घरे खरेदी करणे हे अत्यंत भावनिक आणि समाधानकारक काम आहे. तथापि, हा एक समान किंमत-संवेदनशील प्रस्ताव आहे. मालमत्ता खरेदी प्रक्रियेत खरेदीदारास चुकीचे निर्णय घेणे नेहमीच शक्य असते, ज्यामुळे एकूण खरेदी खर्च वाढतो. म्हणूनच, हे जाणून घेणे महत्त्वाचे आहे की काही आगाऊ देयके आहेत जी घर खरेदीदाराने कधीही करू नयेत, त्यांच्या भावनिक संलग्नतेची पर्वा न करता.
टोकन पैसे
बाजार पद्धतीनुसार, घर खरेदी करणाऱ्याने त्याच्या खऱ्या व्याजाचे संकेत म्हणून, विक्री डीड नोंदणीकृत होण्यापूर्वी, खरेदी बुक करण्यासाठी आगाऊ रक्कम देणे अपेक्षित आहे. ही रक्कम टोकन मनी, बायना, बयाणा ठेव, गुडविल रक्कम किंवा बुकिंग रक्कम म्हणून ओळखली जाते. कोणतेही लिखित नियम नसताना, खरेदीदार अनेकदा विक्री कराराच्या नोंदणीच्या वेळी मालमत्तेच्या मूल्याच्या २०% पर्यंत पैसे देतात. जर काही कारणास्तव हा करार संपुष्टात आला तर, खरेदीदार आगाऊ रक्कम गमावेल. जरी त्यांना पैसे परत मिळाले तरी त्यांना त्या रकमेवर कोणतेही व्याज मिळणार नाही. आगाऊ रक्कम शक्य तितकी कमी ठेवण्यासाठी विक्रेत्याशी वाटाघाटी करा. हे देखील पहा: rel="noopener">टोकन मनी रिफंड नियम : मालमत्ता खरेदीसाठी टोकन मनी भरण्यासाठी काय आणि काय करू नये
कर्जाच्या प्री-पेमेंटसाठी पैसे देऊ नका
काही विक्रेते अॅडव्हान्सची विनंती करतील जेणेकरून ते बँकेकडून मूळ मालमत्तेची कागदपत्रे मिळवण्यासाठी आणि लवकरात लवकर करार पूर्ण करण्यासाठी त्यांच्या थकित गृहकर्जाची पूर्व भरणा करू शकतील. अशा प्रस्तावाला नेहमी नाही म्हणा. भरीव रक्कम देऊन, तुम्ही स्वतःला आर्थिक जोखमींसमोर आणाल. आपण विक्रेत्याला फसवणूक करण्यासाठी अनुकूल स्थितीत देखील ठेवू शकता जर त्यांचा कल असेल तर. त्यांच्या कर्जाच्या परतफेडीसाठी तुम्ही जबाबदार नाही. ती जबाबदारी उचलू नका.
आगाऊ TDS भरू नका
50 लाख रुपयांपेक्षा जास्त किमतीच्या मालमत्तेसाठी, विक्रेते आयकर अधिकार्‍यांना उगमस्थानावर 1% कर कपात करण्यास जबाबदार आहेत. तथापि, विक्रेत्याला देय असलेल्या पैशातून टीडीएस कपातीसाठी खरेदीदार जबाबदार आहे. गृहकर्ज प्रक्रियेदरम्यान, बँका तुम्हाला आगाऊ TDS भरण्यास आणि पावती सबमिट करण्यास सांगू शकतात. ही चूक करू नका.
आगाऊ मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी भरू नका शुल्क
मालमत्तेची नोंदणी आणि हस्तांतरित करण्याच्या तारखेमध्ये लक्षणीय फरक असल्यास, मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्कामध्ये तुमचे पैसे आधीच रोखण्यात अर्थ नाही. हे शुल्क राज्य सरकारांद्वारे वेळोवेळी बदलण्याच्या अधीन असतात. प्रत्यक्ष नोंदणी पूर्ण झाल्यावरच हे शुल्क भरा.
ब्रोकरेज चार्ज
तुम्हाला काय सांगण्यात आले आहे हे महत्त्वाचे नाही, व्यवहार यशस्वीरीत्या पूर्ण झाल्यानंतरच दलाली दिली जाते. अशा प्रकारे, भरलेल्या फीमध्ये मालमत्तेच्या उत्परिवर्तनात सहाय्य समाविष्ट आहे.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
घर खरेदी करणाऱ्यांना काही आगाऊ देयके कोणती आहेत?
घर खरेदीदारांना भारतात बयाणा ठेव, TDS, मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी पेमेंट यांचा समावेश आहे.
मालमत्ता नोंदणीपूर्वी मुद्रांक शुल्क भरले जाते का?
होय, ड्युटी आगाऊ भरली जाते. नोंदणीच्या दिवशी त्याचा कागदोपत्री पुरावा सब-रजिस्ट्रारकडे सादर करावा लागतो.
