भारतातील 7 प्रमुख निवासी बाजारपेठांनी चालू आर्थिक वर्षाच्या तिसऱ्या तिमाहीत (Q3 FY2023) 149 दशलक्ष चौरस फूट (msf) जागेची विक्री नोंदवली आहे, असे रेटिंग एजन्सी ICRA च्या अहवालात म्हटले आहे. 8 मार्च 2023 रोजी प्रसिद्ध झालेल्या अहवालात म्हटले आहे की, 10 वर्षांतील ही सर्वाधिक त्रैमासिक विक्री आहे. सतत एंड-यूजर मागणी आणि चांगल्या परवडण्यामुळे समर्थित, विक्री क्षेत्र देखील या आर्थिक वर्षाच्या नऊ महिन्यांच्या कालावधीत (एप्रिल-डिसेंबर 2022) 412 एमएसएफ पर्यंत वाढले आहे जे मागील वर्षी याच कालावधीत 307 एमएसएफ होते. एकूण विक्रीमध्ये लक्झरी घरांचा वाटा सातत्याने वाढत असल्याचेही अहवालात नमूद करण्यात आले आहे. “साथीच्या रोगानंतर, एकूणच विभागवार रचनांमध्ये हळूहळू बदल होत गेले आहेत आणि लक्झरी आणि मिड-सेगमेंट्सचा वाटा पहिल्या सात शहरांमधील एकूण विक्रीमध्ये वाढला आहे. एकूण विक्रीमध्ये लक्झरी आणि मिड सेगमेंटचा वाटा FY2020 मध्ये अनुक्रमे 14% आणि 36% वरून 9M FY2023 मध्ये अनुक्रमे 16% आणि 42% पर्यंत वाढला आहे," असे त्यात म्हटले आहे, आणि त्यात असेच ट्रेंड दिसून आले. तसेच प्रक्षेपणाच्या अटी. अनुपमा रेड्डी, उपाध्यक्ष आणि सह-समूह प्रमुख, कॉर्पोरेट रेटिंग, ICRA यांच्या मते, विक्री क्षेत्राचे मूल्य FY2023 मध्ये 8-12% आणि FY2024 मध्ये 14-16% वाढण्याची अपेक्षा आहे. मध्यम आणि लक्झरी विभागातील मागणीला समर्थन देत, मोठ्या जागा/अपग्रेड आणि घराच्या मालकीसाठी प्राधान्याकडे वळणे अपेक्षित आहे. “दर असूनही चालू आर्थिक वर्षात रिझव्‍‌र्ह बँकेने केलेली वाढ, गृहकर्जाचे व्याजदर अद्यापही कोविडपूर्व व्याजदरापेक्षा कमी आहेत आणि परवडणारी क्षमता कायम आहे. कमी इन्व्हेंटरी ओव्हरहॅंग आणि कॅलिब्रेटेड लाँच डेव्हलपरच्या बाजूने काम करत असताना, नोकरीच्या बाजारपेठेतील वाढ मंदावल्याचा परिणाम आणि परवडण्यावर व्याजदरात झालेली वाढ यामुळे धोके निर्माण होतात,” ती म्हणते. “नवीन लाँच आणि जमिनीच्या गुंतवणुकीकडे होणारा प्रवाह वाढण्याची शक्यता असताना, ICRA ला पुढील दोन वर्षांत ऑपरेशन्समधील निव्वळ कर्ज/रोख प्रवाह दोनपट पेक्षा कमी स्थिर राहण्याची अपेक्षा आहे, स्थिर आवक आणि परिणामी ताळेबंद विस्कळीत होण्याद्वारे समर्थित. , रेड्डी यांनी नमुन्याच्या लीव्हरेज मेट्रिक्सवर भाष्य करताना सांगितले.
न विकल्या गेलेल्या इन्व्हेंटरीमध्ये 9% वार्षिक घट
मजबूत विक्रीमुळे, 7 शहरांमध्ये न विकली गेलेली यादी डिसेंबर 2022 मध्ये 839 msf वरून 2021 मध्ये 923 msf पर्यंत घसरली. परिणामी, इन्व्हेंटरी ओव्हरहॅंग देखील दशकाच्या सर्वात कमी 1.5 वर्षांपर्यंत घसरली.
Q3 मध्ये सरासरी विक्री किंमत 10% वाढली
वार्षिक आधारावर आर्थिक वर्ष 2023 च्या तिसर्‍या तिमाहीत सरासरी विक्री किंमत 10% ने वाढली आहे, जे इनपुट खर्चामध्ये आंशिक पास-ऑन वाढीमुळे तसेच लक्झरी युनिट्सच्या उच्च भागासह उत्पादनांच्या मिश्रणात बदल झाल्यामुळे, अहवालात म्हटले आहे.
