प्रत्येक गोष्टीचे मूल्य कालांतराने घसरते. जर तुम्ही जुने सोने विकण्याचा विचार करत असाल तर, उदाहरणार्थ, खरेदीदाराला कारणीभूत ठराविक अवमूल्यन आहे. हे सहसा लहान टक्केवारी असते. रिअल इस्टेटमध्येही, इमारतीचे वय त्याचे अवमूल्यन ठरवते. या लेखात, आपण मालमत्तेच्या घसाराची गणना कशी करावी हे समजेल.
मालमत्तेचे घसारा म्हणजे काय?
आम्ही विषयावर चर्चा सुरू करण्यापूर्वी, खालील दोन महत्वाचे मुद्दे लक्षात ठेवा.
- इमारतीचे कालांतराने अवमूल्यन होत असताना, जमिनीचे मूल्य वाढतच जाते.
- स्थान कौतुक किंवा घसारा मूल्य निश्चित करण्यात महत्वाची भूमिका बजावते.
हे देखील पहा: मालमत्तेचे 'लिखित-डाउन मूल्य' म्हणजे काय? मालमत्तेचे वय किंवा बांधकामाचे वय हे मालमत्तेचे अवमूल्यन ठरवण्याचा एक महत्त्वाचा घटक आहे. आपल्याला कदाचित त्यात कारणीभूत होण्याची आवश्यकता असू शकते, विशेषत: जर आपण विक्रेता असाल आणि मालमत्तेच्या योग्य किंमतीचा अंदाज लावण्याचा प्रयत्न करीत असाल. आधीच नमूद केल्याप्रमाणे, ज्या जमिनीवर मालमत्ता बांधली गेली आहे त्याचे मूल्य नाही अवमूल्यन करणे. कालांतराने, ते फक्त कौतुक करते. एक प्रश्न जो वारंवार उद्भवतो, तो म्हणजे पुनर्विक्री अपार्टमेंट गुणधर्म सहसा जास्त किंमतीत का विकले जातात? याचे कारण असे की, जेव्हा तुम्ही एखादी अपार्टमेंट मालमत्ता खरेदी करता, तेव्हा तुम्ही ज्या जमिनीवर मालमत्ता बांधली जाते आणि जमिनीची किंमत कौतुकास्पद आहे त्या जमिनीचा फ्लोअर स्पेस इंडेक्स (एफएसआय) देखील खरेदी करता. स्वतंत्र घराच्या बाबतीतही बाजारपेठेत जमिनीचे मूल्य आहे आणि ही अशी रचना आहे जी मूल्य कमी करते. जुने बांधकाम नवीनसारखे आकर्षक नाही आणि म्हणूनच त्याचे मूल्य कमी होते. तथापि, अपवाद देखील आहेत, ज्याबद्दल आपण या लेखात नंतर चर्चा करू.
मालमत्तेच्या घसाराची गणना कशी करावी
स्वतंत्र घराचे उपयुक्त वय 60 वर्षे आहे. आता समजा की राधाकृष्णन आणि मोहिनी अय्यर या जोडप्याने बांधकामाच्या 20 वर्षांनंतर ही मालमत्ता विकण्याचा निर्णय घेतला, तर विक्री किंमत किती असावी? अशा परिस्थितीत, घसारा खालील सूत्राद्वारे येतो: बांधकाम झाल्यानंतर वर्षांची संख्या/इमारतीचे एकूण उपयुक्त वय = 20/60 = 1/3 हे उर्वरित उपयुक्त वय आहे. अय्यरांनी इमारतीच्या किंमतीत 1/3 कपातीचा विचार केला पाहिजे. तर, इमारत किंमत = बाजार किंमत x (1/3) या इमारत किमतीमध्ये, अय्यरांना जमिनीची किंमत देखील जोडणे आवश्यक आहे, म्हणजे जमिनीचे बाजार मूल्य, मालमत्तेच्या एकूण किंमतीवर पोहोचणे.
अपवाद: घसारा मोजण्यावर परिणाम करणारे घटक
वर नमूद केलेले सूत्र काही प्रकरणांमध्ये कार्य करू शकत नाही.
जेव्हा जमीन कमी असते
लँड बँकेच्या अनुपस्थितीत, विद्यमान जमिनीला जास्त मागणी आहे. त्याच्या वर, जर परिसर खूप लोकप्रिय असेल, तर विक्रेता प्रीमियम कमांड करू शकतो आणि घसाराची संकल्पना असंगत असू शकते. संभाव्य घर खरेदीदार, अशा प्रकरणांमध्ये, प्रमुख आणि पसंतीच्या परिसरात घर घेण्यास अधिक स्वारस्य असू शकते.
विशिष्ट मालमत्ता किंवा स्थानासह भावनिक कनेक्ट
कधीकधी, एखाद्या विशिष्ट स्थानावरील मालमत्ता किंवा स्वतःच्या परिसरात अतिरिक्त मूल्य असू शकते. चला एक उदाहरण घेऊ. 35 वर्षीय सात्विक दास यांचा जन्म कोलकात्यात झाला. अगदी लहान वयातच त्याने आपले आईवडील गमावले आणि त्याची काळजी त्याच्या नातेवाईकांनी घेतली. जेव्हा त्याच्याकडे पैसे होते, तेव्हा त्याने भाली आसक्तीमुळे बालीगंजमध्ये तीच मालमत्ता खरेदी करणे निवडले जेथे तो मोठा झाला. अशा परिस्थितीत, जिथे खरेदीदाराला त्याच्या बजेटमुळे अडथळा येत नाही, त्याला थोडे जादा पैसे देण्यास हरकत नाही.
अप्रचलित घटक
जेव्हा नवीन उत्पादने बाजारात येतात तेव्हा जुनी उत्पादने सहसा फॅशनच्या बाहेर जातात. याला अप्रचलित घटक म्हणतात. उदाहरणार्थ, कालबाह्य उपयोगिता किंवा बिल्डिंग डिझाइन दोष. अशा परिस्थितीत, विक्रेत्याला किंमत कमी करावी लागू शकते, कारण केवळ इमारतीचे अवमूल्यन संभाव्य खरेदीदाराला इमारतीच्या मूल्यातील घसरणीची भरपाई देत नाही.
मालमत्तेचे घसारा: विक्रेत्यांना काय माहित असावे?
जर तुम्ही तुमची मालमत्ता विकण्याचा विचार करत असाल तर घसारा मोजल्यानंतर किंमत विचारात घ्या. काही प्रकरणांमध्ये, मागणीमुळे तुम्ही प्रीमियम कमांड करू शकता. हे कोणत्याही प्रकारे चुकीचे नाही. तथापि, जर आपण पाहिले की मालमत्ता बर्याच काळापासून बाजारात आहे, जवळजवळ कोणतीही चौकशी आपल्या मार्गाने येत नाही, तर मालमत्तेच्या योग्य किंमतीचा अंदाज लावू शकणाऱ्या मूल्यांकनाशी संपर्क साधण्याची वेळ येऊ शकते. हे देखील पहा: एखाद्या मालमत्तेच्या वाजवी बाजारमूल्यात कसे पोहोचायचे तर अनेक खरेदीदार काही अतिरिक्त लाख सोडण्यास तयार असू शकतात, परंतु मालमत्तेची जास्त किंमत असल्यास योग्य खरेदीदार शोधणे तुम्हाला खूप कठीण वाटेल. हे देखील लक्षात घ्या की जर तुमची मालमत्ता जुनी असेल आणि नूतनीकरणाची आवश्यकता असेल तर यामुळे खरेदीदारास मालमत्तेच्या किंमतीच्या 5% -8% अतिरिक्त खर्च येऊ शकतो. संभाव्य खरेदीदार जो साइट भेटीसाठी येतो तो मालमत्ता खरेदी करायची की नाही हे निश्चित करण्यासाठी हे लक्षात घेईल.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
जमिनीचे मूल्य का कमी होत नाही?
मालमत्तेचे अवमूल्यन हे जमिनीवर बांधलेल्या अधोसंरचनेशी निगडीत आहे आणि जमीनच नाही. याचे कारण असे की जमिनीत अमर्याद उपयुक्त वर्षे आहेत आणि ती वरच्या संरचनेसाठी झीज झाल्यामुळे प्रभावित होत नाही.
फर्निचर आणि फिटिंगसाठी घसारा दर काय आहे?
इन्कम टॅक्सच्या हेतूंसाठी, फर्निचर आणि फिटिंग्जसाठी इलेक्ट्रिकल फिटिंगसह घसारा 10%मोजला जातो.
घर हे अवमूल्यन करणारी मालमत्ता आहे का?
बांधलेल्या किंवा विकत घेतलेल्या घराची भौतिक रचना ही अवमूल्यन करणारी मालमत्ता आहे, कारण ती झीज होण्याच्या अधीन आहे आणि कालांतराने ती वेगळी पडेल.
