रजा आणि परवाना करार हा एक कायदेशीर दस्तऐवज आहे जो एका पक्षाला दुसऱ्या पक्षाला त्यांच्या स्थावर मालमत्ता, म्हणजे मालमत्तेच्या मालकीमध्ये कोणताही बदल न करता विशिष्ट कालावधीसाठी वापरण्याची परवानगी देतो. रजा आणि परवाना करारनामा सामान्यतः भारतात जमीनमालक आणि भाडेकरूंमध्ये वापरला जातो, विशेषत: रेंटल हाउसिंग विभागामध्ये. व्यावसायिक रिअॅल्टी विभागात, तथापि, भाडेपट्टी कराराचा वापर अधिक सामान्य आहे. भाडेपट्टा भाडेकरूच्या बाजूने मालमत्तेमध्ये विशेष स्वारस्य निर्माण करतो, तर रजा आणि परवाना करार भाडेकरूच्या मालमत्तेमध्ये कोणतेही स्वारस्य निर्माण करत नाही.
तसेच मसुदा मॉडेल टेनन्सी ऍक्ट 2019 बद्दल सर्व वाचा
लीज आणि रजा आणि परवाना करार यांच्यातील फरक
- रजा आणि परवाना कराराच्या विपरीत, लीज मालमत्तेत स्वारस्य निर्माण करते.
- भाडेपट्टा अनन्य ताबा असलेल्या भाडेकरूला अनुदान देते, तर केवळ रजा आणि परवाना करार मालमत्ता ताब्यात घेण्याची परवानगी देते.
- परवाने रद्द करण्यायोग्य आहेत; पट्टे नाहीत.
- भाडेपट्टे अनुदान देणार्‍याद्वारे निर्धारित केले जात नाहीत, तर परवाने आहेत.
- पट्टे हस्तांतरणीय आहेत तर परवाने नाहीत.
- भाडेपट्टी परवान्यांप्रमाणे वारसा हक्क निर्माण करते.
हे देखील पहा: भाडेपट्टी आणि भाडे करारातील फरक
रजा आणि परवाना करार: कायदेशीर व्याख्या
विविध न्यायालयांनी वेळोवेळी कायदेशीर संकल्पना स्पष्ट केल्या असताना, रजा आणि परवाना कराराचा आधार भारतीय सुलभता कायदा, 1882 मध्ये आढळतो. , अनुदान देणार्‍याच्या स्थावर मालमत्तेमध्ये किंवा त्यावर करण्याचा अधिकार, असे काहीतरी, जे अशा अधिकाराच्या अनुपस्थितीत, बेकायदेशीर असेल आणि अशा अधिकाराचा अर्थ सुखसोयी किंवा मालमत्तेमध्ये स्वारस्य नाही, अधिकाराला परवाना असे म्हणतात," भारतीय सुलभता कायद्याचे कलम ५२ वाचते. सर्वोच्च न्यायालयाच्या (SC) मते, जर एखादे दस्तऐवज एखाद्या विशिष्ट मार्गाने किंवा विशिष्ट अटींनुसार मालमत्तेचा वापर करण्याचा अधिकार देत असेल, तर ती मालकाच्या ताब्यात आणि नियंत्रणात राहते, तर तो परवाना असेल. मुळात, मध्ये स्वारस्य नाही मालमत्ता भाडेकरूकडे हस्तांतरित केली जाते. "कायदेशीर ताबा, मालमत्तेच्या मालकाकडेच आहे परंतु परवानाधारकाला विशिष्ट हेतूसाठी परिसर वापरण्याची परवानगी आहे. मात्र या परवानगीसाठी त्यांचा व्यवसाय बेकायदेशीर ठरेल. हे त्याच्या बाजूने कोणतीही मालमत्ता किंवा मालमत्तेमध्ये स्वारस्य निर्माण करत नाही,” एससीने म्हटले आहे. कोणताही सुलभता अधिकार मंजूर नसल्यामुळे, घरमालक इच्छेनुसार भाडेकरूला दिलेली परवानगी रद्द करू शकतो. ज्या प्रकरणांमध्ये घरमालक आपली मालमत्ता अल्प कालावधीसाठी सोडू इच्छित असेल, रजा आणि परवाना कराराच्या आधारे भाडे करार करून, त्यांना तसे करण्याचे स्वातंत्र्य देते. हे भाडेकरूसाठी देखील फायदेशीर आहे, कारण त्यांना जागा रिकामी करण्यासाठी दीर्घकाळ नोटीस द्यावी लागत नाही.
FAQ
रजा आणि परवाना करार हा भाडे करार सारखाच आहे का?
रजा आणि परवाना करार भारतीय सुलभता कायदा, 1882 द्वारे शासित आहे आणि भाडे किंवा भाडेपट्टी करारापेक्षा वेगळा आहे.
रजा आणि परवाना कराराचा अर्थ काय आहे?
रजा आणि परवाना करार परवानाधारकाला परवानाधारकाच्या मालमत्तेवर कब्जा करण्याचा अधिकार प्रदान करतो, जेथे अशा परवानगीच्या अनुपस्थितीत, असा अधिकार बेकायदेशीर असेल.
रजा आणि परवाना करार 11 महिन्यांसाठी का आहे?
नोंदणी कायदा, 1908 अंतर्गत, कालावधी 12 महिन्यांपेक्षा जास्त असल्यास भाडे कराराची नोंदणी करणे अनिवार्य आहे. म्हणून, मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क टाळण्यासाठी, रजा आणि परवाना करार सामान्यतः 11 महिन्यांसाठी असतो.
