ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನುದಾರರೊಂದಿಗೆ ನೀವು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಬೇಕು ಮತ್ತು ಈ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳಿಗೆ ಬದ್ಧರಾಗಿರುತ್ತೀರಿ. ನಿಮ್ಮ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರಾಗಿದ್ದರೆ (NRI), ನೆನಪಿಡುವ ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ಕಾನೂನು ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳಿವೆ. ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯಿದೆ, 1961 ರ ಪ್ರಕಾರ, ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿ ಅಥವಾ ಎನ್‌ಆರ್‌ಐಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಘಟಕವು ಬಾಡಿಗೆಯಿಂದ TDS ಅನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬೇಕು. ಈ ತೆರಿಗೆ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ ಕಾನೂನು ಪರಿಣಾಮಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.
ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಯಾವಾಗ ತೆರಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ?
ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯಿದೆ, 1961 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 195 ರ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಒಬ್ಬ ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ಅಥವಾ ವಿದೇಶಿ ಕಂಪನಿಗೆ ಬಡ್ಡಿ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಇತರ ಮೊತ್ತದ ಮೂಲಕ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾಡುವ ವ್ಯಕ್ತಿ ಅಥವಾ ವಿದೇಶಿ ಕಂಪನಿ ನಗದು, ಚೆಕ್, ಡ್ರಾಫ್ಟ್ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಇತರ ಮೋಡ್, ಅನ್ವಯವಾಗುವ ದರಗಳಲ್ಲಿ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬೇಕು.
ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬೇಕಾದ ತೆರಿಗೆ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿರ್ಧರಿಸುವುದು?
ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆಯೇ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬೇಕು. ಅಂದರೆ, ಒಬ್ಬ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ತಿಂಗಳಿಗೆ 20,000 ರೂ ಅಥವಾ ರೂ 50,000 ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದರೆ, ಅವರು ಪಾವತಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಅನ್ವಯವಾಗುವ ದರದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬೇಕು.
TDS ಅನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬೇಕಾದ ದರ
ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬೇಕಾದ ದರವು NRI ಭೂಮಾಲೀಕರ ಆದಾಯವನ್ನು ಆಧರಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬೇಕಾದ ಮೂಲ TDS 30% ಆಗಿದೆ. ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಸೆಸ್ ಅನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ, ದರವು 31.2% ಆಗಿರುತ್ತದೆ. NRI ಭೂಮಾಲೀಕರು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಈ ದರವು ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಅವರ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯವು ನಿಗದಿತ ವಿನಾಯಿತಿ ಮಿತಿಗಿಂತ ಕೆಳಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 197 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸೆಕ್ಷನ್ 197 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಕಡಿಮೆ ಟಿಡಿಎಸ್‌ಗಾಗಿ ಕಡಿತಗಾರನಿಗೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ (AO). TDS ಪಾವತಿಯ ನಂತರ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಫಾರ್ಮ್ 15CA ಅನ್ನು ಭರ್ತಿ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಇಲಾಖೆಗೆ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಸೆಕ್ಷನ್ 194I ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ TDS
ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಉಪಯುಕ್ತ ಸಲಹೆಗಳು
TAN ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ
ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತ ಖಾತೆ ಸಂಖ್ಯೆ ಅಥವಾ ತೆರಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹ ಖಾತೆ ಸಂಖ್ಯೆ (TAN) ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ನೀಡಲಾದ 10-ಅಂಕಿಯ ಆಲ್ಫಾನ್ಯೂಮರಿಕ್ ಸಂಖ್ಯೆಯಾಗಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಗಳ ಮೇಲೆ TDS ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲು ಇದು ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಎನ್‌ಎಸ್‌ಡಿಎಲ್ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ TAN ಸಂಖ್ಯೆಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು.
TDS ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡಿ
ಪ್ರತಿ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದ ಅಂತ್ಯದ 15 ದಿನಗಳ ಒಳಗೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು NRI ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಫಾರ್ಮ್ 16A ಆಗಿರುವ TDS ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್ಸ್ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಜಮೀನುದಾರರು ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಕಡಿತವನ್ನು ಮಾಡಿದ ತಿಂಗಳ ಅಂತ್ಯದಿಂದ ಏಳು ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ TDS ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ದಾಖಲೆ ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ
ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಅವರ ಪ್ರತಿನಿಧಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಎಲ್ಲಾ ಸಂವಹನಗಳ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕು. ಇದು ಪತ್ರಗಳು, ಇಮೇಲ್‌ಗಳು, ಸಂದೇಶಗಳು, ಫೋನ್ ಕರೆಗಳು ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಇವುಗಳು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳು, ನಿರ್ವಹಣೆ ವಿನಂತಿಗಳು ಅಥವಾ ಜಮೀನುದಾರರೊಂದಿಗಿನ ಯಾವುದೇ ಇತರ ಸಂವಹನಗಳಂತಹ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು.
ಸಮಯಕ್ಕೆ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿ
ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಮುಖ್ಯ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ಅವರ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು. ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆ ಸೇರಿದಂತೆ ಯಾವುದೇ ಪ್ರತಿಕೂಲ ಸಂದರ್ಭಗಳನ್ನು ತಡೆಯಲು ಇದು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ
ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಬದ್ಧರಾಗಿರಬೇಕು. ನಂತರ ಯಾವುದೇ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಎಲ್ಲಾ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಅಳವಡಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆ
ಹಿಡುವಳಿದಾರನಾಗಿ, ಆಸ್ತಿಯ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಒಬ್ಬರು ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ಯಾವುದೇ ರಿಪೇರಿಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಮೇಲಾಗಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಯಾವುದೇ ಹಾನಿಗೆ ಅವರು ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಅವರ ಜಮೀನುದಾರರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ವಹಣೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ವರದಿ ಮಾಡುವುದು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯಾಗಿದೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಕಡಿತಗಳ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ
| ನಮ್ಮ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಅಥವಾ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವಿದೆಯೇ? ನಾವು ನಿಮ್ಮಿಂದ ಕೇಳಲು ಇಷ್ಟಪಡುತ್ತೇವೆ. ನಮ್ಮ ಪ್ರಧಾನ ಸಂಪಾದಕ ಜುಮುರ್ ಘೋಷ್ ಅವರಿಗೆ jhumur.ghosh1@housing.com ನಲ್ಲಿ ಬರೆಯಿರಿ |
