एक छुट्टी और लाइसेंस समझौता एक कानूनी दस्तावेज है जो एक पक्ष को संपत्ति के स्वामित्व में किसी भी बदलाव के बिना एक विशिष्ट अवधि के लिए अपनी अचल संपत्ति, यानी संपत्ति का उपयोग करने की अनुमति देता है। लीव एंड लाइसेंस एग्रीमेंट आमतौर पर भारत में जमींदारों और किरायेदारों के बीच विशेष रूप से रेंटल हाउसिंग सेगमेंट में उपयोग किया जाता है। वाणिज्यिक रियल्टी खंड में, हालांकि, पट्टा समझौतों का उपयोग अधिक आम है। एक पट्टा किरायेदार के पक्ष में संपत्ति में एक विशेष रुचि पैदा करता है, जबकि एक छुट्टी और लाइसेंस समझौता किरायेदार के प्रति संपत्ति में कोई दिलचस्पी नहीं पैदा करता है।
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लीज और लीव एंड लाइसेंस एग्रीमेंट के बीच अंतर
- लीज और लाइसेंस समझौते के विपरीत, लीज संपत्ति में रुचि पैदा करता है।
- एक पट्टा एक किरायेदार को अनन्य कब्जे के साथ अनुदान देता है, जबकि केवल एक छुट्टी और लाइसेंस समझौता संपत्ति पर कब्जा करने की अनुमति देता है।
- लाइसेंस प्रतिसंहरणीय हैं; पट्टे नहीं हैं।
- पट्टों का निर्धारण अनुदानकर्ता द्वारा नहीं किया जाता है, जबकि लाइसेंस होते हैं।
- पट्टे हस्तांतरणीय हैं जबकि लाइसेंस नहीं हैं।
- एक पट्टा लाइसेंस के विपरीत, विरासत योग्य अधिकार बनाता है।
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छुट्टी और लाइसेंस समझौता: कानूनी परिभाषा
जबकि विभिन्न अदालतों ने समय-समय पर कानूनी अवधारणा पर विस्तार से बताया है, छुट्टी और लाइसेंस समझौते का आधार भारतीय सुगमता अधिनियम, 1882 में पाया जाता है। "जहां एक व्यक्ति दूसरे को, या निश्चित संख्या में अन्य व्यक्तियों को अनुदान देता है। , अनुदानकर्ता की अचल संपत्ति में या उस पर करने का अधिकार, या जारी रखने का अधिकार, ऐसा कुछ, जो इस तरह के अधिकार के अभाव में, गैरकानूनी होगा और ऐसा अधिकार संपत्ति में सुखभोग या हित के लिए राशि नहीं है, अधिकार को लाइसेंस कहा जाता है," भारतीय सुगमता अधिनियम की धारा 52 पढ़ता है। सुप्रीम कोर्ट (एससी) के अनुसार, यदि कोई दस्तावेज संपत्ति को किसी विशेष तरीके से या कुछ शर्तों के तहत उपयोग करने का अधिकार देता है, जबकि यह उसके मालिक के कब्जे और नियंत्रण में रहता है, तो यह लाइसेंस होगा। मूल रूप से, इसमें कोई दिलचस्पी नहीं है संपत्ति किरायेदार को हस्तांतरित की जाती है। "इसका कानूनी कब्जा, संपत्ति के मालिक के पास बना रहता है, लेकिन लाइसेंसधारी को किसी विशेष उद्देश्य के लिए परिसर का उपयोग करने की अनुमति है। लेकिन इस अनुमति के लिए उसका पेशा गैरकानूनी होगा। यह उसके पक्ष में कोई संपत्ति या संपत्ति में रुचि पैदा नहीं करता है, ”एससी ने कहा। चूंकि कोई सुखभोग अधिकार नहीं दिया गया है, मकान मालिक अपनी इच्छा से किरायेदार को दी गई अनुमति को रद्द कर सकता है। ऐसे मामलों में जहां मकान मालिक अपनी संपत्ति को छोटी अवधि के लिए किराए पर देना चाहता है, एक छुट्टी और लाइसेंस समझौते के आधार पर एक किराये के समझौते पर काम करना, उन्हें ऐसा करने की स्वतंत्रता देता है। यह किरायेदार के लिए भी फायदेमंद है, क्योंकि उन्हें जगह खाली करने के लिए लंबे समय तक नोटिस देने की आवश्यकता नहीं होती है।
सामान्य प्रश्न
क्या लीव एंड लाइसेंस एग्रीमेंट रेंट एग्रीमेंट के समान है?
एक छुट्टी और लाइसेंस समझौता भारतीय सुगमता अधिनियम, 1882 द्वारा शासित होता है और किराये या पट्टे के समझौते से अलग होता है।
लीव एंड लाइसेंस एग्रीमेंट का क्या अर्थ है?
एक छुट्टी और लाइसेंस समझौता लाइसेंसधारक को लाइसेंसकर्ता की संपत्ति पर कब्जा करने का अधिकार देता है, जहां ऐसी अनुमति के अभाव में ऐसा अधिकार अवैध होगा।
लीव एंड लाइसेंस एग्रीमेंट 11 महीने के लिए ही क्यों?
पंजीकरण अधिनियम, 1908 के तहत, यदि अवधि 12 महीने से अधिक है, तो रेंटल एग्रीमेंट पंजीकृत करना अनिवार्य है। इसलिए, स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क से बचने के लिए, छुट्टी और लाइसेंस समझौते आमतौर पर 11 महीने के लिए होते हैं।
