ದೆಹಲಿಯಂತಹ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟವು ಕಳೆದ ಹಲವು ದಶಕಗಳಿಂದ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಭಾರತದ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಇಂತಹ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ವ್ಯತಿರಿಕ್ತ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದೆ, ಇದನ್ನು ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಎರಡು ಪಕ್ಷಗಳು ಪ್ರವೇಶಿಸಿ ಕಾನೂನನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಬದಲಾಯಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಐತಿಹಾಸಿಕವಾಗಿ, ಲೆಕ್ಕವಿಲ್ಲದ ಹಣವನ್ನು ನಿಲುಗಡೆ ಮಾಡಲು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆದ್ಯತೆಯ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ, ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಕಾಣುವಂತೆ ಮಾಡಲು, ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ (ಪಿಒಎ) ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಮತ್ತು ಖರೀದಿಸುವುದು ಸೇರಿದಂತೆ ಹಲವಾರು ಮಾರ್ಗಗಳನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲಾಯಿತು. ಈ ವಿಧಾನದ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬಳಕೆಯು 1990 ರ ದಶಕದಿಂದ ಆರಂಭಗೊಂಡು ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಯಿತು. ತರುವಾಯ, ದೇಶದ ಉನ್ನತ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಈ ವಿಷಯವನ್ನು ಅರಿತುಕೊಳ್ಳಲು ಒತ್ತಾಯಿಸಿತು ಮತ್ತು ಅಂತಿಮವಾಗಿ 2011 ರಲ್ಲಿ ಒಂದು ಹೆಗ್ಗುರುತು ತೀರ್ಪನ್ನು ರವಾನಿಸಿತು. ಜನರಲ್ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ (ಜಿಪಿಎ) ಮೂಲಕ ಮಾಡಿದ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಪಾವಿತ್ರ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳುವಾಗ, ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ (ಎಸ್ಸಿ) ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರಗಳು ಮಾತ್ರ ಅಂತಹ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಹಿಡಿತವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ. ಕೆಳಗೆ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿರುವುದು ಪಿಒಎ ಬಗ್ಗೆ, ಈ ಉಪಕರಣದ ಮೂಲಕ ಮಾರಾಟ ಹೇಗೆ ನಡೆಯಿತು ಮತ್ತು ಇವು ಏಕೆ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿವೆ. 
ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ (ಪಿಒಎ) ಎಂದರೇನು?
ಪಿಒಎ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಎರಡು ಕಾನೂನುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಚರ್ಚಿಸಲಾಗಿದೆ – ಪವರ್ಸ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಆಕ್ಟ್, 1882 ಮತ್ತು ಇಂಡಿಯನ್ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಆಕ್ಟ್, 1899. ಈ ಶಾಸನಗಳು ಪಿಒಎ ಅನ್ನು ವಹಿವಾಟು ನಡೆಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಪರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಅಧಿಕಾರ ನೀಡುವ ಸಾಧನವೆಂದು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಿದೆ. ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ, ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ತನ್ನ ಪ್ರತಿನಿಧಿಯಾಗಿ ತನ್ನನ್ನು ತಾನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು, ಅವನ ಪರವಾಗಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕನ್ನು ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ನೀಡುತ್ತಾನೆ.
ಈ ಉಪಕರಣವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರು (ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ) ಬಳಸುತ್ತಾರೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಎನ್‌ಆರ್‌ಐಗೆ ಅವನ / ಅವಳ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಅಥವಾ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಕೆಲಸಗಳ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಮೂಲ ದೇಶಕ್ಕೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಇದು ಒದಗಿಸುವ ಅನುಕೂಲತೆಯ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ಉದ್ಯಮಿಗಳು ಮತ್ತು ವಿವಿಧ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಮತ್ತು ವೃತ್ತಿಪರ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಂತಹ ಅತ್ಯಂತ ಕಾರ್ಯನಿರತ ಜನರಿಗೆ ಪಿಒಎ ಸಹ ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ.
ಪಿಒಎ ವಿಧಗಳು: ಜನರಲ್ ಪಿಒಎ (ಜಿಪಿಎ) ಮತ್ತು ವಿಶೇಷ ಪಿಒಎ (ಎಸ್ಪಿಎ)
ಸಾಮಾನ್ಯ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ (ಜಿಪಿಎ) ಒಬ್ಬರ ಪರವಾಗಿ ದಿನನಿತ್ಯದ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಏಜೆಂಟರಿಗೆ ನೀಡಿದರೆ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ಸಾಧಿಸಲು ವಿಶೇಷ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ (ಎಸ್ಪಿಎ) ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. “ಜಿಪಿಎ ಪ್ರತಿನಿಧಿಗೆ ವಿಶಾಲ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ನೀಡಿದರೆ, ಎಸ್ಪಿಎ ಪ್ರತಿನಿಧಿಯೊಬ್ಬರು ಮಾಡಬಹುದಾದ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕಾರ್ಯದ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತಾರೆ. ನೀವು ಯಾರಿಗಾದರೂ ಜಿಪಿಎ ನೀಡಿದರೆ, ಅವರು ನಿಮ್ಮ ಉಪಯುಕ್ತತೆ ಬಿಲ್‌ಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಬಹುದು, ನಿಮ್ಮ ಪರವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸಬಹುದು, ವಿವಾದಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಇತ್ಯರ್ಥಪಡಿಸಬಹುದು, ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಪ್ರತಿನಿಧಿಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವಾಗ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ಕೆಲಸಗಳನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು ”ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂನ ವಕೀಲ ಹಿಮಾಂಶು ಯಾದವ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯ . ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಒಂದು ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯನು ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬೇಕಾದರೆ, ಅವರು ಅದನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ಏಜೆಂಟರ ಮೂಲಕ, ಎಸ್ಪಿಎ ಮೂಲಕ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮಾನ್ಯವಾಗಬೇಕಾದರೆ ಜಿಪಿಎ ಮತ್ತು ಎಸ್ಪಿಎ ಎರಡರ ನೋಂದಣಿ ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಒಂದು ಎಸ್ಪಿಎ ತನ್ನ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಅದು ಉದ್ದೇಶಿಸಿದ ಕಾರ್ಯವು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ತಕ್ಷಣ. ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕರಿಂದ ಅವರು ಬಯಸಿದಾಗ ಮತ್ತು ಅವರ ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಜಿಪಿಎ ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಅವರ ನಿಧನದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಜಿಪಿಎ ತನ್ನ ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
ಜಿಪಿಎ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಹೇಗೆ ಸಂಭವಿಸಿತು?
ಖರೀದಿದಾರನು ವಹಿವಾಟಿನ ಮೇಲೆ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದರೆ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ನಂತರ, ಮಾಹಿತಿಯು ಸಾರ್ವಜನಿಕವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಬೆನಾಮಿ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಪತ್ತೆಹಚ್ಚಲು ಬಳಸಬಹುದು. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಬಂಡವಾಳ ಗಳಿಕೆ ತೆರಿಗೆ ಎಂದರೇನು: ನೀವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತಿಳಿದಿರಬೇಕಾದ 5 ವಿಷಯಗಳು, ಕಾನೂನನ್ನು ಅಲ್ಪ-ಬದಲಿಸುವ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟಿನ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ, ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರು ವಿಸ್ತಾರವಾದ ಮೂರು-ಹಂತದ ಯೋಜನೆಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಮಾರಾಟ ವಹಿವಾಟು ನಡೆಸಿ. ಮೊದಲಿಗೆ, ಮಾರಾಟಕ್ಕಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ (ಮಾರಾಟ ಪತ್ರದೊಂದಿಗೆ ಗೊಂದಲಕ್ಕೀಡಾಗಬಾರದು), ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಇದನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಬದಲಾಯಿಸಲಾಗದ ಪಿಒಎ ಅನ್ನು ರಚಿಸುತ್ತಾನೆ, ಖರೀದಿದಾರನನ್ನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಸಂಪೂರ್ಣ ಉಸ್ತುವಾರಿ ವಹಿಸುತ್ತಾನೆ. ಮೂರನೇ ಮತ್ತು ಅಂತಿಮ ಹಂತವಾಗಿ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಈ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಇಚ್ .ೆಯ ಮೂಲಕ ನೀಡುತ್ತಾನೆ. "ಅನುಮತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವಲ್ಲಿ ತೊಡಕಿನ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಮತ್ತು ದೆಹಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ (ಡಿಡಿಎ) ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಮಾಣದ ಪಾವತಿಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸದಂತೆ, ಹೈಬ್ರಿಡ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ವಿಕಸನಗೊಳಿಸಲಾಯಿತು, ಆ ಮೂಲಕ ಫ್ಲಾಟ್ ಹೊಂದಿರುವವರು ಒಪ್ಪಿದ ಪರಿಗಣನೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ನಂತರ , ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ನ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ತಲುಪಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಈ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ "ಎಂದು ಎಸ್‌ಸಿಗೆ 2009 ರಲ್ಲಿ ತಿಳಿಸಲಾಯಿತು, ಸೂರಜ್ ಲ್ಯಾಂಪ್ & ಇಂಡಸ್ಟ್ರೀಸ್ ಪ್ರೈವೇಟ್ ಲಿಮಿಟೆಡ್ ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯದ ಹರಿಯಾಣ ಪ್ರಕರಣವು ಬೆಳಕಿಗೆ ಬಂದಿತು. ಡಿಡಿಎಯ ವಿವಿಧ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳಿಗಾಗಿ ಲಾಟರಿಗಳಿಂದ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಹಂಚಿಕೆ ಮಾಡಲಾಯಿತು ಮತ್ತು ನಂತರ ಅವುಗಳನ್ನು ಆಸಕ್ತ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಅತಿಯಾದ ಬೆಲೆಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ ಜನರಲ್ಲಿ ಈ ರೀತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ ವರ್ಗಾವಣೆ ಹೆಚ್ಚು ಜನಪ್ರಿಯವಾಯಿತು. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಗಳಿಕೆ ತೆರಿಗೆ: ಬಹು ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ವಿನಾಯಿತಿ
ಜಿಪಿಎ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟದ ಬಗ್ಗೆ ಎಸ್ಸಿ ಆದೇಶ
ಹೆಗ್ಗುರುತು ತೀರ್ಪಿನಲ್ಲಿ, ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತನ್ನ ತೀರ್ಪನ್ನು ಸೂರಜ್ ಲ್ಯಾಂಪ್ ಮತ್ತು ಇಂಡಸ್ಟ್ರೀಸ್ ನಲ್ಲಿ ನೀಡುತ್ತಿದೆ ಪ್ರೈವೇಟ್ ಲಿಮಿಟೆಡ್ ಮತ್ತು ಸ್ಟೇಟ್ ಆಫ್ ಹರಿಯಾಣ ಪ್ರಕರಣ, ಪಿಒಎ ಮೂಲಕ ನಡೆಸುವ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟು ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ.
"ಪಿಒಎ ಎಂಬುದು ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕು, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಅಥವಾ ಆಸಕ್ತಿಯ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಸಾಧನವಲ್ಲ" ಎಂದು ನ್ಯಾಯಮೂರ್ತಿ ಆರ್.ವಿ.ರವೀಂದ್ರನ್ ನೇತೃತ್ವದ ಮೂವರು ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರ ಪೀಠ, ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾರಾಟದ ಮೂಲಕ ಮಾತ್ರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. ಪತ್ರ.
ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕಾನೂನಿನ ವಿವಿಧ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಿದ ನಂತರ ಮತ್ತು ಹಿಂದಿನ ಅವಧಿಗೆ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾದ ತೀರ್ಪು, ಇದು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಮಾನ್ಯತೆಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ನಿಜವಾದ ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿದ ಪಿಒಎಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ.
ನಿಜವಾದ ಪ್ರಕರಣಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸಲು ಉನ್ನತ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಉದಾಹರಣೆಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದೆ. "ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ತನ್ನ ಸಂಗಾತಿ, ಮಗ, ಮಗಳು, ಸಹೋದರ, ಸಹೋದರಿ ಅಥವಾ ಸಂಬಂಧಿಕರಿಗೆ ತನ್ನ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಅಥವಾ ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲು ಪಿಒಎ ನೀಡಬಹುದು" ಎಂದು ಅದು ಹೇಳಿದೆ. ಜಿಪಿಎಗಳ ಮೂಲಕ ಕೈ ಬದಲಿಸಿದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗಾಗಿ ಪುರಸಭೆಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ರೂಪಾಂತರದ ವಿನಂತಿಗಳನ್ನು ನೀಡಬಾರದು ಎಂದು ಹೇಳುವಾಗ, ತೀರ್ಪಿನ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ದಾಖಲೆಗಳಿಗೆ ತೊಂದರೆಯಾಗಬಾರದು ಎಂದು ಅದು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿತು.
ಎಸ್ಸಿ ತೀರ್ಪಿನ ನಂತರ, ದೆಹಲಿ ಸರ್ಕಾರವು 2012 ರಲ್ಲಿ ಜಿಪಿಎ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟವನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸುವ ಸುತ್ತೋಲೆಯನ್ನು ಮಂಡಿಸಿತು, ಒಟ್ಟಾಗಿ ಅಥವಾ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಇಚ್ will ಾಶಕ್ತಿ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದ.
2013 ರ ದೆಹಲಿ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಆದೇಶ
ದೆಹಲಿ ಸರ್ಕಾರದ ಸುತ್ತೋಲೆ ರಾಷ್ಟ್ರ ರಾಜಧಾನಿ ಪ್ರದೇಶದ (ಎನ್‌ಸಿಆರ್) ಅನೇಕ ಆಸ್ತಿದಾರರ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಿತು, ಅಲ್ಲಿ ಜಿಪಿಎ ಮೂಲಕ ಮಾರಾಟವಾಗುತ್ತದೆ ಅತಿರೇಕವಾಯಿತು. ಅಧಿಸೂಚನೆಯ ನಂತರ, ವಿವಿಧ ಅರ್ಜಿಗಳನ್ನು ದೆಹಲಿ ಹೈಕೋರ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ವಿಚಾರಣೆಗೆ ಒಳಪಡಿಸಲಾಯಿತು. ನಿಜವಾದ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ತಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಎಸ್ಸಿ ತೀರ್ಪಿನಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೈಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ. "ಜಿಪಿಎಗೆ ಸಹಾಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೂಲಕ ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಸಾಗಣೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಎಸ್ಸಿ ಹೇಳಿಲ್ಲ. ವ್ಯವಹಾರವು ನಿಜವಾದವರೆಗೆ, ಅದನ್ನು ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ" ಎಂದು ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಹೇಳಿದರು "ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿ ಭೂ ಡೆವಲಪರ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ಒಂದು ಪಾರ್ಸೆಲ್ ಜಮೀನಿನ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಾಗಿ ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಮತ್ತು ಈ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ, ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವ ಪಿಒಎ ಅನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಬಹುದು "ಎಂದು ಅದು ಹೇಳಿದೆ. "2019 ರಲ್ಲಿ, ದೆಹಲಿ ಸರ್ಕಾರವು ಈ ಹಿಂದೆ ಪಿಒಎಯಿಂದ ವರ್ಗಾವಣೆಗೊಂಡಿದ್ದ ಅನಧಿಕೃತ ನಿರ್ಮಾಣಗಳಿಗೆ ಕಾನೂನು ಪಾವಿತ್ರ್ಯತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಿತು" ಎಂದು ಎಸ್‌ಸಿಯ ವಕೀಲ ಪ್ರಂಜಲ್ ಕಿಶೋರ್ ಗಮನಸೆಳೆದಿದ್ದಾರೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಭಾರತೀಯ ರಿಯಾಲ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರಿಗೆ ಡಾಸ್ ಮತ್ತು ಮಾಡಬಾರದು
ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರದ ನೋಂದಣಿ
ಎಸ್ಸಿ ಪ್ರಕಾರ, ಪಿಒಎ ನೋಂದಣಿ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ, ಅದನ್ನು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟಕ್ಕಾಗಿ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿದರೆ. ನೋಟರೈಸ್ಡ್ ಪಿಒಎ ಅನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸಿ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನಿಯಮಗಳು ಎಲ್ಲಿ ಬದಲಾಗಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಬದಲಾಗಬಹುದು ವಾದ್ಯವನ್ನು ರಚಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ. ಗುಜರಾತ್‌ನಲ್ಲಿ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಗುಜರಾತ್ ನೋಂದಣಿ (ತಿದ್ದುಪಡಿ) ಮಸೂದೆಯಡಿ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ವಕೀಲರ ದಾಖಲೆಗಳ ನೋಟರೈಸ್ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ.
FAQ ಗಳು
ಜಿಪಿಎ ಎಂದರೇನು?
ಜಿಪಿಎ ಎಂಬುದು ತನ್ನ ಪ್ರತಿನಿಧಿಯಿಂದ ನಿರ್ವಹಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಸಾಮಾನ್ಯ ಕೃತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯಿಂದ ಮರಣದಂಡನೆಯ ವಕೀಲರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಅಧಿಕಾರವಾಗಿದೆ.
ಎಸ್ಪಿಎ ಎಂದರೇನು?
ಎಸ್ಪಿಎ ವಿಶೇಷ ಅಧಿಕಾರದ ವಕೀಲರಾಗಿದ್ದು, ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ತನ್ನ ಪ್ರತಿನಿಧಿಯಿಂದ ನಿರ್ವಹಿಸಲಾದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕಾರ್ಯವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅದನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಭಾರತದಲ್ಲಿ ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಕಾನೂನು ಯಾವುದು?
ಪವರ್ಸ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಆಕ್ಟ್, 1882 ಮತ್ತು ಇಂಡಿಯನ್ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಆಕ್ಟ್, 1899 ರಲ್ಲಿ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿದೆ.
