सहकारी गृहनिर्माण संस्था: आपल्याला आवश्यक असलेली सर्व माहिती

भारतात अनेक दशकांपासून सहकारी गृहनिर्माण संस्था अस्तित्वात आहेत. लाखो लोकांना परवडणारी घरे उपलब्ध करून देण्यात त्यांची महत्त्वाची भूमिका आहे. गृहनिर्माण सहकारी संस्था त्यांच्या सदस्यांद्वारे शासित स्वयं-नियमित संस्था आहे. परस्पर सहकार्याने आणि त्यांच्या सदस्यांच्या संमतीने तीला तयार केले जाते. येथे, आपण सहकारी गृहनिर्माण संस्थांबद्दल प्रत्येक गोष्टीची चर्चा करूया, ज्यामध्ये सर्वांचे एकामध्ये गुंतवणूक करण्याचे फायदे समाविष्ट आहेत.

सहकारी गृहनिर्माण संस्थेचा अर्थ

सहकारी गृहनिर्माण संस्था ही कायदेशीररीत्या स्थापन केलेली बॉडी किंवा संस्था आहे, जी तिच्या सदस्यांच्या किंवा रहिवाशांच्या मालकीची सामान्य गरजांसाठी बनवलेली असते. संस्था एक किंवा अधिक निवासी संरचना असलेल्या गुणधर्मांची मालकी आणि व्यवस्थापन करते. सहकारी गृहनिर्माण संस्था जमीन खरेदी करते, तिचा विकास करते, सदनिका बांधते आणि सभासदांना वाटप करते.

भारतभरातील विविध राज्यांमधील गृहनिर्माण सहकारी संस्थांचे कामकाज वैयक्तिक सहकारी संस्था कायद्यांद्वारे व्यवस्थापित केले जाते, आणि सहकारी संस्थांच्या नियमांद्वारे सरकारने सोपवलेल्या सहकारी संस्थांच्या निबंधकाद्वारे नियमन केले जाते. सहकारी सोसायट्या या मुख्यतः नॅशनल कोऑपरेटिव्ह हाऊसिंग फेडरेशन ऑफ इंडिया (NCHFI)चा एक भाग आहेत आणि बहु-राज्य सहकारी संस्था अधिनियम, २००२ अंतर्गत मॉडेल उप-नियमांचे पालन करण्याशी बांधिल आहेत.

गृहनिर्माण सहकारी संस्था उद्दिष्टे

गृहनिर्माण सहकारी संस्थांचे मुख्य उद्दिष्ट त्यांच्या सभासदांना आधार देणे हे आहे. सहकारी गृहनिर्माण संस्थेची इतर काही उद्दिष्टे खाली दिली आहेत:

• संकुलात घरे किंवा अतिरिक्त संरचना बांधण्यासाठी कर्ज देऊन सोसायटी सदस्यांना मदत करणे.
• जमीन संपादन करणे, सदनिका बांधणे आणि सभासदांमध्ये वाटणे.
• गृहनिर्माण संस्थेच्या आर्थिक हितसंबंधांना प्रोत्साहन देणे आणि सदस्यांमध्ये स्वावलंबनास प्रोत्साहन देणे.
• गृहनिर्माण संस्थेमध्ये एक आदर्श सामाजिक-आर्थिक वातावरण सक्षम करून निरोगी जीवनमान सुकर करणे.
• पाणी आणि वीज पुरवठा यासारख्या मूलभूत सुविधा पुरवणे आणि गृहनिर्माण संस्थेची नियमित देखभाल सुनिश्चित करणे.

सहकारी गृहनिर्माण संस्थेची वैशिष्ट्ये

• स्वयंसेवी संस्था: गृहनिर्माण सहकारी संस्था या स्वयंसेवी संस्था आहेत ज्या त्यांच्या कार्यप्रणालीच्या संदर्भात स्वावलंबन आणि स्वावलंबनाच्या कल्पनेवर आधारित आहेत.
• खुले सदस्यत्व: सहकारी गृहनिर्माण संस्थेचे सदस्यत्व समान हितसंबंध असलेल्या सर्व व्यक्तींसाठी खुले आहे.
• स्वायत्तता आणि स्वातंत्र्य: गृहनिर्माण सहकारी संस्था अनेक बाबींमध्ये स्वायत्त आणि स्वतंत्र आहेत.
• लोकशाही नेतृत्व: सहकारी गृहनिर्माण संस्थेचे पदाधिकारी किंवा प्रतिनिधी यांची निवड निष्पक्ष निवडणूक प्रक्रियेद्वारे केली जाते.
• स्वतंत्र कायदेशीर अस्तित्व: सहकारी संस्था ही सहकारी संस्था कायद्यांतर्गत नोंदणीकृत आहे. नोंदणीकृत सहकारी संस्था स्थानिक/राष्ट्रीय कायद्यांच्या अधीन राहून कायदेशीर संस्था बनतात.
• आर्थिक योगदान: गृहनिर्माण संस्थेचा प्रत्येक सदस्य सामाईक मालमत्ता खरेदी आणि देखभाल करण्यासाठी समान योगदान देतो.
• मर्यादित दायित्व: प्रत्येक सदस्याने केलेल्या योगदानाच्या प्रमाणात खर्च समान प्रमाणात वाटून घेतला जातो.
• सदस्यांसाठी फायदेशीर: स्वार्थ आणि पॉवर प्ले न करता गृहनिर्माण सहकारी संस्थेच्या प्रत्येक सदस्यासाठी कल्याण, सुविधा आणि समृद्धी ही सर्वोच्च प्राथमिकता आहे.
• प्रशिक्षण आणि माहिती: गृहनिर्माण सहकारी संस्था त्यांच्या सदस्यांना कायदेशीर अनुपालन, व्यवस्थापन आणि समुदायात राहण्याचे फायदे याबद्दल प्रशिक्षण आणि ज्ञान देतात जेणेकरून ते त्यांच्या भूमिका कार्यक्षमतेने पार पाडू शकतील.
• परस्पर मदत: गृहनिर्माण सहकारी संस्था सदस्यांना सर्वोत्तम पद्धतींचे पालन करण्यास सक्षम करतात आणि त्यांना स्थानिक, राष्ट्रीय आणि आंतरराष्ट्रीय संरचना आणि प्रतिमानांच्या माध्यमातून चांगले जीवनमान मिळविण्यासाठी समर्थन देतात.

भारतातील सहकारी गृहनिर्माण संस्थेचा इतिहास

२० व्या शतकाच्या सुरूवातीस भारताने सहकारी गृहनिर्माण संस्था चळवळीची लक्षणीय वाढ पाहिली. बंगलोर बिल्डिंग कोऑपरेटिव्ह सोसायटी ही कर्नाटकात १९०९ मध्ये स्थापन झालेली पहिली सहकारी गृहनिर्माण संस्था होती, त्यानंतर १९१३ मध्ये महाराष्ट्रात बॉम्बे कोऑपरेटिव्ह हाउसिंग असोसिएशनची स्थापना झाली. असोसिएशनने पहिले मॉडेल उपविधी देखील तयार केले आणि सहकारी गृहनिर्माण वाढीस चालना दिली.

नॅशनल कोऑपरेटिव्ह हाउसिंग फेडरेशनची स्थापना १९६९ मध्ये गृहनिर्माण संस्थांना निधी आणि सामान्य विमा मिळविण्यासाठी, संशोधन करण्यासाठी आणि राज्य-स्तरीय सहकारी गृहनिर्माण महासंघांना मदत करण्यासाठी समर्थन करण्यासाठी एक सामान्य मंच म्हणून करण्यात आली.

गृहनिर्माण संस्थांना कर्ज आणि जमीन विकास सहाय्य देण्यासाठी अनेक राज्य आणि केंद्र स्तरावरील योजना आहेत. लहान आणि मध्यम गृहनिर्माण संस्थांसाठी सहकारी गृहनिर्माण कायद्यांमध्ये सरकारने अनेक सुधारणा केल्या आहेत.

महाराष्ट्र सहकारी संस्था अधिनियम १९६० बद्दल सर्व वाचा

गृहनिर्माण सहकारी संस्थांचे प्रकार

गृहनिर्माण सहकारी संस्थांचे खालील श्रेणींमध्ये वर्गीकरण केले आहे:

• भाडेकरू मालकी गृहनिर्माण संस्था: या प्रकारच्या सहकारी गृहनिर्माण संस्थेमध्ये, जमीन एकतर भाडेतत्त्वावर किंवा फ्रीहोल्ड तत्त्वावर, सोसायट्यांद्वारे घेतली जाते. सदस्य हे घरांचे मालक आणि जमिनीचे पट्टेदार आहेत. त्यांना घरे सबलेटिंग आणि हस्तांतरित करण्याच्या नियमांचे पालन करणे आवश्यक आहे. मात्र, ते त्यांच्या गरजेनुसार घरे बांधू शकतात.
• भाडेकरू सह-भागीदारी गृहनिर्माण संस्था: या श्रेणी अंतर्गत, सहकारी संस्था जमीन आणि इमारत एकतर भाडेतत्त्वावर किंवा फ्रीहोल्ड आधारावर ठेवतात. प्रारंभिक शेअर आणि मासिक भाडे भरल्यानंतर सदस्यांना ताबडतोब वहिवाट मिळते.

हे देखील पहा: फ्रीहोल्ड मालमत्तेचा अर्थ काय आहे

• गृहनिर्माण गहाण संस्था: या गृहनिर्माण सोसायट्या पतसंस्थांसारख्या आहेत ज्या घरे बांधण्यासाठी आपल्या सभासदांना कर्ज देतात. मात्र, बांधकामाच्या व्यवस्थेची जबाबदारी सभासदांवर असते.
• घर बांधणी किंवा घर बांधणी सोसायट्या: या वर्गवारीत, गृहनिर्माण सहकारी संस्था त्यांच्या सदस्यांच्या वतीने घरे बांधतात. घरे बांधल्यानंतर ती सभासदांना दिली जातात. बांधकामावर खर्च केलेले पैसे कर्ज म्हणून वसूल केले जातात.

सहकारी गृहनिर्माण संस्था कशी तयार करावी?

भारतातील बहुतांश सहकारी संस्था नॅशनल कोऑपरेटिव्ह हाउसिंग फेडरेशन ऑफ इंडियाचा भाग आहेत. सहकारी गृहनिर्माण संस्था आणि तिचे सदस्य यांची निर्मिती आणि जबाबदाऱ्या बहु-राज्य सहकारी संस्था अधिनियम, २००२ वर आधारित मॉडेल उप-नियमांद्वारे नियंत्रित केल्या जातात. इतर सहकारी संस्था सहकारी संस्था अधिनियम, १९१२ किंवा सहकारी संस्था संबंधित राज्यांच्या अधिनियमांद्वारे नियंत्रित केल्या जातात.

सोसायटी स्थापन करण्यासाठी किमान १० सदस्य असावेत, ज्यांचे समान उद्दिष्ट असेल. समान हितसंबंध असलेले सदस्य, एकाच भागातील रहिवासी, संस्थेचे कर्मचारी किंवा एका गटाचे असावेत, इ.

सहकारी गृहनिर्माण संस्थेची नोंदणी कशी करावी?

सहकारी गृहनिर्माण संस्थेची नोंदणी भारतात सहकारी संस्था अधिनियम, १९१२ अंतर्गत अनिवार्य आहे. सहकारी गृहनिर्माण संस्थेची नोंदणी करण्याची प्रक्रिया खाली नमूद केली आहे:

• गृहनिर्माण संस्थेची नोंदणी करण्याची पहिली पायरी म्हणजे सदस्यांद्वारे मुख्य प्रवर्तक निवडणे.
• सभासदांनी दोन पर्यायांसह सोसायटीसाठी नाव निवडणे आवश्यक आहे.
• प्रवर्तकाचे नाव आणि व्यवसायासह अर्ज भरा आणि तो रजिस्ट्रारकडे सबमिट करा आणि नोंदणी शुल्क भरा.
• या नंतर उपविधी (बाय लॉ) स्वीकारले जातात. जे भागभांडवल असेल ते प्रत्येक घरात सर्व रहिवाशांनी समान रीतीने भरले पाहिजे.

सहकारी गृहनिर्माण संस्थेच्या नोंदणीसाठी कागदपत्रे

सहकारी गृहनिर्माण संस्थेची नोंदणी करण्यासाठी खालील कागदपत्रे आवश्यक असतील.

• नोंदणीसाठी अर्ज.
• सर्व बँक प्रमाणपत्रे/खाते विवरण.
• अर्जाच्या चार प्रती, कमीतकमी ९०% प्रवर्तक सदस्यांनी स्वाक्षरी केलेल्या.
• प्रवर्तक सदस्यांचे तपशील.
• सोसायटीच्या कार्याचे स्पष्टीकरण.
• सोसायटीसाठी प्रस्तावित केलेल्या उपनियमांच्या अतिरिक्त प्रती,
• फॉर्म डी खाते स्टेटमेंट,
• नोंदणी शुल्क भरल्याचा पुरावा.
• रजिस्ट्रारद्वारे निर्दिष्ट केलेले इतर दस्तऐवज.
• वकिलाने प्रदान केलेले टायटल क्लीयरन्स प्रमाणपत्र.

हे देखील पहा: सहकारी गृहनिर्माण संस्थांसाठी आयकर नियम

सहकारी गृहनिर्माण संस्थेत राहण्याचे फायदे

परवडणे

गृहनिर्माण संस्थेचे सदस्य आर्थिक समस्यांवर नियंत्रण ठेवतात आणि निर्णय घेतात. प्रत्येक सदस्यासाठी सेवा आणि सुविधांच्या दृष्टीने खर्च खूपच कमी आहे. वाजवी डाउन पेमेंट, कमी प्री-क्लोजर चार्जेस आणि दीर्घ तारण मुदतीसह, ते कोणत्याही स्वतंत्र मालकीपेक्षा अधिक परवडणारे बनते.

सुरक्षित आणि सुरक्षित गुंतवणूक

सहकारी गृहनिर्माण संस्था स्थिर आणि विश्वासार्ह असतात कारण त्यांचे स्वतंत्र कायदेशीर अस्तित्व असते आणि त्यांचे कामकाज चालू ठेवण्याचे साधन असते.

सहकारी गृहनिर्माण संस्थेत घर घेणे ही सुरक्षित गुंतवणूक आहे. घरमालकांच्या हस्तक्षेपाशिवाय, गृहनिर्माण सहकारी संस्थांचे सदस्य त्यांच्या फ्लॅटमध्ये त्यांच्या इच्छेनुसार राहू शकतात. सदनिका रिकामी केल्यानंतरही, भोगवटाचे फायदे कायम राहतात आणि कोणीही तो लीजवर देऊ शकतो किंवा भाड्याने देऊ शकतो.

उत्तम सेवा आणि सुविधा

सदस्य मालकीच्या भावनेने परिसराची काळजी घेतात. उत्तम व्यवस्थापन आणि चांगल्या सुविधांची अपेक्षा येथे करता येईल. प्रत्येक सदस्याच्या गरजा पूर्ण केल्या जातात कारण ते इतरांच्या फायद्यासाठी त्यांचे मत मांडू शकतात.

लोकशाही नेतृत्व

सहकारी गृहनिर्माण संस्था लोकशाही मार्गाने व्यवस्थापित केली जाते ज्यामध्ये प्रत्येक सदस्य भागधारक असतो. गृहनिर्माण सहकारी संस्थांच्या प्रत्येक सदस्याला समान अधिकार आणि विशेषाधिकार आहेत. सोसायटीचे व्यवस्थापन करणारे पदाधिकारी मतदानाद्वारे निवडले जातात.

सामायिक जबाबदाऱ्या

मालक म्हणून जबाबदाऱ्या वेगवेगळ्या सदस्यांमध्ये विभागल्या जातात. देखभाल आणि दुरुस्तीची कामे, विमा आणि बदली यासाठी सहकारी संस्था जबाबदार असेल. सभासदांनी सोसायटी देखभाल शुल्क समाजात प्रदान केलेल्या सेवांसाठी भरणे आवश्यक आहे. तसेच, रचना आणि नियोजनाच्या संदर्भात अगदी सुरुवातीपासून ते पुनर्विकासाच्या टप्प्यापर्यंत सदस्यांचे म्हणणे ऐकले जाते. मेंटेनन्स आणि ओव्हरहेड चार्जेस कमीत कमी आणि सदस्यांमध्ये तितकेच विभागले जातात.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न (FAQs)