करार अनिवार्य असल्यास डीम्ड कन्व्हेयन्स नाकारता येणार नाही: मुंबई उच्च न्यायालय

2 मे 2024: मुंबई उच्च न्यायालयाने 30 एप्रिल 2024 रोजी असे ठरवले की, फ्लॅट खरेदी करारामध्ये प्रवर्तकाचे हक्क, टायटल आणि स्वारस्य दर्शविण्याचे बंधन असल्यास सक्षम प्राधिकरण डीम्ड कन्व्हेयन्स देण्यास बांधील आहे. मीडिया रिपोर्ट्सनुसार, हाऊसिंग सोसायटीच्या नावे जमीन. न्यायमूर्ती संदीप मारणे यांच्या एकल न्यायमूर्तींच्या खंडपीठाने म्हटले आहे की, सक्षम प्राधिकरणाने महाराष्ट्र मालकी सदनिका (नियमन) कलम 11(3) नुसार एकतर्फी डीम्ड कन्व्हेयन्सच्या अर्जावर विचार करताना मूळ मालक आणि प्रवर्तक यांच्यातील शीर्षक विवाद विचारात घेणे, त्यावर विचार करणे किंवा विचार करणे अपेक्षित नाही. बांधकाम, विक्री, व्यवस्थापन आणि हस्तांतरण) अधिनियम (MOFA), 1963 चे. “जर MOFA च्या कलम 4 अंतर्गत फ्लॅट खरेदीच्या करारामध्ये प्रवर्तकाने जमिनीवरील हक्क, शीर्षक आणि स्वारस्य व्यक्त करण्याचे बंधन असेल तर सोसायटीच्या बाजूने, सक्षम प्राधिकरणाकडे कलम 4 करारानुसार डीम्ड कन्व्हेयन्सचे प्रमाणपत्र जारी करण्याशिवाय पर्याय नाही,” एचटी अहवालात नमूद केल्याप्रमाणे न्यायाधीश म्हणाले. खंडपीठाने स्पष्ट केले की MOFA चे कलम 11 प्रवर्तकावर त्याचे टायटल पूर्ण करण्याचे आणि जमिनीतील त्याचा हक्क, शीर्षक आणि स्वारस्य सोसायटीला सांगण्याचे बंधन घालते. कलम 11(3) हे विशेष आहे, असे न्यायालयाने म्हटले आहे कलम 11(1) च्या आदेशानंतरही प्रवर्तक अयशस्वी ठरलेले काहीतरी करण्यास सक्षम प्राधिकरणास अधिकार देणारी तरतूद. "अशा प्रकारे, कलम 11(3) अंतर्गत सक्षम प्राधिकरणाची भूमिका कलम 4 अंतर्गत अंमलात आणलेल्या (फ्लॅट खरेदी) करारामध्ये काय मान्य केले आहे ते सांगण्यापुरते मर्यादित आहे," कोर्ट पुढे म्हणाले. अहवालात नमूद करण्यात आले आहे की, बोरिवली पूर्वेकडील कान्हेरी गावात असलेल्या न्यू मनोदय सहकारी गृहनिर्माण संस्थेने दाखल केलेल्या स्वतंत्र याचिकांवर न्यायालय सुनावणी करत होते, ज्यामध्ये 18 ऑक्टोबर 2023 रोजी एमओएफए अंतर्गत सक्षम प्राधिकरणाने एकतर्फी अर्ज फेटाळून लावलेल्या आदेशांना आव्हान दिले होते. 1,583 चौरस मीटरच्या जमिनीचे डीम्ड कन्व्हेयन्स. 1977 मध्ये ज्या 1,583 चौरस मीटर जमिनीवर सोसायटीची इमारत बांधली गेली होती त्यासह काही मालमत्तांवरून मूळ जमीन मालकांच्या कायदेशीर वारसांमध्ये दिवाणी विवाद प्रलंबित असल्याने हे आदेश पारित करण्यात आले होते. हाऊसिंग सोसायटी नोव्हेंबर 1978 मध्ये नोंदणीकृत झाली होती. गृहनिर्माण संस्थेने MOFA अंतर्गत सक्षम प्राधिकरणाकडे एकतर्फी डीम्ड कन्व्हेयन्ससाठी अर्ज दाखल केला. मात्र, मूळ जमीन मालकाच्या कायदेशीर वारसांनी गृहनिर्माण संस्थेची नोंदणी रद्द करण्यासाठी अर्ज दाखल केला होता. 24 एप्रिल 2023 रोजी विभागीय सहनिबंधकांनी त्यांची याचिका फेटाळल्यानंतर त्यांनी हे प्रकरण मंत्र्यासमोर अपीलातही नेले. न्यायमूर्ती मारणे यांनी या याचिकांना परवानगी देताना असे नमूद केले की सक्षम अधिकाऱ्याचे अधिकार क्षेत्र नव्हते किंवा त्यांना ते नव्हते. पक्षांमधील शीर्षक विवादांमध्ये जाणे अपेक्षित आहे. “कलम 11(1) अंतर्गत सध्याच्या प्रकरणात प्रवर्तकाने दायित्व पार पाडण्यात अयशस्वी होणे हे मोठे रिट आहे. सक्षम प्राधिकरणासमोर एकदा ही स्थिती स्पष्ट झाल्यानंतर, प्राधिकरणाला एकतर्फी डीम्ड कन्व्हेयन्सचे प्रमाणपत्र जारी करण्यासाठी सोसायटीचा अर्ज नाकारण्याचा कोणताही वाव नव्हता, ”त्याने जोडले आणि सक्षम अधिकाऱ्याला गृहनिर्माण संस्थेला एकतर्फी डीम्ड कन्व्हेयन्स जारी करण्याचे निर्देश दिले. मंत्र्यांच्या आदेशाच्या संदर्भात, न्यायालयाने म्हटले की, सहकारी गृहनिर्माण संस्थेची नोंदणी रद्द करण्याचा आदेश या दूरच्या टप्प्यावर – सुमारे 46 वर्षांनंतर – इमारतीच्या कारभाराच्या व्यवस्थापनात पूर्णपणे गोंधळाची परिस्थिती निर्माण होईल याची प्रशंसा करण्यात ते अपयशी ठरले. संबंधित आहे, अहवालात म्हटले आहे. डीम्ड कन्व्हेयन्सबद्दल अधिक जाणून घेण्यासाठी क्लिक करा