ಎನ್‌ಸಿಆರ್ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ತನ್ನ ದೀರ್ಘಕಾಲದ ಕುಸಿತವನ್ನು ಅಲುಗಾಡಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆಯೇ?

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೆಚ್ಚು ಒಲವುಳ್ಳ ಹೂಡಿಕೆಯ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿ ಮಾರ್ಪಟ್ಟಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಇತರ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಗಳು ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದ ನಂತರ ಸೋಲಿಸಲ್ಪಟ್ಟವು. ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಈಗ ಸುರಕ್ಷಿತ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಬೆನ್ನಟ್ಟುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಇದೀಗ ಖರೀದಿಸುವ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಅಂತಿಮ-ಬಳಕೆದಾರರು, ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕೊರತೆಯಿರುವ ಸುರಕ್ಷತೆ ಮತ್ತು ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. COVID-19 ನಿಂದ ಉಂಟಾದ ಖರೀದಿದಾರರ ನಡವಳಿಕೆಯಲ್ಲಿನ ಈ ಬದಲಾವಣೆಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ವಸತಿ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಯಾವುದೇ ಇತರ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಸುಗಮ ಚೇತರಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಲು ಊಹಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯ ಆರಂಭಿಕ ಚಿಹ್ನೆಗಳು ಈಗಾಗಲೇ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಪೂರೈಕೆ ಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲಿ ಗೋಚರಿಸುತ್ತವೆ. ಈ ಒಟ್ಟಾರೆ ಚೇತರಿಕೆಯು ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ರಾಜಧಾನಿ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ (NCR) ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೇಲೆ ಧನಾತ್ಮಕ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆಯೇ? ಎನ್‌ಸಿಆರ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಬಹಳಷ್ಟು ಋಣಾತ್ಮಕ ಪ್ರಚಾರವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದ ಯೋಜನೆ ವಿಳಂಬಗಳು ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ದಿವಾಳಿತನದ ಹಲವಾರು ನಿದರ್ಶನಗಳು.

ಎನ್‌ಸಿಆರ್‌ನಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗೆ ತೊಂದರೆ ಏನು?

ಎನ್‌ಸಿಆರ್‌ನ ಎರಡು ಪ್ರಮುಖ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಪಕ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳಿವೆ – ನೋಯ್ಡಾ ಮತ್ತು ಗುರ್‌ಗಾಂವ್. ಆದಾಗ್ಯೂ, ವಿಚಿತ್ರವೆಂದರೆ, ಈ ಎರಡೂ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಹಿಂದೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದಿದ್ದ ಅದೇ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ಅನುಭವಿಸಿವೆ. href="https://housing.com/noida-uttar-pradesh-overview-P2fqf0dypkiyhifgy" target="_blank" rel="noopener noreferrer">ನೋಯ್ಡಾ ಈ ಪ್ರದೇಶದ ಪ್ರಮುಖ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳಿಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಸುಲಭವಾಗಿ ಲಭ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಕೈಗೆಟುಕುವ ದರದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಇಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಮತ್ತು ಲಕ್ಷಗಟ್ಟಲೆ ಜನರಿಗೆ ವಸತಿ ಕಲ್ಪಿಸುವ ದೊಡ್ಡ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ಬೀಲೈನ್ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ. ಆ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಯೋಜಿಸುವುದು ಸುಲಭವಾಗಿದ್ದರೂ, ಕಳಪೆ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಹಣದ ಕೊರತೆಯು ಈ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ದಿವಾಳಿತನದ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳಲ್ಲಿ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳಲು ಕಾರಣವಾಯಿತು. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಗುರ್‌ಗಾಂವ್‌ನಲ್ಲಿ , ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ, ಕಳಪೆ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯವು ಈ ತೋರಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವಂತೆ ಮಾಡಿತು, ಇದು ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಸರಾಸರಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಮಳೆಯನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸಲು ವಿಫಲವಾಗಿದೆ. ಖರೀದಿದಾರರು ಈ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಖರ್ಚು ಮಾಡಲು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದರೆ, ಅವರು ವಿಶ್ವದರ್ಜೆಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ನೀಡುವ ದುಬಾರಿ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಲು ಬಯಸಿದ್ದರು, ಸರಿಯಾದ ವಿದ್ಯುತ್, ನೀರು ಮತ್ತು ಒಳಚರಂಡಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ನೀಡುವ ಆಡಳಿತದ ಅಸಮರ್ಥತೆಯಿಂದ ಅವರು ಬಹಳವಾಗಿ ನಿರಾಶೆಗೊಂಡರು. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಈ ಎರಡು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಮಾರಾಟವು 2014 ರಲ್ಲಿ ಕುಸಿಯಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿತು, ರಾಷ್ಟ್ರವ್ಯಾಪಿ ನಿಧಾನಗತಿಯು ಭಾರತದ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿತು ಮತ್ತು 2019 ರವರೆಗೆ ಮುಂದುವರೆಯಿತು, Housing.com ಡೇಟಾವನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಪುನರುಜ್ಜೀವನದ ಯಾವುದೇ ಲಕ್ಷಣಗಳು ಕಂಡುಬಂದರೆ, ದಿ #0000ff;" href="https://housing.com/news/impact-of-coronavirus-on-indian-real-estate/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">ಕೊರೊನಾವೈರಸ್‌ನ ನೈಜ ಪರಿಣಾಮ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇದಕ್ಕೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ನಿಲುಗಡೆ ನೀಡಿದೆ.ಮಾರಾಟದ ಸಂಖ್ಯೆಗಳ ಕುಸಿತದ ಮಧ್ಯೆ, ಈ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿನ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಲಾಂಚ್‌ಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ತೀವ್ರ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯನ್ನು ತೋರಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದರು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾಯಿದೆ (RERA) ಜಾರಿಗೆ ಬಂದ ನಂತರ.

ಲಾಕ್‌ಡೌನ್ ಎನ್‌ಸಿಆರ್‌ನಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್ ಮೇಲೆ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಿದೆ

2020 ರ ಏಪ್ರಿಲ್-ಜೂನ್ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಕೆಟ್ಟ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ನಂತರ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಹಂತ ಹಂತದ ಲಾಕ್‌ಡೌನ್‌ಗಳಿಂದಾಗಿ ಆರ್ಥಿಕ ಚಟುವಟಿಕೆಯು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಸ್ಥಗಿತಗೊಂಡಾಗ, NCR ನಲ್ಲಿನ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಮಾರಾಟದ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಸ್ವಲ್ಪ ಸುಧಾರಣೆಯನ್ನು ತೋರಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿವೆ. ನೋಯ್ಡಾ ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಇಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗಳು ಕೋವಿಡ್-19 ಪೂರ್ವದ 80% ರಷ್ಟು ತಲುಪಿವೆ. ಗುರುಗ್ರಾಮ್‌ನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಇದೇ ರೀತಿಯ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಕಂಡಿಲ್ಲವಾದರೂ, ಹಬ್ಬದ ಋತುವಿನಲ್ಲಿ ಸಂಖ್ಯೆಯು ಸುಧಾರಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಾರೆ. 2020 ರ ಜುಲೈ-ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ ಅವಧಿಯ ನಡುವೆ ಎನ್‌ಸಿಆರ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆಯು ಒತ್ತಡದಲ್ಲಿ ಉಳಿಯಿತು. ಕೊರೊನಾವೈರಸ್-ಪ್ರೇರಿತ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಈ ಪ್ರದೇಶದ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಬೇಡಿಕೆಯ ಬದಿಯ ಒತ್ತಡದಲ್ಲಿ ಬಳಲುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಮೂರು ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಎನ್‌ಸಿಆರ್‌ನಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು 4,427 ಯೂನಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ, ಇದು ವ್ಯವಸ್ಥಿತವಾದ ಸರಾಗಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಕಂಡಿತು. COVID-19 ಲಾಕ್‌ಡೌನ್‌ಗಳು. ಕ್ವಾರ್ಟರ್-ಆನ್-ಕ್ವಾರ್ಟರ್ (qoq) ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ 53% ರಷ್ಟು ಕುಸಿತವನ್ನು ಮತ್ತು ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ (yoy) 86% ಕುಸಿತವನ್ನು ತೋರಿಸುವ ಮೂಲಕ NCR ನಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು 940 ಹೊಸ ಘಟಕಗಳನ್ನು Q3 ನಲ್ಲಿ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾಯಿತು. ಮಾರಾಟದ ಭಾಗದಲ್ಲಿ, ಗುರ್ಗಾಂವ್ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾರಾಟವನ್ನು (59%) ದಾಖಲಿಸಿದೆ, ಗ್ರೇಟರ್ ನೋಯ್ಡಾ ಒಟ್ಟಾರೆ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ 13% ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ದಾಸ್ತಾನು ಓವರ್‌ಹ್ಯಾಂಗ್, ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಈ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಇನ್ನೂ ವಿಶ್ವಾಸವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಅದರ ದೊಡ್ಡ ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯ ಹೊರತಾಗಿಯೂ. ಇಲ್ಲಿ ದಾಸ್ತಾನು ದಾಸ್ತಾನು ಮುಂಬೈ ಮತ್ತು ಪುಣೆಯಲ್ಲಿ ಕಂಡುಬರುವ ಮಟ್ಟಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ ಎಂಬ ವಾಸ್ತವದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಈ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಮಾರಾಟವಾಗದ ಸ್ಟಾಕ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.

ಅಗ್ರ ಎಂಟು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಇನ್ವೆಂಟರಿ ಸ್ಟಾಕ್ ಮತ್ತು ಓವರ್‌ಹ್ಯಾಂಗ್

ನಗರ	ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 30, 2020 ರಂತೆ ದಾಸ್ತಾನು	ಇನ್ವೆಂಟರಿ ಓವರ್ಹ್ಯಾಂಗ್
ಅಹಮದಾಬಾದ್	38,736	31
ಬೆಂಗಳೂರು	72,754	36
ಚೆನ್ನೈ	34,902	39
ಹೈದರಾಬಾದ್	33,072	25
ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ	31,070	39
ಎಂಎಂಆರ್	2,72,248	52
NCR	1,07,634	58
ಪುಣೆ	1,32,652	37
ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ	7,23,068	43

ಮೂಲ: ರಿಯಲ್ ಇನ್‌ಸೈಟ್ Q3 2020 "ಕಳೆದ ಮೂರರಿಂದ ನಾಲ್ಕು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ರಾಷ್ಟ್ರವ್ಯಾಪಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ NCR, ಅನೇಕ ಅಂಶಗಳಿಂದ ಪ್ರಕ್ಷುಬ್ಧವಾಗಿದೆ – ನೋಟು ಅಮಾನ್ಯೀಕರಣ, ಜಿಎಸ್‌ಟಿಯ ಅನುಷ್ಠಾನ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಂದ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬ, ನಂಬಿಕೆ ಕೊರತೆ, ದ್ರವ್ಯತೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ, ಇತ್ಯಾದಿ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಗ್ರಾಹಕರ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಫಲಿತಾಂಶವೆಂದರೆ, ಕಳೆದ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಬೆಲೆಗಳು 15% ರಿಂದ 20% ರಷ್ಟು ತಿದ್ದುಪಡಿಯನ್ನು ಕಂಡಿವೆ. ಈ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ COVID-19 ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನಿಂದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಚೇತರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನೋಡುತ್ತಿದೆ. ವರ್ಷ, ನಾಲ್ಕೈದು ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ಎಲ್ಲಾ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಮಾರಾಟದ ಆವೇಗವು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಕಳೆದುಹೋಯಿತು ಆದರೆ ಆಗಸ್ಟ್‌ನಿಂದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಚೇತರಿಕೆಯ ಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ತೋರಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದೆ" ಎಂದು ಕುಶ್‌ಮನ್ ಮತ್ತು ವೇಕ್‌ಫೀಲ್ಡ್ ಎಂಡಿ-ವಸತಿ ಸೇವೆಗಳ ಶಾಲಿನ್ ರೈನಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

NCR ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್: ಮುಂದಿನ ದಾರಿ ಏನು?

ಅವರು ಎದುರಿಸಿದ ಪ್ರಚಂಡ ಒತ್ತಡದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಧಾನಗತಿಯ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಅರ್ಧ ದಶಕದಿಂದ ಎನ್‌ಸಿಆರ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳನ್ನು ತೊರೆಯಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದ್ದಾರೆ, ಇಲ್ಲಿ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಆಶಾವಾದಿಗಳಾಗಿದ್ದಾರೆ. “ಎನ್‌ಸಿಆರ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಭಾರತದ ಅತಿದೊಡ್ಡ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಸರಿಯಾದ ಪುಶ್ ಒದಗಿಸಿದರೆ, ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಚೆನ್ನಾಗಿ ತಿಳಿದಿದೆ ಆರ್ಥಿಕತೆ,” ಎಂದು ಸಯಾ ಸಮೂಹದ ಸಿಎಂಡಿ ವಿಕಾಸ್ ಭಾಸಿನ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ನೋಯ್ಡಾದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಫಿಲ್ಮ್ ಸಿಟಿ ಮತ್ತು ಜೇವಾರ್ ಏರ್‌ಪೋರ್ಟ್‌ನಂತಹ ಮೆಗಾ ಯೋಜನೆಗಳು ಈ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತವೆ ಎಂದು ಭರವಸೆ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಯುಪಿ ಫಿಲ್ಮ್ ಸಿಟಿಯು ನೋಯ್ಡಾದ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಪರಿವರ್ತಿಸುತ್ತದೆಯೇ ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ನಮ್ಮ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯನ್ನು ಸಹ ಓದಿರಿ “ನೋಯ್ಡಾ ಫಿಲ್ಮ್ ಸಿಟಿಯ ವಿರುದ್ಧ ಮಾಡಿದ ಇತ್ತೀಚಿನ ಪ್ರಕಟಣೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಸಕಾರಾತ್ಮಕವಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಇದು ನೋಯ್ಡಾವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಅತ್ಯಂತ ಅಪೇಕ್ಷಿತ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ತಾಣಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ಬಂಡವಾಳದ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯ ಮೂಲಕ ಗಳಿಸಲು ಬಯಸುವ ಅಂತಿಮ-ಬಳಕೆದಾರರು ಸಹ ನೋಯ್ಡಾವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಲು ಒಲವು ತೋರುತ್ತಾರೆ" ಎಂದು ABA ಕಾರ್ಪ್ ನಿರ್ದೇಶಕ ಮತ್ತು ಚುನಾಯಿತ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಅಮಿತ್ ಮೋದಿ, CREDAI, Western UP ಅನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ .

Omaxe Ltd ನ ಸಿಇಒ ಮೋಹಿತ್ ಗೋಯೆಲ್ ಅವರು ಕಳೆದ 10-15 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯು ನೋಯ್ಡಾ ಮತ್ತು ಗ್ರೇಟರ್ ನೋಯ್ಡಾವನ್ನು ಪರಿವರ್ತಿಸಿದೆ. ಈಗ, ಜೆವಾರ್ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣ ಮತ್ತು ಉದ್ದೇಶಿತ ಫಿಲ್ಮ್ ಸಿಟಿ, ನೋಯ್ಡಾ, ಗ್ರೇಟರ್ ನೋಯ್ಡಾ ಮತ್ತು ಯಮುನಾ ಎಕ್ಸ್‌ಪ್ರೆಸ್‌ವೇಗಳಲ್ಲಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಮೇಲೆ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಬೀರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಗೌರ್ಸ್‌ನ ಎಂಡಿ ಮನೋಜ್ ಗೌರ್ ಅವರ ಪ್ರಕಾರ ಗುಂಪು , ಇಂತಹ ಪ್ರಮುಖ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳು ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಬಹಳಷ್ಟು ಧನಾತ್ಮಕ ಆವೇಗವನ್ನು ತರುತ್ತವೆ.

ನೋಯ್ಡಾದಲ್ಲಿ ಬೆಲೆ ಟ್ರೆಂಡ್‌ಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ

ಆದಾಗ್ಯೂ, ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಪ್ರಸ್ತುತ ಭಾರಿ ಒತ್ತಡದಲ್ಲಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಮೋದಿ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. "ವ್ಯಾಪಾರಗಳು ಚೇತರಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿವೆ. ನಿರ್ದೇಶನವು ಸಕಾರಾತ್ಮಕವಾಗಿದೆ ಆದರೆ ತಿಂಗಳುಗಳ ಲಾಕ್‌ಡೌನ್ ಮತ್ತು ನಂತರದ ಸವಾಲುಗಳಿಂದ ಸೃಷ್ಟಿಯಾದ ಶೂನ್ಯವನ್ನು ತುಂಬಲು ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಸಾಕಷ್ಟು ಸಮಯ ಮತ್ತು ಬೆಂಬಲದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ, ”ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಭಾಸಿನ್ ಅವರ ಪ್ರಕಾರ, ಚದುರಿದ ಕಾರ್ಮಿಕ ಬಲ, ಪೂರೈಕೆ ಸರಪಳಿಗಳಲ್ಲಿನ ಅಡೆತಡೆಗಳು ಇತ್ಯಾದಿಗಳಂತಹ ಸವಾಲಿನ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳ ನಂತರದ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ತಗ್ಗಿಸಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಂತಿಮ-ಬಳಕೆದಾರ ಕೇಂದ್ರಿತ ಸುಧಾರಣೆಗಳ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. Housing.com ಸಂಖ್ಯೆಗಳು 3% ವಾರ್ಷಿಕ ಬೆಲೆ ತಿದ್ದುಪಡಿಗೆ ಒಳಗಾದ ನಂತರವೂ , ಗುರ್ಗಾಂವ್‌ನಲ್ಲಿನ ಸರಾಸರಿ ಆಸ್ತಿ ದರಗಳು ಪ್ರಸ್ತುತ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ 6,220 ರೂ.ಗಳಾಗಿವೆ. ಇದು ನೋಯ್ಡಾದ ಆಸ್ತಿಯ ಸರಾಸರಿ ದರಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು, ಪ್ರತಿ ಚದರಕ್ಕೆ 4,100 ರೂ. ಅಡಿ. ಇದಕ್ಕಾಗಿಯೇ, ಇದು ಹೆಚ್ಚು ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಲಯವಾಗಿದೆ ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ಕಂಡಿರುವ ದ್ವಾರಕಾ ಎಕ್ಸ್‌ಪ್ರೆಸ್‌ವೇ ಜೊತೆಗೆ ಹೊಸ ಗುರ್‌ಗಾಂವ್. ಗುರ್ಗಾಂವ್‌ನಲ್ಲಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದಿಂದ ಪ್ರಭಾವಿತವಾಗಿರುವ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಮತ್ತು ಚೇತರಿಕೆಯ ಹೋಲಿಕೆಯನ್ನು ಸಾಧಿಸಲು ಅದರ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯವನ್ನು ನವೀಕರಿಸಬೇಕು ಅಥವಾ ಅದರ ಸರಾಸರಿ ಮೌಲ್ಯಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ದೆಹಲಿ NCR ನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಇದು ಉತ್ತಮ ಸಮಯವೇ?

ಎನ್‌ಸಿಆರ್‌ನ ಪ್ರಮುಖ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿನ ಬೆಲೆ ತಿದ್ದುಪಡಿಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ, ತಜ್ಞರು ಹೂಡಿಕೆಯ ಪರವಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಖರೀದಿಯ ವೆಚ್ಚವು ಈಗ ಸಾಕಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ದಾಖಲೆಯ ಕಡಿಮೆ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಮತ್ತು ಸುಲಭ ಪಾವತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಹಬ್ಬದ ಕೊಡುಗೆಗಳ ಲಭ್ಯತೆ.

ತಜ್ಞರು, ಆದಾಗ್ಯೂ, ಉತ್ತಮ ಟ್ರ್ಯಾಕ್ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. "ಕಾರ್ಮಿಕ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಂದಾಗಿ ಯೋಜನೆಯ ವಿಳಂಬಗಳು, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ದ್ರವ್ಯತೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು, ಉದ್ಯೋಗ ನಷ್ಟಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ಥೂಲ-ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಸರದಂತಹ ಸವಾಲುಗಳು ವಾಸ್ತವಿಕ ಅಡೆತಡೆಗಳಾಗಿದ್ದರೂ, ಸ್ಥಿರವಾದ ಉದ್ಯೋಗ/ವ್ಯಾಪಾರ ಹೊಂದಿರುವ ಅಂತಿಮ ಬಳಕೆದಾರರಿಗೆ ವಸತಿ ರಿಯಾಲ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಇದು ಉತ್ತಮ ಸಮಯ, ಡೆವಲಪರ್/ಶಾರ್ಟ್-ಲಿಸ್ಟ್ ಮಾಡಿದ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಸರಿಯಾದ ಶ್ರದ್ಧೆಯೊಂದಿಗೆ," ರೈನಾ ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುತ್ತಾರೆ.

FAQ

ನೋಯ್ಡಾದಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ಆಸ್ತಿ ದರ ಎಷ್ಟು?

Housing.com ಡೇಟಾ ಪ್ರಕಾರ, ಅಕ್ಟೋಬರ್ 2020 ರಂತೆ ನೋಯ್ಡಾದಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ಆಸ್ತಿಯ ದರವು ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ 4,100 ರೂ.

ಗುರ್‌ಗಾಂವ್‌ನಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ಆಸ್ತಿ ದರ ಎಷ್ಟು?

Housing.com ಡೇಟಾ ಪ್ರಕಾರ, ಅಕ್ಟೋಬರ್ 2020 ರಂತೆ ಗುರ್ಗಾಂವ್‌ನಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿಯ ಸರಾಸರಿ ದರವು ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ 6,220 ರೂ.

ನೋಯ್ಡಾದ ಪ್ರಮುಖ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಯೋಜನೆಗಳು ಯಾವುವು?

ಜೆವಾರ್ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣ ಮತ್ತು ನೋಯ್ಡಾ ಫಿಲ್ಮ್ ಸಿಟಿ ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಎರಡು ದೊಡ್ಡ ಟಿಕೆಟ್ ಯೋಜನೆಗಳಾಗಿವೆ.