एखाद्या व्यक्तीच्या स्व-खरेदी केलेल्या मालमत्तेच्या आणि त्याच्या वडिलोपार्जित मालमत्तेच्या विभाजनावर लागू होणारी प्रक्रिया आणि कायदे भिन्न आहेत. स्व-अधिग्रहित मालमत्तेची मालकी केवळ आणि पूर्णपणे मालकाकडे असते, संयुक्त कौटुंबिक मालमत्तेच्या विपरीत, वारसाहक्काच्या बाबतीत त्याला मोठ्या प्रमाणात स्वातंत्र्य मिळते. सोप्या भाषेत सांगायचे तर, त्याच्या मृत्यूनंतर त्याच्या स्व-अधिग्रहित मालमत्तेचा वारसा कोणाला मिळेल हे मालक ठरवतो. आणि, तो मृत्यूपत्र वापरून हा अधिकार वापरू शकतो.
स्व-अधिग्रहित मालमत्ता म्हणजे काय?
खालील गुणधर्म मालकाच्या स्व-अधिग्रहित गुणधर्मांच्या श्रेणीत येतात:
- स्वतःच्या पैशाने मालमत्ता विकत घेतली
- नातेवाईक नसलेल्यांकडून भेट म्हणून मालमत्ता मिळाली
- शासनाकडून अनुदान म्हणून मिळालेली मालमत्ता
- संयुक्त वडिलोपार्जित गुणधर्मांच्या विभाजनानंतर मिळालेली मालमत्ता
स्व-अधिग्रहित आणि वडिलोपार्जित मालमत्तेतील फरक
वडिलोपार्जित मालमत्ता ही एक सामान्य, अविभाजित मालमत्ता आहे ज्यामध्ये एकाच कुटुंबाच्या चार पिढ्यांचा वाटा असतो. मुळात, वडील, आजोबा, पणजोबा आणि पणजोबा यांना अविभाजित वडिलोपार्जित मालमत्तेवर वारसा हक्क असतो. वडिलोपार्जित मालमत्तेतील व्यक्तीचा हक्क इथपासून सुरू होतो जन्म दुसरीकडे, जेव्हा एखादी व्यक्ती त्याच्या खाजगी संपत्तीचा वापर करून मालमत्ता खरेदी करते तेव्हा हे संपादन त्याच्या स्व-अधिग्रहित मालमत्ता म्हणून ओळखले जाते. कुटुंब किंवा कुटुंबातील सदस्यांच्या कोणत्याही मदतीशिवाय खरेदी केलेल्या या मालमत्तेमध्ये मालकाचा विशेष अधिकार आहे.
स्व-अधिग्रहित मालमत्तेची वैशिष्ट्ये
विक्री
स्व – अधिग्रहित मालमत्तेचे मालक म्हणून, तुम्ही तुमची मालमत्ता कधी विकायची हे तुम्ही ठरवता. हे वडिलोपार्जित मालमत्तेबाबत खरे नाही, जेथे व्यवहार करण्यासाठी संयुक्त कुटुंबातील प्रत्येक सदस्याची संमती आवश्यक असते. म्हणूनच वडिलोपार्जित मालमत्तेची विक्री करणे स्व-अधिग्रहित मालमत्ता विकण्यापेक्षा खूप कठीण आहे.
हस्तांतरण
वडिलोपार्जित मालमत्तेच्या विपरीत, तुम्ही तुमची स्व – अधिग्रहित मालमत्ता तुम्हाला हवी असलेली कोणालाही देण्यास मोकळे आहात. वडिलोपार्जित मालमत्तेच्या बाबतीत, प्रत्येक समभागकर्ता जन्माने मालमत्तेमध्ये त्याचा वाटा जमा करेल आणि कोणालाही त्यांच्या वडिलोपार्जित मालमत्तेमध्ये त्यांचा हक्क नाकारणे फार कठीण आहे. वडिलोपार्जित संपत्ती वडिलांकडून मुलाकडे जाईल. त्याच्या स्वत: च्या बाबतीत – मालमत्ता , तथापि, वडील त्याला पाहिजे असलेल्या कोणालाही मालमत्ता अधिकार हस्तांतरित करू शकतात.
शेअर करा
त्याचे एकमेव मालक म्हणून, तुमचा तुमच्या स्वत:च्या खरेदी केलेल्या मालमत्तेवर अनन्य अधिकार आहे. वडिलोपार्जित मालमत्तेतील तुमचा वाटा कुटुंबात नवीन सदस्यांच्या जन्मासोबत नेहमीच कमी होत जातो. स्व – अधिग्रहित मालमत्तेबाबतही हेच खरे नाही. उत्तरार्धात तुमची मालकी कायम आहे.
मालमत्ता स्व-अधिग्रहित असल्याचे सिद्ध करणाऱ्या कागदपत्रांची यादी
खालील दस्तऐवजांमध्ये मालकाच्या नावाचा स्पष्ट उल्लेख आहे आणि प्रश्नातील मालमत्तेवर व्यक्तीची एकमेव मालकी असल्याचे सिद्ध करण्यात मदत होईल:
- विक्री करार
- भेटवस्तू
- मालमत्ता कर पावत्या
- प्रमाणपत्र शेअर करा
- गृहकर्जाची कागदपत्रे
मालकाने इच्छापत्र सोडल्यास काय होईल?
मालकाने इच्छापत्र सोडल्याच्या स्थितीत (ज्याला मृत्युपत्रीय वारसा म्हणून ओळखले जाते), त्याची स्व-अधिग्रहित मालमत्ता त्याने दस्तऐवजात नावे ठेवलेल्या लोकांवर विकसीत होईल. अभिप्रेत लाभार्थी त्याचा कायदेशीर वारस नसला तरी काही फरक पडत नाही.
मालक सोडला नाही तर काय होईल?
स्व-अधिग्रहित मालमत्ता मालकाला तुमची मालमत्ता तुम्हाला आवडत असलेल्या कोणालाही देण्याचे स्वातंत्र्य देते, परंतु हा अधिकार फक्त तेव्हाच वापरला जाऊ शकतो जेव्हा मालकाने त्याची इच्छा स्पष्टपणे सांगून इच्छापत्र सोडले. जर मालक वैध इच्छापत्र (कायदेशीर भाषेत इंटेस्टेट म्हणून ओळखले जाणारे राज्य) सोडण्यात अयशस्वी ठरला, तर त्याची मालमत्ता त्याच्या कायदेशीर वारसांमध्ये वारसा हक्काच्या वैयक्तिक कायद्यानुसार विभागली जाईल.
हिंदू, जैन, शीख आणि बौद्धांसाठी, मृत कायदेशीर वारसांमधील मालमत्तेची हिंदू उत्तराधिकार कायद्यात विहित कायद्यानुसार विभागणी केली जाईल. ख्रिश्चनांच्या बाबतीत, 1925 चा भारतीय उत्तराधिकार कायदा लागू होईल. मुस्लिमांच्या बाबतीत, मुस्लिम वैयक्तिक कायद्यानुसार मालमत्तेची विभागणी केली जाईल.
जर हिंदूने इच्छापत्र सोडले नाही तर त्याच्या स्व-अधिग्रहित मालमत्तेची विभागणी कशी होते?
हिंदू उत्तराधिकार कायदा 1956 अंतर्गत, कायदेशीर वारसांचे वर्ग-1 आणि वर्ग-2 असे दोन वर्ग केले जातात. इस्टेट धारक मृत्यूपत्र न सोडता मरण पावल्यास, संपत्तीवर पहिला हक्क वर्ग-1 वारसांचा असेल. वर्ग-I चे वारसदार वर्ग-I चे वारस नसल्यासच त्यांचा हक्क सांगू शकतात.
HSA अंतर्गत वर्ग-I वारसांची यादी
- मुलगा
- कन्या
- विधवा
- आई
- पूर्व-मृत पुत्राचा पुत्र
- पूर्व-मृत व्यक्तीची मुलगी मुलगा
- पूर्व-मृत मुलीचा मुलगा
- पूर्व-मृत मुलीची मुलगी
- पूर्व-मृत मुलाची विधवा
- पूर्व-मृत मुलाचा पूर्व-मृत मुलाचा मुलगा
- पूर्व-मृत मुलाच्या पूर्व-मृत मुलाची मुलगी
- पूर्व-मृत मुलाच्या पूर्व-मृत मुलाची विधवा
- पूर्व-मृत मुलीचा पूर्व-मृत मुलीचा मुलगा
- पूर्व-मृत मुलीची पूर्व-मृत मुलीची मुलगी
- पूर्व-मृत मुलाच्या पूर्व-मृत मुलीची मुलगी
- पूर्व-मृत मुलाची पूर्व-मृत कन्या
HSA अंतर्गत वर्ग-II वारसांची यादी
- वडील
- मुलाच्या मुलीचा मुलगा
- मुलाच्या मुलीची मुलगी
- भाऊ
- बहीण
- कन्येचा पुत्र पुत्र
- मुलीच्या मुलाची मुलगी
- मुलीच्या मुलीचा मुलगा
- मुलीच्या मुलीची मुलगी
- भावाचा मुलगा
- बहिणीचा मुलगा
- भावाची मुलगी
- बहिणीची मुलगी.
- बापाचा बाप
- वडिलांची आई
- वडिलांची विधवा
- भावाची विधवा
- वडिलांचा भाऊ
- आत्या
- आईचे वडील
- आईची आई
- आईचा भाऊ
- आईची बहीण
न्यायालयाचे ताजे निर्णय
गृहिणी पतीच्या स्व-अधिग्रहित मालमत्तेत समान वाटा आहे: मद्रास हायकोर्ट
पतीने खरेदी केलेल्या मालमत्तेत गृहिणींचा समान वाटा असतो कारण त्या दैनंदिन कामातून संपादनात हातभार लावतात, असा निर्णय मद्रास उच्च न्यायालयाने (एचसी) दिला आहे. हा निर्णय कन्नयन नायडू आणि इतर विरुद्ध कमसाला अम्मल आणि इतर खटल्यातील निकालाच्या रूपात आला. “कोणताही कायदा न्यायाधीशांना पत्नीने तिच्या पतीला मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी दिलेले योगदान ओळखण्यापासून रोखत नाही. माझ्या मते, जर कुटुंबाच्या कल्याणासाठी दोन्ही पती-पत्नींच्या संयुक्त योगदानाद्वारे (प्रत्यक्ष किंवा अप्रत्यक्षपणे) मालमत्ता संपादन केली गेली असेल, तर निश्चितच, दोघेही समान वाटा घेण्यास पात्र आहेत," असे हायकोर्टाने 21 जून रोजी दिलेल्या आदेशात म्हटले आहे, 2023. “सामान्यत: विवाहांमध्ये, पत्नी मुलांना जन्म देते आणि त्यांचे संगोपन करते आणि घराची काळजी घेते. त्याद्वारे ती तिच्या पतीला त्याच्या आर्थिक क्रियाकलापांसाठी मुक्त करते. तिचे कार्य पतीला त्याचे कार्य करण्यास सक्षम करते हे तिचे कार्य असल्याने, ती न्यायाने आहे, तिच्या फळांमध्ये वाटा घेण्यास ती पात्र आहे, ”ते जोडले.
| आमच्या लेखावर काही प्रश्न किंवा दृष्टिकोन मिळाला? आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. आमचे मुख्य संपादक झुमुर घोष यांना jhumur.ghosh1@housing.com वर लिहा |
