ಮುಂಬೈ ಟ್ರಾನ್ಸ್ ಹಾರ್ಬರ್ ಲಿಂಕ್ (MTHL), ಅಟಲ್ ಸೇತು ಎಂದೂ ಕರೆಯಲ್ಪಡುತ್ತದೆ, ಇದು ಪ್ರಯಾಣದ ಸಮಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿದೆ ಮತ್ತು ಮುಂಬೈನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಮರುವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಿದೆ. ಭಾರತದ ಅತಿ ಉದ್ದದ ಸಮುದ್ರ ಸೇತುವೆ, MTHL , ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಉದ್ಘಾಟನೆಗೊಂಡಿತು, ಇದು ಕೇವಲ ಎಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ಅದ್ಭುತವಲ್ಲ. ಮುಂಬೈನ ವೇಗವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಲ್ಯಾಂಡ್‌ಸ್ಕೇಪ್‌ಗೆ ಇದು ಗೇಮ್ ಚೇಂಜರ್ ಆಗಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿದೆ.
ಸಂಪರ್ಕವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುವುದು
ಸಮುದ್ರದ ಮೇಲೆ 16.5-ಕಿಲೋಮೀಟರ್ ವಿಸ್ತರಣೆಯೊಂದಿಗೆ 22 ಕಿಲೋಮೀಟರ್ ವ್ಯಾಪಿಸಿರುವ MTHL ಮುಂಬೈ ಮೆಟ್ರೋಪಾಲಿಟನ್ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಪರಿವರ್ತಕ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ವೇಗವರ್ಧಿಸಲು ಭರವಸೆ ನೀಡುತ್ತದೆ. ನಗರ ಮತ್ತು ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಮೇಲೆ ತಕ್ಷಣದ ಪರಿಣಾಮವೆಂದರೆ ಸಂಪರ್ಕ. ಮುಂಬೈ ಮತ್ತು ನವಿ ಮುಂಬೈ ನಡುವಿನ ಪ್ರಯಾಣದ ಸಮಯವನ್ನು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಗಂಟೆಗಳವರೆಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಬಹುದು, ಈಗ ಕೇವಲ 20 ನಿಮಿಷಗಳಿಗೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ.
ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ
ನವಿ ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿಗಳ ಬೆಲೆಗಳು ಈಗಾಗಲೇ ಏರುಮುಖ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ಕಂಡಿವೆ. ನವಿ ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿನ ಸರಾಸರಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಬೆಲೆಯು Q3 FY2015 ರಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ರೂ 6,650 ರಿಂದ Q3 FY2023 ರಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿ ರೂ 8,300 ಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ, ಇದು 25% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಒಂದು ವರ್ಷದೊಳಗೆ 10-15% ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಯನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು. ಪನ್ವೇಲ್, ಉಲ್ವೆ ಮತ್ತು ಖಾರ್ಘರ್‌ನಂತಹ ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಆಸ್ತಿಗಳು ಮುಂದಿನ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ದ್ವಿಗುಣಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ ಉತ್ತಮ ಪ್ರವೇಶಸಾಧ್ಯತೆಯ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿದ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಅನುಭವಿಸಿ, ಪನ್ವೆಲ್ ಪ್ರದೇಶದ ಅತ್ಯಂತ ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ.
ಉತ್ಕರ್ಷಕ್ಕೆ ಇತರ ಕಾರಣಗಳು
ಸುಧಾರಿತ ಪ್ರಯಾಣ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಗೆ ಒಂದೇ ಕಾರಣವಲ್ಲ. ಉಲ್ವೆ ಮತ್ತು ಪನ್ವೆಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಮನೆಗಳಿಂದ ಹಿಡಿದು ಅಲಿಬಾಗ್‌ನಲ್ಲಿನ ಐಷಾರಾಮಿ ವಿಲ್ಲಾಗಳವರೆಗೆ, ಈ ಹೊಸ ವಸತಿ ಕೇಂದ್ರಗಳು ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಪೂರೈಸುತ್ತವೆ. ಹಿಂದೆ ವಾರಾಂತ್ಯದ ರಜೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದ್ದ ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಈಗ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದುತ್ತಿರುವ ವ್ಯಾಪಾರ ಜಿಲ್ಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಶಿಕ್ಷಣ ಸಂಸ್ಥೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಸ್ವಾವಲಂಬಿ ಉಪಗ್ರಹ ನಗರಗಳಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಪ್ರಸ್ತುತ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ನವಿ ಮುಂಬೈ ಅಂತರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣವು ಪನ್ವೆಲ್ ಅನ್ನು ಪ್ರಮುಖ ಸ್ಥಳವನ್ನಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಇದು ಡಿವೈ ಪಾಟೀಲ್ ವಿಶ್ವವಿದ್ಯಾಲಯ ಮತ್ತು ಇಂಡಿಯನ್ ಇನ್‌ಸ್ಟಿಟ್ಯೂಟ್ ಆಫ್ ಟೆಕ್ನಾಲಜಿ (ಐಐಟಿ) ಬಾಂಬೆಯಂತಹ ಪ್ರಮುಖ ಶಿಕ್ಷಣ ಸಂಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ರಿಲಯನ್ಸ್ ಜಿಯೊದಂತಹ ಪ್ರಮುಖ ಕಂಪನಿಗಳನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತಿದೆ. ಈ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳು ಈ ಉದಯೋನ್ಮುಖ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಬೌದ್ಧಿಕ ಮೋಡಿಯನ್ನು ಸೇರಿಸುವುದು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ರೋಮಾಂಚಕ ಉದ್ಯೋಗ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ. MTHL ಪ್ರಾರಂಭದೊಂದಿಗೆ ದ್ರೋಣಗಿರಿಯಂತಹ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಸಿದ್ಧವಾಗಿವೆ.
ನಗರ ಸೌಕರ್ಯವನ್ನು ತ್ಯಾಗ ಮಾಡದೆಯೇ ಹೊಸ ಪರ್ಯಾಯಗಳು
ಮಾಜಿ ಪ್ರಧಾನಿ ಅಟಲ್ ಬಿಹಾರಿ ವಾಜಪೇಯಿ ಅವರ ಹೆಸರನ್ನು ಇಡಲಾಗಿದೆ, MTHL ಸಹ-ವಾಸಿಸುವ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಸೇವಾ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳಿಗಾಗಿ ಹೊಸ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ತೆರೆಯುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಯುವ ವೃತ್ತಿಪರರಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ ಮತ್ತು ಪ್ರಯಾಣಿಸಬಹುದಾದ ಕೆಲಸದ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ಬಯಸುತ್ತದೆ. ಕೈಗೆಟುಕುವ ದರದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಬಯಸುವ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಇದು ಪರಿಪೂರ್ಣ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ ನಗರ ಸೌಕರ್ಯವನ್ನು ತ್ಯಾಗ ಮಾಡದೆಯೇ ಪರ್ಯಾಯಗಳು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಸಮೀಪದಲ್ಲಿ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನದ ಏಕೀಕರಣದ ಮೇಲೆ ನವೀಕೃತ ಗಮನವಿದೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ವೇಗದ ಇಂಟರ್ನೆಟ್, ಸ್ಮಾರ್ಟ್ ಹೋಮ್ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಸಹ-ಕೆಲಸದ ಸ್ಥಳವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಇದು ಸುಧಾರಿತ ಪ್ರವೇಶ ಮತ್ತು ವೈವಿಧ್ಯಮಯ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಹೊಸ ವಸತಿ ಕೇಂದ್ರಗಳ ಹೊರಹೊಮ್ಮುವಿಕೆಯಿಂದ ನಡೆಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಈ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಗಮನಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಸಂಭಾವ್ಯ ನಿವಾಸಿಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರ ಈ ಹೊಸ ಅಲೆಯ ಬದಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಆದ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ತಮ್ಮ ವಿಧಾನಗಳು ಮತ್ತು ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
ದೆಹಲಿ ಮೆಟ್ರೋ ಜೊತೆ ಹೋಲಿಕೆ
2002 ರಲ್ಲಿ ದೆಹಲಿ ಮೆಟ್ರೋದ ಪ್ರಾರಂಭವು ದೆಹಲಿಯ ಉಪನಗರಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರದ ಇದೇ ರೀತಿಯ ರೂಪಾಂತರಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಯಿತು, ನೋಯ್ಡಾ ಮತ್ತು ಗುರ್ಗಾಂವ್‌ನಂತಹ ನಗರಗಳು ತ್ವರಿತ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಅನುಭವಿಸುತ್ತಿವೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆಯಾಗುತ್ತಿವೆ. ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಒಮ್ಮೆ ದೂರದ ಉಪನಗರಗಳೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿತ್ತು ಮತ್ತು ನಗರ ಕೇಂದ್ರದಿಂದ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ಪ್ರವೇಶಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ದೆಹಲಿ ಮೆಟ್ರೋ ಪ್ರಯಾಣದ ಸಮಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದರೊಂದಿಗೆ, ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಉಲ್ಬಣವನ್ನು ಅನುಭವಿಸಿದವು, ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ತ್ವರಿತ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ. ಇದು ನೋಯ್ಡಾ ವಿಶೇಷ ಆರ್ಥಿಕ ವಲಯ ಮತ್ತು ಸೈಬರ್ ಸಿಟಿ ಗುರ್ಗಾಂವ್ ಅನ್ನು ಉಳಿದ ರಾಷ್ಟ್ರ ರಾಜಧಾನಿಯೊಂದಿಗೆ ಸಂಪರ್ಕಿಸಿತು. ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಈಗ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದುತ್ತಿರುವ ವ್ಯಾಪಾರ ಕೇಂದ್ರಗಳಾಗಿವೆ, ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಸಾವಿರಾರು ಉದ್ಯೋಗಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ. ಅದೇ ರೀತಿ, MTHL ತೆರೆಯುವಿಕೆಯು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ, ದಕ್ಷಿಣ ಮುಂಬೈನ ಹಳೆಯ CBD ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿಗಳು ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಹೊಸ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ. (ಲೇಖಕರು ಬ್ಲಿಟ್ಜ್‌ಕ್ರಿಗ್‌ನ ಸಂಸ್ಥಾಪಕ ಮತ್ತು ನಿರ್ದೇಶಕರಾಗಿದ್ದಾರೆ ಕಂ.)
| ನಮ್ಮ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಅಥವಾ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವಿದೆಯೇ? ನಾವು ನಿಮ್ಮಿಂದ ಕೇಳಲು ಇಷ್ಟಪಡುತ್ತೇವೆ. ನಮ್ಮ ಪ್ರಧಾನ ಸಂಪಾದಕ ಜುಮುರ್ ಘೋಷ್ ಅವರಿಗೆ [email protected] ನಲ್ಲಿ ಬರೆಯಿರಿ |
