या वर्षी घर खरेदी करण्याचा विचार करत आहात? गृहनिर्माण मागणीवर कोणत्या बजेट श्रेणीचे वर्चस्व आहे ते शोधा

घटनांच्या सकारात्मक वळणात, भारतातील आठ प्रमुख शहरांमधील निवासी बाजारपेठेने 2024 च्या पहिल्या तिमाहीत अंदाजे 1.2 लाख युनिट्सचे व्यवहार पाहिले, जे 2010 पासून सर्वात मजबूत Q1 विक्री कामगिरीचे संकेत देते. ही वाढ मागील वर्षाच्या तुलनेत लक्षणीय 41% वाढ दर्शवते, त्याच कालावधीत नवीन निवासी लॉन्चमध्ये 30% घट झाली आहे. विक्रीतील वाढ मोठ्या प्रमाणात मजबूत आर्थिक मूलभूत तत्त्वे, स्थिर व्याजदर आणि अनुकूल उत्पन्न लँडस्केप यांना श्रेय दिले जाऊ शकते, ज्यामुळे संभाव्य खरेदीदार मार्च 2024 पर्यंत त्यांची खरेदी पूर्ण करण्यास प्रवृत्त करतात.

गृहनिर्माण मागणी संबंधित प्रमुख निष्कर्ष

निवासी मालमत्तेच्या विक्रीत मुंबई आणि पुणे आघाडीवर राहिले आणि एकत्रितपणे बाजारातील 53% हिस्सा मिळवला. हे वर्चस्व या प्रमुख शहरी केंद्रांमधील स्थायी आकर्षण आणि घरांच्या मागणीवर प्रकाश टाकते.

डेटावर बारकाईने पाहिल्यास मुंबईतील विशिष्ट ठिकाणे दिसून येतात ज्यांनी या विक्री वाढीस महत्त्वपूर्ण योगदान दिले आहे. ठाणे पश्चिम, डोंबिवली आणि पनवेल हे या क्षेत्रांतील मजबूत मागणी आणि व्यवहाराची क्रिया दाखवून अव्वल कामगिरी करणारे म्हणून उदयास आले. याव्यतिरिक्त, पुण्यातील हिंजवडी आणि मुंबईतील वसई येथेही निवासी मालमत्तांची लक्षणीय विक्री झाली. हे अतिपरिचित क्षेत्र फायदेशीर स्थिती, चालू असलेल्या पायाभूत सुविधांमध्ये सुधारणा, परवडणारी क्षमता आणि सुविधांसह गुणधर्मांचे मिश्रण प्रदान करतात, ज्यामुळे त्यांना रिअल इस्टेट उपक्रमांसाठी पसंतीचे पर्याय प्रदान केले जातात. शिवाय, अशी वैशिष्ट्ये मुख्य रोजगार केंद्रांपर्यंत प्रवेशयोग्यता, व्यावसायिक जिल्ह्यांशी जवळीक आणि सामाजिक पायाभूत सुविधांच्या प्रगतीमुळे या प्रदेशांमधील मागणी आणखी वाढली आहे.

कोणत्या बजेट श्रेणीने गृहखरेदीदारांकडून सर्वाधिक मागणी पाहिली?

विशेष म्हणजे, Q1 2024 मध्ये, उच्च श्रेणीतील मालमत्तेच्या मागणीबाबतचा कल अधिक स्पष्ट झाला, निवासी विक्रीच्या लक्षणीय 37% INR 1 कोटी आणि त्याहून अधिक किंमतीच्या ब्रॅकेटमध्ये केंद्रित आहेत. उच्च दर्जाच्या मालमत्तेच्या व्यवहारातील ही वाढ बाजाराच्या गतीशीलतेमध्ये लक्षणीय बदल दर्शवते, विशेषत: साथीच्या रोगाच्या प्रारंभापासून या विभागातील सातत्यपूर्ण वाढ लक्षात घेता.

2019 मधील साथीच्या रोगापूर्वी, ग्राहकांच्या पसंती आणि खरेदीच्या वर्तनात उल्लेखनीय बदल घडवून आणणाऱ्या एकूण विक्रीच्या केवळ 11% उच्च श्रेणीच्या गुणधर्मांचा वाटा होता.

ग्रोथ ड्रायव्हर्स

उच्च दर्जाच्या मालमत्तेच्या मागणीत होणारी वाढ भारतातील निवासी रिअल इस्टेट लँडस्केपला आकार देणारे अनेक अंतर्निहित घटक प्रतिबिंबित करते.

एक प्रमुख चालक म्हणजे विकसित होत असलेला सामाजिक-आर्थिक लँडस्केप, लक्झरी राहणीमान आणि उच्च दर्जाच्या सोयीसुविधांसह समृद्ध खरेदीदारांच्या वाढत्या भागाद्वारे वैशिष्ट्यीकृत.

आर्थिक सुबत्ता, लोकसंख्येच्या एका विभागातील वाढत्या डिस्पोजेबल उत्पन्नासह, प्रीमियम गृहनिर्माण पर्यायांच्या आकांक्षांना चालना दिली आहे. याव्यतिरिक्त, बदलती जीवनशैली, शहरीकरण आणि जागतिकीकरणामुळे उच्च श्रेणीतील निवासी मालमत्तेची मागणी वाढली आहे, विशेषत: मोठ्या महानगरांमध्ये. शिवाय, कोविड-19 साथीच्या आजाराने उत्प्रेरक म्हणून काम केले आहे, विद्यमान ट्रेंडला गती दिली आहे आणि रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये ग्राहकांच्या पसंतींना आकार दिला आहे. प्रदीर्घ कालावधीच्या लॉकडाऊन आणि दूरस्थ कामाच्या व्यवस्थेमुळे व्यक्तींना त्यांच्या घरांच्या गरजांचे पुनर्मूल्यांकन करण्यास प्रवृत्त केले आहे, ज्यामध्ये प्रशस्त आणि सुसज्ज निवासस्थानांवर भर देण्यात आला आहे. जसजसे दूरस्थ काम अधिक प्रचलित होत जाते, तसतसे समर्पित होम ऑफिसेस, बाहेरील जागा आणि मनोरंजनाच्या सुविधा यासारख्या सुविधा देणाऱ्या मालमत्तेकडे कल वाढत आहे, जे बहुतेकदा उच्च श्रेणीतील घडामोडींचे वैशिष्ट्य आहे.

बाजारातील परिणाम

हाय-एंड गुणधर्मांच्या वाढत्या मागणीमुळे एक उल्लेखनीय परिणाम आहे बाजाराचे ध्रुवीकरण, लक्झरी मालमत्तांची मागणी आणि परवडणाऱ्या घरांच्या पर्यायांमध्ये वाढणारी तफावत.

उच्च श्रेणीतील मालमत्ता उत्स्फूर्त मागणीचे साक्षीदार असताना, कमी किमतीच्या श्रेणींमध्ये मागणी आणि पुरवठा या दोन्हींमध्ये एकाच वेळी घट झाली आहे. उदाहरणार्थ, INR 45 लाख पेक्षा कमी किमतीच्या कंसात मालमत्तेच्या मागणीचा वाटा 22% पर्यंत घसरला आहे, जो महामारीपूर्व काळात 51% होता.

उच्च दर्जाच्या मालमत्तेची मागणी आणि परवडणाऱ्या घरांची ही वाढती असमानता रिअल इस्टेट क्षेत्रातील विविध भागधारकांसाठी आव्हाने तसेच संधी देखील सादर करते. विकसक आणि गुंतवणूकदार समृद्ध खरेदीदारांच्या गरजा पूर्ण करण्यावर अधिकाधिक लक्ष केंद्रित करू शकतात, ज्यामुळे लक्झरी निवासी प्रकल्प आणि प्रीमियम ऑफरचा प्रसार होऊ शकतो. तथापि, हा कल धोरणकर्ते आणि विकासकांना परवडणाऱ्या संकटाचा सामना करण्यासाठी आणि लोकसंख्येच्या मध्यम आणि कमी-उत्पन्न वर्गासाठी पुरेशा प्रमाणात घरांचा पुरवठा सुनिश्चित करण्याची गरज अधोरेखित करतो.