ಪುರವಂಕರ ತನ್ನ ಉದ್ದೇಶಿತ AIF (ಪರ್ಯಾಯ ಹೂಡಿಕೆ ನಿಧಿ) 750 ಕೋಟಿ ರೂ.ಗಳ ಮೊದಲ ಮುಕ್ತಾಯವನ್ನು 200 ಕೋಟಿ ರೂ.ಗಳನ್ನು ಘೋಷಿಸಿದೆ (ರೂ. 250 ಕೋಟಿಯ ಹಸಿರು ಶೂ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ). ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2022 ರ ವೇಳೆಗೆ ನಿಧಿಯ ಅಂತಿಮ ಮುಕ್ತಾಯಕ್ಕೆ ಕಂಪನಿಯು ಗುರಿಯನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದೆ. ನಿಧಿಯು 'ಪೂರ್ವಾ ಲ್ಯಾಂಡ್' ಮತ್ತು 'ಪ್ರಾವಿಡೆಂಟ್ ಹೌಸಿಂಗ್' ಬ್ರ್ಯಾಂಡ್‌ಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ಲಾಟ್ ಮಾಡಲಾದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಳು ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ಗಾತ್ರದ ಸಾಮೂಹಿಕ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳ ಮಿಶ್ರಣದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಪುರವಂಕರ ತನ್ನ ಛತ್ರಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮೂರು ಬ್ರಾಂಡ್‌ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ (ಪುರವಂಕರ ಐಷಾರಾಮಿ; ಕೈಗೆಟಕುವ ದರದಲ್ಲಿ ಪ್ರಾವಿಡೆಂಟ್; ಮತ್ತು ಪ್ಲಾಟ್ ಡೆವಲಪ್‌ಮೆಂಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಪೂರ್ವಾ ಲ್ಯಾಂಡ್) ಒಂಬತ್ತು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಎನ್‌ಬಿಎಫ್‌ಸಿಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುವ ಬಗ್ಗೆ ಎಚ್ಚರದಿಂದಿರುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಬಹು ಹಣಕಾಸು ವೇದಿಕೆಗಳನ್ನು ರಚಿಸಲು 2021 ರಲ್ಲಿ ಸಂಪೂರ್ಣ ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಪುರವಂಕರ ಅಂಗಸಂಸ್ಥೆಯಾದ 'ಪೂರ್ವ ಅಸೆಟ್ ಮ್ಯಾನೇಜ್‌ಮೆಂಟ್' ಅನ್ನು ರಚಿಸಲಾಯಿತು. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗೆ ಬೃಹತ್ ಬಂಡವಾಳದ ಒಳಹರಿವಿನ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಂಡು, ಕಂಪನಿಯು ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ನಿಧಿ ನೀಡಲು AIF ಅನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಿತು. ಪುರವಂಕರ ಲಿಮಿಟೆಡ್‌ನ ಮ್ಯಾನೇಜಿಂಗ್ ಡೈರೆಕ್ಟರ್ ಆಶಿಶ್ ಪುರವಂಕರ ಪ್ರಕಾರ, AIF ಹೊಸ ಹಸಿರು ಚಿಗುರುಗಳ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಲ್ಯಾಂಡ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅನ್ನು ಹತೋಟಿಗೆ ತರಲು ಅಲ್ಲ. ಕನಿಷ್ಠ ಗ್ಯಾರಂಟಿ ರಕ್ಷಣೆಯೊಂದಿಗೆ ಟಾಪ್ ಲೈನ್ ಅನ್ನು ಹೂಡಿಕೆದಾರರೊಂದಿಗೆ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಲು ಫಂಡ್ ಭರವಸೆ ನೀಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಬಾಟಮ್ ಲೈನ್ ಅಲ್ಲ. "ಇದು ಪುರವಂಕರ ಮನೆಯಿಂದ ಮೊದಲ SEBI-ಅನುಮೋದಿತ AIF ಆಗಿದೆ ಮತ್ತು ಇದು ನಮ್ಮ ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಬಂಡವಾಳ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಹೆಜ್ಜೆಯಾಗಿದೆ. ನಾವು ರಿಯಾಲ್ಟಿ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಬಲವರ್ಧನೆಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ನಮ್ಮ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ನಿರಂತರ ಬಂಡವಾಳ ಹರಿವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ನಮ್ಮ ನಿರಂತರ ಗಮನವಾಗಿದೆ. ಈ ನಿಧಿಯು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಮತ್ತು ನಮಗೆ ಗೆಲುವು-ಗೆಲುವನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇದು ಒಂದು ಭಾಗವಾಗಿದೆ ಮುಂದಿನ ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು ರೂ 2,000 ಕೋಟಿಯಿಂದ ರೂ 2,500 ಕೋಟಿಗಳಷ್ಟು AUM ಅನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ದೊಡ್ಡ ಗುರಿ. ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಬಲವಾದ ಮೇಲುಗೈಯನ್ನು ಒದಗಿಸುವಾಗ ಅನೇಕ ಮೊದಲ-ರೀತಿಯ ರಕ್ಷಣಾತ್ಮಕ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಲಾಗಿದೆ. ನಿಧಿಯು ಸುಮಾರು 25% ನಷ್ಟು IRR ಅನ್ನು ಗುರಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ" ಎಂದು ಪುರವಂಕರ ಹೇಳಿದರು. ಪುರವಂಕರ ಅವರು ಈ ವರ್ಷದ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ನಿಧಿಗೆ SEBI ಅನುಮೋದನೆಯನ್ನು ಪಡೆದರು. ನಿಧಿಯು 5.5 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಮತ್ತು ಮುಂದಿನ ಆರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಕಾರ್ಪಸ್ ಅನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸಲು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಪೂರ್ವ ಅಸೆಟ್ ಮ್ಯಾನೇಜ್‌ಮೆಂಟ್ ಪ್ರೈವೇಟ್ ಲಿಮಿಟೆಡ್‌ನಿಂದ ನಿರ್ವಹಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ, ಇದು ನಿಧಿ ಪ್ರಾಯೋಜಕರೂ ಆಗಿದೆ.
ಪೂರ್ವ ಅಸೆಟ್ ಮ್ಯಾನೇಜ್‌ಮೆಂಟ್‌ನ ಫಂಡ್ ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಮತ್ತು ನಿರ್ದೇಶಕ ಶೈಲೇಶ್ ವಿಶ್ವನಾಥನ್, "ನಾವು, ಪೂರ್ವ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆಯಲ್ಲಿ, ಸುಸ್ಥಿರ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನವೀನ ಬಂಡವಾಳ ವೇದಿಕೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೇವೆ. AIF ಐದರಿಂದ ಆರು ಪ್ಲಾಟ್ ಮಾಡಿದ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ಗಾತ್ರದ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ತ್ವರಿತ ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ಒದಗಿಸಿ ಮತ್ತು ಸ್ಥಿರವಾದ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಯ ಮೂಲಕ ಮೇಲಕ್ಕೆ ಆನಂದಿಸಿ. ನಾವು ಈ ನಿಧಿಯ ಭಾಗವನ್ನು ಮುಂದಿನ ನಾಲ್ಕರಿಂದ ಆರು ವಾರಗಳಲ್ಲಿ ಎರಡು ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ನಿಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದೇವೆ."
AIF ವರ್ಗ II ನಿಧಿ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪುರವಂಕರ ಲಿಮಿಟೆಡ್ ಪ್ರಾಯೋಜಿಸಿದೆ (ಕೊಡುಗೆ – ನಿಧಿಯ 5%). ಇದು ಯೋಜನಾ ವೆಚ್ಚದ ಏರಿಳಿತಗಳಿಂದ ಹೂಡಿಕೆದಾರರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರಾರಂಭದಿಂದಲೇ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಆವರ್ತಕ ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. (ಲೇಖಕರು CEO, Track2Realty)
