जुलै 01, 2024: रिअल इस्टेट कन्सल्टिंग फर्म CBRE साउथ एशियाच्या सर्वेक्षणानुसार, त्यांच्या ऑफिस पोर्टफोलिओच्या 10% पेक्षा जास्त लवचिक कार्यक्षेत्र असलेल्या कंपन्यांची संख्या 42% (Q1 2024) वरून 2026 पर्यंत 58% पर्यंत वाढण्याची अपेक्षा आहे. '2024 इंडिया ऑफिस ऑक्युपियर सर्व्हे' च्या निष्कर्षांनुसार, सुमारे 30% ऑक्युपायर पुढील 12 महिन्यांत त्यांचे प्राथमिक पोर्टफोलिओ धोरण म्हणून लवचिक ऑफिस स्पेसचा वापर वाढवतील. क्षेत्रातील कंपन्यांनी लवचिक वर्कस्पेसेसचा वाढीव वापर दर्शविला, तर अमेरिकन कॉर्पोरेट्सच्या तुलनेत देशांतर्गत व्यापाऱ्यांनी जास्त पसंती दर्शविली, असे अहवालात म्हटले आहे. गेल्या पाच वर्षांमध्ये, लवचिक स्पेस ऑपरेटर्स भारतीय कार्यालय भाडेपट्ट्यावरील इकोसिस्टममध्ये एक प्रमुख शक्ती म्हणून उदयास आले आहेत, त्यांनी सातत्याने त्रैमासिक भाड्याने 15% पेक्षा जास्त हिस्सा मिळवला आहे. लवचिक मोकळ्या जागांसाठी व्यापाऱ्यांच्या उच्च भूकच्या अनुषंगाने, CBRE ला 2024 च्या अखेरीस लवचिक जागेचा साठा 80 दशलक्ष चौरस फूट (msf) पर्यंत पोहोचेल अशी अपेक्षा आहे. पुढील दोन वर्षांमध्ये, व्यापा-यांचाही मोठ्या संख्येने कार्यालयात विस्तार होण्याची शक्यता आहे. वाढत्या कर्मचाऱ्यांना सामावून घेण्यासाठी आणि त्यांच्या वाढत्या ग्राहकांना अधिक चांगल्या प्रकारे सेवा देण्यासाठी नवीन बाजारपेठांमध्ये उपस्थिती स्थापित करण्यासाठी स्थाने. व्यवसायाच्या गरजेनुसार, व्यावसायिक पारंपारिक आणि लवचिक जागांच्या मिश्रणाद्वारे विकेंद्रित कार्यालये शोधतील. 400;">याशिवाय, सुमारे 17% व्यापाऱ्यांनी त्यांचे कार्यालय पोर्टफोलिओ ऑप्टिमाइझ करणे आणि त्यांची कार्यालये कमी ठिकाणी एकत्रित करून अधिक कार्यक्षमता प्राप्त करणे हे उद्दिष्ट ठेवले आहे. ही रणनीती व्यापाऱ्यांना ऑपरेशन्स सुव्यवस्थित करण्यास आणि एकाधिक कार्यालयांच्या देखरेखीशी संबंधित खर्च कमी करण्यास अनुमती देते. वर चालू असलेल्या जोरासह भावी-प्रूफिंग ऑफिस पोर्टफोलिओ, ऑक्युपायर्सने पुढील दोन वर्षांमध्ये 'फ्लाइट-टू-क्वालिटी' पुनर्स्थापना सुरू ठेवण्याची अपेक्षा केली आहे, असे अहवालात अधोरेखित करण्यात आले आहे की भारतीय ऑफिस मार्केटच्या संभाव्यतेवर विश्वास दाखवून, व्यापाऱ्यांनी दीर्घकालीन पोर्टफोलिओ विस्ताराचा पाठपुरावा केला आहे. त्यांच्या व्यापक व्यावसायिक मार्ग, कर्मचाऱ्यांचे वर्तन आणि संकरित कामकाजाच्या धोरणांच्या अनुषंगाने, जवळपास 70% व्यापाऱ्यांनी पुढील दोन वर्षांत त्यांच्या एकूण कार्यालयीन पोर्टफोलिओचा आकार वाढवण्याचा त्यांचा इरादा दर्शविला आहे पुढील दोन वर्षांत पोर्टफोलिओ विस्तार 10% किंवा त्याहून अधिक होईल असा अंदाज या सर्वेक्षणात आहे . सर्वेक्षण केलेल्या सुमारे 88% BFSI कंपन्यांनी त्यांच्या सध्याच्या पोर्टफोलिओच्या 10% पेक्षा जास्त पोर्टफोलिओ विस्ताराची अपेक्षा केली आहे. त्याचप्रमाणे, 67% GCC कंपन्यांनी त्यांच्या ऑफिस पोर्टफोलिओमध्ये 10% पेक्षा जास्त वाढ करण्याची योजना आखली आहे, तर 53% तंत्रज्ञान कंपन्या असाच हेतू व्यक्त करतात. भारतातील कार्यालये अधिक पसंती देत आहेत एक कार्यालय-प्रथम दृष्टीकोन, ज्यामध्ये व्यापाऱ्यांनी गेल्या दोन वर्षांत त्यांची संकरित कार्य धोरणे कडक केली आहेत. हायब्रीड मॉडेल अजूनही प्रचलित असताना, कर्मचाऱ्यांना कार्यालयात आणण्यावर भर दिला जात आहे. सर्वेक्षणानुसार, 90% उत्तरदाते आठवड्यातून किमान तीन दिवस कार्यालयात राहणे पसंत करतात, बहुतेकांनी कार्यालयातून पूर्णवेळ काम करणे पसंत केले आहे. पुढे, अहवालात असे नमूद केले आहे की आधुनिक आणि शाश्वत कार्यालयीन घडामोडी ज्या व्यवसायांच्या गरजा पूर्ण करतात, त्यात मनोरंजनाच्या सुविधा आणि सार्वजनिक वाहतुकीचा प्रवेश यांचा समावेश असून, येत्या काही वर्षांत मोठ्या बाजारपेठेतील वाटा मिळण्याचा अंदाज आहे. घरमालकांनी त्यांच्या भाडेकरूंना चांगले कार्यालयीन वातावरण सुलभ करण्यासाठी काही बिल्डिंग/कॅम्पस-स्तरीय उपाययोजना करण्याची अपेक्षा केली आहे. प्रतिसादकर्त्यांनी दर्शविलेली काही प्रमुख क्षेत्रे म्हणजे ईएसजी उपाय (ईव्ही चार्जिंग इन्फ्रास्ट्रक्चर), आरोग्य, सुरक्षितता आणि निरोगीपणा प्रमाणपत्रांसह ग्रीन प्रमाणपत्र, ऊर्जा कार्यक्षमता, फिटनेस आणि वेलनेस सुविधांसाठी HVAC उपाय सुधारणे आणि कर्मचारी अनुभव. सर्वेक्षणानुसार, कर्मचाऱ्यांच्या कल्याणाचा धोरणात्मक समावेश आणि कर्मचाऱ्यांच्या अनुभवांची पुनर्रचना हे व्यवसाय करणाऱ्यांकडून ऑफिस-टू-ऑफिसच्या नियोजनात एक महत्त्वपूर्ण घटक म्हणून उदयास आले आहे. सुमारे 67% व्यापाऱ्यांनी सूचित केले की ते त्यांच्या प्रकल्पाच्या बजेटपैकी 5% किंवा अधिक ESG अंमलबजावणीसाठी वाटप करतील. सर्वेक्षण पुढील काही वर्षांमध्ये छोट्या शहरांमध्ये विस्तार करण्यासाठी व्यापाऱ्यांना लक्षणीय प्राधान्य दिले आहे. कुशल टॅलेंट पूल, स्पर्धात्मक खर्च आणि पायाभूत सुविधा आणि कनेक्टिव्हिटी विकसित करणे यामुळे जागतिक आणि भारतीय कंपन्या पुढील वाढीच्या संधी म्हणून टियर-II/III शहरांचा अधिकाधिक शोध घेत आहेत. तंत्रज्ञान आणि BFSI कंपन्या त्यांच्या क्षमतेने आकर्षित झालेल्या टियर-II शहरांमध्ये झपाट्याने विस्तारत आहेत. पुढील एक ते तीन वर्षांत विस्तारासाठी देशांतर्गत कंपन्या या शहरांना प्राधान्य देतात. वाढत्या टॅलेंट पूल, स्पर्धात्मक रिअल इस्टेट खर्च आणि पायाभूत सुविधांमध्ये सुधारणा करून, टियर-II शहरे स्थानिक आर्थिक वाढ आणि संतुलित विकासाला चालना देऊन अधिक व्यवसाय आकर्षित करण्यासाठी तयार आहेत. या शहरांमधील ऑफिस स्पेस आधुनिक ऑफिस पार्क्समध्ये स्थलांतरित होत आहे आणि लवचिक वर्कस्पेस ऑपरेटर एंटरप्राइजेस आणि स्टार्ट-अप्सना पूर्ण करण्यासाठी विस्तारत आहेत. अंशुमन मॅगझिन, चेअरमन आणि सीईओ – भारत, दक्षिण-पूर्व आशिया, मध्य पूर्व आणि आफ्रिका, CBRE, म्हणाले, “भारतीय कार्यालय क्षेत्रातील व्यापा-यांच्या क्रियाकलापांमध्ये बळकट वाढ, 2023 च्या शोषण आकडेवारीद्वारे ठळक केली गेली, जी आतापर्यंतची दुसरी सर्वोच्च नोंद आहे, एक उल्लेखनीय प्रवृत्ती अधोरेखित करते. या वाढीमुळे व्यापाऱ्यांचा वाढलेला आत्मविश्वास दिसून येतो, जो विस्तारित व्यावसायिक कार्यालयीन पदचिन्ह आणि उच्च-गुणवत्तेच्या जागांची वाढती मागणी यामुळे चालतो. शिवाय, साथीच्या आजारादरम्यान भाडेपट्ट्याचे निर्णय पुढे ढकलणाऱ्या व्यवसायांकडून वाढलेल्या मागणीमुळे बाजारपेठेत भर पडली आहे, ज्यामुळे वर्तमानाला आणखी चालना मिळते. चालना." राम चंदनानी, व्यवस्थापकीय संचालक, सल्लागार आणि व्यवहार सेवा, CBRE इंडिया, म्हणाले, “सर्वेक्षण व्यवसायातील वाढ आणि भविष्यातील आकांक्षांदरम्यान विकसित होणाऱ्या व्यापाऱ्यांच्या प्राधान्यांबद्दल मौल्यवान अंतर्दृष्टी प्रदान करते. सर्वेक्षणात 'ऑफिस-फर्स्ट' धोरणांसाठी स्पष्ट प्राधान्य ठळकपणे दिसून येते, जे कार्यालयातील उपस्थितीवर त्वरित परतावा दर्शवते. याव्यतिरिक्त, व्यापाऱ्यांनी त्यांच्या पोर्टफोलिओचा विस्तार करण्याच्या हेतूने भारतीय कार्यालय क्षेत्रात आत्मविश्वास प्रदर्शित करणे सुरू ठेवले आहे. व्यवसायाची उद्दिष्टे साध्य करण्यासाठी आणि सकारात्मक कामाचे वातावरण जोपासण्यासाठी कर्मचाऱ्यांच्या अनुभवाच्या महत्त्वावर भर देऊन, कामाच्या ठिकाणी परिवर्तनावरही जोरदार लक्ष केंद्रित केले गेले आहे." सर्वेक्षणाने अनेक शहरांमध्ये पोर्टफोलिओचा विस्तार करण्यास प्राधान्य देऊन, कार्यालय क्षेत्रातील विविधीकरणाकडे कल दर्शविला आहे. बंगळुरू, हैदराबाद, एनसीआर आणि मुंबई यांसारख्या प्रमुख शहरांव्यतिरिक्त, एक कुशल कामगार, पायाभूत सुविधांमध्ये सुधारणा, खर्च-प्रभावीता, सरकारी मदत आणि नवीन भूगोल शोधण्याचे फायदे यांसारख्या घटकांद्वारे प्रवृत्ती चालविली जाते. आणि पुणे भारताची मजबूत आर्थिक वाढ विविध क्षेत्रांमध्ये गुंतवणूकीला चालना देत आहे, ज्यामुळे कार्यालयीन जागेच्या मागणीत वाढ होत आहे, तर पुणे आणि चेन्नईमध्ये कार्यालयीन जागेची मागणी वाढत आहे. कार्यालय जागा पुरवठा.
| आमच्या लेखावर काही प्रश्न किंवा दृष्टिकोन मिळाला? आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. आमचे मुख्य संपादक झुमुर घोष यांना jhumur.ghosh1@housing.com वर लिहा |
