ಮುಂಬೈ ಮಾರ್ಚ್ 2023 ರಲ್ಲಿ 12,421 ಯೂನಿಟ್‌ಗಳ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿದೆ, ಇದು ರಾಜ್ಯದ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ರೂ 1,143 ಕೋಟಿಗೂ ಹೆಚ್ಚು ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಿದೆ ಎಂದು ಅಧಿಕೃತ ಡೇಟಾವನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿ ಆಸ್ತಿ ಬ್ರೋಕರೇಜ್ ಸಂಸ್ಥೆ ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಇಂಡಿಯಾದ ವರದಿಯನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಏಪ್ರಿಲ್ 2022 ರಿಂದ ಮುಂಬೈನ ಅತ್ಯಧಿಕ ಆದಾಯ ಸಂಗ್ರಹವಾಗಿದೆ. ನೋಂದಾಯಿಸಲಾದ ಒಟ್ಟು ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ 84% ವಸತಿ ಮತ್ತು 16% ವಸತಿಯೇತರ ಆಸ್ತಿಗಳಾಗಿವೆ.
ಏಪ್ರಿಲ್ 2022 ರಿಂದ ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ
| ಅವಧಿ | ನೋಂದಣಿ (ಘಟಕಗಳು) | YoY | MoM | ಆದಾಯ (INR ಕೋಟಿ) | YoY | MoM |
| ಎಪ್ರಿಲ್-22 | 11,743 | 16% | -30% | 738 | 43% | -36% |
| ಮೇ-22 | 9,839 | 84% | -16% | 727 | 171% | -2% |
| ಜೂನ್-22 | 9,919 | 26% | 1% | 734 | 75% | 1% |
| ಜುಲೈ-22 | 15% | 14% | 829 | 46% | 13% | |
| ಆಗಸ್ಟ್-22 | 8,552 | 26% | -25% | 644 | 53% | -22% |
| ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್-22 | 8,628 | 11% | 1% | 734 | 39% | 14% |
| ಅಕ್ಟೋಬರ್-22 | 8,422 | -2% | -2% | 724 | 32% | -1% |
| ನವೆಂಬರ್-22 | 8,965 | 18% | 6% | 684 | 24% | -6% |
| ಡಿಸೆಂಬರ್-22 | 9,367 | -3% | 4% | 835 | 10% | 22% |
| ಜನವರಿ-23 | 9,001 | 10% | -4% | 692 | 45% | -17% |
| ಫೆಬ್ರವರಿ-23 | 9,684 | -7% | 8% | 1,112 | 81% | |
| ಮಾರ್ಚ್-23 | 12,421 | -26% | 28% | 1,143 | -1% | 3% |
"ಏರುತ್ತಿರುವ ಅಡಮಾನ ದರಗಳು ಮನೆ ಖರೀದಿಯ ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಿದಾಗ, ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕಾಗಿ ದೃಢವಾದ ಗ್ರಾಹಕರ ಭಾವನೆಯಿಂದಾಗಿ ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟವು ತೇಲುತ್ತಿದೆ. ಮಾರ್ಚ್ 2023 ರಲ್ಲಿ ದೈನಂದಿನ ಸರಾಸರಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ 401 ಯುನಿಟ್‌ಗಳಾಗಿದ್ದು, ಮಾರ್ಚ್ 2021 ರ ನಂತರ ಕಳೆದ 10 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ಮೂರನೇ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಮಾರ್ಚ್ ತಿಂಗಳಾಗಿದೆ. ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಕಡಿತದ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಮಾರ್ಚ್ 2021 ರಲ್ಲಿ 572 ಯುನಿಟ್‌ಗಳ ಗರಿಷ್ಠ ದೈನಂದಿನ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಯಿತು. ಮಾರ್ಚ್ 2022 ರಲ್ಲಿ ಮೆಟ್ರೋ ಸೆಸ್ ವಿಧಿಸುವ ಮೊದಲು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗಳ ವಿಪರೀತದಿಂದಾಗಿ ಸರಾಸರಿ ದೈನಂದಿನ 540 ಯೂನಿಟ್‌ಗಳ ಮಾರಾಟದೊಂದಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ. ಈ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಮಾರ್ಚ್ ಕೂಡ ಉತ್ತಮ ತಿಂಗಳಾಗಿದ್ದರೂ, ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಉತ್ಸಾಹದಿಂದ ನಡೆಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ, ”ಎಂದು ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ತನ್ನ ವರದಿಯಲ್ಲಿ ತಿಳಿಸಿದೆ.
ಮಾರ್ಚ್ ತಿಂಗಳ ಮಾರಾಟ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು MoM ಬದಲಾವಣೆ- 2013-2023
| ಮಾಸಿಕವಾಗಿ | ಮಾರಾಟ ನೋಂದಣಿ | MoM ಬದಲಾವಣೆ | YY ಬದಲಾವಣೆ |
| ಮಾರ್ಚ್-13 | 6,876 | 42% | ಎನ್ / ಎ |
| 5,652 | 17% | -18% | |
| ಮಾರ್ಚ್-15 | 6,208 | 25% | 10% |
| ಮಾರ್ಚ್-16 | 5,705 | 10% | -8% |
| ಮಾರ್ಚ್-17 | 6,746 | 84% | 18% |
| ಮಾರ್ಚ್-18 | 8,867 | 34% | 31% |
| ಮಾರ್ಚ್-19 | 6,617 | 24% | -25% |
| ಮಾರ್ಚ್-20 | 3,798 | -36% | -43% |
| ಮಾರ್ಚ್-21 | 17,728 | 74% | 367% |
| ಮಾರ್ಚ್-22 | 16,726 | 61% | -6% |
| ಮಾರ್ಚ್-23 | 12,421 | 28% | -26% |
ಮೂಲ: ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಸರ್ಕಾರ- ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಅಂಚೆಚೀಟಿಗಳ ಇಲಾಖೆ (IGR); ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಇಂಡಿಯಾ ರಿಸರ್ಚ್ "ಫೆಬ್ರವರಿ 2023 ರಲ್ಲಿ ಐದನೇ ರೆಪೋ ದರ ಹೆಚ್ಚಳದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ 25 ಬೇಸಿಸ್ ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳ ಹೆಚ್ಚಳ, ಇದು ಮೇ 2022 ರಿಂದ 250 ಬೇಸಿಸ್ ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಸಂಚಿತ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಖರೀದಿದಾರರು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬದ್ಧತೆಯನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಅದೇ ಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಫಲಿಸುತ್ತದೆ, ”ಎಂದು ವರದಿ ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ. "ಇತ್ತೀಚಿನ ಬಡ್ಡಿದರ ಹೆಚ್ಚಳದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಮುಂಬೈ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಬಲವನ್ನು ಮಾರ್ಚ್ನಲ್ಲಿ ಪ್ರದರ್ಶಿಸಲಾಯಿತು. ಮಾರ್ಚ್ 2023 ರಲ್ಲಿ 2023 ರ ಹಣಕಾಸಿನ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ತನ್ನ ಅತ್ಯಧಿಕ ನೋಂದಣಿಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿದ ಕಾರಣ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಕಂಡಿತು, ಇದು ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕಾಗಿ ದೃಢವಾದ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಬಯಕೆಯಿಂದ ನಡೆಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ. ರಾಜ್ಯದ ಖಜಾನೆಯು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿನ ಏರಿಕೆಯಿಂದ ಬೆಂಬಲಿತವಾದ ಗಮನಾರ್ಹ ಲಾಭಗಳನ್ನು ಗಳಿಸಿತು. ಇದು ಮುಂಬೈ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ತೇಲುವಿಕೆಯನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಹೆಡ್‌ವಿಂಡ್‌ಗಳ ಮುಖಾಂತರ ಪ್ರಬಲವಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ ಎಂದು ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಇಂಡಿಯಾದ ಸಿಎಂಡಿ ಶಿಶಿರ್ ಬೈಜಾಲ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
500-1,000-ಚದರ ಅಡಿ ಪ್ರದೇಶವು ನೋಂದಣಿಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಬಲ್ಯ ಸಾಧಿಸುತ್ತಿದೆ
ಮಾರ್ಚ್ 2023 ರಲ್ಲಿ, 500 ಚದರ ಅಡಿ (ಚದರ ಅಡಿ) ನಿಂದ 1,000 ಚದರ ಅಡಿ ಅಳತೆಯ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಖರೀದಿದಾರರ ಆದ್ಯತೆಯಾಗಿ ಮುಂದುವರೆದವು, ಇದು ಎಲ್ಲಾ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ 48% ರಷ್ಟಿದೆ. 500 ಚದರ ಅಡಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಇರುವ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪಾಲನ್ನು ಜನವರಿ 2023 ರಲ್ಲಿ 35% ರಿಂದ ಮಾರ್ಚ್ 2023 ರಲ್ಲಿ 34% ಕ್ಕೆ ಇಳಿಕೆ ಕಂಡವು. 1,000 ಚದರ ಅಡಿಗಿಂತ ದೊಡ್ಡದಾದ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಷೇರು ಟೇಕ್-ಅಪ್ ಫೆಬ್ರವರಿ 2023 ರಲ್ಲಿ 21% ರಿಂದ ಮಾರ್ಚ್ 2023 ರಲ್ಲಿ 17% ಕ್ಕೆ ಇಳಿದಿದೆ .
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾರಾಟದ ಪ್ರದೇಶವಾರು ವಿಘಟನೆ
| ಪ್ರದೇಶ (ಚದರ ಅಡಿ) | ಜನವರಿ 2023 ರಲ್ಲಿ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಿ | ಶೇರ್ ಮಾಡಿ ಫೆ 2023 | ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಿ ಮಾರ್ಚ್ 2023 |
| 500 ವರೆಗೆ | 35% | 34% | 34% |
| 500 – 1,000 | 48% | 45% | 48% |
| 1,000 – 2,000 | 14% | 12% | 14% |
| 2,000 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು | 3% | 9% | 3% |
ಮೂಲ: ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಸರ್ಕಾರ- ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಅಂಚೆಚೀಟಿಗಳ ಇಲಾಖೆ (IGR); ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಇಂಡಿಯಾ ರಿಸರ್ಚ್
2.5 ಕೋಟಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ವರ್ಗಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರ್ಚ್ನಲ್ಲಿ 82% ಮಾರಾಟವಾಗಿದೆ
ಮಾರ್ಚ್ 2023 ರಲ್ಲಿ, ವಸತಿ ಖರೀದಿಯ ಮಾದರಿಗಳು ಬದಲಾಗಿವೆ, ಫೆಬ್ರವರಿ 2023 ರಲ್ಲಿ 87% ಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ 2.5 ಕೋಟಿ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ನೋಂದಾಯಿತ ಆಸ್ತಿಗಳ 82% ನಷ್ಟಿದೆ ಮತ್ತು 14% ಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ 2.5 ಕೋಟಿ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಎಲ್ಲಾ ನೋಂದಾಯಿತ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ 17% ನಷ್ಟಿದೆ. ಫೆಬ್ರವರಿ 2023.
ಪಶ್ಚಿಮ ಉಪನಗರ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯ ಉಪನಗರವು ಒಟ್ಟು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ 84% ರಷ್ಟಿದೆ
ಬಹುಪಾಲು ನೋಂದಣಿಗಳು ಪಶ್ಚಿಮ ಉಪನಗರಗಳಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ, ಮಾರ್ಚ್ 2023 ರಲ್ಲಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪಾಲನ್ನು 62% ರಷ್ಟಿದೆ, ಆದರೆ 25% ನೋಂದಣಿಗಳು ಮಧ್ಯ ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ. ಮಾರ್ಚ್ 2023 ರಲ್ಲಿ, 6% ನೋಂದಣಿಗಳು ಮಧ್ಯ ಮುಂಬೈಗೆ ಮತ್ತು ದಕ್ಷಿಣ ಮುಂಬೈನ ಪಾಲು ಒಟ್ಟು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ 7% ರಷ್ಟಿದೆ. ಮಧ್ಯ ಮತ್ತು ಪಶ್ಚಿಮದ ಉಪನಗರಗಳ ಎರಡು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಇತ್ತೀಚಿನ ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ದೃಢವಾದ ಬೇಡಿಕೆಗೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದ ಉಡಾವಣೆಗಳನ್ನು ಕಂಡಿವೆ. ಇಲ್ಲಿನ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೊಸ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳು ಆಧುನಿಕ ಜೀವನ ಸೌಕರ್ಯಗಳಿಗೆ ಒದಗಿಸುವುದರಿಂದ ಈ ಸ್ಥಳಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಈ ಸ್ಥಳಗಳು ಈಗಾಗಲೇ ಅಥವಾ ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ಮೆಟ್ರೋ ನೆಟ್‌ವರ್ಕ್ ಮೂಲಕ ಸಂಪರ್ಕಗೊಳ್ಳಲಿವೆ, ಇದು ಈ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ಪ್ರೊಫೈಲ್‌ಗಳನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತಿದೆ.
ಸೂಕ್ಷ್ಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ-ವಾರು ವಿಘಟನೆ
| ಸೂಕ್ಷ್ಮ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ | ಜನವರಿ 2023 ರಲ್ಲಿ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಿ | ಫೆಬ್ರವರಿ 2023 ರಲ್ಲಿ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಿ | ಮಾರ್ಚ್ 2023 ರಲ್ಲಿ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಿ |
| ಸೆಂಟ್ರಲ್ ಮುಂಬೈ | 6% | 5% | 6% |
| ಕೇಂದ್ರ ಉಪನಗರಗಳು | 30% | 27% | 25% |
| ದಕ್ಷಿಣ ಮುಂಬೈ | 7% | 11% | 7% |
| ಪಶ್ಚಿಮ ಉಪನಗರಗಳು | 58% | 57% | 62% |
ಮೂಲ: ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಸರ್ಕಾರ- ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಅಂಚೆಚೀಟಿಗಳ ಇಲಾಖೆ (IGR); ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಇಂಡಿಯಾ ರಿಸರ್ಚ್ ಕೇಂದ್ರ ಉಪನಗರ ಮತ್ತು ಪಶ್ಚಿಮ ಉಪನಗರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ 5 ಕೋಟಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯ ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣ. ಆದಾಗ್ಯೂ, 5 ಕೋಟಿ ರೂ.ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಮಧ್ಯ ಮತ್ತು ದಕ್ಷಿಣ ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಜನರು 31-45 ವಯಸ್ಸಿನ ವರ್ಗದ ಖರೀದಿದಾರರ ದೊಡ್ಡ ಗುಂಪು
ಮಾರ್ಚ್ 2023 ರಲ್ಲಿ, 31 ಮತ್ತು 45 ರ ವಯಸ್ಸಿನವರು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಇದು ಎಲ್ಲಾ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗಳಲ್ಲಿ 44% ರಷ್ಟಿದೆ. 10% ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು 30 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ವಯಸ್ಸಿನವರಾಗಿದ್ದರೆ, 33% ಖರೀದಿದಾರರು 46 ರಿಂದ 60 ವಯಸ್ಸಿನ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿದ್ದಾರೆ. ಮಾರ್ಚ್ 2023 ರಲ್ಲಿ, 60 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಮೇಲ್ಪಟ್ಟ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಪಾಲು 14% ಆಗಿತ್ತು.
