ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು 2022 ರಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಮೇಲಕ್ಕೆ ಚಲಿಸುತ್ತವೆ ಎಂದು ವಿವಿಧ ವಲಯದ ಪಾಲುದಾರರಲ್ಲಿ ಸರ್ವಾನುಮತದ ಅಭಿಪ್ರಾಯವಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮೌಲ್ಯದ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯತ್ತ ತಮ್ಮ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಲ್ಲಿ ವಿಭಜಿಸಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು Housing.com ನ್ಯೂಸ್ ನಡೆಸಿದ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಸಮೀಕ್ಷೆ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. 2022ರ ಜೂನ್ 20 ಮತ್ತು ಜುಲೈ 5ರ ನಡುವೆ ಆನ್‌ಲೈನ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಂಪನಿ ನಡೆಸಿದ ಎರಡು ವಾರಗಳ ಅವಧಿಯ ಸಮೀಕ್ಷೆಯ ಫಲಿತಾಂಶಗಳು, ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತವೆ ಎಂದು ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಿದವರಲ್ಲಿ 46% ಕ್ಕಿಂತ ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚು ಜನರು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, 42% ಭಾಗವಹಿಸುವವರು 2022 ರಲ್ಲಿ ಬೆಲೆಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತವೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸಿದರೆ ಮತ್ತೊಂದು 20% ಮತದಾರರು ಅದು ಸ್ಥಬ್ದವಾಗಿ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ. ಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲಿನ ಅಸಂಗತತೆಯು ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಿದವರಿಗೆ ತಮ್ಮ ಮತದಾನದ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿ ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ನೀಡಲಾಯಿತು ಎಂಬ ಅಂಶದಿಂದಾಗಿ. ಸಮೀಕ್ಷೆಯಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು 6,907 ಪ್ರತಿವಾದಿಗಳು ಭಾಗವಹಿಸಿದ್ದು, 7,565 ಮತಗಳನ್ನು ಚಲಾಯಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಕಡೆಯಿಂದ ಹಾರೈಕೆಯ ಚಿಂತನೆ ಮತ್ತು ವಿವಿಧ ಮೂಲಗಳಿಂದ ಬರುವ ಮಾಹಿತಿಯು ಅವರ ಅಂಶವನ್ನು ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಕೆಲವರು ಕಡಿಮೆ ಅಥವಾ ನಿಶ್ಚಲವಾದ ಬೆಲೆಗಳ ಕಡೆಗೆ ಮತಗಳನ್ನು ವೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು. ನಿರಂತರ ಹಣದುಬ್ಬರದ ಒತ್ತಡಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುವ ಭೌಗೋಳಿಕ ರಾಜಕೀಯ ಉದ್ವಿಗ್ನತೆಗಳ ನಡುವೆ, ಜಗತ್ತಿನಾದ್ಯಂತ ಕೇಂದ್ರೀಯ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು, ಭಾರತೀಯ ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ (RBI) ಸೇರಿದಂತೆ, ಮಾನದಂಡದ ಸಾಲದ ದರಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವಲ್ಲಿ ನಿರತವಾಗಿವೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, RBI ಯ ಬೆಂಚ್‌ಮಾರ್ಕ್ ರೆಪೋ ದರವನ್ನು ಒಂದು ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಎರಡು ಬಾರಿ 90 ಬೇಸಿಸ್ ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿಸಲಾಗಿದೆ – ಇದು ಭಾರತದ ವಾಣಿಜ್ಯ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿದರ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಪ್ರಚೋದಿಸಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ರೆಪೊ ದರವು 4% ನಲ್ಲಿ ನಿಶ್ಚಲವಾದಾಗ ಸಬ್-7% ಬಡ್ಡಿಯಿಂದ, ಭಾರತದ ಪ್ರಮುಖ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಪ್ರಾರಂಭವಾದವು ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ನಿಯಂತ್ರಕವು ಮಾನದಂಡದ ಸಾಲ ದರವನ್ನು 4.90% ಗೆ ತಂದ ನಂತರ, ಜೂನ್ 2022 ರ ಮಧ್ಯದಿಂದ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲೆ 8% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ವಿಧಿಸಲು. RBI ಇತ್ತೀಚಿನ ರೆಪೋ ದರ ಬದಲಾವಣೆಗಳ ಕುರಿತು ನಮ್ಮ ಸಂಪೂರ್ಣ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಸಹ ಓದಿ. ಸಾಲದ ದರಗಳನ್ನು ಮೇಲ್ಮುಖವಾಗಿ ಟ್ವೀಕಿಂಗ್ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಭಾರತದ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದವರಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಸ್ವಾಧೀನದ ಒಟ್ಟಾರೆ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಈ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮನೆ ಖರೀದಿಗಳು ವಸತಿ ಹಣಕಾಸು ಸಹಾಯದಿಂದ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ದುಬಾರಿ ಸಾಲದ ಹೊರೆಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳನ್ನು ಇದು ಏಕರೂಪವಾಗಿ ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತದೆ. "ಭೂ-ರಾಜಕೀಯ ಸಂಘರ್ಷದ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ಇನ್‌ಪುಟ್ ವೆಚ್ಚಗಳು ಈಗಾಗಲೇ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದವು ಮತ್ತು ಈಗ ಈ ದರ ಹೆಚ್ಚಳದೊಂದಿಗೆ (ಜೂನ್ 8, 2022 ರಂದು 50 ಮೂಲ ಅಂಕಗಳ), ಇದು ಸಂಪೂರ್ಣ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯ ಸರಪಳಿಯ ಉತ್ಸಾಹವನ್ನು ಕುಂಠಿತಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಎರಡಕ್ಕೂ ಸಾಲದ ವೆಚ್ಚ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಇದು ಸ್ಪೆಕ್ಟ್ರಮ್‌ನಾದ್ಯಂತ ಅನಪೇಕ್ಷಿತ ದರ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ" ಎಂದು ಸುಮಿತ್ ವುಡ್ಸ್ ಲಿಮಿಟೆಡ್‌ನ ನಿರ್ದೇಶಕ ಭೂಷಣ್ ನೆಮ್ಲೇಕರ್ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ವೆಚ್ಚದ ಹೆಚ್ಚಳವು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳನ್ನು ರಾಜಿ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತದೆ ಗುಣಮಟ್ಟ?
ಬೆಲೆಗಳು ಈಗಾಗಲೇ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿವೆ
ಅದರಂತೆ, ಆಸ್ತಿಗಳ ಸರಾಸರಿ ಮೌಲ್ಯಗಳು ಮೇಲಕ್ಕೆ ಚಲಿಸುತ್ತಿವೆ ಎಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಂಸ್ಥೆ PropTiger.com ಇತ್ತೀಚಿನ ವರದಿ ತೋರಿಸಿದೆ. ಕಳೆದ ಒಂದು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಭಾರತದ ಪ್ರಮುಖ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಮತ್ತು ಲಭ್ಯವಿರುವ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳ ಸರಾಸರಿ ಮೌಲ್ಯಗಳು 5% ರಿಂದ 9% ರಷ್ಟಿವೆ ಎಂದು ಕಂಪನಿಯೊಂದಿಗೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಡೇಟಾ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.
| ಭಾರತದ ಪ್ರಮುಖ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆ ಕಾರ್ಡ್ | ||
| ನಗರ | ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ರೂ* ನಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ಬೆಲೆ | YYY ಬೆಳವಣಿಗೆ |
| ಅಹಮದಾಬಾದ್ | 3,500-3,700 | 8% |
| ಬೆಂಗಳೂರು | 5,700-5,900 | 7% |
| ಚೆನ್ನೈ | 5,700-5,900 | 9% |
| ದೆಹಲಿ NCR | 4,600-4,800 | 6% |
| ಹೈದರಾಬಾದ್ | 6,100-6,300 | 7% |
| ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ | 4,400-4,600 | 5% |
| ಮುಂಬೈ | 9,900-10,100 | 6% |
| ಪುಣೆ | 5,400-5,600 | 9% |
| ಭಾರತ | 6,600 – 6,800 | 7% |
*ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆ ಮತ್ತು ದಾಸ್ತಾನು ಮೂಲ ಪ್ರಕಾರ ತೂಕದ ಸರಾಸರಿ ಬೆಲೆಗಳು : ರಿಯಲ್ ಇನ್‌ಸೈಟ್ ರೆಸಿಡೆನ್ಶಿಯಲ್ – ಏಪ್ರಿಲ್-ಜೂನ್ 2022, ಪ್ರಾಪ್‌ಟೈಗರ್ ಸಂಶೋಧನೆ ಕುರಿತು ಇನ್ನಷ್ಟು ಓದಿ #0000ff;"> ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾಗದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ದಾಸ್ತಾನು PropTiger ನ ರಿಯಲ್ ಇನ್‌ಸೈಟ್ ವರದಿಯಲ್ಲಿ ದತ್ತಾಂಶವು ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಯ ಕಡೆಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಸೂಚಿಸಬಹುದಾದರೂ, Housing.com ನ್ಯೂಸ್ ಸಮೀಕ್ಷೆಯು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರನ ಮನಸ್ಥಿತಿಯ ಒಳನೋಟವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಧನಾತ್ಮಕ ಖರೀದಿದಾರರ ಭಾವನೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಆರೋಪಿಸಲಾಗಿದೆ. ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದ ನಂತರ ಭಾರತದ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆಯ ಪುನರುಜ್ಜೀವನವನ್ನು ಮುನ್ನಡೆಸಲು, ದೇಶದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವು ಉತ್ತುಂಗಕ್ಕೇರಿತು, ಖರೀದಿದಾರರು ಮಂಕಾದ ಉದ್ಯೋಗ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಸನ್ನಿವೇಶದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಕಡೆಗೆ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತಾರೆ. ಈ ಹೆಚ್ಚು ಪಾಲಿಸಬೇಕಾದ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚು ಅಪೇಕ್ಷಿತ ಖರೀದಿದಾರರ ಭಾವನೆಗೆ ಹಾನಿಕಾರಕವಾಗಿದೆ, ಇದು ದೇಶದ ಎರಡನೇ ಅತಿದೊಡ್ಡ ಉದ್ಯೋಗ-ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ವಲಯದ ಮೇಲೆ ವ್ಯತಿರಿಕ್ತ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ.ನಾಯ್ಸೇಯರ್‌ಗಳು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿ ಯೋಚಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಉದ್ಯಮದಲ್ಲಿ ಕೆಲವರು ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗೆ ಬಲವಾದ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ ಬೆಳೆಯುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಿ, ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಯ ಹೊರತಾಗಿಯೂ. "ಮನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಲು ಆದ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಬಲವಾದ ವೇತನದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ನಾವು ನಂಬುತ್ತೇವೆ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಬೆಂಬಲ ನೀಡುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಲಾಗುವುದು" ಎಂದು ಜೂನ್ 8, 2022 ರಂದು ಆರ್‌ಬಿಐ ರೆಪೋ ದರ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಘೋಷಿಸಿದ ನಂತರ ಟ್ರಾನ್ಸ್‌ಕಾನ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ನಿರ್ದೇಶಕಿ ಶ್ರದ್ಧಾ ಕೇಡಿಯಾ-ಅಗರ್ವಾಲ್ ಹೇಳಿದರು.
