ವೃತ್ತದ ದರದ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದದ್ದು

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುವವರು 'ಸರ್ಕಲ್ ದರ' ಮತ್ತು ಅದರ ಇತರ ಸಮಾನಾರ್ಥಕ ಪದಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ಥಿರವಾಗಿ ಕೇಳುತ್ತಾರೆ ಏಕೆಂದರೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿ ವಹಿವಾಟುಗಳು ಈ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಆಧರಿಸಿವೆ. ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ನಾವು ವೃತ್ತದ ದರಗಳ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಅಂಶವನ್ನು ವಿವರವಾಗಿ ಚರ್ಚಿಸುತ್ತೇವೆ ಮತ್ತು ಅದು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯ ಮೇಲೆ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ.

ವೃತ್ತದ ದರಗಳ ಅವಶ್ಯಕತೆ

ಸರ್ಕಾರಿ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ತಮ್ಮ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯುತ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಆದಾಯವನ್ನು ಗಳಿಸಬೇಕು. ಇದನ್ನು ಅವರು ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ಒದಗಿಸುವ ವಿವಿಧ ಸೇವೆಗಳ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸುವ ಮೂಲಕ ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಸಾಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಆದಾಯದ ಮೂಲಗಳಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಿತ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸೇವೆಗಳು ಪ್ರಮುಖವಾದವುಗಳಾಗಿವೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನಾವು ವಲಯ ದರಗಳು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ನಿರ್ಧಾರದ ಮೇಲೆ ಅದರ ಪ್ರಭಾವದ ಕುರಿತು ಮಾತನಾಡುತ್ತೇವೆ. ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಲು, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಸ್ಥಳೀಯ ಸಬ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಅವರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಈ ಸೇವೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಲು, ಕಛೇರಿಯು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಎರಡು ಕರ್ತವ್ಯಗಳು ಸ್ಥಳೀಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ದೊಡ್ಡ ಆದಾಯದ ಮೂಲಗಳಾಗಿವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಪ್ರತಿ ವಹಿವಾಟು ಒಂದಲ್ಲ ಒಂದು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲು ವಿವಿಧ ಅಳತೆಗೋಲುಗಳನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ವೃತ್ತದ ದರಗಳು ಚಿತ್ರಕ್ಕೆ ಬಂದಾಗ ಇದು. ವೃತ್ತದ ದರಗಳು ಯಾವುವು?

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ರಾಜ್ಯ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ. ನಗರಗಳಾದ್ಯಂತ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಇತರ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಪ್ರಮಾಣಿತ ದರವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಜಿಲ್ಲಾಡಳಿತಗಳು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ, ಅದರ ಕೆಳಗೆ ವಹಿವಾಟನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ನಗರಗಳು ವಿಶಾಲವಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಮತ್ತು ಒಂದು ಪ್ರದೇಶದ ಮೌಲ್ಯವು ಇನ್ನೊಂದರ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿರಬಹುದು, ವೃತ್ತದ ದರಗಳು ಪ್ರದೇಶದಿಂದ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ. ವೃತ್ತದ ದರಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸಲು ಭಾರತದಾದ್ಯಂತ ವಿವಿಧ ಹೆಸರುಗಳನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದಲ್ಲಿ, ವೃತ್ತದ ದರಗಳನ್ನು ರೆಡಿ ರೆಕಾನರ್ ದರಗಳು ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹರಿಯಾಣ, ಪಂಜಾಬ್ ಮತ್ತು ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ, ವೃತ್ತ ದರಗಳನ್ನು ಕಲೆಕ್ಟರ್ ದರಗಳು ಅಥವಾ ಜಿಲ್ಲಾ ಕಲೆಕ್ಟರ್ ದರಗಳು ಎಂದೂ ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ, ವೃತ್ತದ ದರಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮೌಲ್ಯ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.

ನಗರದೊಳಗೆ ವೃತ್ತದ ದರಗಳು ಏಕೆ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ?

ಒಂದು ರಾಜ್ಯದ ನಗರದಿಂದ ನಗರಕ್ಕೆ ವೃತ್ತದ ದರಗಳು ಬದಲಾಗುವುದಲ್ಲದೆ, ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಯಿಂದ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಗೆ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡದಿಂದ ಕಟ್ಟಡಕ್ಕೆ, ಆಸ್ತಿಯ ನಿಖರವಾದ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಪ್ರದೇಶದಿಂದ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ. ವೃತ್ತ ದರಗಳು a ಮೆಟ್ರೋ ರೈಲು ಸಂಪರ್ಕ ಹೊಂದಿರುವ ಸುಸ್ಥಾಪಿತ ಪ್ರದೇಶ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಮೆಟ್ರೋ ರೈಲು ಸಂಪರ್ಕವಿಲ್ಲದ ಮುಂಬರುವ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಇತರ ವಿಷಯಗಳ ಜೊತೆಗೆ, ಒಂದು ಪ್ರದೇಶದ ವೃತ್ತದ ದರವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹಾಟ್‌ಸ್ಪಾಟ್ ಆಗಿ ಅದರ ಯಶಸ್ಸನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚು ಅಪೇಕ್ಷಿತ ವಸತಿ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಏಕರೂಪವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿರುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಗುಡಗಾಂವ್‌ನಲ್ಲಿ ಹುಡಾ ಸೆಕ್ಟರ್ 42, 43 ರ ವೃತ್ತ ದರವು ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಂಗಳಕ್ಕೆ 50,000 ರೂ. 104, 105, 106, 109, 110, 110 ಎ, 111, 112, 113 ಮತ್ತು 114 ಸೆಕ್ಟರ್‌ಗಳಲ್ಲಿ, ಒಂದೇ ಗಾತ್ರದ ಭೂಮಿ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಂಗಳಕ್ಕೆ 30,000 ರೂ. ಗ್ರೇಟರ್ ನೋಯ್ಡಾದ ಆಲ್ಫಾ 1 ರಲ್ಲಿ, ವೃತ್ತ ದರವು ಪ್ರತಿ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗೆ 32,000 ರೂ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಟೆಕ್‌ಜೋನ್‌ನಲ್ಲಿ, ವೃತ್ತ ದರವು ಪ್ರತಿ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗೆ ಕೇವಲ 23,100 ರೂ.

ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರಗಳು ಯಾವುವು ಮತ್ತು ಅವು ವಲಯ ದರಗಳಿಗಿಂತ ಹೇಗೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿವೆ?

ಒಂದು ನಗರಕ್ಕೆ ವೃತ್ತದ ದರಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವಾಗ, ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಪ್ರಚಲಿತ ದರಗಳನ್ನು ಜಿಲ್ಲಾಡಳಿತ ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಈ ನೈಜ ದರಗಳನ್ನು ಆಸ್ತಿಯ 'ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರ' ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರಕ್ಕೆ ಹತ್ತಿರವಿರುವ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ವಲಯ ದರವನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರವು ಮೂಲತಃ ಮಾರಾಟಗಾರನು ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕೇಳಬಹುದಾದ ಬೆಲೆಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ಪಾವತಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದಾರೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರಗಳು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಊಹೆಗಳಿಂದಾಗಿ, ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಅದನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಾರೆ, ವೃತ್ತದ ದರವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ. ಈ ಅವಳಿ ಗುರಿಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು, ಜಿಲ್ಲಾಡಳಿತಗಳು ನಿಯತಕಾಲಿಕವಾಗಿ ವೃತ್ತದ ದರಗಳನ್ನು ಪರಿಷ್ಕರಿಸಬೇಕು. ಗುರ್ಗಾಂವ್, ನೋಯ್ಡಾ ಮತ್ತು ಮುಂಬೈನ ಹೆಚ್ಚಿನ ತೀವ್ರತೆಯ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ, ಜಿಲ್ಲಾ ಆಡಳಿತಗಳು ಇತರ ನಗರಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆವರ್ತನದಲ್ಲಿ ವೃತ್ತ ದರಗಳನ್ನು ಪರಿಷ್ಕರಿಸಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಸಹ, ಪರಿಷ್ಕರಣೆಯನ್ನು ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಎರಡು ಬಾರಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಹೆಚ್ಚೆಂದರೆ. ಹೊಸ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆಯನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ಮೇಲಕ್ಕೆ ತಳ್ಳುವುದರಿಂದ, ತಡವಾದ ಪರಿಷ್ಕರಣೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವೃತ್ತದ ದರ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರಗಳ ನಡುವೆ ವ್ಯಾಪಕ ಅಂತರವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತವೆ. ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ಬದಲಾದಂತೆ ಸರ್ಕಲ್ ದರಗಳನ್ನು ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಪರಿಷ್ಕರಿಸದೇ ಇರುವುದರಿಂದ, ಭಾರತದ ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಎರಡರ ನಡುವೆ ವ್ಯಾಪಕ ಅಂತರವನ್ನು ಕಾಣಬಹುದು. ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆಯಾದರೂ ಇದನ್ನು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ವಿವರಿಸಬಹುದು. ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ರಾಜಧಾನಿ ಪ್ರದೇಶದ ಎರಡನೇ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣ ಯೋಜನೆಗೆ ಗ್ರೇಟರ್ ನೋಯ್ಡಾದ ಜೇವರ್ ಅನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವ ಕೇಂದ್ರದ ನಿರ್ಧಾರವು ಸಾರ್ವಜನಿಕವಾದ ತಕ್ಷಣ, ಹಳ್ಳಿಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಅದರ ಭೂ ಮೌಲ್ಯಗಳು ರಾತ್ರೋರಾತ್ರಿ ಹೆಚ್ಚಾದವು. ಈ ಹಿಂದೆ ಒಬ್ಬ ರೈತ ತನ್ನ ಭೂಮಿಯನ್ನು 4 ರಿಂದ 5 ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗೆ ಪ್ರತಿ ಬಿಘಾಕ್ಕೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ದರಗಳು ಈಗ 20 ಲಕ್ಷದಿಂದ 25 ಲಕ್ಷ ರೂ. (ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಭೂಮಿ 843 ಚದರ ಮೀಟರ್ ಅಳತೆ.) ಪ್ರಾಸಂಗಿಕವಾಗಿ, ಗ್ರೇಟರ್ ನೋಯ್ಡಾದಲ್ಲಿ ವೃತ್ತ ದರಗಳು , ಈ ಪ್ರದೇಶವು ಯಮುನಾ ಎಕ್ಸ್‌ಪ್ರೆಸ್‌ವೇ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ (YEIDA) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತದೆ, 2015 ರಿಂದ ಪರಿಷ್ಕರಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, YEIDA, ರಲ್ಲಿ 2018, ಪ್ರದೇಶದ ಉದ್ದಕ್ಕೂ ಪ್ಲಾಟ್ ಆಧಾರಿತ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿತು, ಅಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗೆ 15,600 ರೂಗಳಿಗೆ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಇದು ಜಿಲ್ಲಾಡಳಿತ ನಷ್ಟವನ್ನು ಅನುಭವಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಲೆಕ್ಕವಿಲ್ಲದ ಹಣವನ್ನು (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಪ್ಪು ಹಣ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ) ಬಳಕೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತದೆ. ವಹಿವಾಟು ನಡೆಸುವ ಪಕ್ಷಗಳು ನಿಜವಾದ ವಹಿವಾಟು ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಥವಾ ಸರ್ಕಾರ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಕನಿಷ್ಠ ದರದ ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದ್ದರೂ, ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಸರಿಯಾದ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ವರದಿ ಮಾಡಲು ಯಾವುದೇ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹವಿಲ್ಲ. ಇದು ಅಪರೂಪವಾಗಿದ್ದರೂ, ಖರೀದಿದಾರರು ಪಾವತಿಸಿದ ನಿಜವಾದ ಬೆಲೆ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದರೆ, ವೃತ್ತದ ದರವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ದೆಹಲಿಯ ನ್ಯೂ ಫ್ರೆಂಡ್ಸ್ ಕಾಲೋನಿಯಲ್ಲಿ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರವು ವೃತ್ತದ ದರಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ.

ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರವು ವೃತ್ತದ ದರಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದರೆ ತೆರಿಗೆಯ ಪರಿಣಾಮ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 56 (2) (x) ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು 'ಇತರ ಆದಾಯ' ಎಂದು ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವು ಅದರ ವಲಯ ದರ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದರೆ. ಮಾರಾಟಗಾರನು ಕೂಡ ಆಸ್ತಿಯ ವೃತ್ತದ ದರದ ಮೇಲೆ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಐದು ವರ್ಷಗಳ ಸುದೀರ್ಘ ಕುಸಿತದ ನಡುವೆ, ಸರ್ಕಾರವು ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಕೆಲವು ಬೆಂಬಲವನ್ನು ನೀಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿತು ಕೇಂದ್ರ ಬಜೆಟ್ 2020. ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ವಲಯ ದರಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವು 10%ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿರುವ ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಉದ್ಭವಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಕೇಂದ್ರವು ನಿರ್ಧರಿಸಿತು. ಹೊಸ ನಿಬಂಧನೆಯು ಏಪ್ರಿಲ್ 1, 2021 ರಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬರಲಿದೆ. ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದ ಪರಿಣಾಮದಿಂದ ಆರ್ಥಿಕತೆ ಹಾಗೂ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಉತ್ತೇಜನ ನೀಡುವ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ಕೇಂದ್ರ ಹಣಕಾಸು ಸಚಿವೆ ನಿರ್ಮಲಾ ಸೀತಾರಾಮನ್ ನವೆಂಬರ್ 12, 2020 ರಂದು ಆತ್ಮನಿರ್ಭರ್ ಭಾರತ್ 3.0 ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಉತ್ತೇಜನ ಪ್ಯಾಕೇಜ್ ಘೋಷಿಸಿದರು. ಇತ್ತೀಚಿನ ಪ್ಯಾಕೇಜ್‌ನಲ್ಲಿ, ವೃತ್ತದ ದರ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದ ಮೌಲ್ಯದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸದ ದರವನ್ನು 10% ರಿಂದ 20% ಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಕೇಂದ್ರ ನಿರ್ಧರಿಸಿದೆ. ಇದು ರೂ 30 ಕೋಟಿ ಮೌಲ್ಯದ ವಸತಿ ಘಟಕಗಳ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಮಾತ್ರ ಜೂನ್ 30, 2021 ರವರೆಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ.

ವೃತ್ತ ದರವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ

ಉಮಾ ರಾಣಿ ಒಂದು ಹುಡಾ ಸೆಕ್ಟರ್‌ನಲ್ಲಿ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸೋಣ, ಅಲ್ಲಿ ಗುರ್ಗಾಂವ್‌ನಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ವೃತ್ತ ದರವು ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ 5,100 ರೂ. ಆಸ್ತಿ 51 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಈಗ, ಹರಿಯಾಣ ಸರ್ಕಾರವು ಈ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ 5% ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ ಮಹಿಳೆಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ. ಇದು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು 2.55 ಲಕ್ಷ ರೂ. ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವಾಗಿ ಆಕೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ 15,000 ರೂಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ರೀತಿಯಾಗಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಒಟ್ಟಾರೆ ವೆಚ್ಚವು ರೂ. 53.70 ಲಕ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಲೆಕ್ಕವಿಲ್ಲದ / ಕಪ್ಪುಹಣದ ಬಳಕೆ

ವೃತ್ತದ ದರಗಳು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದಾಗ, ಇದು ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಹಾಗೂ ಮಾರಾಟಗಾರನನ್ನು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿದಾರನು ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಕೊಡುವ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದರೂ ಸಹ, ಅವನು ವಹಿವಾಟನ್ನು ಸರ್ಕಲ್ ದರದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ. ಏಕೆಂದರೆ ಖರೀದಿದಾರನು ತನ್ನ ಜೇಬಿನಿಂದ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ. ಕಡಿಮೆ ವಹಿವಾಟು ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ತೋರಿಸುವ ಮೂಲಕ, ಖರೀದಿದಾರರು ಇಲ್ಲಿ ಉಳಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ವಹಿವಾಟಿನಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಉಳಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಕಡಿಮೆ ವಹಿವಾಟು ಮೌಲ್ಯವು ಕಡಿಮೆ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಅರ್ಥೈಸುತ್ತದೆ. ಈ ಏರ್ಪಾಡಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿದಾರನು ಆಗಾಗ್ಗೆ ವಿಭಿನ್ನ ಹಣವನ್ನು ನಗದು ರೂಪದಲ್ಲಿ ಏರ್ಪಡಿಸುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ. ಈ ರೀತಿಯಾಗಿ, ಈ ಹಣದ ಬಗ್ಗೆ ಯಾವುದೇ ಅಧಿಕೃತ ದಾಖಲೆಗಳಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ 'ಕಪ್ಪು ಹಣ' ಎಂಬ ಶೀರ್ಷಿಕೆ. ಉದಾಹರಣೆ: ರಾಮ್ ಶ್ಯಾಮ್‌ನಿಂದ 80 ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸೋಣ, ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವಾಗಿದೆ . ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇಬ್ಬರೂ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ರೂ. 60 ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಸರ್ಕಲ್ ದರ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಅವರು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಕನಿಷ್ಠ ಮೊತ್ತವಾಗಿದೆ. ಈ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ದೆಹಲಿಯಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ರಾಮ್ ವಹಿವಾಟಿನ ಮೇಲೆ ದೆಹಲಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವಾಗಿ 6% + 1% ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ರೂ. 60 ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಮೂಲಕ, ರಾಮ್ ರೂ. 3.60 ಲಕ್ಷಗಳನ್ನು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ರೂ. 60,000 ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವಾಗಿ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ. ರಾಮ್ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅದರ ನೈಜ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ನೋಂದಾಯಿಸಿದರೆ – ರೂ 80 ಲಕ್ಷಗಳು – ಆತ ರೂ .4.80 ಲಕ್ಷಗಳನ್ನು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯಾಗಿ ಮತ್ತು ರೂ .80,000 ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಐದು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ 40 ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ಶಯಂಗೆ, ಹೂಡಿಕೆಯು ದುಪ್ಪಟ್ಟಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅವರ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು ಕೇವಲ 20 ಲಕ್ಷ ರೂ. (ಮಾರಾಟ ವಹಿವಾಟು ಮೌಲ್ಯವನ್ನು 60 ಲಕ್ಷ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿದರೆ) ಮತ್ತು 20%ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಪ್ರಸ್ತುತ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಗಳಿಕೆ ತೆರಿಗೆ ದರದ ಪ್ರಕಾರ. ಇದರರ್ಥ ರೂ 4 ಲಕ್ಷಗಳ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅದರ ನೈಜ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿದ್ದರೆ, ಶ್ಯಾಮ್ 8 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗಳನ್ನು ಎಲ್‌ಟಿಸಿಜಿ ತೆರಿಗೆಯಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ವಹಿವಾಟಿನ ಈ ಕಡಿಮೆ ವರದಿಗಾರಿಕೆಯಿಂದಾಗಿ, ರಾಮ್ ಮತ್ತು ಶ್ಯಾಮ್ ಗಳಿಸುವ ಅದೇ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸರ್ಕಾರ ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಇಂತಹ ಅಭ್ಯಾಸಗಳಿಂದ ತುಂಬಿರುವ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತನ್ನ ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಲೆಕ್ಕವಿಲ್ಲದ ಹಣವನ್ನು ಪಾರ್ಕ್ ಮಾಡುವ ಸಾಧನವಾಗುತ್ತದೆ. ಇದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಸರ್ಕಾರವು ಭಾರತದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಲ್ಲಿ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಅಭ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು ಬೇನಾಮಿ ವಹಿವಾಟು (ನಿಷೇಧ) ತಿದ್ದುಪಡಿ ಕಾಯ್ದೆ 2016 ಅನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಿತು. ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮತ್ತು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮೌಲ್ಯದ ನಡುವಿನ ಅಂತರದಂತೆ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಹೆಚ್ಚು ನಿಜವಾದ ಖರೀದಿದಾರರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರವೇಶಿಸುತ್ತಾರೆ. "ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಗಳ ಉಳಿತಾಯದ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಲ್ಲಿ, ನಿಜವಾದ ಖರೀದಿದಾರರು ಕೂಡ ಇಂತಹ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ಬಲಿಯಾಗುತ್ತಾರೆ. ಅವರು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಯಾವುದೇ ಕಪ್ಪು ಹಣವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದ ಕಾರಣ, ವಹಿವಾಟಿಗೆ ಸ್ಪರ್ಧಿಸಲು ಅವರು ತಮ್ಮ ಬಿಳಿ ಹಣವನ್ನು ಕಪ್ಪು ಬಣ್ಣಕ್ಕೆ ತಿರುಗಿಸಲು ಒತ್ತಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ವೃತ್ತದ ದರಗಳ ಅನಿಯಮಿತ ಪರಿಷ್ಕರಣೆಯು ಇಡೀ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಪ್ರಾರಂಭದಲ್ಲಿ ಗೋಚರಿಸುವುದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಾನಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ "ಎಂದು ಲಕ್ನೋ ಮೂಲದ ವಕೀಲ ಪ್ರಭಾಂಶು ಮಿಶ್ರ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ಮಾತು ಮಾರಾಟಗಾರರು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದ ಬೆಲೆಯ ಮೇಲೆ ನೀವು ಮಾತುಕತೆ ಆರಂಭಿಸುವ ಮೊದಲು, ವೃತ್ತದ ದರ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಚಲಿತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರದ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಿ. ವಹಿವಾಟನ್ನು ವೃತ್ತದ ದರಕ್ಕೆ ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಹತ್ತಿರ ಇರಿಸಿ. ಇದು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಸಂಭವಿಸದಿದ್ದರೂ, ಕಡಿಮೆ ವರದಿ ಮಾಡುವುದು ನಿಮ್ಮನ್ನು ತೊಂದರೆಗೆ ಸಿಲುಕಿಸಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ಹಿತದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ, ನೀವು ಪಾವತಿಸಿದ ನಿಜವಾದ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿ. ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಕ ಲೆಕ್ಕವಿಲ್ಲದ ಹಣವನ್ನು ಮಾಡಲು ಬಯಸುವ ಮಾರಾಟಗಾರರೊಂದಿಗೆ ತೊಡಗಿಸಿಕೊಳ್ಳದಿರುವುದು ಉತ್ತಮ. ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೀವು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಹೊರಟಿರುವ ವಹಿವಾಟು ಮೌಲ್ಯದ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ನಿಧಿಸಿಕೊಡುತ್ತವೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಒಳಗೊಂಡಿದ್ದರೆ ವಹಿವಾಟಿನ ನೈಜ ಸ್ವರೂಪವನ್ನು ನೀವು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಬೇಕು. ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರಗಳು ಆಸ್ತಿಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಮತ್ತು ಅದು ಇರುವ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತವೆ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಅಥವಾ ಆಫ್ ಮಾಡಿದರೆ ಬರೆಯುವ ಮೊದಲು, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ಅಧ್ಯಯನ ಮಾಡುವುದು ಸಾಕಷ್ಟು ಪ್ರಮುಖ ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ವಲಯ ದರಗಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿರಬಹುದು. ನೀವು ಅಂತಹ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಬೇಕಾದರೆ, ನೀವು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಸರ್ಕಲ್ ದರವನ್ನು ಆಧರಿಸಿದೆ ಮತ್ತು ನಿಜವಾದ ಬೆಲೆಯಲ್ಲ.

ವೃತ್ತ ದರಗಳ ಕುರಿತು ಇತ್ತೀಚಿನ ಸುದ್ದಿ ನವೀಕರಣಗಳು

ದೆಹಲಿ ವೃತ್ತ ದರಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು

ದೆಹಲಿ ಸರ್ಕಾರವು ರಾಷ್ಟ್ರ ರಾಜಧಾನಿಯಲ್ಲಿನ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳ ವಲಯಗಳ ದರಗಳನ್ನು ಪರಿಷ್ಕರಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಆರಂಭಿಸಿದೆ. ಕರೋನವೈರಸ್ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದ ಎರಡನೇ ತರಂಗದ ಪರಿಣಾಮದಿಂದಾಗಿ, ಕೇಂದ್ರಾಡಳಿತ ಪ್ರದೇಶವು ಗಳಿಸಿದ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಈ ಕ್ರಮವು ಹೊಂದಿದೆ. ನಗರದಲ್ಲಿ ವೃತ್ತ ದರಗಳನ್ನು ಪರಿಷ್ಕರಿಸುವ ಕ್ರಮ ನಡೆದರೆ, ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ರಾಜಧಾನಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗಳ ದರಗಳು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು. ಸರ್ಕಲ್ ದರಗಳನ್ನು ಕೊನೆಯದಾಗಿ 2014 ರಲ್ಲಿ ದೆಹಲಿಯಲ್ಲಿ ಪರಿಷ್ಕರಿಸಲಾಯಿತು. ದೆಹಲಿಯಲ್ಲಿ, ವೃತ್ತದ ದರಗಳನ್ನು ಆಸ್ತಿಯಿರುವ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ A ನಿಂದ H ವರೆಗಿನ ಎಂಟು ವರ್ಗಗಳಾಗಿ ವರ್ಗೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ.

ವೃತ್ತ ದರಗಳನ್ನು ಪರಿಷ್ಕರಿಸಲು ನೋಯ್ಡಾ

ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ಉನ್ನತ ಮಟ್ಟದ ಸಭೆಯ ನಂತರ, ಮಾರ್ಚ್ 16, 2021 ರಂದು, ನೋಯ್ಡಾ ಆಡಳಿತವು ವೃತ್ತದ ದರಗಳನ್ನು ಪರಿಷ್ಕರಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ದರಗಳ ಮೇಲೆ ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಫಲಿತಾಂಶವು ಹೊರಬರಬೇಕಾದರೆ, ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸಿದ ದರಗಳು ಏಪ್ರಿಲ್ 1, 2021 ರಿಂದ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತವೆ. ಕರೋನವೈರಸ್-ಪ್ರೇರಿತವಾದ ಕಾರಣ, ನೋಯ್ಡಾ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ತೀವ್ರ ಒತ್ತಡದಲ್ಲಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ನೆನಪಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ ನಿಧಾನಗೊಳಿಸುವಿಕೆ. ವೃತ್ತದ ದರಗಳಲ್ಲಿನ ಕಡಿತವು ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರ ಭಾವನೆಗಳನ್ನು ಪುನರುಜ್ಜೀವನಗೊಳಿಸಲು ಸಹಾಯಕವಾಗಬಹುದು, ಇದು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಯೋಜನೆಯ ವಿಳಂಬಗಳು ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್ ದಿವಾಳಿತನದ ವಿವಿಧ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ನಕಾರಾತ್ಮಕ ಪ್ರಚಾರವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಿದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದ ಮೇಲೆ COVID-19 ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದ ಪ್ರಭಾವದ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ, ವೃತ್ತದ ದರಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಿದೆ. ಸರ್ಕಾರವು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು 5% ರಿಂದ 2% ಕ್ಕೆ ಇಳಿಸುವ ಸಮಯ ಬಂದಿದೆ, ”ಎಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್ಸ್ ಅಸೋಸಿಯೇಶನ್ ಆಫ್ ಇಂಡಿಯಾ (CREDAI) ದ ಕಾರ್ಯದರ್ಶಿ ಸುಬೋಧ್ ಕುಮಾರ್ ಹೇಳಿದರು.

ದೆಹಲಿ ವಲಯ ದರಗಳನ್ನು 20% ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿದೆ

ದೆಹಲಿ ಸರ್ಕಾರ, ಫೆಬ್ರವರಿ 5, 2021 ರಂದು, ವಿವಿಧ ವರ್ಗದ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ, ವೃತ್ತದ ದರಗಳಲ್ಲಿ 20% ನಷ್ಟು ಕಡಿತವನ್ನು ಘೋಷಿಸಿತು. ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸಿದ ವೃತ್ತದ ದರಗಳು ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 30, 2021 ರವರೆಗೆ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ವಸತಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ಕೈಗಾರಿಕಾ ಸೇರಿದಂತೆ ಎಲ್ಲಾ ರೀತಿಯ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿದ ದರಗಳು ದೆಹಲಿಯಲ್ಲಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಎಂಟು ವರ್ಗಗಳ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತವೆ, ಇದರಲ್ಲಿ A (ಬೆಲೆಯ ಪ್ರಕಾರ), B, C, D, E, F, G ಮತ್ತು H (ಅತ್ಯಂತ ಒಳ್ಳೆ ವಿಧ). "ದಿಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರದ ನಿರ್ಧಾರವು ಸರಿಯಾದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತದೆ, ಉದ್ಯಮವು ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದ ಪ್ರಕ್ಷುಬ್ಧ ಪರಿಣಾಮದಿಂದ ಚೇತರಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದೆ. ವೃತ್ತ ದರಗಳ ಕಡಿತವು ಹೆಚ್ಚು ಕೈಗೆಟುಕುವಂತೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವಹಿವಾಟಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬೇಕು. ದೆಹಲಿ ಸರ್ಕಾರದ ನಿರ್ಧಾರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮಕ್ಕೆ ಉತ್ತೇಜನ ನೀಡುವಂತೆ ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಇದೇ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲು ಇತರ ರಾಜ್ಯಗಳನ್ನು ಪ್ರೇರೇಪಿಸಬಹುದು, ” ಅಚಲ್ ರೈನಾ, ಸಿಒಒ, ರಹೇಜಾ ಡೆವಲಪರ್ಸ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಜಾಗತಿಕ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಬ್ರೋಕರೇಜ್ ದೈತ್ಯ ಸೋಥೆಬೈಸ್ ಇಂಟರ್ನ್ಯಾಷನಲ್ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಪ್ರಕಾರ, ದೆಹಲಿ ಸರ್ಕಾರವು ಸರ್ಕಲ್ ದರಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಮುಂದಾಗಿದ್ದು, ಮಹಾರಾಣಿ ಬಾಗ್, ಪಂಚಶೀಲ ಪಾರ್ಕ್ ಮತ್ತು ನ್ಯೂ ಫ್ರೆಂಡ್ಸ್ ಸೇರಿದಂತೆ ದಕ್ಷಿಣ ದೆಹಲಿಯ ಸಮೃದ್ಧ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ವತಂತ್ರ ಮಹಡಿಗಳು ಮತ್ತು ಬಂಗಲೆಗಳ ವಿಚಾರಣೆಯ ಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳವಾಗಿದೆ. ವಸಾಹತು.

FAQ ಗಳು

ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವೃತ್ತದ ದರ ಎಂದರೇನು?

ಸರ್ಕಲ್ ದರವು ಒಂದು ಯುನಿಟ್ ಪ್ರದೇಶದ ಬೆಲೆ ಅಥವಾ ಸರ್ಕಾರಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳು ಒಂದು ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಅಂಟಿಕೊಂಡಿರುತ್ತದೆ, ಅದರ ಕೆಳಗೆ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ವೃತ್ತದ ದರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ?

ವೃತ್ತದ ದರವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದ್ದರೆ, ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರ ಇಬ್ಬರೂ ಕ್ರಮವಾಗಿ, ಇತರ ಮೂಲಗಳಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯ 'ಮತ್ತು' ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ 'ಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಬಜೆಟ್ 2020 ರ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವು ವೃತ್ತದ ದರಕ್ಕಿಂತ 10%ವರೆಗೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದ್ದರೆ ಯಾವುದೇ ತೆರಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಒಪ್ಪಂದದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ?

ಒಪ್ಪಂದದ ಮೌಲ್ಯವು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ನಮೂದಿಸಿದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.