भारतातील पहिल्या सूचीबद्ध रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT), एम्बेसी ऑफिस पार्क्सने 6.70% त्रैमासिक कूपन दराने नॉन-कन्व्हर्टेबल डिबेंचर (NCDs) जारी करून 750 कोटी रुपये उभे केले आहेत, असे बीएसई फाइलिंगमध्ये 27 ऑक्टोबर 2020 रोजी म्हटले आहे. एनसीडी बीएसईच्या घाऊक डेट मार्केटमध्ये सूचीबद्ध केले जातील, असे कंपनीने सांगितले.
हा विकास ऑगस्ट-14, 2019 रोजी दूतावास कार्यालय पार्क्स मॅनेजमेंट सर्व्हिसेसच्या मंडळाने, दूतावास REIT चे व्यवस्थापक, एक किंवा अधिक टप्प्यात NCD जारी करण्यासाठी मंजूर केल्यानंतर आहे. 9 सप्टेंबर, 2019 रोजी एम्बेसी ऑफिस पार्क्स, रिअल इस्टेट कंपनी एम्बेसी ग्रुप आणि जागतिक गुंतवणूक क्षेत्रातील दिग्गज ब्लॅकस्टोन यांच्यातील संयुक्त उपक्रम असल्याने, संस्थेने उभारलेल्या एनसीडीची ही दुसरी फेरी आहे, या निधीचा वापर पूर्ण करण्यासाठी चालू असलेले व्यावसायिक प्रकल्प आणि दूतावास मान्यता आणि दूतावास टेकझोन मालमत्ता देखभालीचे संपादन. "हे यशस्वी प्लेसमेंट पुन्हा एकदा ताळेबंदाची ताकद आणि मोठ्या प्रमाणात बहु-राष्ट्रीय व्यापाऱ्यांच्या मजबूत कराराद्वारे समर्थित त्याच्या व्यवसायाचे अंतर्निहित आवाहन दर्शवते," दूतावास REIT CEO मायकेल हॉलंड म्हणाले. मॉर्गन स्टॅनली आणि सिरिल अमरचंद मंगलदास यांनी या व्यवहारावर अनुक्रमे व्यवस्था आणि कायदेशीर सल्लागार म्हणून काम केले.
दूतावास REIT च्या पोर्टफोलिओ अंतर्गत 33.3 दशलक्ष चौरस फूट जागा आहे, ज्यामध्ये बेंगळुरू, मुंबई, पुणे आणि NCR सारख्या शहरांमध्ये सात ऑफिस पार्क आणि चार शहर-केंद्रीय कार्यालय इमारतींचा समावेश आहे. द पोर्टफोलिओमध्ये 160 पेक्षा जास्त ब्लू चिप कॉर्पोरेट ऑक्युपायर्स आहेत आणि 78 इमारतींचा समावेश आहे.
दूतावास REIT पोर्टफोलिओ
दूतावास एक: बेल्लारी रोड, बेंगळुरू येथे असलेल्या मिश्र-वापराच्या विकासामध्ये ०.३ दशलक्ष चौरस फूट भाडेतत्त्वावरील कार्यालय आणि किरकोळ क्षेत्र. दूतावास 247 पार्क: पूर्व मुंबईतील शहराच्या मध्यभागी असलेले व्यावसायिक कार्यालयाचे 1.1 दशलक्ष चौरस फूट. दूतावास टॉवर्स: नरिमन पॉइंट, मुंबई येथे 0.5 दशलक्ष चौरस फूट कार्यालयीन जागा. पहिले आंतरराष्ट्रीय वित्त केंद्र: मुंबईच्या वांद्रे-कुर्ला कॉम्प्लेक्समध्ये 0.7 दशलक्ष चौरस फूट कार्यालयीन जागा. दूतावास गोल्फलिंक्स: बेंगळुरूमध्ये 4.5 दशलक्ष चौरस फूट पूर्ण झालेल्या कार्यालयीन जागेसह बिझनेस पार्क; कॅम्पसमधील हिल्टन हॉटेलचे व्यवस्थापन देखील करते. दूतावास मान्यता: बेंगळुरूमध्ये 121.76 एकर क्षेत्रफळ आणि 14.2 दशलक्ष चौरस फूट क्षेत्रफळ असलेले बिझनेस पार्क. दूतावास क्वाड्रॉन: राजीव गांधी इन्फोटेक पार्क, हिंजवडी, पुणे येथे 1.9 दशलक्ष चौरस फूट भाडेतत्त्वावरील क्षेत्रासह 25.52 एकरमध्ये पसरलेल्या चार कार्यरत इमारतींचे संघटन. दूतावास क्यूबिक्स: हिंजवडी, पुणे येथे 1.5 दशलक्ष चौरस फूट भाडेतत्त्वावरील जागेसह 25.16 एकरमध्ये पसरलेले ग्रेड-ए ऑफिस पार्क. दूतावास टेकझोन: 67.45 एकरांमध्ये पसरलेले, 2.2 दशलक्ष चौरस फूट कार्यरत क्षेत्रफळ आणि आणखी 3.3 दशलक्ष चौरस फूट प्रस्तावित विकास क्षेत्र. दूतावास गॅलेक्सी: नोएडाच्या सेक्टर 62 मध्ये 1.4 दशलक्ष चौरस फूट तंत्रज्ञान व्यवसाय पार्क. दूतावास ऑक्सिजन: ग्रेड-ए SEZ मध्ये 1.8 दशलक्ष चौरस फूट कार्यरत जागा आहे. दूतावास ऊर्जा: कर्नाटकातील बेल्लारी येथे 100MW क्षमतेचे सौर उर्जा युनिट, वर्षाला 215 दशलक्ष युनिट्सची निर्मिती करण्याची क्षमता. (सुनीता मिश्रा यांच्या इनपुटसह)
दूतावास REIT ने धोरणात्मक गुंतवणूकदारांकडून 876 कोटी रुपये आणि अँकर गुंतवणूकदारांकडून 1,743 कोटी रुपये उभारले
दूतावास कार्यालय पार्क्स REIT ने जाहीर केले आहे की ते 18 मार्च 2019 ते मार्च 20, 2019 दरम्यान भारतात REIT द्वारे प्रथमच IPO ठेवणार आहेत.
20 मार्च 2019 रोजी अपडेट: डॉ निरंजन हिरानंदानी, राष्ट्रीय अध्यक्ष, NAREDCO यांनी REIT सबस्क्रिप्शनबद्दल त्यांचे विचार शेअर केले. "REITs हा रिअल इस्टेटमधील गुंतवणुकीसाठी एक रोमांचक नवीन मार्ग आहे. Blackstone-Embassy REIT IPO, भारतीय रिअल इस्टेटमध्ये REITs ची खूप विलंबित एंट्री दर्शवते. संस्थात्मक आणि किरकोळ गुंतवणूकदारांनी 119 % आणि त्यांच्यासाठी वाटप केलेल्या 81 % समभागांची सदस्यता घेतली आहे दूतावास REIT च्या पोर्टफोलिओमध्ये 31 डिसेंबर 2018 पर्यंत सात ऑफिस पार्क्स आणि चार मुख्य शहर-केंद्र कार्यालय इमारतींमध्ये सुमारे 33 दशलक्ष चौरस फूट ऑफिस स्पेसचा समावेश आहे; आणि पोर्टफोलिओमध्ये 95% आणि 160 पेक्षा जास्त ब्लू-चिप आहे भाडेकरू. व्यावसायिक रिअल इस्टेट विकासक आणि मालकांसाठी, Blackstone-Embassy REIT IPO ची यशस्वी सदस्यता भारतीय रिअल इस्टेटच्या उत्क्रांती आणि वाढीसाठी एक सकारात्मक पाऊल आहे. हे भारतीय रिअल इस्टेटमधील जागतिक सर्वोत्तम पद्धतींचा अवलंब करण्याचे देखील चिन्हांकित करते आणि येत्या काही दिवसांत अशा आणखी सूचीची अपेक्षा आहे.”
19 मार्च 2019 रोजी अपडेट: 'एम्बेसी ऑफिस पार्क्स', रिअल इस्टेट कंपनी एम्बेसी आणि प्रायव्हेट इक्विटी फर्म ब्लॅकस्टोन यांच्यातील संयुक्त उपक्रमाने देशातील पहिला रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT) सुरू केला आहे. 'एम्बेसी REIT' म्हणून ओळखल्या जाणार्‍या, ट्रस्टने INR 4,750 कोटी पर्यंत एकूण 300 रुपये प्रति युनिटच्या किंमतीवर 158 दशलक्ष युनिट्स जारी केले आहेत. 'एम्बेसी REIT' च्या प्रमुख भागधारकांमध्ये अॅक्सिस बँक (विश्वस्त), दूतावास कार्यालय पार्क्स (व्यवस्थापक), दूतावास (प्रायोजक) आणि ब्लॅकस्टोन (प्रायोजक) यांचा समावेश आहे. दूतावास REIT ने याआधीच धोरणात्मक गुंतवणूकदारांकडून 876 कोटी रुपये उभारले आहेत ज्यात SMALLCAP वर्ल्ड फंड, न्यू वर्ल्ड फंड यांचा समावेश आहे आणि कॅपिटल ग्रुप, सिटीग्रुप आणि वेल्स फार्गो यांचा समावेश असलेल्या अँकर गुंतवणूकदारांकडून 1,743 कोटी रुपये उभारले आहेत. 15 मार्च 2019 रोजी अपडेट: एम्बेसी ऑफिस पार्क्स REIT (Embassy REIT) ची प्रारंभिक सार्वजनिक ऑफर (IPO), भारतातील रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT) ची पहिली, 18 मार्च 2019 रोजी उघडेल. दूतावास REIT 47,500 दशलक्ष रुपयांपर्यंत एकुण इश्यू युनिट्स. हा अंक REIT च्या नियमन 14(2A) नुसार जारी केलेल्या आणि पेड-अप युनिट्सच्या किमान 10% पोस्ट-इश्यू आधारावर तयार करेल. नियमावली. इश्यू 20 मार्च 2019 रोजी बंद होईल . दूतावास REIT चे युनिट्स भारताच्या नॅशनल स्टॉक एक्स्चेंज आणि बॉम्बे स्टॉक एक्सचेंज (BSE) वर सूचीबद्ध करण्याचा प्रस्ताव आहे. दूतावास REIT ला अनुक्रमे 11 ऑक्टोबर 2018 आणि 9 ऑक्टोबर 2018 च्या पत्रांनुसार युनिट्सच्या सूचीसाठी NSE आणि BSE कडून तत्वतः मान्यता मिळाली आहे, असे कंपनीने एका प्रकाशनात म्हटले आहे. कंपनीच्या म्हणण्यानुसार, इश्यूमधून मिळणारी निव्वळ रक्कम यासाठी वापरली जाईल: (i) काही मालमत्ता विशेष उद्देश वाहने (SPVs) च्या बँक/वित्तीय संस्था कर्जाची आंशिक किंवा पूर्ण परतफेड किंवा पूर्व-पेमेंट आणि गुंतवणूक संस्था, ( ii) दूतावास वन संपत्तीच्या संपादनासाठी मोबदला देय, सध्या एम्बॅसी वन डेव्हलपर्स प्रायव्हेट लिमिटेड, आणि (iii) सामान्य हेतू. हे देखील पहा: REIT (रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट) म्हणजे काय आणि त्यात गुंतवणूक कशी करावी
या समस्येमध्ये सेबीच्या मार्गदर्शक तत्त्वांनुसार धोरणात्मक गुंतवणूकदारांच्या सहभागाचा समावेश असेल. हा मुद्दा बुक बिल्डिंग प्रक्रियेद्वारे आणि मध्ये केला जात आहे REIT नियमांचे आणि SEBI मार्गदर्शक तत्त्वांचे पालन करणे, ज्यामध्ये 75% पेक्षा जास्त मुद्दे (स्ट्रॅटेजिक गुंतवणूकदाराचा भाग वगळून) संस्थात्मक गुंतवणूकदारांना समानुपातिक आधारावर वाटपासाठी उपलब्ध नसतील, परंतु व्यवस्थापक, आघाडीच्या सल्लामसलतने. व्यवस्थापक, REIT विनियम आणि SEBI मार्गदर्शक तत्त्वांनुसार , 60% पर्यंत संस्थात्मक गुंतवणूकदार भाग एंकर गुंतवणूकदारांना विवेकाधीन आधारावर वाटप करतात.
पुढे, REIT विनियम आणि SEBI मार्गदर्शक तत्त्वांनुसार, 25% पेक्षा कमी इश्यू (स्ट्रॅटेजिक गुंतवणुकदाराचा भाग वगळून) प्रमाणिक आधारावर गैर-संस्थात्मक गुंतवणूकदारांना वाटपासाठी उपलब्ध असेल, येथे वैध बिड प्राप्त केल्या जातील. किंवा जारी किंमतीच्या वर
किमान 800 युनिट्ससाठी आणि त्यानंतर 400 युनिट्सच्या पटीत, अँकर गुंतवणूकदार आणि धोरणात्मक गुंतवणूकदारांनी सदस्यता घेतलेल्या युनिट्सशिवाय इतर बोलीदारांकडून बोली लावली जाऊ शकते.
अॅक्सिस ट्रस्टी सर्व्हिसेस लिमिटेड या इश्यूचे विश्वस्त असतील तर एम्बेसी ऑफिस पार्क्स मॅनेजमेंट सर्व्हिसेस प्रायव्हेट लिमिटेड या इश्यूचे व्यवस्थापक असतील. एम्बेसी प्रॉपर्टी डेव्हलपमेंट्स प्रायव्हेट लिमिटेड आणि बीआरई/ मॉरिशस गुंतवणुकी या समस्येचे प्रायोजक असतील.
