ಮೇ 6, 2024 : ಭಾರತೀಯ ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಕಳೆದ ಎರಡು ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ವಲಯಕ್ಕೆ ಬಾಕಿ ಇರುವ ಸಾಲವು ಸುಮಾರು 10 ಲಕ್ಷ ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ, ಈ ವರ್ಷದ ಮಾರ್ಚ್‌ನಲ್ಲಿ ಐತಿಹಾಸಿಕ ಗರಿಷ್ಠ 27.23 ಲಕ್ಷ ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳನ್ನು ತಲುಪಿದೆ ( ಆರ್‌ಬಿಐ) 'ಬ್ಯಾಂಕ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್‌ನ ವಲಯದ ನಿಯೋಜನೆ' ಕುರಿತು. ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿನ ತಜ್ಞರು, ಕೋವಿಡ್-19 ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದ ನಂತರ ವಸತಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿನ ದೃಢವಾದ ಪುನರುಜ್ಜೀವನಕ್ಕೆ ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿರುವ ಬೇಡಿಕೆಯಿಂದ ಚಾಲಿತವಾಗಿರುವ ವಸತಿ ಸಾಲದಲ್ಲಿನ ಈ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ಮಾರ್ಚ್ 2024 ರಲ್ಲಿ, ವಸತಿ ವಲಯಕ್ಕೆ (ಆದ್ಯತಾ ವಲಯದ ವಸತಿ ಸೇರಿದಂತೆ) ಸಾಲವು ರೂ 27,22,720 ಕೋಟಿಗಳಷ್ಟಿತ್ತು, ಇದು ಮಾರ್ಚ್ 2023 ರಲ್ಲಿ ರೂ 19,88,532 ಕೋಟಿಗಳಿಂದ ಮತ್ತು ಮಾರ್ಚ್ 2022 ರಲ್ಲಿ ರೂ 17,26,697 ಕೋಟಿಗಳಷ್ಟಿತ್ತು, ಆರ್‌ಬಿಐ ಮಾಹಿತಿಯ ಪ್ರಕಾರ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲದ ವಲಯದ ನಿಯೋಜನೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಮಾರ್ಚ್ 2022 ರಲ್ಲಿ 2,97,231 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗೆ ಬಾಕಿ ಇರುವ ಸಾಲವು ಮಾರ್ಚ್ 2024 ರಲ್ಲಿ 4,48,145 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳನ್ನು ತಲುಪಿದೆ ಎಂದು ಡೇಟಾ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಸಿಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಸ್ಟೀಲ್ ಸೇರಿದಂತೆ 200 ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಸಹಾಯಕ ಉದ್ಯಮಗಳನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸುವ ಭಾರತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯ, ಕಡಿಮೆ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಸ್ಥಿರ ಬೆಲೆಗಳಿಂದಾಗಿ ಒಂದು ದಶಕದ ಸುದೀರ್ಘ ಕುಸಿತದ ನಂತರ 2022 ರಿಂದ ಬಲವಾದ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಅನುಭವಿಸಿದೆ. ರೇರಾ, ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಮತ್ತು ನೋಟು ಅಮಾನ್ಯೀಕರಣದಂತಹ ನಿಯಮಗಳಿಂದ ಉಂಟಾದ ಅಡಚಣೆಗಳಂತಹ ಸವಾಲುಗಳು, ಜೊತೆಗೆ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಂದ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ವಿಳಂಬದಿಂದಾಗಿ ವಲಯದಲ್ಲಿನ ನಂಬಿಕೆಯ ಕೊರತೆಯು ಈ ಕುಸಿತಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗವು ಮನೆಮಾಲೀಕತ್ವದ ಮಹತ್ವವನ್ನು ಒತ್ತಿಹೇಳಿದ್ದರಿಂದ ಈ ವಲಯವು ಕೋವಿಡ್ ನಂತರದ ನಂತರ ಮರುಕಳಿಸಿತು. ಉದ್ಯಮ ತಜ್ಞರು ವಲಯವನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಾರೆ 2030 ರ ವೇಳೆಗೆ $1 ಟ್ರಿಲಿಯನ್ ಮೈಲಿಗಲ್ಲನ್ನು ಸಾಧಿಸಲು. ರಿಯಾಲ್ಟರ್‌ಗಳು ಈ ವಲಯವು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಅಪ್‌ಸೈಕಲ್‌ನ ಎರಡನೇ ಅಥವಾ ಮೂರನೇ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ ಎಂದು ನಂಬುತ್ತಾರೆ. ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಉತ್ತೇಜಿಸಲು, CREDAI ಮತ್ತು NAREDCO ನಂತಹ ಉದ್ಯಮ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಸರ್ಕಾರವನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸಿವೆ. ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಗೆ ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಕಡಿತವನ್ನು ಈಗಿನ 2 ಲಕ್ಷದಿಂದ 5 ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುವಂತೆ ಅವರು ಪ್ರತಿಪಾದಿಸುತ್ತಾರೆ.
| ನಮ್ಮ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಅಥವಾ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವಿದೆಯೇ? ನಾವು ನಿಮ್ಮಿಂದ ಕೇಳಲು ಇಷ್ಟಪಡುತ್ತೇವೆ. ನಮ್ಮ ಪ್ರಧಾನ ಸಂಪಾದಕ ಜುಮುರ್ ಘೋಷ್ ಅವರಿಗೆ jhumur.ghosh1@housing.com ನಲ್ಲಿ ಬರೆಯಿರಿ |
