चेन्नई, तामिळनाडूची राजधानी, दक्षिण भारतातील निवासी आणि व्यावसायिक रिअल इस्टेट क्रियाकलापांसाठी एक महत्त्वपूर्ण केंद्र आहे. आयटी आणि औद्योगिक हब म्हणून शहराच्या स्थितीमुळे रोजगाराच्या संधी निर्माण झाल्या आहेत, परिणामी स्थानिक आणि स्थलांतरित व्यावसायिकांकडून घरांची मागणी वाढली आहे. रिअल इस्टेट क्षेत्राला चालना देण्यासाठी विविध सरकारी उपक्रम आणि धोरणांचा निवासी बाजाराच्या वाढीवर सकारात्मक परिणाम झाला आहे. अलिकडच्या वर्षांत, शहराच्या उपनगरी भागात विस्तार झाल्यामुळे त्या प्रदेशांमध्ये रिअल इस्टेट क्रियाकलाप वाढला आहे.
एक स्थिर निवासी बाजार
चेन्नईतील निवासी रिअल इस्टेट बाजार अनेक वर्षांपासून उत्तरोत्तर विकसित होत आहे, विविध आव्हाने आणि संधींमधून मार्गक्रमण करत आहे.
2023 च्या दुसर्‍या तिमाहीत, बाजाराने नवीन पुरवठ्यात उल्लेखनीय वाढ दर्शविली, जरी वर्षभराच्या आधारावर विक्रीत थोडीशी घट झाली. या कालावधीत नवीन पुरवठ्यात एक प्रभावशाली वाढ दिसून आली, ज्यात वर्षभरात 153 टक्के वाढ झाली.
तथापि, हे लक्षात घेतले पाहिजे की 2022 च्या Q2 मधील आधार तुलनेने कमी होता कारण साथीच्या रोगाचा बाजारावर परिणाम झाला होता. वेगाने वाढ होत असूनही, विकसक खरेदीदारांच्या वाढत्या मागण्या पूर्ण करण्यासाठी त्यांच्या ऑफरमध्ये सावध आणि धोरणात्मक राहतात. तरीही, बाजार लवचिकता आणि अनुकूलता प्रदर्शित करत आहे.
2 BHK युनिट कॉन्फिगरेशन खरेदीदारांची लोकप्रिय निवड
मध्ये 2BHK युनिट्स सर्वात जास्त मागणी असलेले कॉन्फिगरेशन राहिले 2023 च्या दुसऱ्या तिमाहीत, एकूण विक्रीच्या 51 टक्के. 2BHK ची व्यावहारिकता आणि परवडणारीता त्यांना प्रथमच घर खरेदी करणाऱ्या आणि लहान कुटुंबांमध्ये लोकप्रिय पर्याय बनवते. दरम्यान, 3BHK युनिट्सचा लक्षणीय 30 टक्के वाटा आहे, जे मोठ्या कुटुंबांना आणि होम ऑफिससाठी अतिरिक्त जागा शोधणाऱ्या व्यावसायिकांसाठी अधिक प्रशस्त निवासस्थानांची मागणी दर्शविते.
चेन्नईमध्ये हे मागणीचे हॉटस्पॉट कुठे आहेत?
या काळात चेन्नईमधील अनेक परिसर शोधले जाणारे परिसर म्हणून उदयास आले.
मानापक्कम, शोलिंगनाल्लूर, पल्लिकरणाई, मेदावक्कम, आणि नवल्लूर हे Q2 2023 मध्ये निवासी विक्रीवर वर्चस्व गाजवणारे क्षेत्र होते, मालमत्तांच्या किमती INR 5,000/sqft आणि INR 6,500/sqft च्या श्रेणीत उद्धृत केल्या गेल्या.
या परिसरांचे आकर्षण मुख्य व्यावसायिक केंद्रे, आयटी पार्क आणि अत्यावश्यक सुविधांशी असलेल्या त्यांच्या समीपतेला कारणीभूत ठरू शकते, ज्यामुळे ते घर खरेदीदारांसाठी पसंतीचे निवासी ठिकाण बनतात. मानापक्कम चेन्नईच्या दक्षिण-पश्चिम भागात स्थित असताना, शोल्लिगनल्लूर आणि नवल्लूर हे जुने महाबलीपुरम रोड (नवे नाव राजीव गांधी सलाई) च्या बाजूने वसले आहेत, पल्लिकरणाई आणि मेदावक्कम हे शहराच्या दक्षिणेकडील भागात शांत शेजार आहेत.
आयटी हबची मागणी वाढली आहे
माउंट-पूनमल्ली रोडच्या बाजूला वसलेले, मानापक्कम प्रमुख व्यावसायिक क्षेत्रे आणि IT हब, जसे की गिंडी इंडस्ट्रियल इस्टेट, पोरूर आणि डीएलएफ आयटी पार्कमध्ये सहज प्रवेश देते. परिसर सुसज्ज आहे पुरेशा सामाजिक पायाभूत सुविधा आणि करमणुकीच्या सुविधा, ज्यामुळे तो एक स्वयंपूर्ण शेजारी बनतो. दरम्यान, नवल्लूर आणि शोलिंगनाल्लूरच्या IT कॉरिडॉरच्या जवळ असल्यामुळे मोठ्या संख्येने कार्यरत व्यावसायिक त्यांच्या कामाच्या ठिकाणी कमी प्रवासाच्या सोयीमुळे येथे घरांचे पर्याय शोधतात. OMR वर स्थित असल्याने, हे अतिपरिचित क्षेत्र प्रमुख IT पार्क, व्यावसायिक केंद्रे आणि शैक्षणिक संस्थांशी अखंड कनेक्टिव्हिटीचा आनंद घेतात. दुसरीकडे, चेन्नईमधील काही अधिक प्रस्थापित परिसरांच्या तुलनेत पलियाकरनई आणि मेदावक्कमची दक्षिणेकडील स्थाने परवडण्यायोग्यतेचा महत्त्वपूर्ण फायदा देतात. वाजवी किमतीच्या घरांच्या पर्यायांची उपलब्धता ही सूक्ष्म-मार्केट प्रथमच घर खरेदी करणार्‍यांसाठी आणि पैशासाठी मूल्य शोधणार्‍यांसाठी आकर्षक गंतव्यस्थान बनवते.
बाजारावर लक्ष ठेवा
चेन्नई निवासी बाजाराने आव्हाने आणि अनिश्चिततेचा सामना करूनही प्रशंसनीय लवचिकता आणि अनुकूलता दर्शविली आहे. Q2 2023 मध्ये नवीन पुरवठ्यातील प्रभावी वाढ शहराच्या क्षमतेवर विकासकांचा विश्वास दर्शवते. मागणी वाढवणारे परिसर घर खरेदीदारांच्या पसंतींमध्ये कनेक्टिव्हिटी आणि सुविधांचे महत्त्व दर्शवतात आणि येत्या काही महिन्यांत शहर आशादायक शक्यतांसाठी तयार आहे.
