वरिष्ठ जीवनातील आर्थिक अडथळे ज्यांना दर्जेदार घरांसाठी संबोधित करणे आवश्यक आहे

युनायटेड नेशन्स पॉप्युलेशन फंडच्या मते, 2050 पर्यंत जगातील एकूण ज्येष्ठ नागरिकांपैकी 17% (60+ लोकसंख्या सुमारे 2 अब्ज) भारतामध्ये असेल, जे या जागतिक लोकसंख्याशास्त्रीय संक्रमणामध्ये आघाडीवर असेल. असोसिएशन ऑफ सीनियर लिव्हिंग इंडियाच्या आणखी एका अहवालात ज्येष्ठ नागरिकांची आरोग्यविषयक आव्हानांची असुरक्षितता अधोरेखित केली आहे. यामध्ये जुनाट आजार, संक्रमण आणि संज्ञानात्मक घट यांचा समावेश आहे, केवळ आरोग्यसेवा तरतुदीसाठीच नव्हे तर वृद्ध-केंद्रित निवासी प्रकल्पांमध्ये त्यांचे एकत्रीकरण करण्यासाठी एक सूक्ष्म दृष्टीकोन आवश्यक आहे. पुढे, याने जेरियाट्रिक हेल्थकेअर सुविधा आणि निवासी प्रकल्पांच्या आवारात नसतील तर किमान जवळच्या परिसरात ज्येष्ठ नागरिकांच्या गरजा पूर्ण करण्यासाठी सक्षम कार्यबलाची गरज देखील वाढवली.

ज्येष्ठ नागरिकांकडे दुर्लक्ष आणि योग्य वैद्यकीय सेवेचा अभाव जाणवतो

मुले अनेकदा उच्च शिक्षणासाठी आणि करिअरच्या संधींसाठी स्थलांतर करतात, वृद्धांना एकटे सोडतात. वृद्धत्वामुळे शक्ती, गतिशीलता, संवेदनाक्षम धारणा, स्मरणशक्ती कमी होणे, प्रक्रियेचा वेग कमी होणे आणि त्यांच्या दैनंदिन कामकाजावर परिणाम करणारे नवीन कार्य शिकण्यात अडचण येते, ज्यामुळे नवीन आव्हाने येतात. ते सहसा एकाकी आणि एकाकी जीवन जगतात, ज्यामुळे त्यांच्या आरोग्यावर परिणाम होतो. या समस्यांचे निराकरण करण्यासाठी सर्वसमावेशकपणे एकत्रितपणे केंद्रित दृष्टीकोन आवश्यक आहे आरोग्य सेवा, सामाजिक सेवा, धोरणे आणि एकल-गेट असलेल्या निवासी परिसरात सर्वसमावेशक राहणीला प्रोत्साहन देणाऱ्या समुदायांसह समर्थन प्रणाली.

ज्येष्ठ नागरिकांसाठी गृहनिर्माण युनिटची मागणी

भूसंपादन हे प्रमुख आव्हानांपैकी एक आहे. त्यामुळे आर्थिक भार आणि गृहनिर्माण प्रकल्पांची किंमत वाढते. ज्येष्ठ नागरिकांच्या गरजेनुसार विशेष सुविधा आणि देखभाल सेवांच्या अभावामुळे हे आव्हान आणखी वाढले आहे.

मागणी आणि पुरवठा यामध्ये असमतोल

मागणी आणि पुरवठा यांच्यातील असमतोल हे प्रमुख आव्हानांपैकी एक आहे. वरिष्ठ गृहनिर्माणाची गरज झपाट्याने वाढत असताना, केवळ काही विकासक या विभागात सक्रियपणे गुंतलेले आहेत. पुढे, ज्येष्ठ नागरिकांसाठी रिअल इस्टेटच्या उच्च युनिट किमती, सुमारे 15-20%, 25-30% च्या वेगवान विक्री दरांसह, या बाजारपेठेत विकासकांसाठी संधी आणि अडथळे दोन्ही सादर करतात. विशेष सुविधांची अनुपलब्धता परिस्थिती आणखी गुंतागुंतीची करते. बंगलोर, चेन्नई, पाँडिचेरी, डेहराडून, ऋषिकेश आणि पुणे यांसारखी भारतातील अनेक शहरे ज्येष्ठांसाठी अनुकूल हवामान आणि वातावरणाचा दावा करतात, तरीही योग्य गृहनिर्माण पर्यायांचा विकास अपुरा आहे.

वित्तपुरवठा ही मुख्य समस्या आहे

या सेगमेंटमध्ये काम करणाऱ्या रिअल इस्टेट डेव्हलपर्ससाठी फायनान्स महत्त्वाच्या समस्या निर्माण करतात. सेवांवरील वस्तू आणि सेवा कर (जीएसटी), रोख प्रवाह आणि सुरक्षित निधी स्रोतांवर परिणाम होतो. वरिष्ठ राहण्याच्या प्रकल्पांची व्यवहार्यता. पारंपारिक निवासी घडामोडींच्या विपरीत, ज्येष्ठ राहणीमान प्रकल्प अनेकदा बॅक-एंड विक्रीवर अवलंबून असतात, ज्यामुळे महाग वित्तपुरवठा आणि रोख प्रवाह मर्यादा येतात.

निष्कर्ष

या आव्हानांना तोंड देता येईल. तथापि, त्यांना सर्वसमावेशक नियामक समर्थन आणि भागधारकांमधील सहकार्य आवश्यक आहे. रिव्हर्स मॉर्टगेज नियमांना प्रोत्साहन देणे आणि ज्येष्ठांसाठी कर सवलत देणे यासारख्या उपक्रमांमुळे ज्येष्ठांच्या जीवनावश्यक प्रकल्पांची आर्थिक व्यवहार्यता सुधारू शकते. पुढे, अडथळ्यांवर मात करण्यासाठी आणि भारतातील वेगाने वाढणाऱ्या वृद्ध लोकसंख्येसाठी प्रतिष्ठित गृहनिर्माण पर्यायांची तरतूद सुनिश्चित करण्यासाठी विकासक, सरकारी संस्था आणि नियामक संस्था यांच्यातील सहकार्य वाढवणे आवश्यक आहे. ( लेखक मनसुम सिनियर लिव्हिंग होम्सचे सह-संस्थापक आहेत.)