ಭಾರತೀಯ ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ (RBI) ಫೆಬ್ರವರಿ 8, 2023 ರಂದು, ರೆಪೋ ದರವನ್ನು 25 ಬೇಸಿಸ್ ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿಸಿ ಅದರ ಬೆಂಚ್‌ಮಾರ್ಕ್ ಸಾಲ ದರವನ್ನು 6.50% ಗೆ ತರುತ್ತದೆ. ಬಹುಮಟ್ಟಿಗೆ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಹೆಚ್ಚಳವು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸಾಲದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ ─ 52 ರಲ್ಲಿ 40 ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞರು RBI ತನ್ನ ಪ್ರಮುಖ ರೆಪೋ ದರವನ್ನು 25 ಬೇಸಿಸ್ ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳಿಂದ 6.50% ಕ್ಕೆ ಏರಿಸಬಹುದೆಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಿದ್ದಾರೆ, ಜನವರಿ 13-27 ರಾಯಿಟರ್ಸ್ ಸಮೀಕ್ಷೆಯ ಪ್ರಕಾರ. ಇದು ರೆಪೋ ದರದಲ್ಲಿ ಸತತ 6 ನೇ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದ್ದು, ಭಾರತದ ಅಪೆಕ್ಸ್ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ಶೆಡ್ಯೂಲ್ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಿಗೆ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ಮೇ 2022 ರಿಂದ, ಹಣದುಬ್ಬರವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು ಆರ್‌ಬಿಐ ರೆಪೊ ದರವನ್ನು 250 ಬೇಸಿಸ್ ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ. ಇದರ ನಂತರ RBI ರೆಪೋ ದರದಲ್ಲಿ ವಿರಾಮ ಬಟನ್ ಅನ್ನು ಹೊಡೆಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ನೂರು ಬೇಸಿಸ್ ಪಾಯಿಂಟ್ ಒಂದು ಶೇಕಡಾವಾರು ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗೆ ಸಮಾನವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ
ಇತ್ತೀಚಿನ ಹೆಚ್ಚಳದೊಂದಿಗೆ, ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಮಾಸಿಕ ಗೃಹ ಸಾಲ EMI ಗಳು ಒಂದೆರಡು ಸಾವಿರಗಳಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತವೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, 20 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಗೆ ರೂ. 25 ಲಕ್ಷದ ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ರೂ. 21,824 ರ ಮಾಸಿಕ ಇಎಂಐಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಿರುವ ಎಸ್‌ಬಿಐ ಗ್ರಾಹಕರು ಹೆಚ್ಚಳದ ನಂತರ ತಿಂಗಳಿಗೆ ರೂ.22,253 ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಅದೇ ಸಾಲದ ಅವಧಿಯು 30 ವರ್ಷಗಳಾಗಿದ್ದರೆ, EMI ತಿಂಗಳಿಗೆ 19,400 ರಿಂದ 19,846 ರೂ.ಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. "ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಈಗಾಗಲೇ 8-9%ನ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬ್ರಾಕೆಟ್‌ನಲ್ಲಿದ್ದಾರೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಮುಂಬರುವ ತ್ರೈಮಾಸಿಕಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಸ್ಥಿರವಾಗಿ ಉಳಿಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ರೆಪೊ ದರದಲ್ಲಿ ಮತ್ತಷ್ಟು ಏರಿಕೆ ಮತ್ತು ಸಾಲದ ದರಗಳಲ್ಲಿ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ನಾವು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನಾವು ಭಾವಿಸುತ್ತೇವೆ. ಇದು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ,’’ ಎಂದು ಕೊಲಿಯರ್ಸ್‌ನ ಏಷ್ಯಾದ ಭಾರತ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಸಿಇಒ ರಮೇಶ್ ನಾಯರ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ
ದರ ಏರಿಕೆಯ ಬಗ್ಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯವು ವಿಭಿನ್ನ ಅಭಿಪ್ರಾಯಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಕೆಲವರು ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರ ಭಾವನೆಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು ಎಂದು ನೋಡುತ್ತಾರೆ, ಇತರರು ಹಾಗೆ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ.
ಇದೇ ಭಾವನೆಯನ್ನು ಪ್ರತಿಧ್ವನಿಸುತ್ತಾ, ಇಂಡಿಯಾ ಸೋಥೆಬೈಸ್ ಇಂಟರ್‌ನ್ಯಾಶನಲ್ ರಿಯಾಲ್ಟಿಯ ಸಿಇಒ ಅಮಿತ್ ಗೋಯಲ್, ರೆಪೊ ದರದ ಹೆಚ್ಚಳವು ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ಹೆಚ್ಚಿಸಲಿದೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆಯು ಉಳಿಯುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅವರು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಾರೆ. ಹಾಗೇ. NAREDCO ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಉಪಾಧ್ಯಕ್ಷ ನಿರಂಜನ್ ಹಿರಾನಂದಾನಿ ಅವರ ಪ್ರಕಾರ, ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ದರ ಹೆಚ್ಚಳದ ಪರಿಣಾಮವು ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ತಡೆಯುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಬೆಲೆ ಸಂವೇದನಾಶೀಲ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ಆಯಾಸಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. "ಐಷಾರಾಮಿ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ವಸತಿ ವಿಭಾಗದ ಆಟಗಾರರು ಸ್ವಲ್ಪ ದೀರ್ಘವಾದ ಮಾರಾಟದ ಚಕ್ರದೊಂದಿಗೆ ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ" ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ದಿ ಗಾರ್ಡಿಯನ್ಸ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಡ್ವೈಸರಿ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಕೌಶಲ್ ಅಗರ್ವಾಲ್ ಪ್ರಕಾರ, ಈ ಹಂತದಲ್ಲಿ ದರ ಕಡಿತವು ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಭಾವನೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಚೋದಿಸಬಹುದು. ಆವೇಗ, ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಮುಕ್ತಾಯಗೊಂಡ ಬಜೆಟ್ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತಿದೆ, ವೇತನದಾರರಿಗೆ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದವರಿಗೆ ಹೇಳಿ ಮಾಡಿಸಿದಂತಿದೆ. "ಈ ವರ್ಷ ಆರ್‌ಬಿಐನಿಂದ ಸತತ ದರ ಏರಿಕೆಗಳು ಹಣದುಬ್ಬರ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳನ್ನು ಮರು-ಲಂಗುರಿಸುವ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಸ್ಥಿರತೆಯನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ EMI, ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ಇತರ ಅಂಶಗಳ ಕಾರಣದಿಂದ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವೆಚ್ಚವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಿಲ್ಲ, ಇದು ವಸತಿಗಾಗಿ ನಿಜವಾದ ಬೇಡಿಕೆಯ ದೃಢ ಸೂಚಕವಾಗಿದೆ. ಆದರೆ, ರೆಪೊ ದರದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೆಚ್ಚಳವು ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಆವೇಗವನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸಬಹುದು" ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. "ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಸತತ ಆರನೇ ಬಾರಿಗೆ ದರಗಳ ತೀಕ್ಷ್ಣವಾದ ವೇಗವರ್ಧನೆಯು ಭಾವನೆಯ ಮೇಲೆ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಬೀರುತ್ತದೆ. ಕಳೆದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೇಡಿಕೆಯ ಪುನರುತ್ಥಾನಕ್ಕೆ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳ ಕಾರಣ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ದೊಡ್ಡ ಅಂಶವಾಗಿದೆ" ಎಂದು ತ್ರಿಧಾತು ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಸಹ-ಸಂಸ್ಥಾಪಕ ಮತ್ತು ನಿರ್ದೇಶಕ ಪ್ರೀತಮ್ ಚಿವುಕುಲ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಖಜಾಂಚಿ-ಕ್ರೆಡೈ MCHI. ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಹೊರೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ಮುಂದಾಗಬೇಕು ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
