக்கு கொண்டு வந்து, புதிய நிதியாண்டில் நிலங்களின் சந்தை மதிப்பை உயர்த்த அரசு முடிவு செய்துள்ளது.

AP இல் சந்தை மதிப்பை அதிகரிப்பதன் முடிவுகள்

அரசின் இந்த முடிவால் புதிய மாவட்ட தலைமையகத்தை ஒட்டியுள்ள கிராமங்களில் நிலத்தின் விலை கிடுகிடுவென உயர்ந்துள்ளது. எடுத்துக்காட்டாக, பாபட்லாவிற்கு அருகிலுள்ள கிராமங்களில் நிலத்தின் விலை, தற்போதைய விலையான INR 3-4K உடன் ஒப்பிடும்போது, ஒரு சதுர யார்டுக்கு INR 10-14K வரை உயர்ந்துள்ளது. தற்போதைய விலைக்கே நிலத்தை பதிவு செய்ய மக்கள் முயற்சிப்பதால், மனை பதிவு அலுவலகங்களில் பணிச்சுமை இருமடங்காக அதிகரித்துள்ளது.

ஆந்திர மாநிலத்தில் புதிய மாவட்டம் உருவாக்கம் மற்றும் நில மதிப்பு உயர்வு

நாடாளுமன்றத் தொகுதிகளின் அடிப்படையில், ஆந்திரப் பிரதேச அரசு, ஆந்திரப் பிரதேச மாவட்ட உருவாக்கச் சட்டம், பிரிவு 3 (5) இன் கீழ் மாநிலத்தில் உள்ள மாவட்டங்களின் எண்ணிக்கையை 26 ஆக இரட்டிப்பாக்கியுள்ளது. அந்தந்த மாவட்டங்களுடன் புதிய மாவட்டங்களின் பட்டியல் தலைமையகம் கீழே கொடுக்கப்பட்டுள்ளது:

மாவட்டம்	மாவட்ட தலைமையகம்	மாவட்டம்	மாவட்ட தலைமையகம்
மன்யம்	பார்வதிபுரம்	அல்லூரி சீதாராம ராஜு	படேரு
அனகப்பள்ளி	அனகப்பள்ளி	காக்கிநாடா	காக்கிநாடா
கோனா சீமா	அமலாபுரம்	ஏலூரு	ஏலூரு
என்டிஆர்	விஜயவாடா	பாபட்லா	பாபட்லா
பல்நாடு	நரசராவ்பேட்டை	நந்தியால்	நந்தியால்
style="font-weight: 400;">ஸ்ரீ சத்ய சாய்	புட்டபர்த்தி	அன்னமய்யா	ராயச்சோட்டி
ஸ்ரீ பாலாஜி	திருப்பதி

புதிய மாவட்டங்கள் ஏப்ரல் 02, 2022 முதல் செயல்படத் தொடங்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. பாபட்லா, புட்டபர்த்தி, நரசராவ்பேட்டை, ராயச்சோட்டி போன்ற பகுதிகளில், அதிக பதிவு முயற்சிகள் மேற்கொள்ளப்பட்டு வருகின்றன, அதைத் தொடர்ந்து, தாமதமின்றி சந்தை மதிப்பை உயர்த்துமாறு இணை ஆட்சியர்களுக்கு அரசு அறிவுறுத்தியுள்ளது. .

உயர்வு விகிதங்களின் முன்னறிவிப்பு

தகவலின்படி, ஆந்திராவில் புதிய மாவட்டத் தலைமையகத்தை ஒட்டிய கிராமங்களில் நில மதிப்பு 80-100% மற்றும் தற்போதுள்ள மாவட்டத் தலைமையகத்தில் 50% உயரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

ஆந்திராவில் நிலத்தின் சந்தை மதிப்பு என்ன?

ஆந்திரப் பிரதேச அரசாங்கத்தின் முத்திரைகள் மற்றும் பதிவுத் துறையானது விவசாயம் அல்லாத நிலத்திற்கான வழிகாட்டி மதிப்பு அல்லது தயார் கணக்கீட்டு விகிதத்தை வெளியிட்டது, குறைந்தபட்சம் அதை அரசாங்கத்தில் பதிவு செய்யலாம். முன்பு கூறியது போல் விவசாய நிலங்களுக்கு இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு ஒருமுறை இது வெளியிடப்படுகிறது. இந்த விகிதம் 'நிலத்தின் சந்தை மதிப்பு' என்று அழைக்கப்படுகிறது. பொதுவானது அரசாங்கத்தால் பராமரிக்கப்படும் IGRS-AP போர்ட்டலில் உள்நுழைவதன் மூலம் AP இல் உள்ள நில மதிப்பு பற்றிய தகவல்களை பொதுமக்கள் அணுகலாம் https://www.registration.ap.gov.in

AP இல் சந்தை நில மதிப்பை தீர்மானிப்பவர்கள்

வழிகாட்டி மதிப்பில் ஏற்படும் மாற்றம் ஒரு சொத்தின் மதிப்பில் நேரடி மற்றும் உடனடி மாற்றத்தை ஏற்படுத்தும். இது ஆந்திர மாநில அரசாங்கத்தின் மிகவும் இலாபகரமான வருவாய் வழிகளில் ஒன்றாகும். இருப்பினும், AP இல் சந்தை மதிப்பு காலவரையின்றி தொடர்ந்து உயரும் என்பதை இது குறிக்கவில்லை. அதிக வழிகாட்டுதல் மதிப்பு AP இல் சொத்தின் சந்தை மதிப்பு உயரும் என்பதைக் குறிக்கிறது, அதே சமயம் குறைந்த வழிகாட்டுதல் மதிப்பு சொத்தின் சந்தை மதிப்பு குறையும் என்பதைக் குறிக்கிறது. வழிகாட்டுதல் எண்கள் சீரற்ற முறையில் அமைக்கப்படவில்லை அல்லது சந்தை தேவையின் அடிப்படையில் மட்டுமே அமைக்கப்படவில்லை; அவை ஒரு பகுதியின் மேம்பாடு போன்ற பண்புகள் உட்பட பல்வேறு அளவுகோல்களின் ஆராய்ச்சி மற்றும் பகுப்பாய்வை அடிப்படையாகக் கொண்டவை.

AP இல் சந்தை மதிப்பைக் கட்டுப்படுத்துவதில் IGRS இன் பங்கு

கருப்பு பண பரிவர்த்தனைகளை குறைப்பதில் அல்லது மறுப்பதில் பங்கு (பொதுவாக பணமாக)

பதிவு மற்றும் முத்திரைகளின் இன்ஸ்பெக்டர் ஜெனரல் (IGRS) ஒரு சொத்தை வைத்திருக்க எல்லா முயற்சிகளையும் செய்கிறார். முடிந்தவரை சந்தை விகிதங்களுக்கு அருகில் வட்ட விகிதம். மாநிலத்தின் வருவாயில் கணிசமான பங்கை சொத்து வரி செலுத்துவதால், மாநில கருவூலத்தின் வருவாயை பாதிக்கக்கூடிய எந்தவொரு ரொக்க அல்லது கருப்பு பண பரிவர்த்தனைகளையும் தவிர்க்க இது ஆகும். சில மாநில அரசாங்கங்கள் முன்பு தங்கள் பெருநகர வாரியங்கள் அல்லது பெருநிறுவனங்கள் 'அலகு பகுதி' அடிப்படையிலான மதிப்பீட்டை விட சந்தை மதிப்புகளின் அடிப்படையில் சொத்து வரிகளை வசூலிக்க வேண்டும் என்று கோரியுள்ளன.

வழிகாட்டுதல் மதிப்பு என்றால் என்ன? குறைந்தபட்ச விற்பனை விலை எப்படி உறுதி செய்யப்படுகிறது?

சந்தை மதிப்புகள் மாநில அரசாங்கத்தால் நடத்தப்படும் ஆராய்ச்சியை அடிப்படையாகக் கொண்டவை மற்றும் அடிப்படையில் அறிவியல் பூர்வமானவை என்பதால், அவை கொடுக்கப்பட்ட இடத்தில் உள்ள சொத்து விற்கப்பட வேண்டிய மிகக் குறைந்த விலையைக் குறிக்கின்றன. வழிகாட்டுதல் மதிப்பு என்பது கொடுக்கப்பட்ட பகுதியில் சொத்து பதிவு செய்யக்கூடிய குறைந்த விலையாகும். எனவே, சொத்து சந்தை மதிப்பை விட குறைவாக விற்கப்படாது. விற்பனையாளர் குறைந்தபட்ச விற்பனை விலையைப் பெறுவதை இது உறுதி செய்கிறது.

சந்தை மதிப்பில் நிலத்தை பதிவு செய்வது, சந்தை மதிப்பின் மீதான சொத்து வரி செலுத்துதலை சரிசெய்கிறது

மாநில அரசின் வழிகாட்டுதல் மதிப்பை விட குறைவான மதிப்புக்கு ஒரு சொத்து வாங்கப்பட்டாலும், உரிமையாளர் அந்த சொத்தை அரசின் சந்தை மதிப்பில் பதிவு செய்து, ஆந்திராவில் உள்ள உள்ளூர் சந்தை மதிப்பின் அடிப்படையில் சொத்து வரி செலுத்த வேண்டும். வாங்குபவர் அதிக பணம் கொடுத்தார் என்று வைத்துக்கொள்வோம் மாநில அரசின் சந்தை மதிப்பை விட சொத்துக்கு. அந்த வழக்கில், சொத்தை அதன் உண்மையான மதிப்பில் பதிவு செய்வதற்கும் வாங்கிய விலையில் வரி செலுத்துவதற்கும் தனிநபர் பொறுப்பு. சொத்து வழிகாட்டுதல் மதிப்பைக் குறிக்கப் பயன்படுத்தப்படும் சொற்றொடர்கள் மாநிலத்தின் அடிப்படையில் மாறுபடும். ஒவ்வொரு இந்திய மாநிலமும் நிலம் மற்றும் சொத்து உரிமைகள் தொடர்பான வழிகாட்டுதல் மதிப்புகள் மற்றும் பிற சட்ட விதிகள் குறித்து அதன் பெயரிடலைக் கொண்டுள்ளது.

ஆந்திராவில் சந்தை மதிப்பு ஏன் மாறுபடுகிறது?

கொடுக்கப்பட்ட பகுதியில் உள்ள பல்வேறு பண்புகளுக்கு வழிகாட்டுதல் மதிப்புகள் பயன்படுத்தப்படலாம். வேளாண் வணிக நிலம், ஒரு வீட்டு வளாகத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு, ஒரு தனி வில்லா, ஒரு திட்டமிடப்பட்ட வளர்ச்சித் திட்டம் மற்றும் பல சாத்தியங்கள் உள்ளன. ஒரு சொத்தின் வளர்ச்சி நிலை வழிகாட்டுதல் மதிப்புகளைத் தீர்மானிக்கும். நன்கு நிறுவப்பட்ட சுற்றுப்புறத்தில் உள்ள சொத்து, குறைந்த வளர்ச்சியடைந்த வட்டாரத்தில் உள்ள ஒன்றை விட அல்லது வளர்ச்சியின் ஆரம்ப கட்டங்களில் உள்ள ஒன்றை விட அதிக வழிகாட்டுதல் மதிப்பைக் கொண்டிருக்கும். ஆய்வுகள் மற்றும் பிற காரணிகளின் அடிப்படையில் நிலத்தின் AP இல் சந்தை மதிப்பை மாநில அரசு தீர்மானிக்கும் அதே வேளையில், ஒரு விற்பனையாளருக்கு அவர் ஒரு சொத்தை விற்கும் விலையின் மீது முழுமையான கட்டுப்பாடு உள்ளது. ஒரு வாங்குபவர், அரசாங்கத்தின் வழிகாட்டுதல் மதிப்பின்படி தங்கள் சொத்தை விற்குமாறு விற்பவரைக் கட்டாயப்படுத்த முடியாது. ஒரு சொத்தின் மீதான முத்திரைத் தாள் வரி, பதிவுக் கட்டணம் மற்றும் சொத்து வரிகள் அனைத்தும் வழிகாட்டுதல் மதிப்பின் மூலம் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன. ஒரு மாநிலத்தின் வருவாயின் பெரும் பகுதி.

ஆன்லைனில் ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியில் நிலத்தின் AP இல் சந்தை மதிப்பை எவ்வாறு சரிபார்க்கலாம்?

AP இல் நில மதிப்பைக் கண்டறிவதற்கான IGRS AP இன் வழிசெலுத்தல் பற்றிய வழிகாட்டி இங்கே உள்ளது. படி 1: ஆந்திரப் பிரதேசத்தின் IGRS போர்ட்டலின் முகப்புப் பக்கத்தில், AP இல் நில மதிப்புக்கு தொடர்புடைய இரண்டு இணைப்புகள் காணப்படுகின்றன. இடதுபுறத்தில் 'சந்தை மதிப்பு உதவி' உள்ளது, நடுவில் சேவைகளின் கீழ் "சந்தை மதிப்பு சான்றிதழ்" உள்ளது. இந்த இரண்டு இணைப்புகளில் ஒன்றைக் கிளிக் செய்தால், 'யூனிட் விலைகள்' காட்டும் அடுத்த பக்கத்திற்கு உங்களை அழைத்துச் செல்லும். படி 2: இங்கே, விவசாயம் அல்லாத மற்றும் விவசாய நிலங்களுக்கு அந்தந்த ரேடியோ பட்டன்களைச் சரிபார்த்து முதலில் நில வகையைத் தேர்ந்தெடுக்க வேண்டும். அடுத்த பக்கத்தில் உள்ள சந்தை மதிப்பு அட்டவணைக்கு வருவதற்கு தேவையான சேர்க்கை பெட்டிகளில் இருந்து மாவட்டம், மண்டலம் மற்றும் கிராமத்தை நீங்கள் தேர்ந்தெடுக்க வேண்டும். படி 3: தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட பகுதியின் AP இல் சந்தை மதிப்பு காட்டப்படும். முழு அட்டவணையும் பல வரிசைகளைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் ஆர்ப்பாட்ட நோக்கங்களுக்காக துண்டிக்கப்பட்டுள்ளது. முகப்புப் பக்கத்தின் குடிமக்கள் சாசன இணைப்பின் கீழ் துணைப் பதிவாளர் அலுவலகங்கள் வழங்கும் சேவைகளைக் கண்டறிய IGRS போர்டல் உதவுகிறது. குடிமக்கள் சாசனம் என்பது துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்தில் கிடைக்கும் சேவைகள் பட்டியலில் உள்ள உருப்படி 7 க்கு எதிராக சந்தை மதிப்பின் வெளியீட்டை (ஹார்ட் காப்பில்) பட்டியலிடும் ஒரு PDF ஆவணமாகும்.

ஒரு குறிப்பிட்ட வட்டாரத்தில் ஆஃப்லைனில் நிலத்தின் AP இல் சந்தை மதிப்பை எவ்வாறு சரிபார்க்கலாம்?

கட்சியின் விண்ணப்பத்தின் பேரில், சம்பந்தப்பட்ட மாவட்டத்தின் துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்தில் உள்ள ஜூனியர்/சீனியர் உதவியாளர் 10 ரூபாய் கட்டணத்திற்கு எதிராக ஒரு மணி நேரத்திற்குள் கணினியில் உருவாக்கப்பட்ட மதிப்புச் சீட்டை வழங்குகிறார்.

AP இல் ஒரு இடத்தின் முந்தைய நில உரிமையாளரை ஆஃப்லைனில் கண்டறிவது எப்படி?

அதிகாரப்பூர்வ மீபூமி இணையதளத்தைப் பார்வையிடுவதன் மூலம் style="font-weight: 400;">https://www.meebhoomi.ap.gov.in . நீங்கள் நில மாற்ற விவரங்களைக் கிளிக் செய்ய வேண்டும். பின்னர் மாவட்டம், மண்டலம், கிராமத்தின் பெயர் மற்றும் சர்வே எண்ணைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். இறுதியாக, சமர்ப்பி என்பதைக் கிளிக் செய்யவும். இது அந்தந்த நிலத்தின் உரிமையாளர் விவரங்களைப் பெறுகிறது.

எனது AP ப்ளாட் விவரங்களை நான் எப்படிப் பார்ப்பது?

AP இல் உங்கள் நிலப் பதிவேடுகளைத் தேடவும், உங்களின் மனை விவரங்களைச் சரிபார்க்கவும், நீங்கள் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளமான www.meebhoomi.ap.gov.in இல் உள்நுழைய வேண்டும். அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்திற்குச் சென்றதும், பிரதான மெனு பட்டியைக் காண்பீர்கள், அதில் இருந்து நீங்கள் பார்க்க விரும்பும் அந்தந்த கிராமத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கலாம். தேர்ந்தெடுத்த பிறகு, உரிமையாளரின் பெயர், சர்வே எண், ஆதார் அட்டை எண், கணக்குத் தகவல், கணக்கு எண், மாவட்டப் பெயர், கிராமப் பெயர் போன்ற விவரங்களை உள்ளிட்டு இறுதியாக வழங்கப்பட்ட கேப்ட்சா குறியீட்டை உள்ளிடவும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

நிலத்தின் சந்தை மதிப்பு எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது?

ஒரு குறிப்பிட்ட நிலத்தின் சந்தை மதிப்பு, அதே இடத்தில் சமீபத்தில் விற்கப்பட்ட ஒத்த சொத்தின் விலையைப் பொறுத்து கணக்கிடப்படுகிறது.

ஆந்திர பிரதேசத்தில் நிலத்தை பதிவு செய்வதற்கான தற்போதைய செலவுகள் என்ன?

ஆகஸ்ட் 11, 2020 முதல், ஆந்திரப் பிரதேச அரசு நிலப் பதிவுக்கான முத்திரை வரியை 5% ஆகவும், பதிவுக் கட்டணம் 1% ஆகவும், ஆந்திரப் பிரதேசத்தில் நில மதிப்பில் 1.5% பரிமாற்றக் கட்டணமாகவும் மாற்றியமைத்துள்ளது.

ஒரே இடத்தில் பதிவு செய்யப்பட்ட இரண்டு சொத்துகளின் AP இல் சந்தை மதிப்பு வேறுபட்டிருக்க முடியுமா?

ஆம், கட்டுமானத்தின் தன்மை மற்றும் அதன் அளவு ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் இது வேறுபட்டிருக்கலாம்.