COVID-19 ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕವು ಸುಮಾರು ಆರು ತಿಂಗಳ ಕಾಲ ದೇಶಗಳಾದ್ಯಂತ ಬೃಹತ್ ಲಾಕ್‌ಡೌನ್‌ಗಳನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸಿದೆ. ಈ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಗಣನೀಯ ಪಾಲು ಇನ್ನೂ ಮನೆಯಿಂದಲೇ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಿದೆ, ಇದು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಸ್ಥಳಗಳ ಅಗತ್ಯಕ್ಕೆ ದಾರಿ ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಉದ್ಯೋಗ ನಷ್ಟ ಮತ್ತು ಆದಾಯದ ಮಟ್ಟಗಳು ಕ್ಷೀಣಿಸುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ, 2008 ರ ಜಾಗತಿಕ ಆರ್ಥಿಕ ಹಿಂಜರಿತದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸಂಭವಿಸಿದಂತೆಯೇ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ವಸತಿ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆ ಕುಸಿಯುತ್ತದೆ ಎಂದು ಎಲ್ಲರೂ ನಿರೀಕ್ಷಿಸಿದ್ದರು. ಬದಲಿಗೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಇದಕ್ಕೆ ತದ್ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ತಿರುವು ಪಡೆದಿರಬಹುದು. .
COVID-19 ಪಾಶ್ಚಿಮಾತ್ಯ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳ ಮೇಲೆ ಹೇಗೆ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರಿತು?
ದಿ ಎಕನಾಮಿಸ್ಟ್ ಪ್ರಕಾರ, ಜಾಗತಿಕ ಆರ್ಥಿಕ ಹಿಂಜರಿತದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು ಸರಾಸರಿ 10% ರಷ್ಟು ಕುಸಿದವು. ಈಗ, 1930 ರ ದಶಕದ ಕುಸಿತದ ನಂತರ ವಿಶ್ವ ಆರ್ಥಿಕತೆಯು ಅದರ ಆಳವಾದ ಕುಸಿತಕ್ಕೆ ತಳ್ಳಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ, ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಹಲವಾರು ಮಧ್ಯಮ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯದ ದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ವಾರ್ಷಿಕ ದರದಲ್ಲಿ 5% ವರೆಗೆ ಏರಿದೆ. ಅಂತೆಯೇ, ಭಾರತ ಸೇರಿದಂತೆ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದ ಆರಂಭಿಕ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 25% ರಷ್ಟು ಕುಸಿದ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಷೇರು ಬೆಲೆಗಳು ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ಕುಸಿತದಿಂದ ಚೇತರಿಸಿಕೊಂಡವು. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಜರ್ಮನಿಯಲ್ಲಿ ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ 11% ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ದಕ್ಷಿಣ ಕೊರಿಯಾ ಮತ್ತು ಚೀನಾದಲ್ಲಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ತ್ವರಿತ ಬೆಳವಣಿಗೆಯಿಂದಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರರ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಬಿಗಿಗೊಳಿಸಬೇಕಾಯಿತು ಎಂದು ದಿ ಎಕನಾಮಿಸ್ಟ್ ವರದಿ ಮಾಡಿದೆ. ಈ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಹಿಂದೆ ಮೂರು ಪ್ರಮುಖ ಕಾರಣಗಳಿವೆ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ. ಸಹ ನೋಡಿ: ಗುರಿ="_blank" rel="noopener noreferrer">ಭಾರತದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೇಲೆ ಕೊರೊನಾವೈರಸ್‌ನ ಪ್ರಭಾವ
1. ಕರೋನಾ ನಂತರ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಕುಸಿಯುತ್ತವೆ
ಪ್ರತಿಯೊಂದು ದೇಶವೂ ಬೆಂಚ್‌ಮಾರ್ಕ್ ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು ಸುಮಾರು 200 ಬೇಸಿಸ್ ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳಿಂದ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿದೆ, ಇದು ಸಾಲದ ಸರಾಸರಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿದೆ. ಒಂದು ಅಂದಾಜಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಅಮೆರಿಕನ್ನರು 2.9% ನಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರ ದರದ ಅಡಮಾನವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ವರ್ಷದ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ 3.7% ಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಸಾಲಗಾರರು ಈಗ ದೊಡ್ಡ ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ದೊಡ್ಡ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಹೊಂದುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಆದರೆ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಅಡಮಾನ ಹೊಂದಿರುವವರು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಕುಶನ್‌ಗಾಗಿ ಸ್ಥಿರ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮಾದರಿಗಳಿಗೆ ಬದಲಾಯಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
2. ಕೋವಿಡ್-19 ಆರ್ಥಿಕ ಹಿಂಜರಿತ: ಸರ್ಕಾರಗಳು ನಗದು ಹಣ ನೀಡುತ್ತವೆ
ಆರ್ಥಿಕ ಹಿಂಜರಿತದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಜನರು ಉದ್ಯೋಗಗಳನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಆದಾಯವು ಕುಸಿಯುತ್ತದೆ, ಇದು EMI ಡೀಫಾಲ್ಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ತರುವಾಯ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ಸೇರಿಸುವುದರಿಂದ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಕೆಳಗೆ ಎಳೆಯುತ್ತದೆ. ಇದು ಸಾಲಗಾರನ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಇತಿಹಾಸದ ಮೇಲೂ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ, ಮತ್ತೆ ಎರವಲು ಪಡೆಯಲು ಕಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ಬಾರಿ, ಶ್ರೀಮಂತ ದೇಶಗಳು ಆದಾಯವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮನೆಗಳಿಗೆ ಹಣವನ್ನು ಹಸ್ತಾಂತರಿಸುತ್ತವೆ. ವೇತನ ಸಬ್ಸಿಡಿಗಳು, ಫರ್ಲೋ ಯೋಜನೆಗಳು ಮತ್ತು ಕಲ್ಯಾಣ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಈಗ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಮೇರಿಕನ್ ಮತ್ತು ಯುರೋಪಿಯನ್ ದೇಶಗಳಲ್ಲಿ GDP ಯ 5% ರಷ್ಟಿದೆ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ದೊಡ್ಡ ಆರ್ಥಿಕತೆಗಳಲ್ಲಿನ ಮನೆಯ ಆದಾಯವು ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗಕ್ಕಿಂತ ಮೊದಲು USD 100 ಶತಕೋಟಿ ಹೆಚ್ಚಿತ್ತು. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಉದ್ಯೋಗ ನಷ್ಟದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಸಾಲ EMI ಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಪಾವತಿಸುವುದು
3. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೇಲೆ COVID-19 ಪ್ರಭಾವವನ್ನು ಎದುರಿಸಲು ಇತರ ಸರ್ಕಾರಿ ಕ್ರಮಗಳು
ಅನೇಕ ಪಾಶ್ಚಿಮಾತ್ಯ ದೇಶಗಳು ಮನೆಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸಲು ಹಲವಾರು ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿವೆ. ಯುರೋಪಿಯನ್ ರಾಷ್ಟ್ರಗಳಾದ ಸ್ಪೇನ್ ಮತ್ತು ನೆದರ್ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್, ಸಾಲಗಾರರು ತಮ್ಮ ಸಾಲ ಮರುಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಕ್ರಮವಾಗಿ ಸ್ಥಗಿತಗೊಳಿಸಲು ಅವಕಾಶ ಮಾಡಿಕೊಟ್ಟಿವೆ. ಅಡಮಾನಗಳ ಮೇಲಿನ ಮೂಲ ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಮುಂದೂಡಲು ಜಪಾನ್ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳನ್ನು ಕೇಳಿದೆ. ಅಂತೆಯೇ ಭಾರತದಲ್ಲಿ, ಸಾಲದ EMI ಮೊರಟೋರಿಯಮ್‌ಗಳನ್ನು ಆರು ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಗೆ ಘೋಷಿಸಲಾಯಿತು, ಇದು ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಖರ್ಚುಗಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹಣವನ್ನು ಉಳಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಿತು.
COVID-19 ಬಿಕ್ಕಟ್ಟು ವಸತಿಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆಯೇ ಗುಳ್ಳೆ?
ಈ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಇತರ ಬೆಂಬಲ ಕ್ರಮಗಳೊಂದಿಗೆ, ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ ಪರಿಪೂರ್ಣ ಮನೆಗಳಿಗಾಗಿ ಹುಡುಕಾಟ ನಡೆಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಅಲ್ಲಿ ಅವರು ತಿರುಗಾಡಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಸ್ಥಳಾವಕಾಶವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಯಾವುದೇ ತೊಂದರೆಯಿಲ್ಲದೆ ಕೆಲಸಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕರೆಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಅವರು ಕೆಲಸ ಮಾಡುವಾಗ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಕೊಠಡಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಮನೆಯಿಂದ. ಸ್ಥಳಾವಕಾಶದ ಐಷಾರಾಮಿ ಉಪನಗರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಬರುತ್ತದೆ, ಇದು ಈಗಾಗಲೇ ಬೆಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಉತ್ಕರ್ಷವನ್ನು ಕಾಣುತ್ತಿದೆ. Zillow ಪ್ರಕಾರ, ನಗರ ಮತ್ತು ಉಪನಗರ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಅಮೇರಿಕಾದಲ್ಲಿ ಅದೇ ವೇಗದಲ್ಲಿ ಏರುತ್ತಿದೆ. ಬ್ರಿಟನ್‌ನಲ್ಲಿ, ದಿ ಎಕನಾಮಿಸ್ಟ್ ಪ್ರಕಾರ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳಿಗೆ 0.9% ಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಸ್ವತಂತ್ರ ಮನೆಗಳ ಬೆಲೆಗಳು ವಾರ್ಷಿಕ ದರದಲ್ಲಿ 4% ರಷ್ಟು ಏರುತ್ತಿವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇದು ಕೆಲವು ದೊಡ್ಡ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಿಗೆ ಚಿಂತೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು, ಸ್ವಿಸ್ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ದೈತ್ಯ ಯುಬಿಎಸ್ ಪ್ರಕಾರ, ಅನೇಕ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದಿದ ದೇಶಗಳು ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ ಸೋಂಕಿನ ದರಗಳು ಮತ್ತೆ ಏರುತ್ತಿರುವಾಗಲೂ ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತಿವೆ. ವರ್ಷದ ಎರಡನೇ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ, 10 ಉನ್ನತ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ-ಆದಾಯದ ದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಎಂಟು ದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಲೆಗಳು ಏರಿದವು, US ಬೆಲೆಗಳು ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ 5% ರಷ್ಟು ಮತ್ತು ಜರ್ಮನಿಯು 11% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಗ್ಲೋಬಲ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬಬಲ್ ಇಂಡೆಕ್ಸ್ 2020 ರ ಪ್ರಕಾರ, ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಲಾದ 25 ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಅರ್ಧಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ವಸತಿ ಗುಳ್ಳೆಗಳ ಅಪಾಯದಲ್ಲಿದೆ ಅಥವಾ ಅತಿಯಾಗಿ ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಸ್ಥಳೀಯ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗಳಿಂದ ಬೆಲೆಗಳ ಡಿಕೌಪ್ಲಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಅತಿಯಾದ ಸಾಲ ಮತ್ತು/ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಾಣ ಚಟುವಟಿಕೆಯಂತಹ ಗುಳ್ಳೆಯ ವಿಶಿಷ್ಟ ಚಿಹ್ನೆಗಳು ತೋರಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತಿವೆ. ಸೂಚ್ಯಂಕವು ಟೊರೊಂಟೊವನ್ನು ವಸತಿ ಗುಳ್ಳೆಯ ಅಪಾಯದಲ್ಲಿದೆ ಎಂದು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತದೆ ಆದರೆ ವ್ಯಾಂಕೋವರ್, ಲಾಸ್ ಏಂಜಲೀಸ್, ಸ್ಯಾನ್ ಫ್ರಾನ್ಸಿಸ್ಕೊ ಮತ್ತು ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ಹೆಚ್ಚು ಮೌಲ್ಯಯುತವಾಗಿದೆ. ಯುರೋಪ್ ಮತ್ತು ಹಾಂಗ್ ಕಾಂಗ್ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಪಾಯವನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿವೆ ಆದರೆ ಮ್ಯೂನಿಚ್, ಫ್ರಾಂಕ್‌ಫರ್ಟ್ ಮತ್ತು ವಾರ್ಸಾ ಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಅಗ್ರಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿದೆ. ಮಾಡ್ರಿಡ್, ದುಬೈ, ಸ್ಯಾನ್ ಫ್ರಾನ್ಸಿಸ್ಕೋ ಮತ್ತು ಯುಎಇ – 25 ರಲ್ಲಿ ನಾಲ್ಕು ನಗರಗಳು ಮಾತ್ರ ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ದಾಖಲಾದ ಕುಸಿತಗಳನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಿವೆ. ಸ್ಟಾಕ್ ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್ಗಳಿಗೆ ಹೋಲುವ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ತೋರಿಸಿವೆ ಆದರೆ ನಿರುದ್ಯೋಗವು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ ಮತ್ತು ವೇತನಗಳು ನಿಶ್ಚಲವಾಗಿವೆ. ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು ಹೂಡಿಕೆದಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತಿವೆ ಆದರೆ ಅಸಮಾನತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತಿವೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಅರ್ಥೈಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಬಾಷ್ಪಶೀಲ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯುವುದು ಕಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ.
FAQ
ಮನೆಯ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ COVID-19 ಪರಿಣಾಮ ಏನು?
ದೊಡ್ಡ ಆರ್ಥಿಕತೆಗಳಲ್ಲಿ, ಸರ್ಕಾರದ ಬೆಂಬಲ ಕ್ರಮಗಳಿಂದಾಗಿ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮನೆಯ ಆದಾಯವು ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗಕ್ಕಿಂತ ಮೊದಲು USD 100 ಶತಕೋಟಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ.
ಕೊರೊನಾವೈರಸ್‌ನಿಂದಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆಯೇ?
ಮಧ್ಯಮ-ಆದಾಯದ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ-ಆದಾಯದ ದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು ವರ್ಷಕ್ಕೆ 5% ವರೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ.
ವಸತಿ ಗುಳ್ಳೆಯ ಅಪಾಯವಿದೆಯೇ?
ಗ್ಲೋಬಲ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬಬಲ್ ಇಂಡೆಕ್ಸ್ 2020 ರ ಪ್ರಕಾರ, ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಲಾದ 25 ಜಾಗತಿಕ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಅರ್ಧಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು, ವಸತಿ ಗುಳ್ಳೆಯನ್ನು ಎದುರಿಸುವ ಅಪಾಯವಿದೆ.
