ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಟೋಕನ್ ಹಣದಿಂದ ಮಾರಾಟಗಾರ ನಿಮಗೆ ಮೋಸ ಮಾಡಿದರೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?

ಖರೀದಿದಾರರಾಗಿ ನಿಮಗೆ ಬಿಲ್‌ಗೆ ಸರಿಹೊಂದುವ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿಮಗಾಗಿ ಬುಕ್ ಮಾಡಲು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಕೆಲವು ಟೋಕನ್ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.

ಟೋಕನ್ ಹಣ ಎಂದರೇನು?

ಟೋಕನ್ ಹಣವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಕಡೆಗೆ ತನ್ನ ಬದ್ಧತೆಯನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರ ನೀಡಿದ ಮೊತ್ತವಾಗಿದೆ. ಖರೀದಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಮತ್ತು ಟೋಕನ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ಅದನ್ನು ಬುಕ್ ಮಾಡಲು ನಿಜವಾದ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ ಎಂಬ ಅಂಶವನ್ನು ಈ ಕಾಯಿದೆಯು ಮರುಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಸಾಂಕೇತಿಕ ಪಾವತಿಯು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಖರೀದಿಗಾಗಿ ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಲು ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ.

ಹೆಸರು, ಟೋಕನ್ ಹಣವು ಸಣ್ಣ ಮೊತ್ತವೆಂದು ತೋರುತ್ತದೆಯಾದರೂ, ಇದು ಇನ್ನೂ ಒಪ್ಪಂದದ ಮಹತ್ವದ ಭಾಗವಾಗಿದೆ. ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಒಟ್ಟು ಮೌಲ್ಯದ 1% ರಿಂದ 5% ರಷ್ಟಿರುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅಪಾಯಗಳು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಟೋಕನ್ ಹಣದೊಂದಿಗೆ ಓಡಿಹೋದರೆ ಏನು ದೊಡ್ಡದಾಗಿದೆ? ಈ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿಯಲ್ಲಿ, ಅಂತಹ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಏನು ಮಾಡಬೇಕೆಂದು ನಾವು ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುತ್ತೇವೆ.

ಟೋಕನ್ ಹಣವನ್ನು ಹೇಗೆ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ?

ಬಯಾನಾ ಎಂದೂ ಕರೆಯುತ್ತಾರೆ , ಸಂಪೂರ್ಣ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟು ಮುಗಿಯುವವರೆಗೆ ಟೋಕನ್ ಹಣವನ್ನು ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ESCROW ಖಾತೆಗೆ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಇದು ಪರವಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಟೋಕನ್ ಹಣ ಪಾವತಿಸಿರುವ ದಾಖಲೆ ಇರುವುದರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರನ. ನೋಟರೈಸ್ ಮಾಡಿದ ದಾಖಲೆಯು ಟೋಕನ್ ಹಣದ ವಿವರಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ಟೋಕನ್ ಹಣದ ಮರುಪಾವತಿ (ಒಂದು ವೇಳೆ ಒಪ್ಪಂದವು ರದ್ದುಗೊಂಡರೆ). ಇದು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗೆ ಪಾವತಿ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸಹ ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.

ಒಮ್ಮೆ, ಟೋಕನ್ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ ನಂತರ, ಮುಂದಿನ ಹಂತವು ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವುದು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವುದು. ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ ನಮೂದಿಸಲಾದ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗಾರರು ಗೌರವಿಸದಿದ್ದರೆ, ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಬಹುದು. ನೋಟರೈಸ್ ಮಾಡಿದ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ನಲ್ಲಿ ನಮೂದಿಸಲಾದ ನಿಯಮಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಟೋಕನ್ ಹಣವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡಬಹುದು. ಖರೀದಿದಾರರು ಒಪ್ಪಂದದಿಂದ ಹಿಂದೆ ಸರಿದರೆ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಟೋಕನ್ ಮೊತ್ತದ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಉಳಿದ ಹಣವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಮಾರಾಟಗಾರನು ಟೋಕನ್ ಮೊತ್ತದೊಂದಿಗೆ ಓಡಿಹೋದರೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?

ಸಿವಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರಕರಣ ದಾಖಲಿಸುವುದು

• ಖರೀದಿದಾರನು ಮಾರಾಟಗಾರರ ವಿರುದ್ಧ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ದಾಖಲಿಸಬಹುದು.
• ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಪಾವತಿಯ ಮೊತ್ತದ ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಿ.
• ಲಿಖಿತ ಟಿಪ್ಪಣಿಯ ಯಾವುದೇ ಪುರಾವೆ ಇಲ್ಲದಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಅದು ಮಾರಾಟಗಾರ ತಪ್ಪಿತಸ್ಥನೆಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ಕಷ್ಟವಾಗಬಹುದು ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರನು ಟೋಕನ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ತ್ಯಜಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು.

RERA ನಿಯಮಗಳು

• ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯಿದೆ, 2016 (RERA) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಎಲ್ಲಾ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ರಾಜ್ಯದ RERA ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
• RERA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ ಗರಿಷ್ಠ 10% ಅನ್ನು ಡೆವಲಪರ್‌ನಿಂದ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಟೋಕನ್ ಹಣವಾಗಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸಬಹುದು.
• ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಯೋಜನೆಗಾಗಿ ರಚಿಸಲಾದ ESCROW ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಇರಿಸಬೇಕು. ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲು ಮಾತ್ರ ಹಣವನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಬೇರೆ ಯಾವುದೇ ಬಳಕೆಗೆ ತಿರುಗಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಟೋಕನ್ ಹಣದ ಮೇಲೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆಯೇ?

• ಟೋಕನ್ ಹಣವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ನಂತರ ಮಾರಾಟಗಾರ ಓಡಿಹೋದರೆ ಅಥವಾ ಹಣವನ್ನು ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿಕೊಂಡರೆ (ಕೊನೆಯ ನಿಮಿಷದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರನ ಬೆಂಬಲದಿಂದಾಗಿ), ಕಳೆದುಹೋದ ಹಣದ ಮೇಲೆ ಖರೀದಿದಾರನು ಯಾವುದೇ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
• ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾನೂನುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಈ ಕಳೆದುಹೋದ ಟೋಕನ್ ಹಣವನ್ನು ಬಂಡವಾಳ ನಷ್ಟವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಖರೀದಿದಾರ.
• ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ, ಗಳಿಸಿದ ಹಣವನ್ನು 'ಇತರ ಮೂಲಗಳಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯ' ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಹಣವು ಬಂಡವಾಳದ ಆಸ್ತಿಯ ಕಡೆಗೆ ಇದ್ದರೂ 'ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ' ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅಲ್ಲ.

ವಸತಿ ನ್ಯೂಸ್ ವ್ಯೂ ಪಾಯಿಂಟ್

ಮರುಮಾರಾಟದ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಾಗಿ ಟೋಕನ್ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಬಂದಾಗ, ಖರೀದಿದಾರನು ಸರಿಯಾದ ಪರಿಶ್ರಮವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಟೋಕನ್ ಹಣವನ್ನು ದಾಖಲಿಸುವ ಬಗ್ಗೆ ವಿವರಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಒತ್ತಾಯಿಸಬೇಕು ಎಂದು Housing.com ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಘಟಕವು RERA ನೋಂದಣಿಯಾಗಿಲ್ಲದ ಕಾರಣ (ಅದು ಹೊಸ ಫ್ಲಾಟ್ ಆಗಿದ್ದರೆ ಅದನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ತಕ್ಷಣ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ), ಇದು RERA ಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಬರುವ ಸ್ವಲ್ಪ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳಿವೆ.

FAQ ಗಳು

ಖರೀದಿದಾರನು ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ (ಮರುಮಾರಾಟ) ಪಾವತಿಸುವ ಟೋಕನ್ ಹಣದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮೌಲ್ಯ ಎಷ್ಟು?

ಪ್ರಚಲಿತ ಟೋಕನ್ ಮೌಲ್ಯವು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ 1% -2% ಆಗಿದೆ.

RERA ಸೂಚಿಸಿರುವ ಟೋಕನ್ ಮೌಲ್ಯದ ಗರಿಷ್ಠ ಮಿತಿ ಎಷ್ಟು?

ಟೋಕನ್ ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲಿನ ಗರಿಷ್ಠ ಮಿತಿಯು ಯೋಜನೆಯ ಒಟ್ಟು ಮೌಲ್ಯದ 10% ಆಗಿದೆ.

ಮಾರಾಟಗಾರನು ಟೋಕನ್ ಹಣದಿಂದ ಖರೀದಿದಾರನನ್ನು ವಂಚಿಸಿದರೆ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಎಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸಬಹುದು?

ಮಾರಾಟಗಾರನು ಟೋಕನ್ ಹಣದಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ವಂಚಿಸಿದರೆ ಸಿವಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ದಾಖಲಿಸಬಹುದು.

ಟೋಕನ್ ಹಣದೊಂದಿಗೆ ಪರಾರಿಯಾಗುವ ಮಾರಾಟಗಾರರ ವಿರುದ್ಧ ನೀವು ಪೊಲೀಸ್ ದೂರು ದಾಖಲಿಸಬಹುದೇ?

ಹೌದು, ಟೋಕನ್ ಹಣದೊಂದಿಗೆ ಪರಾರಿಯಾಗಿರುವ ಮಾರಾಟಗಾರರ ವಿರುದ್ಧ ನೀವು ಐಪಿಸಿಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 406 ಮತ್ತು 420 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪೊಲೀಸ್ ದೂರು ದಾಖಲಿಸಬಹುದು.

ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಟೋಕನ್ ಹಣವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಬಹುದೇ?

ಒಂದು ವೇಳೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಕೊನೆಯ ಕ್ಷಣದಲ್ಲಿ ವಹಿವಾಟಿನಿಂದ ಹಿಂದೆ ಸರಿದರೆ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸದಿದ್ದರೆ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಹಣವನ್ನು ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ನೀಡಿದ ಟೋಕನ್ ಹಣವನ್ನು ನೋಟರೈಸ್ ಮಾಡಿದ್ದರೆ, ಭಾಗ ಅಥವಾ ಪೂರ್ಣ ಮರುಪಾವತಿಗೆ ಅವಕಾಶವಿರುತ್ತದೆ.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com