कोणत्याही प्रकारच्या विकासाच्या बाबतीत जसे खरे आहे, इमारत बांधकाम उपक्रम राबविताना विशिष्ट नियमांचे पालन करणे आवश्यक आहे. रिअल इस्टेटमध्ये, बिल्डर्सना पाळले जाणारे नियमांचे हे विशिष्ट संच, सामान्यतः इमारत उपविधी म्हणून ओळखले जाते, ज्याचा उद्देश शहरांमध्ये व्यवस्थित विकास प्रदान करणे आहे. उपविधी बनवण्याच्या अनुपस्थितीत, शहरांना जास्त कव्हरेज, अतिक्रमण आणि अस्ताव्यस्त विकासाचा सामना करावा लागेल परिणामी अराजक परिस्थिती, वापरकर्त्यांची गैरसोय आणि सौंदर्यशास्त्र बांधणीकडे दुर्लक्ष होईल. सहसा, इमारत उपविधी नगर नियोजन प्राधिकरणांद्वारे तयार केली जातात आणि इमारतीमधील उंची, व्याप्ती, मर्यादा आणि सुविधा याशिवाय विविध इमारत आणि सुरक्षा आवश्यकतांची पूर्तता करतात.
उपविधींचा उद्देश
प्रामुख्याने केंद्रीय प्राधिकरणाद्वारे तयार केलेले, उपविधी तयार करणे हे सुनिश्चित करते की बांधकाम केवळ सुरक्षित नाहीत तर सौंदर्याच्या मानकांचे पालन करतात. त्या अर्थाने, हे बांधकाम आणि बांधकाम उपक्रमांचे वास्तुशास्त्रीय पैलू नियंत्रित करतात. उदाहरणार्थ, इमारत उपविधी अंतर्गत निर्धारित केलेले नियम बांधकाम व्यावसायिकांना अग्निसुरक्षा ठेवणे बंधनकारक करू शकतात आणि शैली = "रंग: #0000ff;" href = "https://housing.com/news/how-can-home-owners-ensure-earthquake-resistant-homes/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> त्यांच्या प्रकल्पांमध्ये भूकंप-प्रतिरोधक तरतुदी. विकास उपविधी एखाद्या प्रकल्पातील मोकळ्या जागांसाठीच्या तरतुदींवरही नियंत्रण ठेवतात, हे सुनिश्चित करण्यासाठी की घडामोडींनी शहराला काँक्रीटच्या जंगलात बदलू नये. घडामोडींचा परिणाम म्हणून पर्यावरणाला किमान हानी पोहोचली आहे याची खात्री करण्यासाठी नियम उपविधी तयार करतात. बांधकाम उपक्रमांमध्ये आसपासच्या भागात राहणाऱ्यांसाठी हानिकारक किंवा त्रासदायक ठरू शकणाऱ्या अनेक बाबींचा समावेश असल्याने, अशा अडथळ्यांना त्यांच्या खालच्या पातळीवर ठेवण्यासाठी तपासणी देखील केली जाते. धूळ साठवण्याचे हानिकारक स्तर, आरोग्यास धोका, संरचनात्मक बिघाड, आगीचा धोका आणि उच्च पातळीचा आवाज, बांधकाम व्यावसायिकांनी संपूर्ण बांधकाम सायकलमध्ये काही पैलूंची काळजी घेणे आवश्यक आहे. साइटवर वापरण्यात येणारी यंत्रे आपल्या आरोग्यासाठी आणि पर्यावरणासाठी हानिकारक विकिरण देखील सोडू शकतात. प्रभाव कमी करण्यासाठी, इमारतींना बिल्डिंग स्पेसमध्ये इलेक्ट्रो-मॅग्नेटिक रेडिएशन कमी करण्यासाठी, उपकरणे आणि अशा उत्सर्जनाचे स्त्रोत ओळखून प्रयत्न करावे लागतात. हे देखील पहा: नॅशनल बिल्डिंग कोड आणि निवासी मार्गदर्शक तत्त्वांविषयी इमारती
मॉडेल बिल्डिंग बाय-लॉ 2016
शहरी विकास मंत्रालयाने मॉडेल बिल्डिंग बाय-लॉज, 2016 आणले. धोरणांतर्गत नियम तयार केले गेले, ज्याचे पालन राज्य आणि स्थानिक सरकारांनी एक मॉडेल म्हणून केले. सरकारने वाढत्या पर्यावरणविषयक चिंता, वाढलेली सुरक्षा आणि सुरक्षा उपाय, तांत्रिक घडामोडी आणि व्यवसाय सुलभतेवर लक्ष केंद्रीत केले आहे, कारण इमारत उपविधी सुधारित करण्यामागे कारणे आहेत. उप-कायदे सर्व राज्ये आणि केंद्रशासित प्रदेशांना प्रसारित केले गेले, त्यापैकी 22 राज्ये आणि केंद्रशासित प्रदेशांनी 2004 पासून त्यांच्या संबंधित इमारत उपविधींचे व्यापक पुनरावलोकन केले आहे.
इमारत उपविधी काय पैलू समाविष्ट करतात?
भारतातील इमारत उपविधी अंतर्गत, बांधकामाच्या खालील बाबींच्या संदर्भात निर्देश दिले आहेत:
- क्षेत्र आणि वापर
- इमारतीची उंची
- इमारत कव्हरेज
- मजला जागा निर्देशांक
- घनता
- अडथळे आणि अंदाज
- पार्किंग सुविधा
- जिना आणि बाहेर पडण्याच्या संदर्भात अग्नि तरतुदी
- तळघर सुविधा
- हिरव्या मोकळ्या जागा
- मोकळ्या जागा
- प्रकल्पातील सुविधा
- साठी तरतूद लिफ्ट
- सीवरेज सुविधा
- पाण्याची तरतूद
- वीज पुरवठ्यासाठी तरतूद
- कचरा व्यवस्थापनासाठी तरतूद
- पावसाचे पाणी साठवणे
- अडथळामुक्त वातावरण
- सुरक्षा तरतुदी
- संप्रेषण तंत्रज्ञानाचे परिणाम
उपविधी तयार केल्याने प्रकल्पाला विलंब होतो का?
भारतात, रिअल इस्टेट डेव्हलपर्सना इमारत उपविधी अंतर्गत निर्धारित नियमांचे पालन करण्याव्यतिरिक्त इतर अनेक नियम आणि नियमांचे पालन करावे लागते. विविध विभागांकडून परवानग्या मिळवण्यासाठी आणि त्यांची मंजुरी मिळवण्यासाठी लागणारा वेळ अनावश्यक असल्याने प्रकल्प विलंब होण्यामागील मुख्य कारण म्हणून उच्च पातळीवरील अनुपालनाचा उल्लेख केला जातो. केंद्रीय कायद्यांव्यतिरिक्त, बांधकाम व्यावसायिकांना स्थानिक विकास प्राधिकरण जसे की दिल्ली विकास प्राधिकरण (डीडीए), बृहन्मुंबई महानगरपालिका (बीएमसी), ब्रुहत बेंगळुरू महानगर पालिके (बीबीएमपी) इत्यादींनी बांधलेल्या संपूर्ण नियमांचे पालन करावे लागते. सायकल
बातम्यांचे अपडेट्स
राजस्थान ULBs ला 4 मार्च 2021 पर्यंत इमारत उपनियम लागू करण्यास सांगितले
राजस्थानमधील स्थानिक संस्था संचालनालयाने राज्यातील शहरी स्थानिक संस्थांना राजस्थान शहरी क्षेत्र इमारत नियमन, २०२०, ४ मार्च २०२१ पूर्वी लागू करण्यास सांगितले आहे. संचालनालयाचे हे पाऊल अनेक ULBs कायद्याची अंमलबजावणी करण्यात अपयशी ठरले, त्यानंतरही निर्देश. 12 नोव्हेंबर 2020 रोजी नागरी संस्था या नियमावलीच्या अंमलबजावणीसाठी १५ दिवसांचा अवधी देण्यात आला होता परंतु त्यातील बहुसंख्य ते करण्यात अयशस्वी झाले.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
इमारत बांधकामाचे नियम कोणी आखतात?
सहसा, नगर नियोजन संस्था इमारत बांधकामावर नियम बनवतात.
बिल्डिंग बाय-लॉ 2016 चे नियम राज्यांसाठी अनिवार्य आहेत का?
हा कायदा आदर्श स्वरूपाचा असल्याने राज्यांनी त्यांचे पालन करणे बंधनकारक नाही. तथापि, ज्या राज्यांनी 2016 च्या उपविधींमध्ये नमूद केलेल्या नियमांचे पालन करून नियम बनवले आहेत, तेथे बांधकाम व्यावसायिकांना नियमांचे पालन करावे लागते.
बिल्डिंग कोड अग्निसुरक्षा नियमांना स्पर्श करतात का?
बिल्डिंग कोड नेहमी अग्निसुरक्षा नियमांबद्दल बोलतात आणि बांधकाम व्यावसायिकांना अग्निसुरक्षा मानके राखण्यासाठी नियम लिहून देतात. त्यांना इमारतीतच अग्निसुरक्षा तरतुदी ठेवणे बंधनकारक आहे. याशिवाय इमारत आराखड्याला मंजुरी मिळणार नाही.
