ಅಯೋಧ್ಯೆಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಾ? ನಿಮ್ಮ ಕಾನೂನು ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಇಲ್ಲಿದೆ!

ಅಬ್ಬರದೊಳಗೆ ಅಬ್ಬರ: ಆಸ್ತಿ ವಂಚನೆಗಳಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆ

ಅಕ್ಕಪಕ್ಕದಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿ ಸಂಬಂಧಿತ ವಂಚನೆಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯು ಕಳೆದ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಅಭೂತಪೂರ್ವ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಕಂಡಿದೆ. ಇದನ್ನು ಮಾದರಿ ಮಾಡಿ.

ನೆರೆಯ ಬಸ್ತಿ ಜಿಲ್ಲೆಯ ಹರಯ್ಯಾ ತಹಸಿಲ್ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಹಳ್ಳಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸವಾಗಿರುವ ಕಾವಲ್ ಕಿಶೋರ್ ಶುಕ್ಲಾ ಅವರು ಅಯೋಧ್ಯೆಯಲ್ಲಿ ಭೂ ವಂಚನೆ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಉಳಿತಾಯದ 15 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಅಯೋಧ್ಯೆ ರಾಮ ಮಂದಿರದಿಂದ ಸುಮಾರು 24 ಕಿ.ಮೀ ದೂರದಲ್ಲಿರುವ ಶುಕ್ಲಾ, ಸರಯೂ ನದಿಯ ಮೇಲಿರುವ ಸರ್ಕಾರಿ ಶಾಲೆಯಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ಪ್ರಾಂಶುಪಾಲರಿಗೆ ಪ್ಲಾಟ್ ಮಾಡುವ ಭರವಸೆ ನೀಡಿದ ಆಸ್ತಿ ದಲ್ಲಾಳಿಗಳೆಂದು ತೋರಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ನಿರ್ಲಜ್ಜ ವಂಚಕರಿಂದ ಸಂಚುಹೂಡಲಾಗಿತ್ತು.

“ನಾನು ಸರಿಯಾದ ಪರಿಶ್ರಮವನ್ನು ಮಾಡಲಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಪವಿತ್ರ ದೇವಾಲಯದ ಸಾಮೀಪ್ಯ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ದೊಡ್ಡ ಲಾಭವನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುವ ಬಲೆಯ ಮಧ್ಯದಲ್ಲಿ ಬಿದ್ದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನಾನು ಕಷ್ಟಪಟ್ಟು ಸಂಪಾದಿಸಿದ ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಂಡ ನಂತರ, ಕೆಲವು ವೈಯಕ್ತಿಕ ತನಿಖೆಯನ್ನು ಮಾಡಲು ಕಾರಣವಾಯಿತು, ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ಈಗಾಗಲೇ ಸಮೀಪದ ಜಮೀನು ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸಿದೆ ಎಂದು ನಾನು ಕಂಡುಕೊಂಡೆ. ದೇವಸ್ಥಾನ. ಈ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ನಾನು ಮೊದಲೇ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನಾನು ನನ್ನ ಹಣವನ್ನು ಉಳಿಸಬಹುದಿತ್ತು ಮತ್ತು ಎದೆಯುರಿಯಿಂದ ಪಾರಾಗಬಹುದಿತ್ತು, ”ಎಂದು ಶುಕ್ಲಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಮೇ 2023 ರಲ್ಲಿ, ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶದ ಭೂ ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯು ಸರಯೂ ನದಿಯ ಉದ್ದಕ್ಕೂ ಇರುವ ಮತ್ತು ಭೂ ಶಾರ್ಕ್‌ಗಳಿಂದ ಶೋಷಣೆಗೆ ಒಳಗಾದ 8 ಸರ್ವೆ ಗ್ರಾಮಗಳ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸಿತು.

ಬಹುಕೋಟಿ ಭೂ ವಂಚನೆ ಬಯಲಾದ ನಂತರವೇ ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ಸಲಹೆ ಬಂದಿದೆ.

ಆಧ್ಯಾತ್ಮಿಕ ಗುರು ಶ್ರೀ ಶ್ರೀ ರವಿಶಂಕರ್ ಅವರ ಆರ್ಟ್ ಆಫ್ ಲಿವಿಂಗ್ ನಡೆಸುತ್ತಿರುವ ಸರ್ಕಾರೇತರ ಸಂಸ್ಥೆ ವ್ಯಕ್ತಿ ವಿಕಾಸ ಕೇಂದ್ರವು ಅಯೋಧ್ಯೆ ನಿವಾಸಿ ಅಬ್ದುಲ್ ಕಲಾಂ ಅವರೊಂದಿಗೆ ಫೆಬ್ರವರಿ 2022 ರಲ್ಲಿ ಮಂಜಾ ಜಮ್ತಾರಾ ಗ್ರಾಮದಲ್ಲಿ 5.3 ಹೆಕ್ಟೇರ್ ಜಾಗಕ್ಕೆ 9.5 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಿದೆ. ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ 68 ಲಕ್ಷಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ ನಂತರ, ಸಹಾಯಕ ಕಂದಾಯ ಅಧಿಕಾರಿಯ ಸ್ಥಳೀಯ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಏಪ್ರಿಲ್ 2023 ರಲ್ಲಿ ರೂಪಾಂತರ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ ಒಪ್ಪಂದವು ಸ್ಥಗಿತಗೊಂಡಿತು, ಪ್ಲಾಟ್ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ನೆಲದ ಮೇಲೆ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಸರಯು ನದಿಯ ಪ್ರವಾಹ ಪ್ರದೇಶಗಳು.

ಕಂದಾಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಶಾಮೀಲಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯಿಂದ ಮೆಗಾ ಎನ್‌ಜಿಒ ವಂಚನೆಗೊಳಗಾಗಿದೆ.

“ಖರೀದಿ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಲಾದ (ಸಂಪೂರ್ಣ) ಪ್ರದೇಶವು ನೆಲದ ಮೇಲೆ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿಲ್ಲ. ಜಮೀನು ಪ್ರವಾಹ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಬೀಳುತ್ತದೆ. ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಮಾಡಲಾಗದ ಕಾರಣ, ಪ್ರವಾಹ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಭೌತಿಕ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸಹಾಯಕ ಕಂದಾಯ ಅಧಿಕಾರಿ ಹೇಳಿದರು. ಅವನ ಆದೇಶ.

ಈ ನಿದರ್ಶನಗಳು ಗಂಭೀರವಾಗಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ನಮ್ಮ ಮುಂದಿನ ಪ್ರಶ್ನೆಗೆ ನಮ್ಮನ್ನು ಕರೆದೊಯ್ಯುತ್ತವೆ, ಆಸ್ತಿ ವಂಚನೆಗಳಲ್ಲಿ ಸಿಕ್ಕಿಹಾಕಿಕೊಳ್ಳದೆ ಪ್ರವರ್ಧಮಾನಕ್ಕೆ ಬರುತ್ತಿರುವ ಅಯೋಧ್ಯೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಭವಿಷ್ಯವನ್ನು ನಗದೀಕರಿಸಲು ರೂಕಿ ಖರೀದಿದಾರನಿಗೆ ಯಾವ ಆಯ್ಕೆಗಳಿವೆ?

ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರ ಪ್ರಕಾರ, ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಷ್ಠಿತ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಸುರಕ್ಷಿತ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ.

“ಭೂ ಹೂಡಿಕೆಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಂಚನೆಯ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿಂದ ತುಂಬಿರುತ್ತದೆ. ಯಾವುದೇ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು, ದೊಡ್ಡವರು ಅಥವಾ ಚಿಕ್ಕವರು, ಪ್ರಪಂಚದಾದ್ಯಂತ ವರದಿಯಾದ ಪ್ರಕರಣಗಳಿಂದ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದಂತೆ ಸ್ಕ್ಯಾಮ್‌ಸ್ಟರ್‌ಗಳ ಕಲಾತ್ಮಕತೆಗೆ ಒಳಗಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಈ ರೀತಿಯ ಸೂಪ್‌ನಲ್ಲಿ ಇರುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸುರಕ್ಷಿತ ಮಾರ್ಗವೆಂದರೆ ಸ್ಥಾಪಿತ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ RERA-ನೋಂದಾಯಿತ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು, ”ಎಂದು ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಪರಿಣತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಲಕ್ನೋ ಮೂಲದ ವಕೀಲ ಪ್ರಭನ್ಶು ಮಿಶ್ರಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಮಿಶ್ರಾ ಅವರ ಪ್ರಕಾರ, ಹೂಡಿಕೆಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಸಾಧನವಾಗಿ ಭೂಮಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವು ಹೆಚ್ಚು ಆಕರ್ಷಕವಾಗಿದೆ ಆದರೆ ಇದು ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಪಾಯವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. “ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೇಲಿನ ಲಾಭವು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಕಡಿದಾದ ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ಇದರಿಂದಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರು ಭೂಮಿಗೆ ಆಕರ್ಷಿತರಾಗುತ್ತಾರೆ, ”ಎಂದು ಮಿಶ್ರಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಯುಪಿಯ ಪ್ರಜ್ಞಾಗ್ರಾಜ್‌ನಿಂದ ಬಂದಿರುವ ಗುರ್ಗಾಂವ್ ಮೂಲದ ವಕೀಲ ಬ್ರಜೇಶ್ ಮಿಶ್ರಾ ಅವರ ಪ್ರಕಾರ, ನೀವು ತೋರಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಲಾಭದಾಯಕ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವ ಮೊದಲು ಸ್ಥಳೀಯ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಅರಿವು ಮತ್ತೊಂದು ವಿಷಯವಾಗಿದೆ.