ज्या घटना गृहनिर्माण संस्था आणि रहिवाशांच्या कल्याणकारी संघटनांनी (आरडब्ल्यूए) रहिवाशांना नैतिक, नैतिक आणि सामाजिक डिक्टेट देणे सुरू केल्या आहेत ते सामान्य नाही. अविवाहित किंवा स्वतंत्र जीवनशैली जगणारे लोक सहसा अशा अन्यायकारक वागणुकीचा त्रास सहन करतात, जेथे गृहनिर्माण संस्था बर्‍याचदा नैतिक पोलिसांमध्ये गुंतलेली असतात. प्रश्न असा आहे की अशा प्रकारचे नियम आणि डिक्टेट्स प्रथम तयार केले जाऊ शकतात.
कायदेशीर भूमिका स्पष्ट आहे की कोणताही पोट-कायदा जमीन कायद्याच्या उल्लंघनात असू शकत नाही. मुंबई उच्च न्यायालयाने, तळमकीवाडी सहकारी गृहनिर्माण संस्थेच्या बाबतीत असे म्हटले आहे की, महाराष्ट्र सहकारी संस्था अधिनियम १ 60 of० च्या तरतुदींचे उल्लंघन कोणत्याही सोसायटीचे पोट-कायदे करू शकत नाहीत. जर त्यांनी तसे केले तर त्यांना अतिउत्साही घोषित केले जाईल आणि त्यांची हत्या केली जाईल. . आरडब्ल्यूएच्या अनियंत्रित आणि अवास्तव कृत्याने संतप्त असलेला कोणताही रहिवासी सदस्य सोसायटी नोंदणी अधिनियम 1960 च्या कलम 6 नुसार खटला दाखल करू शकतो.
जरी पदवीधारक भाडेकरुंसाठी, जोपर्यंत कोणी भाडे देत असेल तोपर्यंत कोणताही आरडब्ल्यूए किंवा जमीनदार त्यांचा पाहुणे कोण असावा, त्यांनी काय घालावे, कोणत्या वेळी ते येऊन समाज सोडू शकतात आणि कोणत्या प्रकारच्या सवयी असू शकतात हे स्पष्ट करू शकत नाही. . तथापि, सराव मध्ये, आरडब्ल्यूए सहसा स्वतःचे नियम परिभाषित करण्यास सुरवात करतात.
सुविदत्त सुंदरम, सर्वोच्च न्यायालयात भारतीय वकिलांनी नोंदवलेले निवेदन केले अशा परिस्थितीत रहिवाशांच्या आणि आरडब्ल्यूएच्या समाजातील सर्वांगीण कल्याणासाठी अनेकदा तडजोड आणि वाटाघाटी होत असतात. तथापि, आरडब्ल्यूए कोणत्याही प्रकारे तेथील रहिवाशांच्या वैयक्तिक हक्कांचे उल्लंघन करू शकत नाही, असे ते ठामपणे सांगतात. सुंदराराम सांगतात, “आरडब्ल्यूएविरूद्ध त्यांच्या हानीचा भंग झाल्यास नुकसान भरपाई मिळावी म्हणून रहिवासी योग्य अधिकार क्षेत्रासह नागरी न्यायालयात जाऊ शकतात.” फ्लिपसाइड म्हणजे रहिवाश्याला आरडब्ल्यूएविरुद्ध एकटे लढा द्यावा लागू शकतो, ज्यामध्ये त्याच्या स्वत: च्या शेजा .्यांचा समावेश असू शकेल.
हे देखील पहा: विकसक घर खरेदीदारांना बांधकाम प्रक्रियेत सामील करण्यास नाखूष आहेत का?
रहिवाशांच्या कल्याणकारी संघटनांचे नियमन करणारे कायदे
आरडब्ल्यूए साधारणपणे १ 60 Reg० च्या सोसायटी नोंदणी अधिनियमांतर्गत नोंदणीकृत असतात. विविध राज्यांच्या अपार्टमेंट मालकीच्या कायद्यांमधून आर. रहिवासी त्याचा फ्लॅट वापरण्याच्या अधिकारामध्ये अडथळा आणू शकत नाही. उदाहरणार्थ, उत्तर प्रदेश अपार्टमेंट (बांधकाम, मालकी आणि देखभाल प्रोत्साहन) अधिनियम, २०१० च्या कलम १ मध्ये असे म्हटले आहे की आरडब्ल्यूएची जबाबदारी, काळजी घेणे अपार्टमेंटस्, सामान्य क्षेत्रे आणि सुविधांच्या बाबतीत प्रकरण. यूपी अपार्टमेंट ओनरशिप Actक्ट, २०१० च्या कलम ((१) मध्ये असे म्हटले आहे की अपार्टमेंटच्या मालकाची त्याच्या मालकीची खासियत असेल आणि त्याच्या अपार्टमेंटचा ताबा असावा. म्हणूनच आरडब्ल्यूए त्याला कोणत्याही फ्लॅटला कोणत्याही धर्माची, जातीची, जातीची वगैरे भाड्याने देण्यास किंवा विकण्यापासून रोखू शकत नाही.
भाडेकरुंच्या / मालकांच्या अधिकाराचे उल्लंघन केल्यावर उपाय उपलब्ध आहेत
मुंबई उच्च न्यायालयाचे वकील आदित्य प्रताप यांनी आरडब्ल्यूएला तेथील रहिवाशांना नैतिक, नैतिक आणि सामाजिक शिक्के देण्याचा कोणताही कायदेशीर अधिकार नसल्याचा दावा केला आहे. असे कोणतेही उपाय म्हणजे भारतीय घटनेत नमूद केलेल्या मूलभूत हक्कांचे थेट उल्लंघन होय. यापुढे, जर आरडब्ल्यूएने सदनिकांची विक्री किंवा भाड्याने देण्यास प्रतिबंधित अवास्तव अटींची रचना करण्यास सुरवात केली तर ते भारतीय राज्यघटनेच्या अनुच्छेद 300 ए अंतर्गत अपार्टमेंट मालकाच्या मालमत्तेच्या हक्काचे थेट उल्लंघन करेल. “आरडब्ल्यूएचे पोट-कायदे आणि ठराव हे केवळ समाजातील कारभारावर मर्यादित असले पाहिजेत आणि त्यापेक्षा जास्त काही नाही. आरडब्ल्यूए संबंधित राज्यांच्या अपार्टमेंट मालकी कायद्यांतर्गत आपल्या वैधानिक आज्ञेचे उल्लंघन करू शकत नाही. हे त्याच्या कार्यक्षेत्रात कार्य करावे लागेल आणि हानीसाठी त्याच्या अधिकारांचा गैरवापर करू शकत नाही रहिवासी किंवा इतर, ”प्रताप म्हणतात.
शेवटी, कायदेशीर पर्याय रहिवाशाच्या बाजूने असू शकतात, ज्यास आरडब्ल्यूएच्या उच्च-हातामुळे त्रास सहन करावा लागला आहे, परंतु बहुतेक वेळा त्यांना बेकायदेशीर शिक्कामोर्तब सिद्ध करण्याचे काम चालू असल्याने कायद्याच्या न्यायालयात आव्हान करणे सोपे नसते. पिडीत.
आरडब्ल्यूए पोट-कायदे जमीन कायद्याचे उल्लंघन करू शकत नाहीत
- आरडब्ल्यूएला समाजातील सदस्यांना नैतिक, नैतिक आणि सामाजिक शिकवण देण्याचे कोणतेही कायदेशीर पावित्र्य नाही.
- कोणत्याही अपार्टमेंट मालकास आपल्या अपार्टमेंटची पदवीधर भाड्याने देण्यापासून रोखू शकत नाही.
- विपरीत लिंगातील लोकांसह, कोणत्याही बॅचलर रहिवाशाचे मनोरंजन करणार्‍या अतिथीस रोखले जाऊ शकत नाही.
- आरडब्ल्यूएद्वारे बॅचलर भाडेकरूचा त्रास होत असल्यास, आरडब्ल्यूएवर दावा दाखल करण्याचा आणि भरपाई मागण्याचा कायदेशीर अधिकार आहे.
(लेखक सीईओ आहेत, ट्रॅक 2 रिल्टी)
