அடல் சேது என்றும் அழைக்கப்படும் மும்பை டிரான்ஸ் ஹார்பர் லிங்க் (MTHL), பயண நேரத்தை குறைத்து மும்பையின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை மறுவரையறை செய்ய உள்ளது. இந்தியாவின் மிக நீளமான கடல் பாலம், MTHL , சமீபத்தில் திறக்கப்பட்டது, இது ஒரு பொறியியல் அதிசயம் அல்ல. மும்பையின் வேகமாக மாறிவரும் ரியல் எஸ்டேட் நிலப்பரப்புக்கு இது ஒரு கேம் சேஞ்சராக தயாராக உள்ளது.
இணைப்பை மேம்படுத்துதல்
கடலுக்கு மேல் 16.5 கிலோமீட்டர் நீட்டிப்புடன் 22 கிலோமீட்டர்கள் விரிவடைந்து, மும்பை பெருநகரப் பகுதியில் மாற்றத்தக்க வளர்ச்சியை ஊக்குவிப்பதாக MTHL உறுதியளிக்கிறது. நகரம் மற்றும் சுற்றியுள்ள பகுதிகளில் மிக உடனடி தாக்கம் இணைப்பாக இருக்கும். மும்பை மற்றும் நவி மும்பை இடையேயான பயண நேரம், சில நேரங்களில் மணிநேரம் வரை நீடிக்கலாம், இப்போது வெறும் 20 நிமிடங்களாக குறைக்கப்பட்டுள்ளது.
சொத்து விலையில் தாக்கம்
நவி மும்பையில் உள்ள சொத்துக்களின் விலைகள் ஏற்கனவே ஏற்றம் காணத் தொடங்கியுள்ளன. நவி மும்பையில் சராசரி சொத்து விலை Q3 FY2015 இல் ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ. 6,650 லிருந்து Q3 FY2023 இல் சதுர அடிக்கு ரூ. 8,300 ஆக அதிகரித்துள்ளது, இது 25%க்கும் அதிகமான வளர்ச்சியைப் பிரதிபலிக்கிறது. சொத்து உரிமையாளர்கள் ஒரு வருடத்திற்குள் 10-15% விலை உயர்வை எதிர்பார்க்கலாம். பன்வெல், உல்வே மற்றும் கார்கர் போன்ற அருகாமையில் உள்ள சொத்துக்கள், அடுத்த மூன்று ஆண்டுகளில் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பில் இரட்டிப்பாகும். இந்த பகுதிகள் எதிர்பார்க்கப்படுகின்றன சிறந்த அணுகல்தன்மை காரணமாக அதிகரித்த தேவையை அனுபவிக்கிறது, பன்வெல் பிராந்தியத்தில் மிகவும் மலிவு விலையில் உள்ள வீட்டு சந்தைகளில் ஒன்றாக உள்ளது.
ஏற்றத்திற்கான பிற காரணங்கள்
போக்குவரத்து வசதிகளை மேம்படுத்துவது மட்டும் சொத்து விலை உயர்வுக்குக் காரணம் அல்ல. உல்வே மற்றும் பன்வெல்லில் உள்ள மலிவு விலை வீடுகள் முதல் அலிபாக் நகரில் உள்ள ஆடம்பரமான வில்லாக்கள் வரை, இந்த புதிய குடியிருப்பு மையங்கள் அனைவருக்கும் சேவை செய்கின்றன. முன்பு வார இறுதிப் பயணமாக கருதப்பட்ட இந்தப் பகுதிகள், தற்போது வணிக மாவட்டங்கள் மற்றும் கல்வி நிறுவனங்களுடன் தன்னிறைவு பெற்ற செயற்கைக்கோள் நகரங்களாக உருவாகி வருகின்றன. மேலும், தற்போது கட்டுமானத்தில் உள்ள நவி மும்பை சர்வதேச விமான நிலையம் பன்வேலை ஒரு முக்கிய இடமாக மாற்றுகிறது. இது DY பாட்டீல் பல்கலைக்கழகம் மற்றும் இந்திய தொழில்நுட்ப நிறுவனம் (IIT) பாம்பே போன்ற முன்னணி கல்வி நிறுவனங்களையும், ரிலையன்ஸ் ஜியோ போன்ற பெரிய நிறுவனங்களையும் இங்கு முதலீடு செய்ய ஈர்க்கிறது. இந்த வளர்ச்சிகள் இந்த வளர்ந்து வரும் பகுதிகளுக்கு அறிவுசார் அழகை சேர்ப்பது மட்டுமல்லாமல் துடிப்பான வேலை சந்தையையும் உருவாக்குகிறது. MTHL இன் தொடக்கத்துடன் துரோணகிரி போன்ற பகுதிகள் வளர்ச்சிக்கு தயாராக உள்ளன.
நகர்ப்புற வசதிகளை தியாகம் செய்யாமல் புதிய மாற்றுகள்
முன்னாள் பிரதம மந்திரி அடல் பிஹாரி வாஜ்பாயின் பெயரிடப்பட்ட MTHL ஆனது, நெகிழ்வான மற்றும் மாற்றத்தக்க வேலை ஏற்பாடுகளை விரும்பும் இளம் தொழில் வல்லுநர்களுக்கு இணை-வாழ்க்கை இடங்கள் மற்றும் சர்வீஸ் செய்யப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான புதிய வாய்ப்புகளையும் திறக்கிறது. மலிவு விலையில் ரியல் எஸ்டேட் தேடும் முதலீட்டாளர்களுக்கு இது சரியான வழி நகர்ப்புற வசதிகளை தியாகம் செய்யாமல் மாற்று வழிகள். எனவே, இந்தப் பகுதிகளுக்கு அருகில் தொழில்நுட்பத்தை ஒருங்கிணைத்து, அதிவேக இணையம், ஸ்மார்ட் ஹோம் அம்சங்கள் மற்றும் இணை வேலை செய்யும் இடம் ஆகியவற்றை வழங்குவதில் புதுப்பிக்கப்பட்ட கவனம் உள்ளது. இது மேம்பட்ட அணுகல்தன்மை மற்றும் பல்வேறு தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் புதிய குடியிருப்பு மையங்களின் தோற்றம் ஆகியவற்றால் இயக்கப்படும். ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் இந்த மாற்றத்தை கவனத்தில் கொள்கிறார்கள், இந்த புதிய அலை சாத்தியமான குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் சொத்து உரிமையாளர்களின் மாறிவரும் விருப்பங்களுக்கு ஏற்ப அவர்களின் அணுகுமுறைகள் மற்றும் சலுகைகளை வடிவமைக்கின்றனர்.
டெல்லி மெட்ரோவுடன் ஒற்றுமை
2002 இல் தில்லி மெட்ரோ திறக்கப்பட்டது, தில்லியின் புறநகர்ப் பகுதிகளில் ரியல் எஸ்டேட் வணிகத்தில் இதேபோன்ற மாற்றத்திற்கு வழிவகுத்தது, நொய்டா மற்றும் குர்கான் போன்ற நகரங்கள் விரைவான வளர்ச்சி மற்றும் சொத்து மதிப்பு உயர்வைச் சந்தித்தன. இந்த பகுதிகள் ஒரு காலத்தில் தொலைதூர புறநகர்ப் பகுதிகளாகக் கருதப்பட்டன மற்றும் நகர மையத்திலிருந்து நடைமுறையில் அணுக முடியாதவை. தில்லி மெட்ரோ பயண நேரத்தைக் குறைப்பதால், இந்தப் பகுதிகள் தேவையை அதிகரித்தன, குடியிருப்பு மற்றும் வணிக ரியல் எஸ்டேட்டின் விரைவான வளர்ச்சியைக் கண்டன. இது நொய்டா சிறப்பு பொருளாதார மண்டலம் மற்றும் சைபர் சிட்டி குர்கானை தேசிய தலைநகரின் மற்ற பகுதிகளுடன் இணைக்கிறது. இந்தப் பகுதிகள் இப்போது வளர்ந்து வரும் வணிக மையங்களாக உள்ளன, ஒவ்வொரு ஆண்டும் ஆயிரக்கணக்கான வேலைகளை வழங்குகின்றன. இதேபோல், MTHL இன் திறப்பு ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பை அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, தெற்கு மும்பையின் பழைய CBD பகுதிகளில் உள்ள சொத்துக்களும் வளர்ச்சிக்கான புதிய வாய்ப்புகளை வழங்குகின்றன. (ஆசிரியர் பிளிட்ஸ்கிரீக்கின் நிறுவனர் மற்றும் இயக்குனர் கோ.)
| எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்கு [email protected] இல் எழுதவும் |
