COVID-19 మహమ్మారి దాదాపు ఆరు నెలల పాటు దేశాలలో భారీ లాక్డౌన్లను బలవంతం చేసింది. ఈ జనాభాలో గణనీయమైన వాటా ఇప్పటికీ ఇంటి నుండి పని చేస్తోంది, ఇది అదనపు ఖాళీల అవసరానికి దారి తీస్తోంది. అయితే, ఉద్యోగ నష్టం మరియు ఆదాయ స్థాయిలు క్షీణించడంతో, రియల్ ఎస్టేట్ డిమాండ్, ముఖ్యంగా హౌసింగ్ రంగంలో, 2008 ప్రపంచ మాంద్యం సమయంలో జరిగినట్లుగా పడిపోతుందని అందరూ ఊహించారు. బదులుగా, రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ దీనికి విరుద్ధంగా మారవచ్చు. .
COVID-19 పాశ్చాత్య హౌసింగ్ మార్కెట్‌లను ఎలా ప్రభావితం చేసింది?
ది ఎకనామిస్ట్ ప్రకారం, ప్రపంచ మాంద్యం సమయంలో, ఇళ్ల ధరలు సగటున 10% తగ్గాయి. ఇప్పుడు, ప్రపంచ ఆర్థిక వ్యవస్థ 1930ల మాంద్యం తర్వాత దాని లోతైన తిరోగమనంలోకి నెట్టబడినందున, గృహాల ధరలు అనేక మధ్య మరియు అధిక-ఆదాయ దేశాలలో వార్షిక రేటుతో 5% వరకు పెరిగాయి. అదేవిధంగా, భారతదేశంలో సహా మహమ్మారి ప్రారంభ దశలో దాదాపు 25% పడిపోయిన ప్రాపర్టీ డెవలపర్‌ల షేర్ ధరలు చాలా త్వరగా పతనం నుండి కోలుకున్నాయి. వాస్తవానికి, జర్మనీలో గృహాల ధరలు మునుపటి సంవత్సరం కంటే 11% ఎక్కువగా ఉన్నాయి, అయితే దక్షిణ కొరియా మరియు చైనాలలో, వేగవంతమైన వృద్ధి కారణంగా కొనుగోలుదారులపై అధికారులు ఆంక్షలను కఠినతరం చేయవలసి వచ్చింది, ది ఎకనామిస్ట్ ప్రకారం. ఈ పెరుగుదల వెనుక మూడు ప్రధాన కారణాలున్నాయని నిపుణులు అభిప్రాయపడుతున్నారు. ఇది కూడ చూడు: target="_blank" rel="noopener noreferrer">భారతదేశంలో రియల్ ఎస్టేట్‌పై కరోనా వైరస్ ప్రభావం
1. కరోనా తర్వాత వడ్డీ రేట్లు తగ్గుతాయి
దాదాపు ప్రతి దేశం బెంచ్‌మార్క్ వడ్డీ రేట్లను దాదాపు 200 బేసిస్ పాయింట్ల మేర తగ్గించింది, ఇది సగటు రుణ వ్యయాన్ని తగ్గించింది. ఒక అంచనా ప్రకారం, అమెరికన్లు సంవత్సరం ప్రారంభంలో 3.7%తో పోలిస్తే, 2.9% వద్ద స్థిర-రేటు తనఖా తీసుకోవచ్చు. ఫలితంగా, రుణగ్రహీతలు ఇప్పుడు పెద్ద గృహాలను కొనుగోలు చేయడానికి పెద్ద తనఖాలను కొనుగోలు చేస్తున్నారు, అయితే ఇప్పటికే ఉన్న తనఖాలను కలిగి ఉన్నవారు అదనపు పరిపుష్టి కోసం స్థిర గృహ రుణ నమూనాలకు మారుతున్నారు.
2. COVID-19 మాంద్యం: ప్రభుత్వాలు నగదు చేతికి అందజేస్తాయి
మాంద్యం సమయంలో, ప్రజలు ఉద్యోగాలను కోల్పోతారు మరియు ఆదాయాలు పడిపోతారు, దీని ఫలితంగా EMI డిఫాల్ట్‌లు మరియు తదనంతరం జప్తులు, మార్కెట్‌కు కొత్త సరఫరా చేరడం వలన గృహాల ధరలు తగ్గుతాయి. ఇది రుణగ్రహీత యొక్క క్రెడిట్ చరిత్రను కూడా ప్రభావితం చేస్తుంది, మళ్లీ రుణం తీసుకోవడం కష్టతరం చేస్తుంది. అయితే, ఈసారి, సంపన్న దేశాలు ఆదాయాన్ని కాపాడుకోవడానికి గృహాలకు నగదును అందజేశాయి. వేతన రాయితీలు, ఫర్లాఫ్ పథకాలు మరియు సంక్షేమ ప్రయోజనాలు ఇప్పుడు చాలా అమెరికన్ మరియు యూరోపియన్ దేశాలలో GDPలో 5%కి చేరాయి. నిజానికి, పెద్ద ఆర్థిక వ్యవస్థల్లోని కుటుంబ ఆదాయాలు మహమ్మారి కంటే ముందు USD 100 బిలియన్లు ఎక్కువగా ఉన్నాయి. ఇవి కూడా చూడండి: ఉద్యోగం పోయినట్లయితే, కరోనావైరస్ సమయంలో హోమ్ లోన్ EMIలను ఎలా చెల్లించాలి
3. రియల్ ఎస్టేట్‌పై COVID-19 ప్రభావాన్ని ఎదుర్కోవడానికి ఇతర ప్రభుత్వ చర్యలు
అనేక పాశ్చాత్య దేశాలు గృహాలు మరియు గృహ యజమానులకు సహాయం చేయడానికి మరియు గృహ మార్కెట్‌కు మద్దతు ఇవ్వడానికి అనేక చర్యలు తీసుకున్నాయి. స్పెయిన్ మరియు నెదర్లాండ్స్ వంటి యూరోపియన్ దేశాలు రుణగ్రహీతలు వరుసగా తమ రుణ చెల్లింపు మరియు జప్తులను నిలిపివేయడానికి అనుమతించాయి. తనఖాలపై ప్రధాన చెల్లింపును వాయిదా వేయాలని జపాన్ బ్యాంకులను కోరింది. అదే విధంగా భారతదేశంలో, ఆరు నెలల కాలానికి రుణ EMI మారటోరియంలు ప్రకటించబడ్డాయి, ఇది ఇంటి యజమానులకు ఖర్చుల కోసం అదనపు నగదును ఆదా చేయడంలో సహాయపడింది.
COVID-19 సంక్షోభం గృహాన్ని సృష్టిస్తుందా బుడగ?
చేతిలో ఉన్న ఈ అదనపు ఆదాయం మరియు ఇతర సహాయక చర్యలతో, కొనుగోలుదారులు తమ అవసరాలకు సరిపోయే గృహాల కోసం వెతుకుతున్నారు, అక్కడ వారు చుట్టూ తిరగడానికి, పనికి సంబంధించిన కాల్‌లను ఎటువంటి ఆటంకం లేకుండా తీసుకోవడానికి మరియు వారు పని చేస్తున్నప్పుడు అదనపు గదిని కలిగి ఉంటారు. ఇంటి నుండి. స్థలం యొక్క లగ్జరీ సబర్బన్ మార్కెట్‌లో మాత్రమే వస్తుంది, ఇది ఇప్పటికే ధరలు మరియు డిమాండ్‌లో విజృంభిస్తోంది. Zillow ప్రకారం, అమెరికాలో అర్బన్ మరియు సబర్బన్ ప్రాపర్టీ ధరలు అదే వేగంతో పెరుగుతున్నాయి. ది ఎకనామిస్ట్ ప్రకారం, బ్రిటన్‌లో, స్వతంత్ర గృహాల ధరలు ఫ్లాట్‌ల కోసం 0.9%తో పోలిస్తే, వార్షికంగా 4% చొప్పున పెరుగుతున్నాయి. ఏది ఏమైనప్పటికీ, స్విస్ బ్యాంకింగ్ దిగ్గజం UBS ప్రకారం, అనేక అభివృద్ధి చెందిన దేశాలు గృహాల ధరలు పెరగడాన్ని చూస్తున్నప్పటికీ, కొరోనావైరస్ ఇన్‌ఫెక్షన్ రేట్లు మళ్లీ పెరుగుతున్నాయని, ఇది కొన్ని అతిపెద్ద హౌసింగ్ మార్కెట్‌లకు ఆందోళన కలిగించవచ్చు. సంవత్సరం రెండవ త్రైమాసికంలో, 10 అధిక మరియు మధ్య-ఆదాయ దేశాలలో ఎనిమిది దేశాలలో ధరలు పెరిగాయి, US ధరలు అంతకు ముందు సంవత్సరం కంటే 5% మరియు జర్మనీ 11% పెరిగాయి. గ్లోబల్ రియల్ ఎస్టేట్ బబుల్ ఇండెక్స్ 2020 ప్రకారం, విశ్లేషించబడిన 25 ప్రధాన నగరాల్లో సగానికి పైగా హౌసింగ్ బబుల్ ప్రమాదంలో ఉన్నాయి లేదా అధిక విలువను కలిగి ఉన్నాయి. స్థానిక ఆదాయాలు మరియు అద్దెలు మరియు అధిక రుణాలు మరియు/లేదా నిర్మాణ కార్యకలాపాల నుండి ధరలను విడదీయడం వంటి బబుల్ యొక్క సాధారణ సంకేతాలు కనిపించడం ప్రారంభించాయి. వాంకోవర్, లాస్ ఏంజిల్స్, శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో మరియు న్యూయార్క్‌లో టొరంటోకు హౌసింగ్ బుడగ ప్రమాదం ఉందని ఇండెక్స్ పేర్కొంది. అధిక విలువ. మ్యూనిచ్, ఫ్రాంక్‌ఫర్ట్ మరియు వార్సా జాబితాలో అగ్రస్థానంలో ఉండగా, యూరప్ మరియు హాంకాంగ్ అత్యధిక ప్రమాదాన్ని ఎదుర్కొంటున్నాయి. మాడ్రిడ్, దుబాయ్, శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో మరియు UAE – 25లో నాలుగు నగరాలు మాత్రమే, ఇంటి విలువలలో నమోదు చేయబడిన చుక్కలను విశ్లేషించాయి. స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజీలకు సమానమైన మహమ్మారి సమయంలో ఆస్తి మార్కెట్లు వృద్ధిని చూపించాయి, అయితే నిరుద్యోగం పెరుగుతోంది మరియు వేతనాలు నిలిచిపోయాయి. పెరుగుతున్న గృహాల ధరలు పెట్టుబడిదారులను ఆకర్షిస్తున్నాయి కానీ అసమానతలను కూడా పెంచుతున్నాయి, ఎందుకంటే అధిక ధరలు అధిక అద్దెలను సూచిస్తాయి మరియు మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారులు అస్థిర గృహాల మార్కెట్‌లో సరిపోలికను కనుగొనడం కష్టం.
ఎఫ్ ఎ క్యూ
గృహ ఆదాయంపై COVID-19 ప్రభావం ఏమిటి?
పెద్ద ఆర్థిక వ్యవస్థలలో, ప్రభుత్వ సహాయక చర్యల కారణంగా, మహమ్మారి సమయంలో గృహ ఆదాయాలు మహమ్మారి కంటే ముందు USD 100 బిలియన్లు ఎక్కువగా ఉన్నాయి.
కరోనా వైరస్ కారణంగా ఆస్తుల ధరలు పెరిగాయా లేదా తగ్గాయా?
అనేక మధ్య-ఆదాయ మరియు అధిక-ఆదాయ దేశాలలో గృహాల ధరలు సంవత్సరానికి 5% వరకు పెరిగాయి.
హౌసింగ్ బబుల్ ప్రమాదం ఉందా?
గ్లోబల్ రియల్ ఎస్టేట్ బబుల్ ఇండెక్స్ 2020 ప్రకారం, విశ్లేషించబడిన 25 ప్రపంచ నగరాల్లో సగానికి పైగా, హౌసింగ్ బబుల్‌ను ఎదుర్కొనే ప్రమాదం ఉంది.
