लीज आणि लायसन्समध्ये काय फरक आहे?

मालमत्तेचे करार हाताळताना, भाडेपट्टी आणि परवाना यातील फरक ओळखणे महत्त्वाचे आहे. जरी या अटी सारख्याच दिसत असल्या तरी, त्यांचे कायदेशीर परिणाम आणि व्यावहारिक उपयोग भिन्न आहेत. मालमत्तेचे मालक आणि भाडेकरू यांना माहितीपूर्ण निवडी घेण्यासाठी हे फरक समजून घेणे आवश्यक आहे. या करारनामा प्रभावीपणे नेव्हिगेट करण्यात मदत करण्यासाठी लीज आणि परवान्यांची मुख्य वैशिष्ट्ये आणि व्यावहारिक विचार पाहू या. हे देखील पहा: मालमत्ता विकल्यास लीजचे काय होते?

लीज करार म्हणजे काय?

1882 च्या मालमत्तेच्या हस्तांतरण कायद्याद्वारे नियमन केलेल्या भाडेपट्ट्यामध्ये नियुक्त कालावधीसाठी स्थावर मालमत्ता वापरण्याचा अधिकार हस्तांतरित करणे समाविष्ट आहे. या विशेषाधिकारासाठी भाडेकरू (पट्टेदार) घरमालकाला (पट्टेदार) भरपाई देतो.

लीज करार: मुख्य वैशिष्ट्ये

लीज करार भाडेकरूला विशिष्ट अधिकार आणि दायित्वे प्रदान करतो. येथे त्याची प्रमुख वैशिष्ट्ये आहेत.

मालमत्ता वापरण्याच्या अधिकाराचे हस्तांतरण

भाडेपट्टी करारामुळे मालमत्तेचा वापर करण्याचा आणि त्याचा आनंद घेण्याचा अधिकार घरमालकाकडून (पट्टेदार) भाडेकरू (पट्टेदार) यांना हस्तांतरित केला जातो. हे परवानगी देते भाडेकरूने लीजमध्ये नमूद केल्याप्रमाणे मालमत्तेचा वापर करणे.

विचार करणे

भाडेकरू मालमत्तेचा वापर करण्याच्या अधिकाराच्या बदल्यात विचार प्रदान करतो, जे सेवा, देयके किंवा इतर मौल्यवान वस्तूंच्या स्वरूपात असू शकते. लीज करारामध्ये या देयकांची रक्कम आणि वारंवारता यांचा तपशील असतो.

कालावधी

भाडेपट्टी एक कालावधी निर्दिष्ट करते, जो शाश्वत किंवा निश्चित असू शकतो, स्पष्टपणे भाडेकरू मालमत्तेचा वापर करू शकणारा कालावधी दर्शवितो.

भाडेकरूच्या जबाबदाऱ्या आणि अधिकार

भाडेकराराच्या भाडेतत्त्वावर काही जबाबदाऱ्या आणि अधिकार आहेत. त्यांना लीज अटींनुसार मालमत्तेचा वापर करण्याचा अधिकार आहे आणि त्यांनी नियमांचे पालन केले पाहिजे, जसे की मालमत्ता राखणे आणि वेळेवर भाडे भरणे.

समाप्ती 

लीज अटींची रूपरेषा दर्शवते ज्या अंतर्गत कोणताही पक्ष करार संपुष्टात आणू शकतो, ज्यामध्ये लवकर समाप्तीसाठी कोणतेही शुल्क आणि आवश्यक सूचना कालावधी समाविष्ट आहे.

देखभाल

भाडेपट्टी करार अनेकदा दुरूस्ती आणि देखभालीसाठी कोण जबाबदार आहे हे निर्दिष्ट करतो. सामान्यतः, घरमालक मोठी दुरुस्ती हाताळतो, तर भाडेकरू किरकोळ देखभालीची काळजी घेतो.

सुरक्षा ठेव

करार निर्दिष्ट करतो सिक्युरिटी डिपॉझिटची रक्कम आणि लीज टर्मच्या शेवटी भाडेकरूला परत करण्याच्या अटी.

नूतनीकरण

लीजमध्ये नूतनीकरणाच्या अटींचा समावेश असू शकतो, ज्यामध्ये अटी किंवा भाड्यातील कोणत्याही बदलांसह लीज मूळ मुदतीच्या पलीकडे कशी वाढवता येईल याचा तपशील असू शकतो.

निर्बंध

लीज करारामध्ये विशिष्ट क्रियाकलापांवर प्रतिबंध किंवा बंदी असू शकते, जसे की मालमत्तेत बदल करणे, पाळीव प्राणी ठेवणे किंवा ठेवणे.

हे देखील पहा: लीजहोल्ड प्रॉपर्टी: आपल्याला माहित असणे आवश्यक असलेली प्रत्येक गोष्ट

लीज करार: उदाहरण

निखिल सेठीकडे एक घर आहे आणि ते भाड्याने देण्याचा निर्णय घेतो. तो आणि भाडेकरू सिमरन शर्मा यांच्यात करार झाला आणि लीजवर स्वाक्षरी केली. लीजनुसार, सिमरन दोन वर्षांसाठी घरात राहणार आहे आणि निखिलला मासिक भाडे देईल. या कालावधीत, सिमरन घराचा स्वतःचा वापर करू शकते, जर तिने भाडेपट्टीच्या अटींचे पालन केले असेल. दोन वर्षांच्या मुदतीनंतर, लीज संपते आणि निखिलला मालमत्तेवर पूर्ण नियंत्रण मिळते.

परवाना करार म्हणजे काय?

1882 च्या भारतीय सुलभता कायद्याने परिभाषित केल्यानुसार परवाना मंजूर होतो दुसऱ्याच्या मालमत्तेवरील विशिष्ट क्रियाकलापांसाठी परवानगी जी अन्यथा बेकायदेशीर असेल.

परवाना करार: मुख्य वैशिष्ट्ये

परवाना करार मालकी हस्तांतरित न करता मालमत्ता वापरण्याची परवानगी देतो. येथे त्याची प्रमुख वैशिष्ट्ये आहेत.

मालमत्ता वापरण्याची परवानगी

परवानाधारकाला मालमत्तेवर विशिष्ट कृती करण्यासाठी परवानगी देते, जसे की कार्यक्रम आयोजित करणे किंवा व्यवसाय चालवणे.

ग्रँटरचे नियंत्रण आणि अधिकार

अनुदान देणारा पूर्ण नियंत्रण राखून ठेवतो आणि अटी, शर्ती सेट करू शकतो आणि परवाना रद्द करू शकतो, सामान्यत: नोटीस देऊन.

व्याज किंवा ताबा हस्तांतरण नाही

लीजच्या विपरीत, ते कोणतेही व्याज किंवा मालकी हस्तांतरित करत नाही. परवानाधारकाचे कायदेशीर अधिकार परवान्याने परवानगी दिलेल्या गोष्टींपुरते मर्यादित आहेत.

परवानाधारकाच्या मर्यादा आणि अधिकार

परवानाधारक निर्दिष्ट केल्याप्रमाणे मालमत्तेचा वापर करू शकतो परंतु करारामध्ये समाविष्ट नसलेल्या मार्गांनी तो बदलू किंवा वापरू शकत नाही.

तात्पुरता स्वभाव

विशेषत: तात्पुरत्या कालावधीसाठी दिले जाते, निर्दिष्ट कालावधी संपल्यावर किंवा उद्देश पूर्ण झाल्यावर समाप्त होतो.

रद्द करण्यायोग्यता

अनुदान देणारा परवाना कधीही रद्द करू शकतो, अनेकदा नोटीस देऊन, a पेक्षा कमी सुरक्षा प्रदान करतो भाडेपट्टी

अहस्तांतरणीय

परवाना परवानाधारकासाठी विशिष्ट आहे आणि तो नियुक्त किंवा वारसा मिळू शकत नाही.

विशेष ताबा नाही

परवानाधारकाकडे एकमेव ताबा नाही; अनुदान देणारा मालमत्तेमध्ये प्रवेश करू शकतो आणि वापरू शकतो जोपर्यंत तो परवानाधारकाच्या अधिकारांमध्ये हस्तक्षेप करत नाही.

परवाना करार: उदाहरण

सुनील मिश्रा यांच्याकडे जमिनीचा एक तुकडा आहे आणि विशाल तिवारीला ते एका आठवड्यापर्यंत चालणाऱ्या जत्रेसारख्या तात्पुरत्या कार्यक्रमासाठी वापरण्याची परवानगी देते. ते अटींचा तपशील असलेल्या परवाना करारावर स्वाक्षरी करतात. विशाल तिवारी या इव्हेंटसाठी जमिनीचा वापर करू शकतो परंतु त्याच्याकडे मालकी किंवा दीर्घकालीन अधिकार नाहीत. विशाल तिवारीने मान्य केलेल्या अटींचे पालन न केल्यास परवाना रद्द करण्याचा अधिकार सुनील मिश्रा यांच्याकडे आहे.

भाडेपट्टी आणि परवाना यातील फरक

पॅरामीटर	परवाना	लीज
अधिकार	हे कोणतेही व्याज किंवा मालकी हस्तांतरित करत नाही. परवानाधारकाचे कायदेशीर अधिकार परवान्याने परवानगी दिलेल्या गोष्टींपुरते मर्यादित आहेत.	व्याज आणि ताबा भाडेकरूला हस्तांतरित करतो. भाडेकरूला मालमत्तेचा वापर आणि आनंद घेण्याचे अनन्य अधिकार आहेत.
400;">हस्तांतरणक्षमता	ते हस्तांतरित किंवा वारसा मिळू शकत नाही. परवानाधारकाचे हक्क वैयक्तिक आहेत आणि त्यांच्या निर्गमन किंवा मृत्यूसह समाप्त होतात	दुसर्या पक्षाकडे हस्तांतरित केले जाऊ शकते आणि वारसा मिळू शकते. मालमत्ता बदलली तरी भाडेकरूचे हक्क अबाधित राहतात.
रद्द करण्यायोग्यता	परवानाधारकांना अनेकदा नोटीस देऊन, अनुदान देणाऱ्याच्या विवेकबुद्धीनुसार रद्द केले जाऊ शकते. त्यांना लीज अंतर्गत भाडेकरूंपेक्षा कमी सुरक्षा आहे.	करारामध्ये निर्दिष्ट केल्याशिवाय जमीनमालकाकडून एकतर्फी रद्द केले जाऊ शकत नाही. भाडेकरूला लीज टर्मसाठी मुदतीची सुरक्षा असते.
मालमत्ता विक्रीवर परिणाम	मालमत्तेची विक्री झाल्यावर समाप्त होते. परवाना करार नवीन मालकास बांधील नाही.	मालमत्तेच्या विक्रीमुळे प्रभावित होत नाही. नवीन मालकाने सध्याच्या लीज कराराचा आदर करणे आवश्यक आहे.
कायदेशीर संरक्षण आणि संरक्षण	परवानाधारक स्वतःच्या नावावर ताबा ठेवू शकत नाही. भाडेकरूच्या तुलनेत परवानाधारकाला मर्यादित कायदेशीर संरक्षण असते.	४००;>

लीज वि परवाना: कोणते चांगले आहे?

लीज आणि परवाना यामधील उत्तम निवड मालमत्ता मालक आणि मालमत्ता वापरकर्त्यांमध्ये भिन्न असू शकते. मालमत्ता मालक अनेकदा परवाने पसंत करतात कारण ते मालमत्तेवर अधिक नियंत्रण ठेवतात. ते त्याच्या वापरासाठी विशिष्ट अटी आणि शर्ती सेट करू शकतात आणि आवश्यक असल्यास परवाना रद्द करू शकतात. परवाने सोपे रद्द करण्याची परवानगी देतात. परवानाधारकाने अटींचे पालन न केल्यास, सामान्यतः सूचना कालावधीसह, मालक तुलनेने सहजपणे परवानगी रद्द करू शकतो.
मालमत्ता वापरकर्ते सामान्यत: भाडेपट्टीला प्राधान्य देतात कारण ते अधिक स्थिरता प्रदान करतात. एक लीज त्यांना सुरक्षितता आणि भविष्य सांगण्याची ऑफर देऊन, विशिष्ट कालावधीसाठी मालमत्ता वापरण्याचा अधिकार देते. लीज अधिक चांगले कायदेशीर संरक्षण देतात. भाडेकरूला ताब्याचे रक्षण करण्याचा आणि हस्तक्षेप न करता मालमत्तेचा आनंद घेण्याचा अधिकार आहे, ज्यामुळे भाडेपट्टी हा दीर्घकालीन गुंतवणुकीसाठी अधिक सुरक्षित पर्याय बनतो.

गृहनिर्माण.com POV

मालमत्ता मालक आणि वापरकर्त्यांसाठी लीज आणि परवाना यातील फरक समजून घेणे महत्त्वाचे आहे. दोन्ही करारांमध्ये मालमत्तेचा वापर समाविष्ट असताना, त्यांच्यात वेगळे कायदेशीर परिणाम आहेत आणि व्यावहारिक विचार. भाडेपट्टी विशिष्ट कालावधीसाठी स्थावर मालमत्ता वापरण्याचा अधिकार हस्तांतरित करते, भाडेकरूंना अनन्य अधिकार आणि दायित्वे प्रदान करते. दुसरीकडे, परवाना मालकी हस्तांतरित न करता दुसऱ्याच्या मालमत्तेवर विशिष्ट क्रियाकलापांसाठी परवानगी देतो. शेवटी, लीज आणि परवाना यामधील निवड मालमत्ता मालक आणि वापरकर्त्यांच्या विशिष्ट गरजा आणि प्राधान्यांवर अवलंबून असते. दोन्ही करारांचे त्यांचे फायदे आणि तोटे आहेत आणि मालमत्ता व्यवहारांमध्ये माहितीपूर्ण निर्णय घेण्यासाठी या घटकांचा काळजीपूर्वक विचार करणे आवश्यक आहे.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

लीज आणि लायसन्समध्ये काय फरक आहे?

भाडेपट्टीमध्ये विशिष्ट कालावधीसाठी मालमत्ता वापरण्याचा अधिकार हस्तांतरित करणे, भाडेकरूला विशेष अधिकार प्रदान करणे समाविष्ट आहे. याउलट, परवाना मालकी हस्तांतरित न करता दुसऱ्याच्या मालमत्तेवर विशिष्ट क्रियाकलापांसाठी परवानगी देतो.

भाडेपट्टी किती काळ टिकते?

लीजचा कालावधी बदलू शकतो आणि सामान्यत: लीज करारामध्ये निर्दिष्ट केला जातो. हे एका निश्चित कालावधीसाठी असू शकते, जसे की एक वर्ष, किंवा शाश्वत, भाडेकरूंना दीर्घकालीन स्थिरता प्रदान करते.

लीज किंवा परवाना लवकर संपुष्टात आणता येईल का?

करारामध्ये नमूद केलेल्या अटींनुसार लवकर संपुष्टात येण्याच्या अटी बदलतात. सामान्यतः, भाडेपट्ट्यांमध्ये विशिष्ट समाप्ती अटी असतात, ज्यात सूचना कालावधी आणि कोणत्याही संबंधित शुल्क समाविष्ट असतात. परवाने, दुसरीकडे, सहसा नोटीस देऊन, अनुदान देणाऱ्याच्या विवेकबुद्धीनुसार रद्द केले जाऊ शकतात.

लीज अंतर्गत भाडेकरूचे अधिकार आणि जबाबदाऱ्या काय आहेत?

लीज अंतर्गत भाडेकरूंना करारामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या अटींनुसार मालमत्ता वापरण्याचा अधिकार आहे. ते वेळेवर भाडे भरण्यासाठी, मालमत्तेची देखभाल करण्यासाठी आणि भाडेपट्टीमध्ये नमूद केलेल्या कोणत्याही नियमांचे पालन करण्यासाठी जबाबदार आहेत.

भाडेकरूंना लीज अंतर्गत कोणते कायदेशीर संरक्षण आहे?

भाडेतत्त्वाखाली असलेल्या भाडेकरूंना कायदेशीर संरक्षण असते जे त्यांच्या मालमत्तेचा सतत वापर आणि उपभोग सुनिश्चित करतात. या संरक्षणांमध्ये ताब्याचे रक्षण करण्याचा अधिकार, विवादांच्या बाबतीत कायदेशीर मार्ग आणि अन्यायकारक निष्कासनापासून संरक्षण यांचा समावेश असू शकतो.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com